グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3218: 匿名さん]

>>3217 マンション検討中さん

台風

[3219: 評判気になるさん]

>>3217 マンション検討中さん
隣接してる交番も凄く心強いです。

[3220: 匿名さん]

>>3219 評判気になるさん

そこまで治安は悪くないよ。

[3221: マンション検討中さん]

>>3217 マンション検討中さん
だから警察本部などがあるんですよね。

[3222: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん

府警本部はヒルトップ側だからこことは少し異なる

[3223: eマンションさん]

>>3221 さん

いい環境ですよね！

[3224: 匿名さん]

警察は決定的犯罪事実がないと何もしません。
逆に罪を問われかねないから。

[3225: マンション検討中さん]

残り5戸やね。

[3226: ご近所さん]

>>3225 マンション検討中さん
お、竣工前に完売できたら嬉しいですわ

[3227: 匿名さん]

>>3225 マンション検討中さん
今までの最高抽選倍率は何倍ですか？

[3228: 匿名さん]

この辺りの治安は悪くないそうですが、隣に交番があればいざと言う時の安心材料になりそうですね。
マンションは不審者の侵入が心配ですが、さすがにお隣に交番があるタワマンには空き巣には入らないんじゃないかと思います（笑）

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

交番なんて新規では作ることはほとんど無いでしょう。何が"笑"なのかよくわかりませんが……

[3230: マンション比較中さん]

もともと交番がある所にこのマンションが後から建っています

[3231: 匿名さん]

>>3219 評判気になるさん

心強いけど、ここはパトカーがある交番だから、サイレンの後とか少し心配かな。

[3232: 匿名さん]

>>3231 匿名さん

サイレンの音
の間違いです。

[3233: ご近所さん]

>>3232 匿名さん
交番はほとんど自転車じゃないですか？

[3234: 匿名]

>>3233 ご近所さん

街中のは交番は自転車のみかと思ってましたが、ここの交番は駐車場があってパトカーが止まってました。

[3235: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
交番からサイレン鳴らして発車することなんて、よっぽどのことがない限りあり得ません。近くに住んでますが、一度もサイレン音を聞いたことがありませんので、騒音という意味ではご安心を。

[3236: 口コミ知りたいさん]

>>3228 匿名さん
抑止力にはなりますよね。

[3237: 匿名さん]

完売しましたか？

[3238: 検討中さん]

>>3237 匿名さん
え！？完売したんですか？？

[3239: 匿名さん]

>>3238 検討中さん

キャンペーンやった甲斐があったんですかね？

[3240: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

もうしたも同然ですね！

[3241: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

え！？まだ完売してなかったんですか？？

[3242: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
まだですね。残るは高額物件ばっかりですので、ここからは長いですよ～。

[3243: ななし]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3244: マンション比較中さん]

何階？広さ？いくらぐらいの値段の物件が残っていますか？

[3245: ご近所さん]

>>3244 マンション比較中さん
残り少ないから、直接mrに聞いたほうが速いですよ。

[3246: マンション掲示板さん]

公式に販売中の部屋からの眺望がアップされていますね。
高層のHタイプはもちろん、低層のGタイプも東側の抜け感があり、どちらも素晴らしい眺めですね。

[3247: ご近所さん]

>>3246 マンション掲示板さん
ほんまですね。情報ありがとうございます。
素晴らしいビューです。CGではなく実景やし、低層階の内装も完成らしいですね。

[3248: 検討板ユーザーさん]

4階でも眺望が確保できてますし、子どもが走り回っても下の階に迷惑をかけないですのはいいですね。。
こちらも検討して他のマンションを購入したのですが、今更ながらこちらを購入しておけばよかったかもと思ってしまいます。。

[3249: 匿名さん]

NTT西日本跡地に建設中のホテルが発表されましたね。シンガポールのカペラホテルグループが来ますね！

[3250: 名無しさん]

>>3249 匿名さん

カペラは予想外です！
本当に楽しみです！！

[3251: 匿名さん]

>>3250 名無しさん
こんな近くにハイクラスホテルが来るなんて、ラッキーですね。これから大阪城、難波宮周辺は更に良くなっていきそうですね！リセールにも良い影響となりそうです。

[3252: マンコミュファンさん]

難波宮とホテルと大阪城のセットの再開発でこの辺りはガラリといい感じに変わるでしょうね。購入者さんおめでとうございます。この辺りは実需が多いエリアなので、中古も出にくく資産価値も維持出来るでしょう。

[3253: 匿名さん]

外資ホテルにはしゃぐのって無職の地主が多い。ホテルや海外への憧れがあるのかな？

[3254: 匿名さん]

色々キャンペーンされてますが、まだ完売しないですね

[3255: 匿名さん]

カペラホテルができるわけではなく、セカンドブランドの出店ですよ。堂島のゼンティスもパレスホテルのセカンドです。

すなわち、大阪ではラグジュアリーホテルは不適であって、こちらもセカンド立地というか？ナンバーワンにはならなくてもいいですね。

[3256: 匿名さん]

>>3252 マンコミュファンさん

玉造エリアにも恩恵ありそうですか？

[3257: 検討板ユーザーさん]

セカンドブランドなんですね、、

[3258: 匿名さん]

GMパートナーズという東京の管理会社が酷いそうですね。意識が低くやる気もない、買った方後悔されていました。積水の設計は優秀な人が多いと思うので好きですが、管理は年数経つと現れてくるので東京のGMは怖いです。こちらは大丈夫でしょうか？

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

お、なんか始まりましたね！
頑張って下さい！

[3260: 匿名さん]

>>3258 匿名さん
ええ？！
そんな酷い管理会社があるんですか。。
ここは違うといいですが同じGMグループなんですよね。
恐らく別の管理会社だと思いますよ。

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん
ここの管理会社も同じGMパートナーズのようです。確かに三井なんかは外部委託せず、管理人への教育も相当厳しく徹底していると聞きます。積水のように委託でその上丸投げだと、マンションはあっという間に荒んでいきますよ。

[3262: 匿名さん]

急な管理会社批判に苦笑 ほんと好きだね

[3263: 名無しさん]

久しぶりにＨＰ見たら、残りの先着４戸にまで減ってますね。

[3264: 匿名さん]

管理の件は重要。内装はどうにでもなります。候補にしていたのでタイミング良かった。茶化す人は一人で苦笑いでもしていて下さい。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
候補からなくしたご報告、わざわざありがとうございます。苦笑

[3266: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
不動産は立地と管理で決まります。
駅からの距離が遠い物件の資産価値は低く、管理が悪いとすぐに荒廃するでしょう。
ここの売却時は駐車場を付帯させられなければ売れないと思います。

立地から考えて私は候補にすらしていませんでした。

[3267: 匿名さん]

堂島ブリリアもそうですが、買わない人達のじゃれ合い、なんなんでしょうかね。自演かな