グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3201: 通りがかりさん]

>>3196 匿名さん

何にもしらんお方。

[3202: ご近所さん]

住居表記はまだできてないですよね？上町１－２ー？

[3203: ご近所さん]

>>3199 匿名さん
面白いですね。2丁目3丁目4丁目、、、別にいいんじゃん

[3204: 通りがかりさん]

>>3202 ご近所さん

外構の門的な入口が完成しないと住居表記は確定できないようです。
ルールとしては交差点から10m毎に号の番号が増えていくので、地図で測ればある程度予想はできます。

[3205: ご近所さん]

>>3204 通りがかりさん
有難うございます。

[3206: 匿名さん]

>>3201 通りがかりさん
何でＡ，Ｂ，Ｃなの？

[3207: ご近所さん]

>>3206 匿名さん
40年以上前の区再編による住所変更にまで遡りますが、二丁目となりそうだったところを当時の住民反対によりこのような表記になったようです。
正式には、上町Ａ番～Ｃ番なので、上町何丁目と言う意味では一丁目しかありません。

[3208: 匿名さん]

>>3207 ご近所さん

二丁目はNGなのにBはOKというのもよく分からない心情だわ

[3209: ご近所さん]

>>3208 匿名さん
そうですね。笑っちゃいました。ここはアルファベットではなくてよかったですね。

[3210: 匿名さん]

上町でも大阪城に近い東側に軍配が上がったのですかね。全国的にみても住所にABCなんてどこも無いから、知らない人が見たら誤表記かな？てなりそうですね。上町一丁目で良かった笑

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん

でも法円坂には負けてる感はある。

[3212: 検討さん]

>>3125 匿名さん
残り6戸ということですが、
何階が残ってるかご存知ですか？

[3213: 口コミ知りたいさん]

真剣に検討している者になります。
色々見てきましたがやっぱりここのマンション良いですね。

[3215: 匿名さん]

[No.3214と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3216: マンション検討中さん]

積水って殿様商売なんですね。

[3217: マンション検討中さん]

上町台地は災害に強いのが凄く安心出来ますね。

[3218: 匿名さん]

>>3217 マンション検討中さん

台風

[3219: 評判気になるさん]

>>3217 マンション検討中さん
隣接してる交番も凄く心強いです。

[3220: 匿名さん]

>>3219 評判気になるさん

そこまで治安は悪くないよ。

[3221: マンション検討中さん]

>>3217 マンション検討中さん
だから警察本部などがあるんですよね。

[3222: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん

府警本部はヒルトップ側だからこことは少し異なる

[3223: eマンションさん]

>>3221 さん

いい環境ですよね！

[3224: 匿名さん]

警察は決定的犯罪事実がないと何もしません。
逆に罪を問われかねないから。

[3225: マンション検討中さん]

残り5戸やね。

[3226: ご近所さん]

>>3225 マンション検討中さん
お、竣工前に完売できたら嬉しいですわ

[3227: 匿名さん]

>>3225 マンション検討中さん
今までの最高抽選倍率は何倍ですか？

[3228: 匿名さん]

この辺りの治安は悪くないそうですが、隣に交番があればいざと言う時の安心材料になりそうですね。
マンションは不審者の侵入が心配ですが、さすがにお隣に交番があるタワマンには空き巣には入らないんじゃないかと思います（笑）

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

交番なんて新規では作ることはほとんど無いでしょう。何が"笑"なのかよくわかりませんが……

[3230: マンション比較中さん]

もともと交番がある所にこのマンションが後から建っています

[3231: 匿名さん]

>>3219 評判気になるさん

心強いけど、ここはパトカーがある交番だから、サイレンの後とか少し心配かな。

[3232: 匿名さん]

>>3231 匿名さん

サイレンの音
の間違いです。

[3233: ご近所さん]

>>3232 匿名さん
交番はほとんど自転車じゃないですか？

[3234: 匿名]

>>3233 ご近所さん

街中のは交番は自転車のみかと思ってましたが、ここの交番は駐車場があってパトカーが止まってました。

[3235: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
交番からサイレン鳴らして発車することなんて、よっぽどのことがない限りあり得ません。近くに住んでますが、一度もサイレン音を聞いたことがありませんので、騒音という意味ではご安心を。

[3236: 口コミ知りたいさん]

>>3228 匿名さん
抑止力にはなりますよね。

[3237: 匿名さん]

完売しましたか？

[3238: 検討中さん]

>>3237 匿名さん
え！？完売したんですか？？

[3239: 匿名さん]

>>3238 検討中さん

キャンペーンやった甲斐があったんですかね？

[3240: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

もうしたも同然ですね！

[3241: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

え！？まだ完売してなかったんですか？？

[3242: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
まだですね。残るは高額物件ばっかりですので、ここからは長いですよ～。

[3243: ななし]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3244: マンション比較中さん]

何階？広さ？いくらぐらいの値段の物件が残っていますか？

[3245: ご近所さん]

>>3244 マンション比較中さん
残り少ないから、直接mrに聞いたほうが速いですよ。

[3246: マンション掲示板さん]

公式に販売中の部屋からの眺望がアップされていますね。
高層のHタイプはもちろん、低層のGタイプも東側の抜け感があり、どちらも素晴らしい眺めですね。

[3247: ご近所さん]

>>3246 マンション掲示板さん
ほんまですね。情報ありがとうございます。
素晴らしいビューです。CGではなく実景やし、低層階の内装も完成らしいですね。

[3248: 検討板ユーザーさん]

4階でも眺望が確保できてますし、子どもが走り回っても下の階に迷惑をかけないですのはいいですね。。
こちらも検討して他のマンションを購入したのですが、今更ながらこちらを購入しておけばよかったかもと思ってしまいます。。

[3249: 匿名さん]

NTT西日本跡地に建設中のホテルが発表されましたね。シンガポールのカペラホテルグループが来ますね！

[3250: 名無しさん]

>>3249 匿名さん

カペラは予想外です！
本当に楽しみです！！

[3251: 匿名さん]

>>3250 名無しさん
こんな近くにハイクラスホテルが来るなんて、ラッキーですね。これから大阪城、難波宮周辺は更に良くなっていきそうですね！リセールにも良い影響となりそうです。

[3252: マンコミュファンさん]

難波宮とホテルと大阪城のセットの再開発でこの辺りはガラリといい感じに変わるでしょうね。購入者さんおめでとうございます。この辺りは実需が多いエリアなので、中古も出にくく資産価値も維持出来るでしょう。

[3253: 匿名さん]

外資ホテルにはしゃぐのって無職の地主が多い。ホテルや海外への憧れがあるのかな？

[3254: 匿名さん]

色々キャンペーンされてますが、まだ完売しないですね

[3255: 匿名さん]

カペラホテルができるわけではなく、セカンドブランドの出店ですよ。堂島のゼンティスもパレスホテルのセカンドです。

すなわち、大阪ではラグジュアリーホテルは不適であって、こちらもセカンド立地というか？ナンバーワンにはならなくてもいいですね。

[3256: 匿名さん]

>>3252 マンコミュファンさん

玉造エリアにも恩恵ありそうですか？

[3257: 検討板ユーザーさん]

セカンドブランドなんですね、、

[3258: 匿名さん]

GMパートナーズという東京の管理会社が酷いそうですね。意識が低くやる気もない、買った方後悔されていました。積水の設計は優秀な人が多いと思うので好きですが、管理は年数経つと現れてくるので東京のGMは怖いです。こちらは大丈夫でしょうか？

[3259: 匿名さん]

>>3258 匿名さん

お、なんか始まりましたね！
頑張って下さい！

[3260: 匿名さん]

>>3258 匿名さん
ええ？！
そんな酷い管理会社があるんですか。。
ここは違うといいですが同じGMグループなんですよね。
恐らく別の管理会社だと思いますよ。

[3261: 匿名さん]

>>3260 匿名さん
ここの管理会社も同じGMパートナーズのようです。確かに三井なんかは外部委託せず、管理人への教育も相当厳しく徹底していると聞きます。積水のように委託でその上丸投げだと、マンションはあっという間に荒んでいきますよ。

[3262: 匿名さん]

急な管理会社批判に苦笑 ほんと好きだね

[3263: 名無しさん]

久しぶりにＨＰ見たら、残りの先着４戸にまで減ってますね。

[3264: 匿名さん]

管理の件は重要。内装はどうにでもなります。候補にしていたのでタイミング良かった。茶化す人は一人で苦笑いでもしていて下さい。

[3265: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
候補からなくしたご報告、わざわざありがとうございます。苦笑

[3266: 匿名さん]

>>3264 匿名さん
不動産は立地と管理で決まります。
駅からの距離が遠い物件の資産価値は低く、管理が悪いとすぐに荒廃するでしょう。
ここの売却時は駐車場を付帯させられなければ売れないと思います。

立地から考えて私は候補にすらしていませんでした。

[3267: 匿名さん]

堂島ブリリアもそうですが、買わない人達のじゃれ合い、なんなんでしょうかね。自演かな

[3268: 匿名さん]

>>3266 匿名さん

おつかれさん。
いいことありますよ。苦笑

[3269: マンション比較中さん]

関西のGMパートナーズも同様です。
高い管理費なのにほったらかし。
教育されていない対応力の弱いシルバー管理員。

[3270: 購入経験者さん]

GMパートナーズの管理員
朝8時ごろだけ、せっせとマンション前の掃き掃除で住民にアピール。
あとはクーラーの効いた涼しい管理員室でスマホで時間潰し。

[3271: マンション掲示板さん]

マンション管理会社がどんな担当を当ててどういう管理をするかは管理組合の実力次第。
しっかりした管理組合にはちゃんとした管理を提供されるし、へっぽこな管理組合ならテキトーな対応をされるだけ。
まだ入居も始まっていなくて管理組合も無いのに管理ガー管理ガーなんて言うのはナンセンス。
因みにへっぽこな管理組合が変にやる気を出してリプレイスをして、新しい管理会社のカモにされてもっと酷い管理になるのもよく聞く話です。

[3272: 購入経験者さん]

タワマンGMパートナーズの管理人は、毎日出される各階のゴミの回収（30階以上）、毎日各階内廊下の掃除、クリーニングや宅配便受付の受付業務、住民からの意見を聞いて理事会での意見提出など忙しそうにしていましたよ。あと、受付の人は住民の顔と名前は大体覚えてくれていて、名前言わなくても部屋番号はわかるような感じでした。マンションによって違うのかな？

[3273: 匿名さん]

早朝の連投こわっ
なんでそこまでして文句言いたいん？

[3274: 匿名さん]

>>3271 マンション掲示板さん

おっしゃる通り。ただの荒らしですね

[3275: 匿名さん]

>>3270 購入経験者さん

あらしさんー。盛り上げてください！がんばれがんばれー

[3276: 匿名さん]

事実を伝えているだけでは？
売りたい側の立場の発言でしょうか？

[3277: 匿名さん]

>>3274 匿名さん
一人芝居の連投？
気持ち悪い。

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

がんばれー！

[3279: 住民さん5]

管理会社への投稿でご不安のお気持ち察します。
そこで少しでもご不安解消して頂こうと居住者様のパシリになる覚悟を決めました。

私も居住者ですが身を明かした上で、皆さん唐突にライフやファミマでのお買い物が必要な時にパシリます。
決して事業ではなくパシリですので、お気持ちといいますか、おひねりなど頂けますと嬉しいです。
金額を提示すると事業となってしまいますので、おひねり頂く時に分かり易い態度で示しますので、適時口頭で誤魔化しおひねり追加頂ければ大丈夫でーす。

そしてご夫婦間でのイザコザあれば、旦那様をお褒めしながらフォローし、奥様のご不満をひたすら聞くのも得意です。
僕は媚びへつらうタイプで男性的魅力は全くございませんので、一眼ご覧頂ければご安心頂ける自信がありますし、奥様の旦那様の魅力が相対的に浮き彫りになると思います。

200戸程度の小さな集団ですが、皆さんが快適にお過ごしされるには汚れ役が不可欠です。
但し条件がございます。
1、おひねりを受領した事は私の妻子には内緒
2、妻子を平等にお扱い頂く

これが非公開37階ペントハウスに居住予定である優越感に浸る僕からの提案でございました。

[3280: 名無しさん]

>>3279 住民さん5さん
ツッコミはしないが、つまらない上にキモい。
同じ住民かと思うと本当にゾッとしますね。
朝からこれは相当やばい人ですよ。

[3281: 口コミ知りたいさん]

他スレでもありましたが、谷町４丁目の交差点にある角っこのビルが売却されました。
上町界隈は生活環境が良いところなので10年20年先に高級住宅街になっていくといいですね。

[3282: 評判気になるさん]

>>3279 住民さん5さん
そもそも37階ないじゃないですか、、、

[3283: マンション検討中さん]

管理人何人いるか知らんけど、タワマンで毎日各階にゴミ出せる時点で、その回収しなあかんのにヒマなわけないんじゃない？普通の小規模マンションの管理人とは違うと思う。ちなみに私は今賃貸ですが、管理人見たことないです。。いるだけマシと思えるのはショボマンションに住んでる私だけ？

[3284: マンコミュファンさん]

>>3283 マンション検討中さん

ゴミの回収は、委託する清掃業者だと思いますよ。
植栽の管理なども委託で管理人はやらないです。
管理人は住人などからの要望に対応する仕事も多いので、住人が何も要望しないと暇なんじゃないでしょうか。
何も要望せずに「管理人働いてないじゃないかー」と文句言われるとそれはそれで管理人も困ると思います。
要望しても仕事が出来ないなら駄目な管理人です。

[3285: マンション検討中さん]

>>3279 住民さん5さん

是非お願いしたいのですが、連絡をどう取れば良いですかね。
ペットの散歩もしてもらえるとおひねり弾みますよ。

[3286: 名無しさん]

クレーンが外れましたね。
完成に近づいてきてます。

[3287: マンション検討中さん]

>>3286 名無しさん
クレーンが外れた写真あればお願いします。

[3288: 匿名さん]

>>3287 マンション検討中さん
住民レス板に載ってますよ～

[3289: マンコミュファンさん]

管理人さんは基本ルーティンワークです。
管理会社のマニュアルに沿ってアシストと共同で業務をこなします。
熟練度に個人差あるでしょうけど。

それ以外で忙しい管理人さんだったら逆に荒れたマンションかなと思います。
平和な集合住宅は管理人さんが暇なイメージです。

[3290: マンション比較中さん]

管理員も人次第でしょう。
管理会社は実務は管理員に任せているので、管理員のレベル、判断によります。
２年から３年のローテーション制度を取り入れている管理会社もあるようです。

[3291: マンション比較中さん]

知人マンションの管理員は管理組合役員にばかり点数稼ぎをしています。
ローテーション制だといいですね。

[3292: 通りがかりさん]

先着残り２戸になりましたね。

[3293: 匿名さん]

>>3292 通りがかりさん

いよいよ完売ですか…

[3294: 検討板ユーザーさん]

>>3293 匿名さん

入居までまだ半年以上あるのに、めちゃ早いですね。
ここは本当にいいマンションだと思います。

[3295: 匿名さん]

>>3292 通りがかりさん
Ｇタイプは売り切れですか。
残りは高層階のＨタイプのみですね？

[3296: 口コミ知りたいさん]

>>3295 匿名さん
100平米で1億2千万円という価格は、今となっては割安に見えますね。

[3297: マンコミュファンさん]

>>3296 口コミ知りたいさん

同感です。高層階100平米でこの価格は安く思えます。間取りもけっこういいです。

[3298: 口コミ知りたいさん]

>>3297 マンコミュファンさん
間取り良いですね。各部屋に柱の出っ張りがないから表記畳数よりも体感は広く感じると思います。家具の配置もしやすそう。リビングの大開口部も角に柱なし、窓面積も大きく眺望も良いでしょう。

[3299: 匿名さん]

>>3296 口コミ知りたいさん

1.2億出せるなら、ブリリアタワー堂島や三井の堂島タワーにするかな。

[3300: 匿名さん]

>>3299 匿名さん
私もブリリアタワー堂島を選びますね。
あちらは毎回抽選祭りで全て即日完売なのにここは先着順でいつでも買えますがいくつも残ってます。
人気マンションとはそういうマンションのことを言います。