グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3201: 通りがかりさん]

>>3196 匿名さん

何にもしらんお方。

[3202: ご近所さん]

住居表記はまだできてないですよね？上町１－２ー？

[3203: ご近所さん]

>>3199 匿名さん
面白いですね。2丁目3丁目4丁目、、、別にいいんじゃん

[3204: 通りがかりさん]

>>3202 ご近所さん

外構の門的な入口が完成しないと住居表記は確定できないようです。
ルールとしては交差点から10m毎に号の番号が増えていくので、地図で測ればある程度予想はできます。

[3205: ご近所さん]

>>3204 通りがかりさん
有難うございます。

[3206: 匿名さん]

>>3201 通りがかりさん
何でＡ，Ｂ，Ｃなの？

[3207: ご近所さん]

>>3206 匿名さん
40年以上前の区再編による住所変更にまで遡りますが、二丁目となりそうだったところを当時の住民反対によりこのような表記になったようです。
正式には、上町Ａ番～Ｃ番なので、上町何丁目と言う意味では一丁目しかありません。

[3208: 匿名さん]

>>3207 ご近所さん

二丁目はNGなのにBはOKというのもよく分からない心情だわ

[3209: ご近所さん]

>>3208 匿名さん
そうですね。笑っちゃいました。ここはアルファベットではなくてよかったですね。

[3210: 匿名さん]

上町でも大阪城に近い東側に軍配が上がったのですかね。全国的にみても住所にABCなんてどこも無いから、知らない人が見たら誤表記かな？てなりそうですね。上町一丁目で良かった笑

[3211: 匿名さん]

>>3210 匿名さん

でも法円坂には負けてる感はある。

[3212: 検討さん]

>>3125 匿名さん
残り6戸ということですが、
何階が残ってるかご存知ですか？

[3213: 口コミ知りたいさん]

真剣に検討している者になります。
色々見てきましたがやっぱりここのマンション良いですね。

[3215: 匿名さん]

[No.3214と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3216: マンション検討中さん]

積水って殿様商売なんですね。

[3217: マンション検討中さん]

上町台地は災害に強いのが凄く安心出来ますね。

[3218: 匿名さん]

>>3217 マンション検討中さん

台風

[3219: 評判気になるさん]

>>3217 マンション検討中さん
隣接してる交番も凄く心強いです。

[3220: 匿名さん]

>>3219 評判気になるさん

そこまで治安は悪くないよ。

[3221: マンション検討中さん]

>>3217 マンション検討中さん
だから警察本部などがあるんですよね。

[3222: 匿名さん]

>>3221 マンション検討中さん

府警本部はヒルトップ側だからこことは少し異なる

[3223: eマンションさん]

>>3221 さん

いい環境ですよね！

[3224: 匿名さん]

警察は決定的犯罪事実がないと何もしません。
逆に罪を問われかねないから。

[3225: マンション検討中さん]

残り5戸やね。

[3226: ご近所さん]

>>3225 マンション検討中さん
お、竣工前に完売できたら嬉しいですわ

[3227: 匿名さん]

>>3225 マンション検討中さん
今までの最高抽選倍率は何倍ですか？

[3228: 匿名さん]

この辺りの治安は悪くないそうですが、隣に交番があればいざと言う時の安心材料になりそうですね。
マンションは不審者の侵入が心配ですが、さすがにお隣に交番があるタワマンには空き巣には入らないんじゃないかと思います（笑）

[3229: 匿名さん]

>>3228 匿名さん

交番なんて新規では作ることはほとんど無いでしょう。何が"笑"なのかよくわかりませんが……

[3230: マンション比較中さん]

もともと交番がある所にこのマンションが後から建っています

[3231: 匿名さん]

>>3219 評判気になるさん

心強いけど、ここはパトカーがある交番だから、サイレンの後とか少し心配かな。

[3232: 匿名さん]

>>3231 匿名さん

サイレンの音
の間違いです。

[3233: ご近所さん]

>>3232 匿名さん
交番はほとんど自転車じゃないですか？

[3234: 匿名]

>>3233 ご近所さん

街中のは交番は自転車のみかと思ってましたが、ここの交番は駐車場があってパトカーが止まってました。

[3235: 匿名さん]

>>3232 匿名さん
交番からサイレン鳴らして発車することなんて、よっぽどのことがない限りあり得ません。近くに住んでますが、一度もサイレン音を聞いたことがありませんので、騒音という意味ではご安心を。

[3236: 口コミ知りたいさん]

>>3228 匿名さん
抑止力にはなりますよね。

[3237: 匿名さん]

完売しましたか？

[3238: 検討中さん]

>>3237 匿名さん
え！？完売したんですか？？

[3239: 匿名さん]

>>3238 検討中さん

キャンペーンやった甲斐があったんですかね？

[3240: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

もうしたも同然ですね！

[3241: 匿名さん]

>>3237 匿名さん

え！？まだ完売してなかったんですか？？

[3242: 匿名さん]

>>3237 匿名さん
まだですね。残るは高額物件ばっかりですので、ここからは長いですよ～。

[3243: ななし]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3244: マンション比較中さん]

何階？広さ？いくらぐらいの値段の物件が残っていますか？

[3245: ご近所さん]

>>3244 マンション比較中さん
残り少ないから、直接mrに聞いたほうが速いですよ。

[3246: マンション掲示板さん]

公式に販売中の部屋からの眺望がアップされていますね。
高層のHタイプはもちろん、低層のGタイプも東側の抜け感があり、どちらも素晴らしい眺めですね。

[3247: ご近所さん]

>>3246 マンション掲示板さん
ほんまですね。情報ありがとうございます。
素晴らしいビューです。CGではなく実景やし、低層階の内装も完成らしいですね。

[3248: 検討板ユーザーさん]

4階でも眺望が確保できてますし、子どもが走り回っても下の階に迷惑をかけないですのはいいですね。。
こちらも検討して他のマンションを購入したのですが、今更ながらこちらを購入しておけばよかったかもと思ってしまいます。。

[3249: 匿名さん]

NTT西日本跡地に建設中のホテルが発表されましたね。シンガポールのカペラホテルグループが来ますね！

[3250: 名無しさん]

>>3249 匿名さん

カペラは予想外です！
本当に楽しみです！！