グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3017: 匿名さん]

>>3016 匿名さん

冷静に。落ち着いてください。
どなたのレスにコメントされているかわかりませんが、ことの発端はブロガーさんのツイートです。
過去のレスも読みましょう。
竣工前のタワーで、ある程度在庫が少ない物件との記載があったので、ここが話題になっているのでは。

[3018: 匿名さん]

口外禁止のため、エビデンスの提供は困難である事情をお察し下さい。

まるで昨今の世界をお騒がせ中の某国のやり口ですね。とある国が核兵器や生物化学兵器を製造していなかったことのエビデンスは提供できない。
やっていないことを証明することは悪魔の証明と言われていますね。購入者より積水が一枚上手ですね。

[3019: マンコミュファンさん]

足引っ張りたい人のなんの根拠もない話題で議論してあほらし。
両方、もう、この議論はやめたらどうです？
なんの根拠もないので購入者の参考にもなりません。
地価は上がってるし、このマンションの価値は売れ行きは保証されてるんだろうから、意味わからん妄想に付き合う必要はないですよ。

[3020: 徳明さん]

>>3018 匿名さん

この方は、告訴されたら負けますね。

[3021: マンション掲示板さん]

>>3018 匿名さん

ご自覚ないですか？あなたの　まるで～　の様な余計な書き込みが、不要なやりとりを助長させるんですよ。
もし、敢えてその様な議論を誘導してるのであれば、ほんとに迷惑なので止めてください。

[3022: 匿名さん]

関西マンションすごろくさんがTwitterで、
大阪の某新築タワマンから『残り戸数5戸で竣工前完売したいから勉強するのでモデルルーム来てくれ』とTEL有
との投稿が物議を醸していますね。
竣工前で残り5戸の市内タワマンってやはりここのことなのでしょうか？他に思い当たりあります？

[3023: 匿名さん]

>>3022 匿名さん

明確に5戸ではないですが…
だいじょぶですか？

[3024: 匿名さん]

>>3023 匿名さん

「残っているプランと階数を聞いてたら6戸以上提案された。」だって。

[3025: 匿名さん]

下記3009さんのコメントです↓
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
3009 匿名さん
今日、たまたま大阪城の桜を見に行ったので、別件で聞きたいことがあってモデルルームにもよった。
値引き？ってなってたよ。

[3026: 通りがかりさん]

>>3025 匿名さん

そりゃ値引きしてますと正直に言わないでしょう笑

[3027: 通りがかりさん]

すごろくさんが虚偽の投稿をしているとは思わないけどなぁ。

[3028: マンション比較中さん]

値引きにえらいかみついてる奴は何がしたいのだろう。
少し見苦しいぞ。
値引きでもなんでも最終的に売れたらそれでいいじゃないか。

[3029: 匿名さん]

>>3028 マンション比較中さん

同感です。
竣工前完売という称号がつくなら、長期的な資産価値維持にも繋がるだろうし、個人的には多少値引きしてでも達成してほしい。

[3030: マンション検討中さん]

すごろくさんが言及したのをこのマンションと決めつけてるのはなんなの？

[3031: 匿名さん]

>>3030 マンション検討中さん

他にこの件が話題になってるタワーありますか

[3032: マンコミュファンさん]

>>3030 マンション検討中さん
>>3031 匿名さん

何回蒸し返すねん。もうええわ。どうもありがとうございましたー

[3033: 匿名さん]

>>3032 マンコミュファンさん

火消し役お疲れ様。

[3034: 大和川ウナギ手掴み大会優勝者]

皆さん値引きに敏感すぎませんか。仮に値引きがあったとしても、今後更に原材料高騰がおきますので2020年の価格設定で購入したことをプラスに捉え頂ければ嬉しいです。

[3035: 大和川ウナギ手掴み大会優勝者]

>>3022 匿名さん
私の聞く限り異なる情報です。皆さんご自身の決断を信じませんか？

[3036: マンション検討中さん]

タワーパーキング1機ってほんまですか？この立地だったら車必須、混雑時が心配ですね。

[3037: 匿名さん]

>>3036 マンション検討中さん
諦めています。休日午前中は恐らく車出せないと思います。

[3038: 検討板ユーザーさん]

>>3036 マンション検討中さん
またその話。

[3039: マンション検討中さん]

>>3037 匿名さん

それだったら敷地内ではなく、徒歩10分以内である程度待たずに出せ駐車場探した方が良さそうですか？

[3040: 匿名さん]

>>3039 マンション検討中さん

みなさん考えることは同じようで、近隣駐車場に空きはないようです

[3041: 通りがかりさん]

>>3040 匿名さん

今車所有してる人で敷地内駐車場の抽選外れたら大変ですね。。

[3042: 匿名さん]

>>3015 匿名さん
ご説明有難うございます。10年前の低迷期に、売れ残りがよく割引されてた記憶ですが、いろんな要因で新築マンション価格高騰止まらない現在、竣工だいぶ先なのに割引の噂を聞いて、やはりちょっとショックでした。
自分の知りあいが中央区他のタワーを買って、売られながら値上げられていたんで余計に、、、、
すごろくさんのツイートもどちらのタワーなのか明示されてないので、意味不明な心配を止めますわ。

[3043: 匿名さん]

HPでも最上階のプレミアムルームの間取りが消えました。やはり売れていたようですね。しかし掲載から売れるまで速かったです。高層階の広い部屋は希少性があるからでしょうか。

[3044: マンション検討中さん]

>>3038 検討板ユーザーさん
車生活の人間にとっては待ち台数多いと結構イライラしますからね。最近のパーキングだったら比較的運転が早いですが、昔のタワーパーキングはもう最悪ですよ。

[3045: マンション掲示板さん]

こちらのタワーパーキングは部屋から出庫予約の操作が出来ると聞いたのですが違うんですかね？
それが出来ればまだマシではないですか？

[3046: マンション検討中さん]

>>3045 マンション掲示板さん

できませんよ

[3047: 検討板ユーザーさん]

>>3043 匿名さん
速かったですね！

[3048: 匿名さん]

>>3042 匿名さん

中央区は供給過多気味ですね…

[3049: 通りがかりさん]

値引きでもパーキング一個でもまぁええですやん。
あとは屋上の箱だけですね。幽玄ですなぁ。

[3050: マンション検討中さん]

コインパーキングも夜埋まってるレベルだよこの辺
遠くに月極かりたものの遠すぎて近くのコインパーキング使う感じ
20時～8時とかだと安いので20時にコインパ結構競合したなあ
控えめにいって地獄でしたわ
かといってタワーパーキング1機もたいがいきつそうやでしかし
平面のみ勝ち組すなあ

[3051: 匿名さん]

>>3049 通りがかりさん

この写真から見るに市営住宅は平面駐車場なんですね

[3052: マンション検討中さん]

>>3051 匿名さん
タワマンは高いし狭いですからね。このマンションの平面駐車場はたしか最上階だけの特権です

[3053: マンション掲示板さん]

>>3049 通りがかりさん
シエリアの方ですかね？
貴重なお写真ありがとうございます！

[3054: マンション検討中さん]

>>3049 通りがかりさん
生駒山が見れて綺麗ですね

[3055: マンション比較中さん]

中層階以上は景色良さそうですね。

[3056: 匿名さん]

>>3049 通りがかりさん
素敵な眺望ですね。
よければもう少し北側も見せてください。

[3057: マンション検討中さん]

>>3049 通りがかりさん

すごく素敵です。
どこからの写真ですか？

[3058: 匿名さん]

>>3057 マンション検討中さん

ドローン？

[3059: マンコミュファンさん]

だいぶ完成してきましたね。
難波宮周辺も開発が進み、森ノ宮辺りも大学が移転してくるので、将来が楽しみです。

[3060: 匿名さん]

>>3059 マンコミュファンさん
この辺りは落ち着いていて、良い環境ですよね。
再開発で大阪城公園～難波宮も更に活気が出てくると思われます。再開発エリアからは一本入ったところに所在してるので、落ち着いた雰囲気は維持されますね。

[3061: マンション比較中さん]

すぐ真横にマンション建設しています。
ツインタワーでしょうか？
西側の視界がどうなんでしょうか？

[3062: 検討板ユーザーさん]

>>3061 マンション比較中さん
リバーさんの事ですか？

[3063: 通りがかりさん]

桜と

[3064: マンション検討中さん]

>>3062 検討板ユーザーさん
リバーもタワーでしょうか？

[3065: 匿名さん]

>>3064 マンション検討中さん

Towersという不動産屋のチラシではリバーも新築タワーの一覧の中に入ってました。
なぜタワー扱いなのかは不明ですが、不動産屋の基準ではタワーに当たるのでしょうかね。

[3066: マンション検討中さん]

真西で結構距離近いですよね。