グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2916: マンション購入兼管理会社就職希望者]

私は入居時期に当マンションの管理人に転職し、妻はコンシェルジュに就職したいと希望しております。
35年ローン完済のため私は72歳まで妻は69歳まで、皆様の建屋と敷地を我が身以上に守り抜く所存です。

そして手が足りない時には幼子くはありますが3人の子供も手伝う心つもりです。

私は現職で忘れっぽいですが返事だけは良いと褒められますし、妻は誤解されがちですが良かれと思う事を一生懸命やるタイプです。
皆様ご縁ありましたらよろしくお願い申し上げます。

[2917: 匿名さん]

>>2916 マンション購入兼管理会社就職希望者さん
ここ匿名掲示板なので、ご年齢ご家庭構成など個人情報を書かないほうがいいと思いますよ。

[2918: 匿名さん]

>>2916 さん

マンションを守るのなら組合の理事をやった方が早いのでは？
住人代表である管理組合以上の事を管理会社は出来ないですし。
管理組合＝立法＝国会
管理会社＝行政＝内閣
強引に例えればこんな感じです。

例えば、利便性と資産価値の向上の為に○○しましょう！って事は管理会社には出来ませんよ。

[2919: 匿名さん]

>>2913 マンション検討中さん
ありがとうございます。さすがにグレードおとすことはないですよね。

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2919 匿名さん

今回の変更は落ちてませんよ。
「購入後に設備仕様のグレード落とします」なんて企業イメージ大事にしてる積水はまずやらないですよ。

[2922: 評判気になるさん]

>>2916 マンション購入兼管理会社就職希望者さん
めちゃくちゃ好きです（＾ω＾）

[2923: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
同等グレードです。
新製品にはなりました。

[2924: マンション検討中さん]

この辺りはマリア様のお膝元。言わずと知れた聖地。運気も上がりそうですね。

[2925: 匿名さん]

>>2924 マンション検討中さん

そういう観点なら天王寺の方がもっとご利益ありそうですよ。

[2926: 匿名さん]

>>2916 マンション購入兼管理会社就職希望者さん

守備の要、頼みます！

[2927: 買い替え検討中さん]

利益相反となりませんか？

[2928: 匿名]

>>2927 買い替え検討中さん

ネタでしょう…

[2929: 通りがかりさん]

今日の風景です。

[2930: マンション比較中さん]

素晴らしい。
通りがかったのですか？

[2931: 匿名さん]

こちらのマンションの掲示板に書き込まれる方は本当に穏やかで良い人達だとつくづく思います。
他の掲示板では投資目的の方も多いと思われ比較物件との揚げ足取りが散見されます。
入居後のご近所付き合いも楽しみにしております。

[2932: 匿名]

>>2931 匿名さん

いや、あなた自身が周りを軽蔑してどうするのですか。朝の3時に投稿して… 荒らさないでくださいよ。

[2933: 通りがかりさん]

>>2931 匿名さん

立地とグレードが価格と見合い、実需が多いからだと思います。
ゆったり過ごされたい方には確かに此方かも…。

[2934: マンション検討中さん]

>>2932 匿名さん

夜中に活動されてる方がおられると不安ですね…
ご近所付き合いしたくないです。

[2935: 匿名さん]

>>2934 マンション検討中さん

ちょっと言いすぎかも？でも、掲示板の評論家気取りはやめてほしいですね。

[2936: 匿名さん]

今日もご安全に！

[2937: 匿名さん]

先着が8戸にまで減ってますね。時期分も5戸で出ました。好調のようなので、この分でほとんどラストになってしまうのでしょうか。あっという間に減っていきましたね。

[2938: 匿名さん]

後13戸あるっていうことですか。ちょっと勘違いしました。早く完売してほしいですね。

[2939: 検討板ユーザーさん]

>>2938 さん

言ってる間でしょうね。

[2940: 匿名さん]

完成した時はコロナも収束し春の陽気に包まれ新しい生活をスタートしたいですね。

[2941: 匿名さん]

リバーもう完売らしいですよ。GM頑張ってください。後少しで！

[2942: 検討板ユーザーさん]

>>2941 匿名さん
リバーは何でこんなに早く完売できたのですか？
好き嫌いが分かれる物件だと思うのですが。

[2943: 匿名さん]

>>2942 検討板ユーザーさん

規模が半分だからでは。

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2943 匿名さん
確かに。納得。

[2945: 通りがかりさん]

>>2941 匿名さん

近隣マンションが好調なのは資産性維持にも良いことです。完売はすごいですね、因みにどちらの情報ですか？

[2946: 匿名さん]

ｈｐには「最終２邸」だと。知りあいがリバーを買ったんで、先日もうほぼ完売だと言いました。維持費用安いから長く観ればけっこう魅力的。

[2947: 匿名さん]

最上階Ｋタイプが復活しましたね。間取りも変更されてるし、キャンセルになったのかな？買えませんが。

[2948: 通りがかりさん]

公示地価ですぐ近くの上町1-15-16が724→771と伸びてますね。
真法院町10-6の640を上回っています。

[2949: 匿名さん]

>>2948 通りがかりさん
中央区でダントツの伸び率ですね。6.49%アップ。

[2950: マンション検討中さん]

>>2948 通りがかりさん
どういう意味ですか？無知ですいません。

[2951: マンション検討中さん]

Kタイプ、間取り微妙ですよね。
他の階も南西が売れ残ってるイメージです。
やっぱり南西人気ないのかなぁ

[2952: 通りがかりさん]

>>2950 マンション検討中さん

1平方メートル当たりの土地の価格です。
ちなみに実勢価格は公示地価の1.1～1.2倍といわれます。

[2953: 通りがかりさん]

>>2952 通りがかりさん
忘れてました。単位は千円です。
公示地価では100平方メートルの土地が7,710万円。
実勢価格なら8,481万～9,252万円となります。

[2954: 匿名さん]

プレミアムプラン、面白いです。
平面駐車場、エレベーターパーキングの優先使用権がある、浴室は窓つき。Oタイプは相当大きな窓でした。外から覗かれてしまいそうな雰囲気がするほど・・・。

Kタイプ見ました。LDKの隣、何度が4.1畳あるのすごいですね。
ドアが2つあるのも。収納が広いので、すべて収納に入れてすっきり暮らせそうです。
Kタイプで、LDKの横に「サブスペース」ってあったんですが、これは何ですか？ゴミを置いておくとか室外機置場？？

[2955: 匿名さん]

これってこちらのマンションですよね？

https://twitter.com/yuki200604/status/1507353199312715778?s=21&t=iIJQ5...

[2956: 匿名さん]

確かに、着信あったし、勉強してくれるならもう一回モデルルーム行ってみよかな

[2957: 匿名]

鶴橋狙ってたけど勉強ありならこっちのがいいんですけど、普通に。。

[2958: 匿名さん]

すごろくさんのツイートですね。

↓

本日、大阪の某新築タワマンから『残り戸数5戸で竣工前完売したいから勉強するのでモデルルーム来てくれ』とTEL有。

残っているプランと階数を聞いてたら6戸以上提案された。

真実を確かめにモデルルームに行きます。

[2959: 匿名さん]

HPには残り10ですよね？GWまで完売できるかなぁ・・・

[2960: 匿名さん]

谷四周辺は今後複数のタワーが控えてますからね。
特に立地に難があるここは、競合が本腰入れる前に早く売り切りたいのでしょう。

[2961: マンション検討中さん]

でも値引きするなんて定価で同じ間取り買った人損ですよね
積水さんもそんなことするんですね

[2962: マンション検討中さん]

不確実な情報による流言は控えたほうがいいと思います。

[2963: 匿名さん]

>>2961 マンション検討中さん

値引きなんてよくある話ですよ。北摂のマンションでも昨年数百万円値引きしてましたし。

[2964: 匿名さん]

勉強と言っても、単なる分譲価格からの値引きではなく、家具家電30万円クーポンや積水系列のホテルクーポン贈呈ぐらいではないですか？

ちなみに売れ残りの間取りは難ありなんで、リセールも期待できないよ。

あっ、というかそもそもが期待できる購入額ではないですね、失礼しました。

[2965: 匿名さん]

>>2962 マンション検討中さん

仰る通り昨日時点の情報なので、決めつけるような発言はまだ早いかもしれないですね。