グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2801: マンション比較中さん]

>>2798 匿名さん

他のマンションでも、この手の問題が多いようです。
法制度も整っておらず、これからという感じでしょうか？
輪番制にするなど同じ人が長期間しないようにすべきでしょうね。

[2802: 購入経験者さん]

グランドメゾンってしっかり大きな窓なので、光、熱の影響はあると思いますが、その代わりしっかり光の入る明るいお部屋です。

[2803: 購入経験者さん]

>>2798 匿名さん

防火管理者兼務の理事長に周辺マンションで火災避難訓練していたので、当マンションでも、避難訓練しましょう、避難の案内を周知しましょう、と提案しましたが、軽く却下されました。理由を尋ねても、管理組合での決定事項です、って。

[2804: マンション比較中さん]

契約時に管理組合が規約で輪番制となっているか、確認するべきですね。

[2805: 匿名さん]

>>2799 通りがかりさん
ほんとそれです！
東南角が良いって思い込みで今20階ですが、夏は本当にキツいです。南って日中はずっと日が当たるので食品は即冷蔵庫じゃないとすぐ痛みます。ただ、冬場は暖かいので有り難いです。

[2806: 匿名さん]

>>2803 購入経験者さん

そのマンション防災担当理事いないの？

[2807: 購入経験者さん]

当マンションにはいません。マンション規模小さいからでしょうか？
万が一の火事って怖いです。少し確認しておくと大きく違うと思うのですが。
ちなみに大阪市内グランドメゾンマンションです。

[2808: マンション比較中さん]

>>2805 匿名さん

タワーマンションって、冬でも暖かいですね。
暖房あまり使っていません。

[2809: マンション検討中さん]

>>2807 購入経験者さん

販売会社の方ってマンションそのものの説明は丁寧にして下さりますが、住んでからのことって意図的ではないでしょうが、説明してくれません。

[2810: 匿名さん]

>>2807 購入経験者さん

グランドメゾンってそうなんだ。

[2811: 購入経験者さん]

>>2810 匿名さん

グランドメゾン全てではないでしょうが、グランドメゾンの風土、管理組合、理事長の影響はあるでしょうね。

[2812: 通りがかりさん]

初めの管理組合のトップ次第ですね。1番初めのルールを決めるわけですから。例えばですがクリスマス時期にはエントランスにツリーを正月には門松飾るなど、そういうことは初めに決まります。

[2813: マンコミュファンさん]

冬のタワマンの南側日中は暖房なしで十分暖かいですよ。夏場の日中は遮光カーテン、フィルム、エアコンあれば凌げます。どの方角も一長一短です。

[2814: 購入経験者さん]

>>2812 通りがかりさん

管理規約雛形は管理会社が作成しますから、そこのチェックもポイントですね。

[2815: マンション比較中さん]

>>2814 購入経験者さん

原則?
例外、理事長判断とする
ってフレーズ、散見されます。

[2816: 匿名さん]

>>2799 通りがかりさん
大阪市内の低層階西向き→（現在）低層階南向き&高層階南西向き（全面ガラスウォール）の２住居に住んでいますが、夏は、低層階の西・南向きの住居の方が暑く、建物等の条件によるものかと考えています。
毎夏気温を計測するのですが、確かに高層階のバルコニーは気温が高いのですが、高層階南西窓（全面ガラスウォール）室内は、低層階南向きより気温が高いということはありません。※両部屋レースカーテンのみ使用
また高層階の方が乾燥をしているため、体感的にも高層階の方が低層階よりジメッとした暑さを感じにくいことにも気付きました。
もちろん同建物内で比較すると南西向きの方が当然暑いはずですが、私は建物次第だと体感しています。
一概に南西窓向きの部屋が暑いと思い込むのではなく、その他の条件と併せてご検討されるのが良いかと思います。
私にとっては嬉しい誤算でした^^

[2817: 購入経験者さん]

>>2804 マンション比較中さん

理事長1人に権限を集中していると職権濫用が起きることが多々あります。
住民の同意が必要、ってしておかないとモンスター理事長は怖いです。
マンションから引っ越す人が増えることになります。

[2818: 買い替え検討中さん]

今住んでいるマンションでも、住民多数決で否決されたにもかかわらず、理事会決定事項として執行されてしまいました。あの住民確認ってなんだったのって感じです。

[2819: 匿名さん]

>>2818 買い替え検討中さん

さすがそれは規約違反でしょ。そういうときは住民に弁護士でもいたら助かるんやけどね。

[2820: 買い替え検討中さん]

そうですね。
中立な顧問弁護士と契約すべきでしょうね。
住民は快適生活を求めています。

[2821: マンション比較中さん]

マンションってそんなことあるのですね。
覚悟の上、契約しないと。

[2822: 買い替え検討中さん]

マンション管理組合役員に60歳定年とかもうけるといいかもしれませんね。
短期的に判断するみたいです。
現役世代はこれから長く住むので。

[2823: 口コミ知りたいさん]

世間の一般企業と同じですね。
60歳定年後の人の取り扱いって難しいんですよね。

[2824: 匿名さん]

>>2822 買い替え検討中さん

国会議員等の代議士に定年がないのと同じですね。

[2825: 匿名さん]

偏見かもしれませんが、、、値段一番か二番高い住戸の方が理事長さんになるのでは？認識間違ったら指摘ください。

[2826: 匿名さん]

定年退職された方、人にもよるか思います。
癖の強い人だと面倒ですね。

[2827: 買い替え検討中さん]

>>2825 匿名さん

うちのマンション、そうです。
プライド高い。おぼっちゃま育ち。

[2828: 口コミ知りたいさん]

>>2825 匿名さん

親の財産でゆうゆう暮らし。
自己中。

[2829: マンション比較中さん]

>>2822 買い替え検討中さん

賛成です。
長期的視点で運営、活動してもらいたいです。

[2830: 匿名さん]

マンション理事長の真上の階の子育て家族、引っ越しました。
理事長からの嫌がらせがあったようです。

[2831: 匿名さん]

スレ趣旨逸脱で大量削除コースだな、こりゃ。
個人的な恨み辛みの吐口じゃないんだよ、この掲示板は。

[2832: マンション検討中さん]

削除覚悟で、このままだと管理組合を誤解しそうだから書くと、
上で書かれてるのはクレーマー気質な人が理事長になった時に、住人が規約とか読んで無くて知識がないと好き勝手にされると言うだけの話。
年齢とか関係ない。
実際は理事長もそんなに権限なんて無いよ。

管理費とかを滞納した住人に対しても権限が少ないから苦労しますし。

[2833: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん

僕が知ってる管理組合はこれに近い。理事長が独裁者みたいな人はいなかった。むしろ調整役みたいな感じ。

[2834: 口コミ知りたいさん]

批判的な書き込みなのは、販売関係者さん？
情報交換の場ですよ。

[2835: マンション検討中さん]

タワーマンション規模だと、組合役員人数も多いので、
独裁はないでしょうね。

[2836: 匿名さん]

エントランスホールの大きなガラス張りがカッコいいですよね。完成が楽しみです。1年ほど前に契約しましたが、ここを選んで本当に良かったと思ってます。入居が待ち遠しいです。

[2837: マンション掲示板さん]

>>2836 匿名さん
私もです。

[2838: マンション掲示板さん]

>>2837 マンション掲示板さん

私、子育てファミリー層にあたりますが、大阪市内で上町台地等のハザードリスク低め、かつ、子育て環境に恵まれた地域でしばらく探してましたが、このマンションは本当に良い選択ができたと思ってます。広めの部屋で構成されているため、同じようなファミリー層の方々の入居者が多いと思いますし、そういったところも良いなと思いました。周辺環境は中央区と思えないくらい穏やかで公園も多く、子育てに優れた地域だと思いました。またマンション敷地入り口の真横にキレイな交番があるのも小さい子を持つ親としては安心感が強かったです。

[2839: 口コミ知りたいさん]

セキスイタワー理事経験者です。２年任期で２?３階ごとにグループ分けされて、部屋番号順に理事が回ってきました。理事長は１年目に副理事長をしていた人がやるという規約を作っていました。理由は理事長は誰もやりたがらないから。毎月報告書が送られてくるので、仕事してたらめんどくさい。はじめの副理事長は希望者がいなければじゃんけんで決めていました。ちなみに一回理事をやれば１０年以上は回ってこない感じでした。

[2840: 匿名さん]

理事役員よりも子会社である管理会社であることが一番の懸念です。

[2841: 匿名]

>>2840 匿名さん
大規模修繕も積和建設でしょうね。
大規模修繕の相見積は簡単には出来ないので、
ほぼ言い値になると思います。建設業会は奥が深いですからね。

[2842: マンション比較中]

>>2835 マンション検討中さん

規約がキーポイントです。
但し、理事長判断で〇〇できる、ってなってるとおかしなことが起こります。
最初が大事です。輪番制など、権力も負担も公平にしておくべきです。

[2843: マンション検討中さん]

マンション選びって大変なんですね。
友人、知人からもできる限り、情報収集します。

[2844: 購入経験者さん]

>>2839 口コミ知りたいさん

理事長することに慣れている方は、利点をうまく利用するんですよ。

[2845: 通りがかりさん]

>>2844 購入経験者さん

規約に則り、駐車場使用停止を検討しますって。
普通に使ってるだけなのに。
理事長を敵に回すと恐ろしいです。

[2846: 匿名さん]

すでに9割くらい売れました？竣工前完売しそうですね！

[2847: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2848: マンション検討中さん]

>>2846 匿名さん
先週時点で残り１０戸です。９５％売れました。

[2849: マンマン]

>>2848 マンション検討中さん

竣工まだけっこう先やのに、すごいペースで売れてるな。

[2850: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん
先着順は10戸で、第3期4次分譲（2022年3月中旬販売予定）もこれ以外にまだあるんでしょうか？

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

あってもせいぜい数戸ではないでしょうか。3月にある次期分でまた減りそうですね。

[2852: 通りがかりさん]

今朝の風景です。

[2853: 匿名さん]

>>2852 通りがかりさん

お写真ありがとうございます。だいぶ育ちましたね。大阪城からでしょうか。しっかりと見えるようになりましたね。

[2854: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん

順調ですね。最近の中央区や北区のメトロ谷町線沿線のタワー物件は、どこも竣工前完売しており、人気の高さを感じます。シエリア以外ですが…

[2855: 買い替え検討中さん]

>>2847 マンション比較中さん

面倒くさいのが、理事長経験者はマンションで計算高い進め方を習得しているんです。

[2856: 匿名さん]

エントランス付近も見えてきてましたね。かっこよかったです。

[2857: 通りがかりさん]

いちばん上まで完成しましたね。

[2858: マンション検討中さん]

これ何処からの写真ですか？
宣伝ですか？

[2859: 買い替え検討中さん]

ここは通りがからないところですね。

[2860: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん

角度的にシエリアからの撮影っぽい。

[2861: マンション検討中さん]

>>2857 通りがかりさん
この高さと角度からの写真は貴重ですね。
投稿ありがとうございます

[2862: マンション検討中さん]

建物出来上がってきて、入居までの間はワクワクしますよね。静かな環境と立派な建物で購入者の方が羨ましいです

[2863: マンション検討中さん]

>>2857 通りがかりさん
手前のリバーさんは何階まで建ってるんでしょうか？

[2864: マンション掲示板さん]

>>2863 マンション検討中さん

14階です。

[2865: マンション検討中さん]

>>2864 マンション掲示板さん
もうそんなに高いんですね！リバーさんもお庭も立派だろうし完成楽しみです！お隣の住人さんとも挨拶し合えるような関係になれたら嬉しいです(^^)

[2866: 買い替え検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん

窓からの景色見るの楽しみですね。
タワーマンションならではですよね。

[2867: 匿名さん]

東向きある住戸から、生駒山眺望で山四季景色を味わえますよね。但しスプリンタワーと京セラビルの存在感はどんだけ大きいか、ちょっと想像つけませんけど、、、

[2868: 匿名さん]

値下げはないとして、値上げはあり得ますか？
残戸数少ないから今更価格改定はないですか？

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 匿名さん
無いと思います。

[2870: 名無しさん]

え

[2871: 匿名さん]

pencil towerですね....笑

[2872: マンション掲示板さん]

>>2870 名無しさん

コーナーサッシが広くとられてていい感じです。タワマンのリビングはこれくらいあるのが好きです。

[2873: マンション掲示板さん]

>>2871 匿名さん
その分、角住戸率は高いですよね。
現場見ましたが、周りに高い建物無いので存在感あります。

[2874: 匿名]

>>2872 マンション掲示板さん

かっこいいですね！

[2875: マンション検討中さん]

周辺からマンションへの日当たりをチェックしてみました。カーテンがないので確認しやすかったです。
北西角低層は日当たり悪いです。
逆に南東角は低層でも日当たりと眺望は確保されている印象。
このマンションは29階以上が全てを満たす感じです。

[2876: マンション検討中さん]

>>2871 匿名さん
細い割にハリの少ない良いマンションですよ。

[2877: 評判気になるさん]

>>2871 匿名さん
ひがまないの（＾ω＾）
来世で頑張れ！

[2878: マンション検討中さん]

ええマンションやなぁ　さすが積水ハウス。残りもわずかみたいやし、中古市場にもなかなか出回らない希少性高め、最後のチャンスやでぇ

[2879: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
何で29階以上が全てを満たすんですか？
日当たりは28階以下でも良いと思いますが。

[2880: 匿名さん]

>>2877 評判気になるさん
別に来世ではなくてもいいです。購入しました。
自分の購入したマンションが最上階まで伸びて細長く鉛筆みたいで面白いと思っただけです。来世と何か関係ありますか。

[2881: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
29階以上なら中住戸と南西角戸はまだ少し残りあるらしいです。
南東角やはりいいですね。低層階でも十分な解放感あります。
北西角低層は日当たり悪そうですが、緑地構えて悪くないと思いますね。

[2882: 評判気になるさん]

>>2880 匿名さん
買ったなら良かったじゃん（＾ω＾）

[2883: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん
南に清水谷ハウがあります。眺望にかからないのではとの意味です。

[2884: 匿名]

>>2880 匿名さん

来世はコミュ力高まるといいですね！

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
どの掲示板でも、「来世頑張れ」のようなコメントが散見です。ここはブリリアとか梅北とかではなく、普通の家庭さんでもローン組めば買えるんじゃないですか。何で来世迄頑張らなければならないのか、そのコメントの意味と意図理解できません。

[2886: マンション検討中さん]

>>2885 匿名さん
城は1日で立たずと聞いたことがあります。

[2887: マンション検討中さん]

>>2884 匿名さん
ユーモアセンスも1周回ればシュールになります。受け取りてもコミュ力要りますね。

[2888: マンション検討中さん]

タワマンの南向きは日当たりが良すぎて大変なこともあるようなので、北向きには北向きの良さがあるそうですよ。

[2889: 評判気になるさん]

>>2884 匿名さん
そのカッコいい金メダルみたいなやつどうやったら貰えるんですか？

[2890: 匿名さん]

>>2889 評判気になるさん
勝手に付くようになりましたよ！

[2891: マンション検討中さん]

バルコニーのガラスは透明ですか？乳白色ですか？
既出の写真とかをみた感じは乳白色のような感じですが、高層階のみ透明の可能性とかありますか？

[2892: 匿名さん]

>>2891 マンション検討中さん
全て乳白色です。現地でも確認できます。

[2893: 匿名さん]

>>2855 買い替え検討中さん

管理会社は住民の管理費が収入です。
管理会社が管理組合を管理監督する立場であるべきです。

[2894: 匿名さん]

>>2889 評判気になるさん

参考になる！を計100件以上もらったらつきました

[2895: 匿名さん]

>>2889 評判気になるさん

参考になる！を自分で100回以上押したらつきました

[2896: 評判気になるさん]

>>2885 匿名さん
買えないから掲示板で吠えて承認欲求を満たしているんですよ。

[2897: 評判気になるさん]

>>2880 匿名さん
教えてほしいのですが、
購入されたのなら購入者しか知らない仕様変更
ズバリなんですか(^^)？？

[2898: マンション検討中さん]

>>2893 匿名さん
基本逆ですよ。管理組合で管理規約を更新しながら相互に協力し維持します。

[2900: 匿名さん]

>>2897 評判気になるさん
嘘つきと思われていますか。意味ないと思いますが、ご論証したいならご質問を具体・明確に聞いてください。仕様変更と言ってもいろいろあります。でもこちらで回答しても他の方の利益に妨害のない問題にしてください。掲示板以外の場所の問答ゲームに興味ありません。
今のコメントは、ズバリではなく、失礼ではないですか。
物件に誉め言葉しか許せないご心理自体は、問題だと思います。

[2901: 匿名さん]

>>2896 評判気になるさん
自分以外は購入者ではないと証明したいなら、自ら証明してください、来世さん。何をお求めているか分からないけど、この得体の知れないコミュをやめたほうがいいと思います。みんな暇人間ではないですから。

[2902: 匿名さん]

>>2901 匿名さん
ここって、暇人の＊＊じゃないですか

[2903: 私も購入者さん]

>>2900 匿名さん
必死だなぁって2900さんの書き込みを見てて面白いので参加させて頂きます。
私も購入者で仕様変更の資料を頂きました。
仕様変更は少しだけで色々とありませんでしたよ。
逆にグレードアップしててラッキーでした。
突然購入者からの質問にびっくりしたんでしょうね。
来年、どこかですれ違うかも知れませんね。それまで完成を楽しみにしてましょうね。

[2904: 匿名さん]

>>2903 私も購入者さん
なるほど2897さんのご質問はそういう意味ですか。ピンと来なかったです。確か、何等か設備の変更の知らせが来ました。２箇所か３箇所でしたっけ。去年のことらしいです。
逆に、契約書の何頁の何行目の何番目の文字は何ですか？という質問を期待してますわ。
先日他の案内紙が来て、インテリア相談会とか。

[2905: 匿名]

>>2900 匿名さん

私も同感です。証拠出せ的な稚拙なコメントはどうかと思います。

[2906: 匿名さん]

>>2897 評判気になるさん
一つ目はキッチン周りの設備変更、二つ目の変更理由は部品調達先さんの事情で間に合わないから変更されました。
詳しく言ったら他の購入者さんの迷惑になるので。もうこれ以上無しにします。

[2907: 匿名さん]

>>2902 匿名さん
暇のくせに億ション買えるなら人生最高じゃないですか

[2908: 評判気になるさん]

あと9戸で完売ってことー？！

[2909: 匿名さん]

購入者にはディスポーザーとインターホンカメラの設備変更の通知が来たと思いますが、あれはグレード的には標準以上と考えていいのでしょうか？

[2910: 通りがかりさん]

私は購入者ですが、仕様変更の通知も説明も受けてないです。今年に入ってから契約したからなんでしょうかね。
もしくは対象住戸じゃないからとか。。。

仕様変更の中身がわからなくても全戸同様の変更がなされているのでしたら、良いんですけどね。

[2911: 匿名さん]

>>2910 通りがかりさん
仕様通知変更は去年年末届いたので、ご契約された時、既に変更済なので通知の必要がなくなったからじゃないですか。
或いはご購入されたのは高層プレミアムとかで仕様違いますから。

[2912: 匿名さん]

>>2905 匿名さん
有難うございます。掲示板と言っても、意味不明な「来世論」、減ってほしいです。

[2913: マンション検討中さん]

>>2909 匿名さん
従来のインタホンは4年前に完成した我が家と同じです。
仕様変更のインタホンは広角カメラなので仕様としては上がっているのではないでしょうか。
ディスポーザーは機種が新しくなったと伺ってます。
インタホンのメーカー支社が徒歩数分にありますのでサポートは受けやすいかと。

[2914: マンション検討中さん]

今後、物価上昇が予測されます。
皆さん良い買い物になれば良いですね。

[2915: 通りがかりさん]

>>2911 匿名さん
ありがとうございます。高層プレミアムではないので、既に変更済みで通知の必要がなかったからですね。
何はともあれ完成が楽しみです。

[2916: マンション購入兼管理会社就職希望者]

私は入居時期に当マンションの管理人に転職し、妻はコンシェルジュに就職したいと希望しております。
35年ローン完済のため私は72歳まで妻は69歳まで、皆様の建屋と敷地を我が身以上に守り抜く所存です。

そして手が足りない時には幼子くはありますが3人の子供も手伝う心つもりです。

私は現職で忘れっぽいですが返事だけは良いと褒められますし、妻は誤解されがちですが良かれと思う事を一生懸命やるタイプです。
皆様ご縁ありましたらよろしくお願い申し上げます。

[2917: 匿名さん]

>>2916 マンション購入兼管理会社就職希望者さん
ここ匿名掲示板なので、ご年齢ご家庭構成など個人情報を書かないほうがいいと思いますよ。

[2918: 匿名さん]

>>2916 さん

マンションを守るのなら組合の理事をやった方が早いのでは？
住人代表である管理組合以上の事を管理会社は出来ないですし。
管理組合＝立法＝国会
管理会社＝行政＝内閣
強引に例えればこんな感じです。

例えば、利便性と資産価値の向上の為に○○しましょう！って事は管理会社には出来ませんよ。

[2919: 匿名さん]

>>2913 マンション検討中さん
ありがとうございます。さすがにグレードおとすことはないですよね。

[2920: 検討板ユーザーさん]

>>2919 匿名さん

今回の変更は落ちてませんよ。
「購入後に設備仕様のグレード落とします」なんて企業イメージ大事にしてる積水はまずやらないですよ。

[2922: 評判気になるさん]

>>2916 マンション購入兼管理会社就職希望者さん
めちゃくちゃ好きです（＾ω＾）

[2923: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
同等グレードです。
新製品にはなりました。

[2924: マンション検討中さん]

この辺りはマリア様のお膝元。言わずと知れた聖地。運気も上がりそうですね。

[2925: 匿名さん]

>>2924 マンション検討中さん

そういう観点なら天王寺の方がもっとご利益ありそうですよ。

[2926: 匿名さん]

>>2916 マンション購入兼管理会社就職希望者さん

守備の要、頼みます！

[2927: 買い替え検討中さん]

利益相反となりませんか？

[2928: 匿名]

>>2927 買い替え検討中さん

ネタでしょう…

[2929: 通りがかりさん]

今日の風景です。

[2930: マンション比較中さん]

素晴らしい。
通りがかったのですか？

[2931: 匿名さん]

こちらのマンションの掲示板に書き込まれる方は本当に穏やかで良い人達だとつくづく思います。
他の掲示板では投資目的の方も多いと思われ比較物件との揚げ足取りが散見されます。
入居後のご近所付き合いも楽しみにしております。

[2932: 匿名]

>>2931 匿名さん

いや、あなた自身が周りを軽蔑してどうするのですか。朝の3時に投稿して… 荒らさないでくださいよ。

[2933: 通りがかりさん]

>>2931 匿名さん

立地とグレードが価格と見合い、実需が多いからだと思います。
ゆったり過ごされたい方には確かに此方かも…。

[2934: マンション検討中さん]

>>2932 匿名さん

夜中に活動されてる方がおられると不安ですね…
ご近所付き合いしたくないです。

[2935: 匿名さん]

>>2934 マンション検討中さん

ちょっと言いすぎかも？でも、掲示板の評論家気取りはやめてほしいですね。

[2936: 匿名さん]

今日もご安全に！

[2937: 匿名さん]

先着が8戸にまで減ってますね。時期分も5戸で出ました。好調のようなので、この分でほとんどラストになってしまうのでしょうか。あっという間に減っていきましたね。

[2938: 匿名さん]

後13戸あるっていうことですか。ちょっと勘違いしました。早く完売してほしいですね。

[2939: 検討板ユーザーさん]

>>2938 さん

言ってる間でしょうね。

[2940: 匿名さん]

完成した時はコロナも収束し春の陽気に包まれ新しい生活をスタートしたいですね。

[2941: 匿名さん]

リバーもう完売らしいですよ。GM頑張ってください。後少しで！

[2942: 検討板ユーザーさん]

>>2941 匿名さん
リバーは何でこんなに早く完売できたのですか？
好き嫌いが分かれる物件だと思うのですが。

[2943: 匿名さん]

>>2942 検討板ユーザーさん

規模が半分だからでは。

[2944: 検討板ユーザーさん]

>>2943 匿名さん
確かに。納得。

[2945: 通りがかりさん]

>>2941 匿名さん

近隣マンションが好調なのは資産性維持にも良いことです。完売はすごいですね、因みにどちらの情報ですか？

[2946: 匿名さん]

ｈｐには「最終２邸」だと。知りあいがリバーを買ったんで、先日もうほぼ完売だと言いました。維持費用安いから長く観ればけっこう魅力的。

[2947: 匿名さん]

最上階Ｋタイプが復活しましたね。間取りも変更されてるし、キャンセルになったのかな？買えませんが。

[2948: 通りがかりさん]

公示地価ですぐ近くの上町1-15-16が724→771と伸びてますね。
真法院町10-6の640を上回っています。

[2949: 匿名さん]

>>2948 通りがかりさん
中央区でダントツの伸び率ですね。6.49%アップ。

[2950: マンション検討中さん]

>>2948 通りがかりさん
どういう意味ですか？無知ですいません。

[2951: マンション検討中さん]

Kタイプ、間取り微妙ですよね。
他の階も南西が売れ残ってるイメージです。
やっぱり南西人気ないのかなぁ

[2952: 通りがかりさん]

>>2950 マンション検討中さん

1平方メートル当たりの土地の価格です。
ちなみに実勢価格は公示地価の1.1～1.2倍といわれます。

[2953: 通りがかりさん]

>>2952 通りがかりさん
忘れてました。単位は千円です。
公示地価では100平方メートルの土地が7,710万円。
実勢価格なら8,481万～9,252万円となります。

[2954: 匿名さん]

プレミアムプラン、面白いです。
平面駐車場、エレベーターパーキングの優先使用権がある、浴室は窓つき。Oタイプは相当大きな窓でした。外から覗かれてしまいそうな雰囲気がするほど・・・。

Kタイプ見ました。LDKの隣、何度が4.1畳あるのすごいですね。
ドアが2つあるのも。収納が広いので、すべて収納に入れてすっきり暮らせそうです。
Kタイプで、LDKの横に「サブスペース」ってあったんですが、これは何ですか？ゴミを置いておくとか室外機置場？？

[2955: 匿名さん]

これってこちらのマンションですよね？

https://twitter.com/yuki200604/status/1507353199312715778?s=21&t=iIJQ5...

[2956: 匿名さん]

確かに、着信あったし、勉強してくれるならもう一回モデルルーム行ってみよかな

[2957: 匿名]

鶴橋狙ってたけど勉強ありならこっちのがいいんですけど、普通に。。

[2958: 匿名さん]

すごろくさんのツイートですね。

↓

本日、大阪の某新築タワマンから『残り戸数5戸で竣工前完売したいから勉強するのでモデルルーム来てくれ』とTEL有。

残っているプランと階数を聞いてたら6戸以上提案された。

真実を確かめにモデルルームに行きます。

[2959: 匿名さん]

HPには残り10ですよね？GWまで完売できるかなぁ・・・

[2960: 匿名さん]

谷四周辺は今後複数のタワーが控えてますからね。
特に立地に難があるここは、競合が本腰入れる前に早く売り切りたいのでしょう。

[2961: マンション検討中さん]

でも値引きするなんて定価で同じ間取り買った人損ですよね
積水さんもそんなことするんですね

[2962: マンション検討中さん]

不確実な情報による流言は控えたほうがいいと思います。

[2963: 匿名さん]

>>2961 マンション検討中さん

値引きなんてよくある話ですよ。北摂のマンションでも昨年数百万円値引きしてましたし。

[2964: 匿名さん]

勉強と言っても、単なる分譲価格からの値引きではなく、家具家電30万円クーポンや積水系列のホテルクーポン贈呈ぐらいではないですか？

ちなみに売れ残りの間取りは難ありなんで、リセールも期待できないよ。

あっ、というかそもそもが期待できる購入額ではないですね、失礼しました。

[2965: 匿名さん]

>>2962 マンション検討中さん

仰る通り昨日時点の情報なので、決めつけるような発言はまだ早いかもしれないですね。

[2966: 通りがかりさん]

>>2965 匿名さん
この売れ行きで、値引きして売る理由がわかりませんが。
ここの話とは思えないですが。

[2967: 匿名さん]

>>2966 通りがかりさん

完売間近の大阪市内のタワマンってここ以外にありますか？

[2968: 匿名さん]

>>2967 さん

まだ竣工まで8ヶ月ありますけどね。

[2969: 匿名さん]

>>2968 匿名さん

なるほど。あと8カ月で竣工前完売目指すなら、そろそろ動かないと間に合わないですね。

福島のメガグラメも、最後の方はなかなか売れずに、結局竣工前完売は出来なかったので、ここは必達とされているのでしょうか。

[2970: マンション検討中さん]

もう一度いいますが、不確実な情報を根拠としてあたかも真実かのように決めつけたような発言は控えたほうがいいと思います。必要なら自身で削除依頼お願いします。

[2971: 匿名さん]

決めつけたような発言に読めないですよ。
参考になります。

[2972: 匿名さん]

>>2970 マンション検討中さん

仮に決めつけるような発言があって気になるなら、該当するレス番号つけていただけませんか？
ただ、決めつけではなく、推測までにとどまる記載ぶりは、許容してくださいね。

あと、本物件の話であるはずがないと信じたい気持ちも共感しますが、否定する前に、このマンション以外に在庫少なく竣工間近の物件あれば教えて下さい。

[2973: マンション検討中さん]

>>2972 匿名さんプレサンスレジェンド新町タワーとかは？

[2974: マンション検討中さん]

このマンションを現地で見てきたのですが、窓ガラスが良い感じに反射しており、中が見えにくくなっているように感じました。他のタワマンでこのようになっているのは見たことなかったです。凄く良いですね。

[2975: 匿名さん]

勉強するって値引きするという意味なんですね。勉強になります。

[2976: マンション検討中さん]

>>2972 匿名さん

プレサンスレジェンド新町タワー。

[2977: 匿名さん]

>>2974 マンション検討中さん

わかります。窓が大きいですし、かっこいいですよね。特に上層階はさらに窓が大きいように見えます。歴史の散歩道周辺は歩道も広くて、そこに佇んでる感じがすごくかっこいいです。周辺の雰囲気もさらによくなりました。このへんの地価も上がっているらしいです。人気の地区なんでしょう。

[2978: 匿名さん]

>>2976 マンション検討中さん

あたかも真実かのように決めつけたような発言は控えたほうがいいと思います。

[2979: 通りがかりさん]

8月もあるのに竣工間近？
あと10戸で今から利益を削って売り切ろうとするって、営利企業なりありえないですよ。
株主から追及されますよ。

[2980: 匿名さん]

>>2979 通りがかりさん

信じたくない気持ち、わかります。
名前をコロコロと変えられてるのは不思議ですが。

[2981: 匿名さん]

ここからがしんどいですし、坪600出して最上階のあの間取りは買いませんね。

[2982: 通りがかりさん]

>>2980 匿名さん
企業の経営を理解されておられないのでしょうね。
早く売り切ることには、収益性に何らメリットをもたらしません。
企業はギリギリの価格設定をして、利益を最大化するため、地価の変動などの外部環境の変化を読みながら価格を調整するのです。
これは、ステークホルダーに対する責務です。
ここでする話ではないですが、財務に関して無知であられるように思われましたので、申し添えておきます。

[2983: 匿名さん]

>>2982 通りがかりさん

積水ハウスはそうではないんですよ。積水の株主なら皆さん知ってます。

[2984: 評判気になるさん]

>>2981 匿名さん
南西は1番売れにくいですしね、、
Kタイプはダブルボールでも無いしトイレも一つ
ここはOとNの間取り最高でしたね

[2985: 匿名さん]

まだまだ盛り上がってますね！まだ注目されてるんですね。残りわずかみたいですが、いい間取りが多いのでこのまま一気に売り切れそうですね！

[2986: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2987: 名無しさん]

余計なお世話だと思いますが、そこまで気になるならすごろくさん本人に直接聞けば良いと思いますよ。丁寧に伺えば教えてくれるでしょ。ここで推測のやり合いしても何も分からないと思いますし、ただの推測で不安になったり優越感感じるとか時間勿体ないですよ。

[2988: 匿名さん]

>>2987 名無しさん

君はなんの話してるねん

[2989: 匿名さん]

>>2987 名無しさん

勝手な被害妄想で、すごろくさんに絡むのやめましょうよ。
そういう迷惑行為するとまた若葉マーク付けられますよ。

[2990: 名無しさん]

>>2989 匿名さん

そうですね

[2991: マンション検討中さん]

>>2988 匿名さん
冷静になりましょう。

[2992: eマンションさん]

他の会社さんがここぞとばかりに頑張ってるように見えますねぇ。人気マンションはいろいろ虫がよってきますね。
この辺りの議論は、何の根拠もないので、削除したらよいですね。

[2993: 匿名さん]

>>2992 eマンションさん

うーん
他の会社は、ここが値下げすると何かいいことあるんですか？
逆ならわかりますけど。

あなたの主張も根拠なしですね。

[2994: 匿名さん]

>>2993 匿名さん

落ち着いて。冷静に行きましょう。

[2995: 通りがかりさん]

今朝(3/27)の景色です。

[2996: 匿名さん]

>>2995 通りがかりさん

大阪城の桜ですか。結構咲いてますね。
今日見に行ってみます。

[2997: 匿名さん]

>>2995 通りがかりさん

いつも素敵なお写真をありがとうございます！屋上部分を建設中ですね。この周辺は、大阪城はもちろんのこと、マンション周辺も桜がとてもきれいに咲き誇りますよね。素敵な環境で羨ましいです！

[2998: マンション検討中さん]

タワーパーキングは一台のみ？

[2999: 匿名さん]

あっさり最上階売れましたね。さすが。

[3000: マンション検討中さん]

はやい！一瞬でしたね。