グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2801: マンション比較中さん]

>>2798 匿名さん

他のマンションでも、この手の問題が多いようです。
法制度も整っておらず、これからという感じでしょうか？
輪番制にするなど同じ人が長期間しないようにすべきでしょうね。

[2802: 購入経験者さん]

グランドメゾンってしっかり大きな窓なので、光、熱の影響はあると思いますが、その代わりしっかり光の入る明るいお部屋です。

[2803: 購入経験者さん]

>>2798 匿名さん

防火管理者兼務の理事長に周辺マンションで火災避難訓練していたので、当マンションでも、避難訓練しましょう、避難の案内を周知しましょう、と提案しましたが、軽く却下されました。理由を尋ねても、管理組合での決定事項です、って。

[2804: マンション比較中さん]

契約時に管理組合が規約で輪番制となっているか、確認するべきですね。

[2805: 匿名さん]

>>2799 通りがかりさん
ほんとそれです！
東南角が良いって思い込みで今20階ですが、夏は本当にキツいです。南って日中はずっと日が当たるので食品は即冷蔵庫じゃないとすぐ痛みます。ただ、冬場は暖かいので有り難いです。

[2806: 匿名さん]

>>2803 購入経験者さん

そのマンション防災担当理事いないの？

[2807: 購入経験者さん]

当マンションにはいません。マンション規模小さいからでしょうか？
万が一の火事って怖いです。少し確認しておくと大きく違うと思うのですが。
ちなみに大阪市内グランドメゾンマンションです。

[2808: マンション比較中さん]

>>2805 匿名さん

タワーマンションって、冬でも暖かいですね。
暖房あまり使っていません。

[2809: マンション検討中さん]

>>2807 購入経験者さん

販売会社の方ってマンションそのものの説明は丁寧にして下さりますが、住んでからのことって意図的ではないでしょうが、説明してくれません。

[2810: 匿名さん]

>>2807 購入経験者さん

グランドメゾンってそうなんだ。

[2811: 購入経験者さん]

>>2810 匿名さん

グランドメゾン全てではないでしょうが、グランドメゾンの風土、管理組合、理事長の影響はあるでしょうね。

[2812: 通りがかりさん]

初めの管理組合のトップ次第ですね。1番初めのルールを決めるわけですから。例えばですがクリスマス時期にはエントランスにツリーを正月には門松飾るなど、そういうことは初めに決まります。

[2813: マンコミュファンさん]

冬のタワマンの南側日中は暖房なしで十分暖かいですよ。夏場の日中は遮光カーテン、フィルム、エアコンあれば凌げます。どの方角も一長一短です。

[2814: 購入経験者さん]

>>2812 通りがかりさん

管理規約雛形は管理会社が作成しますから、そこのチェックもポイントですね。

[2815: マンション比較中さん]

>>2814 購入経験者さん

原則?
例外、理事長判断とする
ってフレーズ、散見されます。

[2816: 匿名さん]

>>2799 通りがかりさん
大阪市内の低層階西向き→（現在）低層階南向き&高層階南西向き（全面ガラスウォール）の２住居に住んでいますが、夏は、低層階の西・南向きの住居の方が暑く、建物等の条件によるものかと考えています。
毎夏気温を計測するのですが、確かに高層階のバルコニーは気温が高いのですが、高層階南西窓（全面ガラスウォール）室内は、低層階南向きより気温が高いということはありません。※両部屋レースカーテンのみ使用
また高層階の方が乾燥をしているため、体感的にも高層階の方が低層階よりジメッとした暑さを感じにくいことにも気付きました。
もちろん同建物内で比較すると南西向きの方が当然暑いはずですが、私は建物次第だと体感しています。
一概に南西窓向きの部屋が暑いと思い込むのではなく、その他の条件と併せてご検討されるのが良いかと思います。
私にとっては嬉しい誤算でした^^

[2817: 購入経験者さん]

>>2804 マンション比較中さん

理事長1人に権限を集中していると職権濫用が起きることが多々あります。
住民の同意が必要、ってしておかないとモンスター理事長は怖いです。
マンションから引っ越す人が増えることになります。

[2818: 買い替え検討中さん]

今住んでいるマンションでも、住民多数決で否決されたにもかかわらず、理事会決定事項として執行されてしまいました。あの住民確認ってなんだったのって感じです。

[2819: 匿名さん]

>>2818 買い替え検討中さん

さすがそれは規約違反でしょ。そういうときは住民に弁護士でもいたら助かるんやけどね。

[2820: 買い替え検討中さん]

そうですね。
中立な顧問弁護士と契約すべきでしょうね。
住民は快適生活を求めています。

[2821: マンション比較中さん]

マンションってそんなことあるのですね。
覚悟の上、契約しないと。

[2822: 買い替え検討中さん]

マンション管理組合役員に60歳定年とかもうけるといいかもしれませんね。
短期的に判断するみたいです。
現役世代はこれから長く住むので。

[2823: 口コミ知りたいさん]

世間の一般企業と同じですね。
60歳定年後の人の取り扱いって難しいんですよね。

[2824: 匿名さん]

>>2822 買い替え検討中さん

国会議員等の代議士に定年がないのと同じですね。

[2825: 匿名さん]

偏見かもしれませんが、、、値段一番か二番高い住戸の方が理事長さんになるのでは？認識間違ったら指摘ください。

[2826: 匿名さん]

定年退職された方、人にもよるか思います。
癖の強い人だと面倒ですね。

[2827: 買い替え検討中さん]

>>2825 匿名さん

うちのマンション、そうです。
プライド高い。おぼっちゃま育ち。

[2828: 口コミ知りたいさん]

>>2825 匿名さん

親の財産でゆうゆう暮らし。
自己中。

[2829: マンション比較中さん]

>>2822 買い替え検討中さん

賛成です。
長期的視点で運営、活動してもらいたいです。

[2830: 匿名さん]

マンション理事長の真上の階の子育て家族、引っ越しました。
理事長からの嫌がらせがあったようです。

[2831: 匿名さん]

スレ趣旨逸脱で大量削除コースだな、こりゃ。
個人的な恨み辛みの吐口じゃないんだよ、この掲示板は。

[2832: マンション検討中さん]

削除覚悟で、このままだと管理組合を誤解しそうだから書くと、
上で書かれてるのはクレーマー気質な人が理事長になった時に、住人が規約とか読んで無くて知識がないと好き勝手にされると言うだけの話。
年齢とか関係ない。
実際は理事長もそんなに権限なんて無いよ。

管理費とかを滞納した住人に対しても権限が少ないから苦労しますし。

[2833: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん

僕が知ってる管理組合はこれに近い。理事長が独裁者みたいな人はいなかった。むしろ調整役みたいな感じ。

[2834: 口コミ知りたいさん]

批判的な書き込みなのは、販売関係者さん？
情報交換の場ですよ。

[2835: マンション検討中さん]

タワーマンション規模だと、組合役員人数も多いので、
独裁はないでしょうね。

[2836: 匿名さん]

エントランスホールの大きなガラス張りがカッコいいですよね。完成が楽しみです。1年ほど前に契約しましたが、ここを選んで本当に良かったと思ってます。入居が待ち遠しいです。

[2837: マンション掲示板さん]

>>2836 匿名さん
私もです。

[2838: マンション掲示板さん]

>>2837 マンション掲示板さん

私、子育てファミリー層にあたりますが、大阪市内で上町台地等のハザードリスク低め、かつ、子育て環境に恵まれた地域でしばらく探してましたが、このマンションは本当に良い選択ができたと思ってます。広めの部屋で構成されているため、同じようなファミリー層の方々の入居者が多いと思いますし、そういったところも良いなと思いました。周辺環境は中央区と思えないくらい穏やかで公園も多く、子育てに優れた地域だと思いました。またマンション敷地入り口の真横にキレイな交番があるのも小さい子を持つ親としては安心感が強かったです。

[2839: 口コミ知りたいさん]

セキスイタワー理事経験者です。２年任期で２?３階ごとにグループ分けされて、部屋番号順に理事が回ってきました。理事長は１年目に副理事長をしていた人がやるという規約を作っていました。理由は理事長は誰もやりたがらないから。毎月報告書が送られてくるので、仕事してたらめんどくさい。はじめの副理事長は希望者がいなければじゃんけんで決めていました。ちなみに一回理事をやれば１０年以上は回ってこない感じでした。

[2840: 匿名さん]

理事役員よりも子会社である管理会社であることが一番の懸念です。

[2841: 匿名]

>>2840 匿名さん
大規模修繕も積和建設でしょうね。
大規模修繕の相見積は簡単には出来ないので、
ほぼ言い値になると思います。建設業会は奥が深いですからね。

[2842: マンション比較中]

>>2835 マンション検討中さん

規約がキーポイントです。
但し、理事長判断で〇〇できる、ってなってるとおかしなことが起こります。
最初が大事です。輪番制など、権力も負担も公平にしておくべきです。

[2843: マンション検討中さん]

マンション選びって大変なんですね。
友人、知人からもできる限り、情報収集します。

[2844: 購入経験者さん]

>>2839 口コミ知りたいさん

理事長することに慣れている方は、利点をうまく利用するんですよ。

[2845: 通りがかりさん]

>>2844 購入経験者さん

規約に則り、駐車場使用停止を検討しますって。
普通に使ってるだけなのに。
理事長を敵に回すと恐ろしいです。

[2846: 匿名さん]

すでに9割くらい売れました？竣工前完売しそうですね！

[2847: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2848: マンション検討中さん]

>>2846 匿名さん
先週時点で残り１０戸です。９５％売れました。

[2849: マンマン]

>>2848 マンション検討中さん

竣工まだけっこう先やのに、すごいペースで売れてるな。

[2850: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん
先着順は10戸で、第3期4次分譲（2022年3月中旬販売予定）もこれ以外にまだあるんでしょうか？

[2851: 匿名さん]

>>2850 匿名さん

あってもせいぜい数戸ではないでしょうか。3月にある次期分でまた減りそうですね。

[2852: 通りがかりさん]

今朝の風景です。

[2853: 匿名さん]

>>2852 通りがかりさん

お写真ありがとうございます。だいぶ育ちましたね。大阪城からでしょうか。しっかりと見えるようになりましたね。

[2854: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん

順調ですね。最近の中央区や北区のメトロ谷町線沿線のタワー物件は、どこも竣工前完売しており、人気の高さを感じます。シエリア以外ですが…

[2855: 買い替え検討中さん]

>>2847 マンション比較中さん

面倒くさいのが、理事長経験者はマンションで計算高い進め方を習得しているんです。

[2856: 匿名さん]

エントランス付近も見えてきてましたね。かっこよかったです。

[2857: 通りがかりさん]

いちばん上まで完成しましたね。

[2858: マンション検討中さん]

これ何処からの写真ですか？
宣伝ですか？

[2859: 買い替え検討中さん]

ここは通りがからないところですね。

[2860: 匿名さん]

>>2858 マンション検討中さん

角度的にシエリアからの撮影っぽい。

[2861: マンション検討中さん]

>>2857 通りがかりさん
この高さと角度からの写真は貴重ですね。
投稿ありがとうございます

[2862: マンション検討中さん]

建物出来上がってきて、入居までの間はワクワクしますよね。静かな環境と立派な建物で購入者の方が羨ましいです

[2863: マンション検討中さん]

>>2857 通りがかりさん
手前のリバーさんは何階まで建ってるんでしょうか？

[2864: マンション掲示板さん]

>>2863 マンション検討中さん

14階です。

[2865: マンション検討中さん]

>>2864 マンション掲示板さん
もうそんなに高いんですね！リバーさんもお庭も立派だろうし完成楽しみです！お隣の住人さんとも挨拶し合えるような関係になれたら嬉しいです(^^)

[2866: 買い替え検討中さん]

>>2862 マンション検討中さん

窓からの景色見るの楽しみですね。
タワーマンションならではですよね。

[2867: 匿名さん]

東向きある住戸から、生駒山眺望で山四季景色を味わえますよね。但しスプリンタワーと京セラビルの存在感はどんだけ大きいか、ちょっと想像つけませんけど、、、

[2868: 匿名さん]

値下げはないとして、値上げはあり得ますか？
残戸数少ないから今更価格改定はないですか？

[2869: マンション検討中さん]

>>2868 匿名さん
無いと思います。

[2870: 名無しさん]

え

[2871: 匿名さん]

pencil towerですね....笑

[2872: マンション掲示板さん]

>>2870 名無しさん

コーナーサッシが広くとられてていい感じです。タワマンのリビングはこれくらいあるのが好きです。

[2873: マンション掲示板さん]

>>2871 匿名さん
その分、角住戸率は高いですよね。
現場見ましたが、周りに高い建物無いので存在感あります。

[2874: 匿名]

>>2872 マンション掲示板さん

かっこいいですね！

[2875: マンション検討中さん]

周辺からマンションへの日当たりをチェックしてみました。カーテンがないので確認しやすかったです。
北西角低層は日当たり悪いです。
逆に南東角は低層でも日当たりと眺望は確保されている印象。
このマンションは29階以上が全てを満たす感じです。

[2876: マンション検討中さん]

>>2871 匿名さん
細い割にハリの少ない良いマンションですよ。

[2877: 評判気になるさん]

>>2871 匿名さん
ひがまないの（＾ω＾）
来世で頑張れ！

[2878: マンション検討中さん]

ええマンションやなぁ　さすが積水ハウス。残りもわずかみたいやし、中古市場にもなかなか出回らない希少性高め、最後のチャンスやでぇ

[2879: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
何で29階以上が全てを満たすんですか？
日当たりは28階以下でも良いと思いますが。

[2880: 匿名さん]

>>2877 評判気になるさん
別に来世ではなくてもいいです。購入しました。
自分の購入したマンションが最上階まで伸びて細長く鉛筆みたいで面白いと思っただけです。来世と何か関係ありますか。

[2881: 匿名さん]

>>2875 マンション検討中さん
29階以上なら中住戸と南西角戸はまだ少し残りあるらしいです。
南東角やはりいいですね。低層階でも十分な解放感あります。
北西角低層は日当たり悪そうですが、緑地構えて悪くないと思いますね。

[2882: 評判気になるさん]

>>2880 匿名さん
買ったなら良かったじゃん（＾ω＾）

[2883: マンション検討中さん]

>>2879 匿名さん
南に清水谷ハウがあります。眺望にかからないのではとの意味です。

[2884: 匿名]

>>2880 匿名さん

来世はコミュ力高まるといいですね！

[2885: 匿名さん]

>>2884 匿名さん
どの掲示板でも、「来世頑張れ」のようなコメントが散見です。ここはブリリアとか梅北とかではなく、普通の家庭さんでもローン組めば買えるんじゃないですか。何で来世迄頑張らなければならないのか、そのコメントの意味と意図理解できません。

[2886: マンション検討中さん]

>>2885 匿名さん
城は1日で立たずと聞いたことがあります。

[2887: マンション検討中さん]

>>2884 匿名さん
ユーモアセンスも1周回ればシュールになります。受け取りてもコミュ力要りますね。

[2888: マンション検討中さん]

タワマンの南向きは日当たりが良すぎて大変なこともあるようなので、北向きには北向きの良さがあるそうですよ。

[2889: 評判気になるさん]

>>2884 匿名さん
そのカッコいい金メダルみたいなやつどうやったら貰えるんですか？

[2890: 匿名さん]

>>2889 評判気になるさん
勝手に付くようになりましたよ！

[2891: マンション検討中さん]

バルコニーのガラスは透明ですか？乳白色ですか？
既出の写真とかをみた感じは乳白色のような感じですが、高層階のみ透明の可能性とかありますか？

[2892: 匿名さん]

>>2891 マンション検討中さん
全て乳白色です。現地でも確認できます。

[2893: 匿名さん]

>>2855 買い替え検討中さん

管理会社は住民の管理費が収入です。
管理会社が管理組合を管理監督する立場であるべきです。

[2894: 匿名さん]

>>2889 評判気になるさん

参考になる！を計100件以上もらったらつきました

[2895: 匿名さん]

>>2889 評判気になるさん

参考になる！を自分で100回以上押したらつきました

[2896: 評判気になるさん]

>>2885 匿名さん
買えないから掲示板で吠えて承認欲求を満たしているんですよ。

[2897: 評判気になるさん]

>>2880 匿名さん
教えてほしいのですが、
購入されたのなら購入者しか知らない仕様変更
ズバリなんですか(^^)？？

[2898: マンション検討中さん]

>>2893 匿名さん
基本逆ですよ。管理組合で管理規約を更新しながら相互に協力し維持します。

[2900: 匿名さん]

>>2897 評判気になるさん
嘘つきと思われていますか。意味ないと思いますが、ご論証したいならご質問を具体・明確に聞いてください。仕様変更と言ってもいろいろあります。でもこちらで回答しても他の方の利益に妨害のない問題にしてください。掲示板以外の場所の問答ゲームに興味ありません。
今のコメントは、ズバリではなく、失礼ではないですか。
物件に誉め言葉しか許せないご心理自体は、問題だと思います。