グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2751: 匿名さん]

>>2748 さん

業者は敏感だしょうね。
売れることが第一ですから

[2752: Ａ]

>>2751 匿名さん

販売に携わる方は投稿しない方がいいと思います。

[2753: 検討板ユーザーさん]

中層階以上の角部屋で、まだ空きがあるかご存知の方いらっしゃいませんか？

[2754: 匿名さん]

>>2748 通りがかりさん

逆にこういう投稿するのは暇な人なのかな。

[2755: マンション検討中さん]

>>2753 検討板ユーザーさん

販売会社に問い合わせされればよろしいかと。
なぜ、ここに書き込みさせるのでしょうか？

[2756: マンション検討中さん]

このサイト、情報交換の場です。
無意味な発言は慎みましょう。

[2757: 匿名さん]

良い物件にアンチは付き物ですね！

[2758: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
あなたみたいな人ねw

[2759: マンション検討中さん]

>>2757 匿名さん

このサイト、情報交換の場です。
無意味な発言は慎みましょう

[2760: マンション検討中さん]

>>2758 匿名さん

感情的な発言は慎みましょう。
情報交換の場です。

[2761: 名無しさん]

>>2753 検討板ユーザーさん
角部屋ならGタイプまだ空きがあるはずですよ！
一億越えになりますが、、

[2762: 検討ユーザーさん]

>>2742 マンション検討中さん

他のマンション事例って、参考になると思います。
ぜひ教えて頂きたいです。

[2763: 検討板ユーザーさん]

ネット回線がJcomなのが残念。
どうにかならないかなぁ

[2764: 検討板ユーザーさん]

>>2761 名無しさん

Gタイプの中層以上ってまだ空きあります？

[2765: 口コミ知りたいさん]

駐輪場どうやこうやだから買わない方は、先ずいないと思います。育児していない方にとっても実感のない問題です。でも掲示板は情報交流の場で、もし「売ればいいじゃん」、「もう買ったのに今更？」のようなご意見ばかりなら、掲示板自体の存在も意味ないですね、、、、アドバイスできる方はアドバイスしてくださればと思います。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 口コミ知りたいさん

駐輪場云々ではなく、管理会社のことをおっしゃっておられるのでは？

[2767: マンション比較中さん]

住んでからのことも大事ですもんね。

[2768: マンション検討中さん]

>>2763 検討板ユーザーさん

NTTは選択できないのですか？

[2769: 匿名さん]

>>2763 検討板ユーザーさん
JCOM使ったことないですが、何か問題ありますか。月費用安そうですけどね。

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
レジデンスやザ・タワーの住人の多数の方のJCOM回線がイマイチだという書き込みよく見かけたので私も不安に思ってました

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
ザ・タワーはJ:COMではなくNTTのフレッツ光です。

[2772: 検討板ユーザーさん]

梅田CLTはjcomですよね？

[2773: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん
大型物件で戸数が増えると回線速度が遅くります。
戸数で回線を分配するので、管理組合が出来てからNUROあたりを導入決議すれば解決です。

[2774: 匿名さん]

>>2773 マンション検討中さん
それなら少し安心です！

[2775: 匿名さん]

管理組合がそんな簡単に動いてくれますかね。
ご自身で管理組合役員されれば同意を得やすいかもしれませんね。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

ウチの今のマンションの管理組合はNUROの提案は即却下でした。

[2777: 購入経験者さん]

定年後の時間のゆとりのあるご年配の方々が管理組合役員をしたがります。
その人たちには理解できないでしょうね。
分かりやすい自分たちにメリットのあることばかり決定するように感じます。
偏屈な人が役員だと面倒です。

[2778: 匿名さん]

>>2777 購入経験者さん
たしかにそうなってくると難しいですね
でも自分が管理組合役員になるのはちょっと、、と思いますし

[2779: 購入経験者さん]

ほとんど管理会社がしてくれます。
役にもよりますが、休日に理事会参加すれば大丈夫です。

[2780: マンション検討中さん]

>>2776 匿名さん
うちは即決でした。

[2781: 通りがかりさん]

>>2780 マンション検討中さん

うちも即決でした。

[2782: 通りがかりさん]

今朝の風景です。

[2783: マンション検討中さん]

>>2781 通りがかりさん

うちは否決でした(>_<)

[2784: 匿名さん]

Dタイプも売り切れちゃいましたね。

[2785: 通りがかりさん]

>>2784 匿名さん
ＨＰ見たら、Ｄタイプが無くなった代わりにＥタイプの間取り変更が復活してますね。
しかし、高層階も含め南西角が残ってる理由は何でしょうか？

[2786: 匿名さん]

南西って、暑いですよね？そもそも南東角部屋のGも残っているのが不思議だと思います。

[2787: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
タワマンの南西は夏はマジでキツいです、、
南東Gタイプって低層からでも一億くらいしませんでしたっけ？それなら29階以上のプレミアム買う方が多いのでは？

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 匿名さん
Ｇタイプは確か20階前後から1億超えてきます。
仰るように1億出すなら高層階が魅力的ですね。
Ｇタイプはどうしても割高に見えてしまいます。
でも玄関の広さと開放的な眺望は良いですね。

[2789: 匿名さん]

>>2788 マンション検討中さん
そうなんです、少し割高感ありますね。それでも魅力的なのですが、実際モデルルームでお部屋を見ると95㎡もあるように感じなかったです。何故だろう？

[2790: マンション検討中さん]

>>2789 匿名さん
洗面室とWICが大き過ぎるような気がします。

[2791: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
知りあいが築10何年のタワー南東角を買って、夏に行ったことあります。あの南東LDＫに入った瞬間、小籠包のお気持ち分かって来たわ、、、、暑っ！＝＝
ZEHとか最新テック使われたタワーならだいぶマシになりますよね？

[2792: 匿名さん]

贅沢な悩みですね。Gタイプに住める人が羨ましい。

[2793: マンション検討中さん]

タワマン上層階はは北向きが地味に人気ですよね。Dタイプ買いたかったです。
景観、間取りが1番良いと思いました。

[2794: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
小籠包w
笑ってしまいました
戸建て、板マンなら東南角最高だと思います
でもタワマンとなると日当たり良いのも問題なんですよね。ほんと難しいですよねぇ、、、
ZEHはどれだけ違いが出るのか個人的にも凄く気になっています！

[2795: 匿名さん]

>>2793 マンション検討中さん
こちらの物件は高層階は北東が人気みたいですね。
間取りも拝見しましたがたしかに良かったです。

[2796: 通りがかりさん]

>>2795 匿名さん

北西はどうでしたか？BやIもかなりよかったので、悩みました。

[2797: 買い替え検討中さん]

>>2776 匿名さん

過去、理事長権限を濫用し、モンスター化したご年配の理事長がいました。
そういう人が退任してから提案した方がいいでしょうね。

[2798: 匿名さん]

権力持つと変わっちゃう人、よくいます。
理事長が管理組合を私物化。

[2799: 通りがかりさん]

窓もええ窓使ってるし、ZEHがどれだけ威力があるか見ものですね。でも相手は太陽だからな。タワマンの南の夏は熱中症なるレベルですよ。遮光カーテン、フィルムである程度は軽減できますが。まぁこればっかりは住んでみて、夏を経験しないとわからないですね。

[2800: 購入経験者さん]

>>2799 通りがかりさん

実際、西側窓に使用しているマンションに住んでいますが、暑いですよ。
一定の効果はありますが、カーテン、エアコンも併用しています。

[2801: マンション比較中さん]

>>2798 匿名さん

他のマンションでも、この手の問題が多いようです。
法制度も整っておらず、これからという感じでしょうか？
輪番制にするなど同じ人が長期間しないようにすべきでしょうね。

[2802: 購入経験者さん]

グランドメゾンってしっかり大きな窓なので、光、熱の影響はあると思いますが、その代わりしっかり光の入る明るいお部屋です。

[2803: 購入経験者さん]

>>2798 匿名さん

防火管理者兼務の理事長に周辺マンションで火災避難訓練していたので、当マンションでも、避難訓練しましょう、避難の案内を周知しましょう、と提案しましたが、軽く却下されました。理由を尋ねても、管理組合での決定事項です、って。

[2804: マンション比較中さん]

契約時に管理組合が規約で輪番制となっているか、確認するべきですね。

[2805: 匿名さん]

>>2799 通りがかりさん
ほんとそれです！
東南角が良いって思い込みで今20階ですが、夏は本当にキツいです。南って日中はずっと日が当たるので食品は即冷蔵庫じゃないとすぐ痛みます。ただ、冬場は暖かいので有り難いです。

[2806: 匿名さん]

>>2803 購入経験者さん

そのマンション防災担当理事いないの？

[2807: 購入経験者さん]

当マンションにはいません。マンション規模小さいからでしょうか？
万が一の火事って怖いです。少し確認しておくと大きく違うと思うのですが。
ちなみに大阪市内グランドメゾンマンションです。

[2808: マンション比較中さん]

>>2805 匿名さん

タワーマンションって、冬でも暖かいですね。
暖房あまり使っていません。

[2809: マンション検討中さん]

>>2807 購入経験者さん

販売会社の方ってマンションそのものの説明は丁寧にして下さりますが、住んでからのことって意図的ではないでしょうが、説明してくれません。

[2810: 匿名さん]

>>2807 購入経験者さん

グランドメゾンってそうなんだ。

[2811: 購入経験者さん]

>>2810 匿名さん

グランドメゾン全てではないでしょうが、グランドメゾンの風土、管理組合、理事長の影響はあるでしょうね。

[2812: 通りがかりさん]

初めの管理組合のトップ次第ですね。1番初めのルールを決めるわけですから。例えばですがクリスマス時期にはエントランスにツリーを正月には門松飾るなど、そういうことは初めに決まります。

[2813: マンコミュファンさん]

冬のタワマンの南側日中は暖房なしで十分暖かいですよ。夏場の日中は遮光カーテン、フィルム、エアコンあれば凌げます。どの方角も一長一短です。

[2814: 購入経験者さん]

>>2812 通りがかりさん

管理規約雛形は管理会社が作成しますから、そこのチェックもポイントですね。

[2815: マンション比較中さん]

>>2814 購入経験者さん

原則?
例外、理事長判断とする
ってフレーズ、散見されます。

[2816: 匿名さん]

>>2799 通りがかりさん
大阪市内の低層階西向き→（現在）低層階南向き&高層階南西向き（全面ガラスウォール）の２住居に住んでいますが、夏は、低層階の西・南向きの住居の方が暑く、建物等の条件によるものかと考えています。
毎夏気温を計測するのですが、確かに高層階のバルコニーは気温が高いのですが、高層階南西窓（全面ガラスウォール）室内は、低層階南向きより気温が高いということはありません。※両部屋レースカーテンのみ使用
また高層階の方が乾燥をしているため、体感的にも高層階の方が低層階よりジメッとした暑さを感じにくいことにも気付きました。
もちろん同建物内で比較すると南西向きの方が当然暑いはずですが、私は建物次第だと体感しています。
一概に南西窓向きの部屋が暑いと思い込むのではなく、その他の条件と併せてご検討されるのが良いかと思います。
私にとっては嬉しい誤算でした^^

[2817: 購入経験者さん]

>>2804 マンション比較中さん

理事長1人に権限を集中していると職権濫用が起きることが多々あります。
住民の同意が必要、ってしておかないとモンスター理事長は怖いです。
マンションから引っ越す人が増えることになります。

[2818: 買い替え検討中さん]

今住んでいるマンションでも、住民多数決で否決されたにもかかわらず、理事会決定事項として執行されてしまいました。あの住民確認ってなんだったのって感じです。

[2819: 匿名さん]

>>2818 買い替え検討中さん

さすがそれは規約違反でしょ。そういうときは住民に弁護士でもいたら助かるんやけどね。

[2820: 買い替え検討中さん]

そうですね。
中立な顧問弁護士と契約すべきでしょうね。
住民は快適生活を求めています。

[2821: マンション比較中さん]

マンションってそんなことあるのですね。
覚悟の上、契約しないと。

[2822: 買い替え検討中さん]

マンション管理組合役員に60歳定年とかもうけるといいかもしれませんね。
短期的に判断するみたいです。
現役世代はこれから長く住むので。

[2823: 口コミ知りたいさん]

世間の一般企業と同じですね。
60歳定年後の人の取り扱いって難しいんですよね。

[2824: 匿名さん]

>>2822 買い替え検討中さん

国会議員等の代議士に定年がないのと同じですね。

[2825: 匿名さん]

偏見かもしれませんが、、、値段一番か二番高い住戸の方が理事長さんになるのでは？認識間違ったら指摘ください。

[2826: 匿名さん]

定年退職された方、人にもよるか思います。
癖の強い人だと面倒ですね。

[2827: 買い替え検討中さん]

>>2825 匿名さん

うちのマンション、そうです。
プライド高い。おぼっちゃま育ち。

[2828: 口コミ知りたいさん]

>>2825 匿名さん

親の財産でゆうゆう暮らし。
自己中。

[2829: マンション比較中さん]

>>2822 買い替え検討中さん

賛成です。
長期的視点で運営、活動してもらいたいです。

[2830: 匿名さん]

マンション理事長の真上の階の子育て家族、引っ越しました。
理事長からの嫌がらせがあったようです。

[2831: 匿名さん]

スレ趣旨逸脱で大量削除コースだな、こりゃ。
個人的な恨み辛みの吐口じゃないんだよ、この掲示板は。

[2832: マンション検討中さん]

削除覚悟で、このままだと管理組合を誤解しそうだから書くと、
上で書かれてるのはクレーマー気質な人が理事長になった時に、住人が規約とか読んで無くて知識がないと好き勝手にされると言うだけの話。
年齢とか関係ない。
実際は理事長もそんなに権限なんて無いよ。

管理費とかを滞納した住人に対しても権限が少ないから苦労しますし。

[2833: 匿名さん]

>>2832 マンション検討中さん

僕が知ってる管理組合はこれに近い。理事長が独裁者みたいな人はいなかった。むしろ調整役みたいな感じ。

[2834: 口コミ知りたいさん]

批判的な書き込みなのは、販売関係者さん？
情報交換の場ですよ。

[2835: マンション検討中さん]

タワーマンション規模だと、組合役員人数も多いので、
独裁はないでしょうね。

[2836: 匿名さん]

エントランスホールの大きなガラス張りがカッコいいですよね。完成が楽しみです。1年ほど前に契約しましたが、ここを選んで本当に良かったと思ってます。入居が待ち遠しいです。

[2837: マンション掲示板さん]

>>2836 匿名さん
私もです。

[2838: マンション掲示板さん]

>>2837 マンション掲示板さん

私、子育てファミリー層にあたりますが、大阪市内で上町台地等のハザードリスク低め、かつ、子育て環境に恵まれた地域でしばらく探してましたが、このマンションは本当に良い選択ができたと思ってます。広めの部屋で構成されているため、同じようなファミリー層の方々の入居者が多いと思いますし、そういったところも良いなと思いました。周辺環境は中央区と思えないくらい穏やかで公園も多く、子育てに優れた地域だと思いました。またマンション敷地入り口の真横にキレイな交番があるのも小さい子を持つ親としては安心感が強かったです。

[2839: 口コミ知りたいさん]

セキスイタワー理事経験者です。２年任期で２?３階ごとにグループ分けされて、部屋番号順に理事が回ってきました。理事長は１年目に副理事長をしていた人がやるという規約を作っていました。理由は理事長は誰もやりたがらないから。毎月報告書が送られてくるので、仕事してたらめんどくさい。はじめの副理事長は希望者がいなければじゃんけんで決めていました。ちなみに一回理事をやれば１０年以上は回ってこない感じでした。

[2840: 匿名さん]

理事役員よりも子会社である管理会社であることが一番の懸念です。

[2841: 匿名]

>>2840 匿名さん
大規模修繕も積和建設でしょうね。
大規模修繕の相見積は簡単には出来ないので、
ほぼ言い値になると思います。建設業会は奥が深いですからね。

[2842: マンション比較中]

>>2835 マンション検討中さん

規約がキーポイントです。
但し、理事長判断で〇〇できる、ってなってるとおかしなことが起こります。
最初が大事です。輪番制など、権力も負担も公平にしておくべきです。

[2843: マンション検討中さん]

マンション選びって大変なんですね。
友人、知人からもできる限り、情報収集します。

[2844: 購入経験者さん]

>>2839 口コミ知りたいさん

理事長することに慣れている方は、利点をうまく利用するんですよ。

[2845: 通りがかりさん]

>>2844 購入経験者さん

規約に則り、駐車場使用停止を検討しますって。
普通に使ってるだけなのに。
理事長を敵に回すと恐ろしいです。

[2846: 匿名さん]

すでに9割くらい売れました？竣工前完売しそうですね！

[2847: マンション比較中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2848: マンション検討中さん]

>>2846 匿名さん
先週時点で残り１０戸です。９５％売れました。

[2849: マンマン]

>>2848 マンション検討中さん

竣工まだけっこう先やのに、すごいペースで売れてるな。

[2850: 匿名さん]

>>2848 マンション検討中さん
先着順は10戸で、第3期4次分譲（2022年3月中旬販売予定）もこれ以外にまだあるんでしょうか？