グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2751: 匿名さん]

>>2748 さん

業者は敏感だしょうね。
売れることが第一ですから

[2752: Ａ]

>>2751 匿名さん

販売に携わる方は投稿しない方がいいと思います。

[2753: 検討板ユーザーさん]

中層階以上の角部屋で、まだ空きがあるかご存知の方いらっしゃいませんか？

[2754: 匿名さん]

>>2748 通りがかりさん

逆にこういう投稿するのは暇な人なのかな。

[2755: マンション検討中さん]

>>2753 検討板ユーザーさん

販売会社に問い合わせされればよろしいかと。
なぜ、ここに書き込みさせるのでしょうか？

[2756: マンション検討中さん]

このサイト、情報交換の場です。
無意味な発言は慎みましょう。

[2757: 匿名さん]

良い物件にアンチは付き物ですね！

[2758: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
あなたみたいな人ねw

[2759: マンション検討中さん]

>>2757 匿名さん

このサイト、情報交換の場です。
無意味な発言は慎みましょう

[2760: マンション検討中さん]

>>2758 匿名さん

感情的な発言は慎みましょう。
情報交換の場です。

[2761: 名無しさん]

>>2753 検討板ユーザーさん
角部屋ならGタイプまだ空きがあるはずですよ！
一億越えになりますが、、

[2762: 検討ユーザーさん]

>>2742 マンション検討中さん

他のマンション事例って、参考になると思います。
ぜひ教えて頂きたいです。

[2763: 検討板ユーザーさん]

ネット回線がJcomなのが残念。
どうにかならないかなぁ

[2764: 検討板ユーザーさん]

>>2761 名無しさん

Gタイプの中層以上ってまだ空きあります？

[2765: 口コミ知りたいさん]

駐輪場どうやこうやだから買わない方は、先ずいないと思います。育児していない方にとっても実感のない問題です。でも掲示板は情報交流の場で、もし「売ればいいじゃん」、「もう買ったのに今更？」のようなご意見ばかりなら、掲示板自体の存在も意味ないですね、、、、アドバイスできる方はアドバイスしてくださればと思います。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 口コミ知りたいさん

駐輪場云々ではなく、管理会社のことをおっしゃっておられるのでは？

[2767: マンション比較中さん]

住んでからのことも大事ですもんね。

[2768: マンション検討中さん]

>>2763 検討板ユーザーさん

NTTは選択できないのですか？

[2769: 匿名さん]

>>2763 検討板ユーザーさん
JCOM使ったことないですが、何か問題ありますか。月費用安そうですけどね。

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
レジデンスやザ・タワーの住人の多数の方のJCOM回線がイマイチだという書き込みよく見かけたので私も不安に思ってました

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
ザ・タワーはJ:COMではなくNTTのフレッツ光です。

[2772: 検討板ユーザーさん]

梅田CLTはjcomですよね？

[2773: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん
大型物件で戸数が増えると回線速度が遅くります。
戸数で回線を分配するので、管理組合が出来てからNUROあたりを導入決議すれば解決です。

[2774: 匿名さん]

>>2773 マンション検討中さん
それなら少し安心です！

[2775: 匿名さん]

管理組合がそんな簡単に動いてくれますかね。
ご自身で管理組合役員されれば同意を得やすいかもしれませんね。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

ウチの今のマンションの管理組合はNUROの提案は即却下でした。

[2777: 購入経験者さん]

定年後の時間のゆとりのあるご年配の方々が管理組合役員をしたがります。
その人たちには理解できないでしょうね。
分かりやすい自分たちにメリットのあることばかり決定するように感じます。
偏屈な人が役員だと面倒です。

[2778: 匿名さん]

>>2777 購入経験者さん
たしかにそうなってくると難しいですね
でも自分が管理組合役員になるのはちょっと、、と思いますし

[2779: 購入経験者さん]

ほとんど管理会社がしてくれます。
役にもよりますが、休日に理事会参加すれば大丈夫です。

[2780: マンション検討中さん]

>>2776 匿名さん
うちは即決でした。

[2781: 通りがかりさん]

>>2780 マンション検討中さん

うちも即決でした。

[2782: 通りがかりさん]

今朝の風景です。

[2783: マンション検討中さん]

>>2781 通りがかりさん

うちは否決でした(>_<)

[2784: 匿名さん]

Dタイプも売り切れちゃいましたね。

[2785: 通りがかりさん]

>>2784 匿名さん
ＨＰ見たら、Ｄタイプが無くなった代わりにＥタイプの間取り変更が復活してますね。
しかし、高層階も含め南西角が残ってる理由は何でしょうか？

[2786: 匿名さん]

南西って、暑いですよね？そもそも南東角部屋のGも残っているのが不思議だと思います。

[2787: 匿名さん]

>>2786 匿名さん
タワマンの南西は夏はマジでキツいです、、
南東Gタイプって低層からでも一億くらいしませんでしたっけ？それなら29階以上のプレミアム買う方が多いのでは？

[2788: マンション検討中さん]

>>2787 匿名さん
Ｇタイプは確か20階前後から1億超えてきます。
仰るように1億出すなら高層階が魅力的ですね。
Ｇタイプはどうしても割高に見えてしまいます。
でも玄関の広さと開放的な眺望は良いですね。

[2789: 匿名さん]

>>2788 マンション検討中さん
そうなんです、少し割高感ありますね。それでも魅力的なのですが、実際モデルルームでお部屋を見ると95㎡もあるように感じなかったです。何故だろう？

[2790: マンション検討中さん]

>>2789 匿名さん
洗面室とWICが大き過ぎるような気がします。

[2791: 匿名さん]

>>2787 匿名さん
知りあいが築10何年のタワー南東角を買って、夏に行ったことあります。あの南東LDＫに入った瞬間、小籠包のお気持ち分かって来たわ、、、、暑っ！＝＝
ZEHとか最新テック使われたタワーならだいぶマシになりますよね？

[2792: 匿名さん]

贅沢な悩みですね。Gタイプに住める人が羨ましい。

[2793: マンション検討中さん]

タワマン上層階はは北向きが地味に人気ですよね。Dタイプ買いたかったです。
景観、間取りが1番良いと思いました。

[2794: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
小籠包w
笑ってしまいました
戸建て、板マンなら東南角最高だと思います
でもタワマンとなると日当たり良いのも問題なんですよね。ほんと難しいですよねぇ、、、
ZEHはどれだけ違いが出るのか個人的にも凄く気になっています！

[2795: 匿名さん]

>>2793 マンション検討中さん
こちらの物件は高層階は北東が人気みたいですね。
間取りも拝見しましたがたしかに良かったです。

[2796: 通りがかりさん]

>>2795 匿名さん

北西はどうでしたか？BやIもかなりよかったので、悩みました。

[2797: 買い替え検討中さん]

>>2776 匿名さん

過去、理事長権限を濫用し、モンスター化したご年配の理事長がいました。
そういう人が退任してから提案した方がいいでしょうね。

[2798: 匿名さん]

権力持つと変わっちゃう人、よくいます。
理事長が管理組合を私物化。

[2799: 通りがかりさん]

窓もええ窓使ってるし、ZEHがどれだけ威力があるか見ものですね。でも相手は太陽だからな。タワマンの南の夏は熱中症なるレベルですよ。遮光カーテン、フィルムである程度は軽減できますが。まぁこればっかりは住んでみて、夏を経験しないとわからないですね。

[2800: 購入経験者さん]

>>2799 通りがかりさん

実際、西側窓に使用しているマンションに住んでいますが、暑いですよ。
一定の効果はありますが、カーテン、エアコンも併用しています。