グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2735: 口コミ知りたいさん]

マンション販売関係者が書き込みしてません？
客観的に評価されるべきものなのに
良い方に誘導しようとしてるものが散見されます。

[2736: 通りがかりさん]

>>2734 検討板ユーザーさん

はいそうですよ。全体的に、仕様が良いマンションです。

[2737: 検討板ユーザーさん]

>>2736 通りがかりさん

ありがとうございます。トイレはタンクレスですか？

[2738: 口コミ知りたいさん]

駐輪場への心配は、杞人天憂ではないと思いますよ。駐輪場台数は多分1戸当たり2台の配分ですが、車と違いチャりなら1家族3-5台もあり得るし、ここの地形は坂だらけで殆ど大きい電動チャりを使うんじゃないですか。駐輪場不足が発生したらどうします？管理組合と管理部門に工夫して頂かないとね。

[2739: 通りがかりさん]

>>2737 検討板ユーザーさん
はいそうです。全住戸タンクレスです。

[2740: 匿名さん]

>>2738 口コミ知りたいさん

大丈夫なんとかなるもんです。杞憂ですよ。

[2741: 口コミ知りたいさん]

>>2740 匿名さん
駐輪場は、上段と下段設置で、上段に電動チャり入れないと教えられた記憶です。それでね。

[2742: マンション検討中さん]

>>2738 口コミ知りたいさん

世間の奥様は毎日使う自転車ですから、デリケートな話ですよね。
乳児、幼児、子供といっしょの子育て母親は真剣勝負。
杓子定規に指摘されたら、生活していけません。

[2743: 評判気になるさん]

>>2740 匿名さん

販売関係者ですか？
無責任な発言は控えた方がよろしいかと。
マンション購入は、人生の大きな買い物です。
真剣に検討している人の気持ちをお察しくださいませ。

[2744: マンション検討中さん]

植林とかいいから平面駐輪場作ってあげて欲しい
子供乗せながらスーパーの買い物袋抱えてるんやで
地獄やぞ

[2745: 匿名さん]

またいつもと同じような会話が始まったか。9割くらいもう売れたのだから。今更また何言ってるんだ。

[2746: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さ

マンション販売関係者でしょうか？
火消しですか？
入居者には大きな問題です。

[2747: 検討板ユーザーさん]

お風呂ダウンライト、タンクレストイレなんですね！何気にそこ拘ってしまうので良かったです！

[2748: 通りがかりさん]

販売関係者ですか　を連呼する人って何だろう
こんな掲示板に書き込む程、業者の方も暇じゃないと思いますけど

[2749: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

もし売れればいい、なんていう立場なら
そんな発信やめてください

[2750: 匿名さん]

>>2748 通りがかりさん

業者は敏感だしょうね。
売れることが第一ですから。

[2751: 匿名さん]

>>2748 さん

業者は敏感だしょうね。
売れることが第一ですから

[2752: Ａ]

>>2751 匿名さん

販売に携わる方は投稿しない方がいいと思います。

[2753: 検討板ユーザーさん]

中層階以上の角部屋で、まだ空きがあるかご存知の方いらっしゃいませんか？

[2754: 匿名さん]

>>2748 通りがかりさん

逆にこういう投稿するのは暇な人なのかな。

[2755: マンション検討中さん]

>>2753 検討板ユーザーさん

販売会社に問い合わせされればよろしいかと。
なぜ、ここに書き込みさせるのでしょうか？

[2756: マンション検討中さん]

このサイト、情報交換の場です。
無意味な発言は慎みましょう。

[2757: 匿名さん]

良い物件にアンチは付き物ですね！

[2758: 匿名さん]

>>2754 匿名さん
あなたみたいな人ねw

[2759: マンション検討中さん]

>>2757 匿名さん

このサイト、情報交換の場です。
無意味な発言は慎みましょう

[2760: マンション検討中さん]

>>2758 匿名さん

感情的な発言は慎みましょう。
情報交換の場です。

[2761: 名無しさん]

>>2753 検討板ユーザーさん
角部屋ならGタイプまだ空きがあるはずですよ！
一億越えになりますが、、

[2762: 検討ユーザーさん]

>>2742 マンション検討中さん

他のマンション事例って、参考になると思います。
ぜひ教えて頂きたいです。

[2763: 検討板ユーザーさん]

ネット回線がJcomなのが残念。
どうにかならないかなぁ

[2764: 検討板ユーザーさん]

>>2761 名無しさん

Gタイプの中層以上ってまだ空きあります？

[2765: 口コミ知りたいさん]

駐輪場どうやこうやだから買わない方は、先ずいないと思います。育児していない方にとっても実感のない問題です。でも掲示板は情報交流の場で、もし「売ればいいじゃん」、「もう買ったのに今更？」のようなご意見ばかりなら、掲示板自体の存在も意味ないですね、、、、アドバイスできる方はアドバイスしてくださればと思います。

[2766: マンション検討中さん]

>>2765 口コミ知りたいさん

駐輪場云々ではなく、管理会社のことをおっしゃっておられるのでは？

[2767: マンション比較中さん]

住んでからのことも大事ですもんね。

[2768: マンション検討中さん]

>>2763 検討板ユーザーさん

NTTは選択できないのですか？

[2769: 匿名さん]

>>2763 検討板ユーザーさん
JCOM使ったことないですが、何か問題ありますか。月費用安そうですけどね。

[2770: 匿名さん]

>>2769 匿名さん
レジデンスやザ・タワーの住人の多数の方のJCOM回線がイマイチだという書き込みよく見かけたので私も不安に思ってました

[2771: 匿名さん]

>>2770 匿名さん
ザ・タワーはJ:COMではなくNTTのフレッツ光です。

[2772: 検討板ユーザーさん]

梅田CLTはjcomですよね？

[2773: マンション検討中さん]

>>2770 匿名さん
大型物件で戸数が増えると回線速度が遅くります。
戸数で回線を分配するので、管理組合が出来てからNUROあたりを導入決議すれば解決です。

[2774: 匿名さん]

>>2773 マンション検討中さん
それなら少し安心です！

[2775: 匿名さん]

管理組合がそんな簡単に動いてくれますかね。
ご自身で管理組合役員されれば同意を得やすいかもしれませんね。

[2776: 匿名さん]

>>2775 匿名さん

ウチの今のマンションの管理組合はNUROの提案は即却下でした。

[2777: 購入経験者さん]

定年後の時間のゆとりのあるご年配の方々が管理組合役員をしたがります。
その人たちには理解できないでしょうね。
分かりやすい自分たちにメリットのあることばかり決定するように感じます。
偏屈な人が役員だと面倒です。

[2778: 匿名さん]

>>2777 購入経験者さん
たしかにそうなってくると難しいですね
でも自分が管理組合役員になるのはちょっと、、と思いますし

[2779: 購入経験者さん]

ほとんど管理会社がしてくれます。
役にもよりますが、休日に理事会参加すれば大丈夫です。

[2780: マンション検討中さん]

>>2776 匿名さん
うちは即決でした。

[2781: 通りがかりさん]

>>2780 マンション検討中さん

うちも即決でした。

[2782: 通りがかりさん]

今朝の風景です。

[2783: マンション検討中さん]

>>2781 通りがかりさん

うちは否決でした(>_<)

[2784: 匿名さん]

Dタイプも売り切れちゃいましたね。