グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2651: 匿名さん]

>>2649 匿名さん

ローン減税は年収で対象外になる人もいるので、一般論ではないよね。対象外はタワー購入層では珍しくないでしょう。

[2652: 匿名さん]

>>2651 匿名さん

ローン減税なくても結論は同じ。

[2653: 匿名さん]

>>2640 マンション掲示板さん
なぜそれをこの物件に対してだけ熱心に語るの？

[2654: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
投資物件ならそうですが、ここは実需物件ですよ。
もう少し勉強されてから発言された方がよろしいのでは。

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
タワマンなら3000万以上（最新だと所得で2000万だったかな）の人もいる、ということを言いたかったんでしょう。まあ、いずれにせよ勉強不足のしったかぶりさんでしたね。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

確かにローン減税対象外の所得の購入者は多そうです。
そういう層にとっては無関係なので勉強不足なのかもしれません。

[2657: 匿名]

富裕層は上町戸建では？
共同住宅価格で戸建買えませんよ。

[2658: マンション掲示板さん]

富裕層は庭付き車庫2台の戸建ですね。

高層住宅は欧州では貧困層が住む住居形態ですのでね。日本も高層住宅は流行していますが、少子高齢化や修繕費の高騰を原因に、駅近タワマン以外はまともな居住スタイルではないと烙印を押されるかもしれんね。
凄まじい速度で第二第三の越後湯沢マンションが誕生していくんですよ。

[2659: 匿名さん]

>>2658 マンション掲示板さん

はいはい、素敵な自論ですね。このマンション検討されてなさそうですね。

[2660: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

戸建を買える財力があるから戸建に住めは、ちょっと乱暴な意見だな。
戸建に住むか集合住宅のどちらに住むかは、好みやライフスタイルで選ばせてください。

[2661: 匿名さん]

>>2658 マンション掲示板さん

正直、大阪市内なんてタワマンでなければ富裕層が住む環境じゃないですよ

[2662: 匿名]

共同住宅でも富裕層はキャシュ購入ですよ。
自宅に抵当権設定はしません。

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

それはいろいろ。決めつけや妄想はよくない。

[2664: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

また適当なことを。

[2665: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
ソースは？

[2666: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、エントランスは西向きにあるんでしょうか？

[2667: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2668: マンション掲示板さん]

>>2666 マンション検討中さん
北向きかと。

[2669: 検討板ユーザーさん]

エントランスは西側ですね！

[2670: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2671: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
そんなことしてるの？
情け無い

[2672: 検討板ユーザーさん]

Eタイプmenu1（3LDKを2LDKに変更）はHPから消えたけど売れたのかな？

[2673: 名無しさん]

>>2672 検討板ユーザーさん

そうじゃないですかね。いい間取りでしたね。

[2674: 口コミ知りたいさん]

先着順1０戸、3期3次4戸だとｈｐで見ました。残り14戸？なら嬉しいですけど。

[2675: 名無しさん]

良いですね、こちらの物件。
購入された方羨ましい。

[2676: 口コミ知りたいさん]

>>2672 検討板ユーザーさん
期限が来て間取変更できなく、メニュー選択不能だから消えた、かもしれませんよ。
オプションにも期限あるので。

[2677: マンション掲示板さん]

>>2669 検討板ユーザーさん
北向きですよ。まともな回答でお願いします

[2678: マンコミュファンさん]

>>2677 マンション掲示板さん
エントランスホールの大きな窓は北向き、エントランスのドアは西向きです。

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 マンコミュファンさん
なるほど、そうゆう事ですね。よく分かりました。まともな回答ありがとうございます。

[2680: 匿名さん]

本日の外観です。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
綺麗な写真ありがとうございます。
何階まで出来てるんですかね？

[2682: 匿名さん]

>>2681 マンション検討中さん
35階を建築中です。

[2683: 匿名さん]

積水ハウスの管理員はちゃんと教育されていない
本人任せだから、サボってばっかり

[2684: マンション検討中さん]

一昔前は管理人室が外から見えたので、見られる緊張感がありましたが、
今は個室なので、管理会社によってちゃんと働く人とさぼる人と
大きく差があるようですね。

[2685: 購入経験者さん]

うちのマンションも管理員５年以上同じ人で、
新規入居者に偉そうにマンションルール説明してました。
謙虚さを感じなくなりました。
定期的に人事異動があった方がいいように思います。

[2686: 匿名さん]

積水グループとしては、マンション販売に精鋭部隊を揃え、マンション管理はそうでない部隊となるのかもしれませんね。
マンション管理は頑張っても頑張らなくても売り上げ変わらないので。

[2687: マンション検討中さん]

一挙に4戸売り切りましたね。すごい。

[2688: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

良くも悪くもIAO竹田設計らしいデザインですね

[2689: マンション検討中さん]

>>2687 マンション検討中さん

その情報どこで？
マンション販売関係車でしょうか？

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
HP見たらわかりますよ。

[2691: 匿名さん]

Cタイプも売り切れたっぽいですね。

[2692: 匿名さん]

結局良いマンションは、売れますね。

[2693: マンション検討中さん]

さすがグランドメゾン！
ほしいなあ?

[2694: マンション検討中さん]

なんか販売関係者、投稿してません？

[2695: マンション検討中さん]

>>2694 マンション検討中さん

実際売れてるんだし、そんな事する必要ないでしょう。

[2696: 匿名さん]

>>2695 復活組の初心者マークさん

必要かどうかは分からない。

[2697: 匿名さん]

私は販売関係者ではありません。根拠がない発言ならご自身で削除依頼お願いします。

[2698: マンション検討中さん]

>>2691 匿名さん
HPからも消えましたね。

[2699: 口コミ知りたいさん]

微妙なｃタイプが完売されたら何やらほっとしました。でもｆタイプも何とも言えない間取ですね。

[2700: 匿名さん]

>>2699 口コミ知りたいさん

買えなくて後悔かな？

[2701: 匿名さん]

>>2700 匿名さん
Cは窓無し部屋とリビングから丸見え洗面所の時点でまず候補から消えました。

[2702: マンション掲示板さん]

相手の気持ち考えられず貶すことしか出来ない人って寂しいよね。独り言でした。

[2703: 匿名さん]

プレミアムなどの広い部屋と狭めの部屋の両方から売り切れていってますね。まあ全体的に満遍なく売れているので残りはわずかなんですが、売れ方を見てると興味深いですね。理想的な売れ方なんですかね？

[2704: 口コミ知りたいさん]

>>2700 匿名さん
買いました。

[2705: 口コミ知りたいさん]

実物ではないからみなん間取図で判断、なので図面上微妙なタイプも完売されたら個人的に安心します。購入された方も安心するでしょか。ｃタイプとｆタイプ、窓無い部屋あるから実質上寝室二つしかないが、そういう家庭構成の方に合うと思います。そして解放的な眺望で、実際に住んでみれば更に良いところも出るかもしれませんね。
ｈｐに先着順10戸となり、何期何次の内容がもうないのは、残り10戸っていうことですか。

[2706: マンション検討中さん]

Hタイプはなぜ売れ残ってるんでしょう

[2707: 評判気になるさん]

>>2706 マンション検討中さん

残り唯一の100平米越えのようなので希少なタイプです。無くなるのも時間の問題かと思います。

[2708: 口コミ知りたいさん]

窓無い部屋あるCとFはリセールが少し心配ですね。

[2709: マンション比較中さん]

>>2685 購入経験者さん

管理員も人次第なんでしょうね。

[2710: マンション比較中さん]

マンションそのものは大事ですが、
共有部分も含めて、快適なマンション生活を過ごしたいですね。

[2711: 購入経験者さん]

管理員のハズレってありますね。
変な人いますね。

[2712: 評判気になるさん]

友人のグランドメゾンマンションで、管理員から細かいこといろいろ注意され、うんざりしているそうです。

[2713: 匿名さん]

>>2712 評判気になるさん

注意してくれる管理人さんはいい管理人。ダメなのは無気力な何もクレーム対応してくれない人。

[2714: 匿名]

>>2712 評判気になるさん
注意されることするのが問題。
マンションは集団生活です。

[2715: 通りがかりさん]

久しぶりにこの近くを歩きました。
格好いいマンションですね。(早朝の写真です。)

[2716: 匿名さん]

>>2715 通りがかりさん

思ってたより細いですね

[2717: 評判気になるさん]

>>2713 匿名さん

マンション前で壁に面する何んら問題のない場所にに少しの時間、自転車を仮置きしていると管理員が部屋のチャイムを鳴らして、自転車置き場に置いてください、と言われたらしい。かたや、管理組合役員が同様のことをしても見て見ぬふり。
掲示板掲示でマンション全員に注意喚起するのなら理解できますが。

[2718: マンション検討中さん]

>>2717 評判気になるさん

ひどい管理員ですね。
注意するにしても注意の仕方は適切でないと。
マンション住民が望むことは、快適なマンション生活ですから。

[2719: 口コミ知りたいさん]

>>2715 通りがかりさん

存在感ありますね！
この周辺は環境がとてもいいですし、子育てファミリーに人気でるでしょうね。

[2720: マンション比較中さん]

そうですよね。
管理費払っているのですから、快適生活したいです。

[2721: 匿名さん]

>>2717 評判気になるさん

自転車は決められた場所に止めましょう。

[2722: マンコミュファンさん]

すでに9割くらい売れてるんですかね。あと1割くらいかぁ。人気出るとは思いましたが、すごいペースで売れましたね。希望の部屋を買えた人おめでとうございます。

[2723: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

積水ハウスの方ですか？

マンションは多くの家族が生活しており、多くの人が多少ルールと外れることは多々あります。注意を受けても繰り返す、悪意を持ってルール違反をしているなら、毅然とした対応が必要です。些細なことで気分を害する対応までする必要はありません。また、一部の人にだけ注意することは公平性を欠いています。皆さん管理費払っているのですから。大事なのは、みんなが快適に生活できることですよ。

[2724: 匿名さん]

>>2723 匿名さん

他の人がルール違反を見逃してもらっているから、自分も見逃せというメンタルはいかがなものかと思いますがね。

[2725: 匿名さん]

>>2724 匿名さん

見逃せ、ではありません。
複数の人が同様のことをしているのなら、
特定の人だけ注意するのでなく
掲示板掲示など適切な注意喚起をすべきです。

[2726: 匿名さん]

まだ竣工もしていないマンションで他のマンションの自転車置き場の話を必死にされてもあまり意味がないかと。。。いや、したいならしてもらっていいのですが、それに適した掲示板でされたほうが良いかと思いまして。気分を害されたなら申し訳ありませんです。。

[2727: マンション検討中さん]

>>2726 匿名さん

全くです。場違いです。他のとこでやってもらいたいですね。

[2728: 口コミ知りたいさん]

何故か寺山公園にめっちゃ駐輪されてる未来図、頭の中に浮いてきました、、、、、

[2729: 匿名]

>>2727 マンション検討中さん

他のマンションの自転車置き場の話は別に聞きたないわ。他でやって。

[2730: 匿名さん]

荒らしはスルー、削除。

[2731: マンション検討中さん]

皆さん、冷静に発言しましょう。
このマンション検討のための情報交換の場です。

[2732: 匿名さん]

>>2731 マンション検討中さん

そうですね。有益な情報交換に努めましょう。

[2733: 通りがかりさん]

乱暴な発言はやめてください。
気分が悪くなります。

[2734: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンションのお風呂はダウンライトですか？

[2735: 口コミ知りたいさん]

マンション販売関係者が書き込みしてません？
客観的に評価されるべきものなのに
良い方に誘導しようとしてるものが散見されます。

[2736: 通りがかりさん]

>>2734 検討板ユーザーさん

はいそうですよ。全体的に、仕様が良いマンションです。

[2737: 検討板ユーザーさん]

>>2736 通りがかりさん

ありがとうございます。トイレはタンクレスですか？

[2738: 口コミ知りたいさん]

駐輪場への心配は、杞人天憂ではないと思いますよ。駐輪場台数は多分1戸当たり2台の配分ですが、車と違いチャりなら1家族3-5台もあり得るし、ここの地形は坂だらけで殆ど大きい電動チャりを使うんじゃないですか。駐輪場不足が発生したらどうします？管理組合と管理部門に工夫して頂かないとね。

[2739: 通りがかりさん]

>>2737 検討板ユーザーさん
はいそうです。全住戸タンクレスです。

[2740: 匿名さん]

>>2738 口コミ知りたいさん

大丈夫なんとかなるもんです。杞憂ですよ。

[2741: 口コミ知りたいさん]

>>2740 匿名さん
駐輪場は、上段と下段設置で、上段に電動チャり入れないと教えられた記憶です。それでね。

[2742: マンション検討中さん]

>>2738 口コミ知りたいさん

世間の奥様は毎日使う自転車ですから、デリケートな話ですよね。
乳児、幼児、子供といっしょの子育て母親は真剣勝負。
杓子定規に指摘されたら、生活していけません。

[2743: 評判気になるさん]

>>2740 匿名さん

販売関係者ですか？
無責任な発言は控えた方がよろしいかと。
マンション購入は、人生の大きな買い物です。
真剣に検討している人の気持ちをお察しくださいませ。

[2744: マンション検討中さん]

植林とかいいから平面駐輪場作ってあげて欲しい
子供乗せながらスーパーの買い物袋抱えてるんやで
地獄やぞ

[2745: 匿名さん]

またいつもと同じような会話が始まったか。9割くらいもう売れたのだから。今更また何言ってるんだ。

[2746: マンション検討中さん]

>>2745 匿名さ

マンション販売関係者でしょうか？
火消しですか？
入居者には大きな問題です。

[2747: 検討板ユーザーさん]

お風呂ダウンライト、タンクレストイレなんですね！何気にそこ拘ってしまうので良かったです！

[2748: 通りがかりさん]

販売関係者ですか　を連呼する人って何だろう
こんな掲示板に書き込む程、業者の方も暇じゃないと思いますけど

[2749: 匿名さん]

>>2740 匿名さん

もし売れればいい、なんていう立場なら
そんな発信やめてください

[2750: 匿名さん]

>>2748 通りがかりさん

業者は敏感だしょうね。
売れることが第一ですから。