グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2651: 匿名さん]

>>2649 匿名さん

ローン減税は年収で対象外になる人もいるので、一般論ではないよね。対象外はタワー購入層では珍しくないでしょう。

[2652: 匿名さん]

>>2651 匿名さん

ローン減税なくても結論は同じ。

[2653: 匿名さん]

>>2640 マンション掲示板さん
なぜそれをこの物件に対してだけ熱心に語るの？

[2654: 匿名さん]

>>2651 匿名さん
投資物件ならそうですが、ここは実需物件ですよ。
もう少し勉強されてから発言された方がよろしいのでは。

[2655: 匿名さん]

>>2654 匿名さん
タワマンなら3000万以上（最新だと所得で2000万だったかな）の人もいる、ということを言いたかったんでしょう。まあ、いずれにせよ勉強不足のしったかぶりさんでしたね。

[2656: 匿名さん]

>>2655 匿名さん

確かにローン減税対象外の所得の購入者は多そうです。
そういう層にとっては無関係なので勉強不足なのかもしれません。

[2657: 匿名]

富裕層は上町戸建では？
共同住宅価格で戸建買えませんよ。

[2658: マンション掲示板さん]

富裕層は庭付き車庫2台の戸建ですね。

高層住宅は欧州では貧困層が住む住居形態ですのでね。日本も高層住宅は流行していますが、少子高齢化や修繕費の高騰を原因に、駅近タワマン以外はまともな居住スタイルではないと烙印を押されるかもしれんね。
凄まじい速度で第二第三の越後湯沢マンションが誕生していくんですよ。

[2659: 匿名さん]

>>2658 マンション掲示板さん

はいはい、素敵な自論ですね。このマンション検討されてなさそうですね。

[2660: 匿名さん]

>>2657 匿名さん

戸建を買える財力があるから戸建に住めは、ちょっと乱暴な意見だな。
戸建に住むか集合住宅のどちらに住むかは、好みやライフスタイルで選ばせてください。

[2661: 匿名さん]

>>2658 マンション掲示板さん

正直、大阪市内なんてタワマンでなければ富裕層が住む環境じゃないですよ

[2662: 匿名]

共同住宅でも富裕層はキャシュ購入ですよ。
自宅に抵当権設定はしません。

[2663: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

それはいろいろ。決めつけや妄想はよくない。

[2664: 匿名さん]

>>2662 匿名さん

また適当なことを。

[2665: 匿名さん]

>>2662 匿名さん
ソースは？

[2666: マンション検討中さん]

こちらのマンションは、エントランスは西向きにあるんでしょうか？

[2667: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2668: マンション掲示板さん]

>>2666 マンション検討中さん
北向きかと。

[2669: 検討板ユーザーさん]

エントランスは西側ですね！

[2670: マンション掲示板さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2671: 匿名さん]

>>2667 匿名さん
そんなことしてるの？
情け無い

[2672: 検討板ユーザーさん]

Eタイプmenu1（3LDKを2LDKに変更）はHPから消えたけど売れたのかな？

[2673: 名無しさん]

>>2672 検討板ユーザーさん

そうじゃないですかね。いい間取りでしたね。

[2674: 口コミ知りたいさん]

先着順1０戸、3期3次4戸だとｈｐで見ました。残り14戸？なら嬉しいですけど。

[2675: 名無しさん]

良いですね、こちらの物件。
購入された方羨ましい。

[2676: 口コミ知りたいさん]

>>2672 検討板ユーザーさん
期限が来て間取変更できなく、メニュー選択不能だから消えた、かもしれませんよ。
オプションにも期限あるので。

[2677: マンション掲示板さん]

>>2669 検討板ユーザーさん
北向きですよ。まともな回答でお願いします

[2678: マンコミュファンさん]

>>2677 マンション掲示板さん
エントランスホールの大きな窓は北向き、エントランスのドアは西向きです。

[2679: マンション検討中さん]

>>2678 マンコミュファンさん
なるほど、そうゆう事ですね。よく分かりました。まともな回答ありがとうございます。

[2680: 匿名さん]

本日の外観です。

[2681: マンション検討中さん]

>>2680 匿名さん
綺麗な写真ありがとうございます。
何階まで出来てるんですかね？

[2682: 匿名さん]

>>2681 マンション検討中さん
35階を建築中です。

[2683: 匿名さん]

積水ハウスの管理員はちゃんと教育されていない
本人任せだから、サボってばっかり

[2684: マンション検討中さん]

一昔前は管理人室が外から見えたので、見られる緊張感がありましたが、
今は個室なので、管理会社によってちゃんと働く人とさぼる人と
大きく差があるようですね。

[2685: 購入経験者さん]

うちのマンションも管理員５年以上同じ人で、
新規入居者に偉そうにマンションルール説明してました。
謙虚さを感じなくなりました。
定期的に人事異動があった方がいいように思います。

[2686: 匿名さん]

積水グループとしては、マンション販売に精鋭部隊を揃え、マンション管理はそうでない部隊となるのかもしれませんね。
マンション管理は頑張っても頑張らなくても売り上げ変わらないので。

[2687: マンション検討中さん]

一挙に4戸売り切りましたね。すごい。

[2688: 匿名さん]

>>2680 匿名さん

良くも悪くもIAO竹田設計らしいデザインですね

[2689: マンション検討中さん]

>>2687 マンション検討中さん

その情報どこで？
マンション販売関係車でしょうか？

[2690: マンション検討中さん]

>>2689 マンション検討中さん
HP見たらわかりますよ。

[2691: 匿名さん]

Cタイプも売り切れたっぽいですね。

[2692: 匿名さん]

結局良いマンションは、売れますね。

[2693: マンション検討中さん]

さすがグランドメゾン！
ほしいなあ?

[2694: マンション検討中さん]

なんか販売関係者、投稿してません？

[2695: マンション検討中さん]

>>2694 マンション検討中さん

実際売れてるんだし、そんな事する必要ないでしょう。

[2696: 匿名さん]

>>2695 復活組の初心者マークさん

必要かどうかは分からない。

[2697: 匿名さん]

私は販売関係者ではありません。根拠がない発言ならご自身で削除依頼お願いします。

[2698: マンション検討中さん]

>>2691 匿名さん
HPからも消えましたね。

[2699: 口コミ知りたいさん]

微妙なｃタイプが完売されたら何やらほっとしました。でもｆタイプも何とも言えない間取ですね。

[2700: 匿名さん]

>>2699 口コミ知りたいさん

買えなくて後悔かな？