グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2451: 匿名]

>>2450 名無しさん

それ思いました。Eタイプはもともと間取りいいですけど、2LDKバージョンもリビング広そうでいいですよね。
Ｈの間取りが個人的にベストに近いです。

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

Eタイプのmenuオプション、いいですね！実感としてどれくらいリビングが違うか、見てみたいものです。
個人的には、1歩入れるだけのウォークインはいらず、壁壁一面のクローゼットの方が絶対効率良いと思うのですが、そういうトレンドなんですかね。

[2453: ご近所さん]

確か、今まで無かった2ldk間取図登場したのですね。でも寝室2つだと足りますか？ファミリーさん多いのに。

[2454: 匿名さん]

>>2453 ご近所さん

いや、そんなのは、各自の判断に委ねろよって話。かなり低レベルな問題提議だと思います。

[2455: 検討板ユーザーさん]

選択肢の一つですね。たしかに家族世帯が多いですが、色々な世帯の方がいらっしゃるでしょうからね。選択肢が多いことはいいことですね。

[2456: 匿名]

>>2452 匿名 さん

ウォークインはデッドスペースがどうしてももったいなかったりしますからね。壁一面クローゼットの方が効率は良いですね。まあそのへんはお好みでいいと思いますね。

[2457: マンション掲示板さん]

>>2455 検討板ユーザーさん

だからこそ、当初はメニュープランもあったのでしょうね。ここ数年で2LDK，すごく増えましたね。子供も一人っ子多いしなぁ。

[2458: 匿名さん]

>>2456 匿名さん

そうですね、効率が全てではないですし、壁一面にドアがあるより、スッキリするのかもしれません。まあ、書いていてなんですが、この辺り、積水さんは割と自社の住居哲学がしっかりしてるように感じてます。メーターモジュールもそうですね。

[2459: 契約済みさん]

>>2454 匿名さん
お話の後半はちょっと要らないと思いますよ。

[2460: 匿名さん]

>>2459 契約済みさん
自分の投稿の必要性から見直されてはいかがでしょうか。いえ、この投稿も不要なのは理解していますが、先ずは、あなたから。

わざわざ過去のスレ蒸し返す必要、ありました？ないです。

[2461: 匿名さん]

>>2448 ご近所さん
竣工前完売ほぼ確実な物件に対する煽りとしては0点ですね。

[2462: 匿名]

メーターモジュールもそうですし、ドアのセットバックや、コンセントの位置、小さな子供が届かないようバルコニーの鍵のクレセントの高さなど、すごく考えられて作られています。実際の生活のしやすさの細かな追求は積水さん流石だなと思いましたね。

[2463: ご近所さん]

あくまでも自分の感覚だと最初から申し上げましたよ。検討中の方も現地とMR両方ご考察の上でご自分の判断でお決めください。
購入者なので、この物件は100点だと自画自賛ばっかりなら不自然じゃないですか。自分にとっての優勢と劣勢両方とも見てからの判断でした。
例えば、管理費高いからリバーさんにしたとのスレも見たことあります。それは煽りではなく、誠実だと思います。

[2464: マンション掲示板さん]

>>2463 ご近所さん

購入されたんですか？

[2465: ご近所さん]

正直、反論された方のお立場よく理解できません。購入検討の時、営業さんさえ「ネックあるかもしれませんが、総合的に考量してください」とアドバイスされました。
デメリットとメリット両方とも意見を聞き入れてからの買い物だからこそ、いい買い物だと思います。
以上です。お休みなさい。

[2466: ご近所さん]

>>2464 マンション掲示板さん
契約しました。自分にとってデメリット(坂、共用設備足らない）もあるが、メリットのほう(校区、公園、治安など）がわりと大きいから決めました。

[2467: 検討板ユーザーさん]

このペースなら4月には完売ですかね

[2468: 評判気になるさん]

>>2467 検討板ユーザーさん

これだけ掲示板が盛り上がれば嫌でも物件は人目に着きますし、実際ここはファミリー層には刺さりますからね。
加えて、プレミアムフロア完売を含め高層階もほぼ売れていますのでとんとん拍子に完売するかもしれませんね。

[2471: 評判気になるさん]

[No.2443～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2472: マンション検討中さん]

健康思考が高まってる世の中、坂と徒歩駅7分てある意味メリットかもですね。歩くことって体にめちゃくちゃいいですからね。運動習慣がないかたにとっては毎日のセロトニンの抽出につながりますね。おまけにエントランスが緑だらけ。。寿命が10年のびそう。わしも買いたかったよ。

[2473: 匿名さん]

残り20戸ちょっとですか？

[2474: 匿名さん]

>>2472 マンション検討中さん

いやいや、坂自体はデメリットでしょ。
そのデメリットを上回る程の建物のクオリティとバーゲンプライスだから売れまくってる。

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 匿名さん
あんまり分かってないんですけど、坂って具体的にどうデメリットなんですか？山手の高級住宅って阪神間や箕面など関西では多いですが、みんな坂を我慢してるんですか？

[2476: 匿名さん]

>>2475 通りがかりさん

坂があっても基本車移動なので問題になってません

[2477: 通りがかりさん]

ところでここの北向って何階以上なら大阪城みえるの？

[2478: 匿名さん]

>>2475 通りがかりさん

近所に数年前から住む者です。

個人的には、坂を上がった上町台地に立地しているからこそ、
ハザードマップで確認できるように津波などの被害も受けず、
風通しも良く、
眺望の抜けもいいと思うんですけどね。

坂がある事を批判している方々は、この土地ならではの魅力を理解できない価値観の違う人ですから、議論しても無意味だと思いますよ。

この土地にしかない希少な価値をわかってくれる人はたくさんいると思うので、購入者の方々は引っ越し後の生活を楽しんでくださいませ。

[2479: 匿名さん]

>>2478 匿名さん

ハザードマップでリスクないのは上町台地だけなんですか？

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん
そう。大阪市内では上町台地だけがリスク無い
それでも怖いなら箕面か生駒へどうぞ

[2481: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

上町台地だけではないですが、他はあまり知りません。
ご興味あるのであれば、お調べください。

別にこの地が唯一無二と言っているつもりはありませんので。

[2482: 検討中]

>>2481 匿名さん

真田丸

[2483: マンション検討中さん]

坂そのものの批判というより坂があるのに駐車場使えないのが致命的ってことでは？
六麓荘も車なければ住めないですよ
場所の良さも様々な条件が合って初めて価値が出てきます
ここは特に駐車場に力を入れるべきでしたね
タワー1基ではそうとうきつそうに思えますが

[2484: 名無しさん]

>>2483 マンション検討中さん

ではなぜ竣工１年前にして85%制約済みの驚異的なスピードで売り上げてるの?

[2485: 匿名さん]

>>2484 名無しさん

それは表面的な魅力に惹かれて、生活するとわかる不便さ等十分シミュレーションせずに購入されている方が結構いらっしゃるのではないでしょうか。私は、購入しそうになりましたが、実際に駅から歩いたり自転車で移動したりしてみて、これは無理だなと実感してやめました。

[2486: 名無しさん]

>>2485 匿名さん

私は、購入するにあたり、実際に駅から歩いたり自転車で移動したりしてみて、これは問題ないなと実感して購入しました。
表面的な魅力だけでなく、駅スーパーの距離等も含めて問題なく、生活するとわかる環境面の豊かさも十分シミュレーションした上で購入しました。そのような方がほとんどだと思いますのでわざわざ心配して頂く必要ないと思いますよ。

[2487: 匿名さん]

落ち着いて聞いて。
今はふんわり買っちゃって、テンション高めだから。

タワーパーキング1機はマジで混み合うよ。
ここは車でなければ外出不可能だから、みんなが同じ時間に出発帰宅したら、1時間待ちが当たり前。

それが原因で、平面駐車場や転居したい気持ちが沸々と湧いてきます。
まぁ5年程度経ったら、売り物や賃貸が多めになったら不評が表面化してきている証拠です。

[2488: 匿名さん]

>>2483 マンション検討中さん

六麓荘と上町台地の坂を比べる論理がすごいですね。
傾斜の角度が全く違うのをご存知の上で議論をなさってるのでしょうか？
それと、六麓荘は最寄駅やスーパーまで歩くのは相当な距離がありますが、この物件は徒歩圏内です。
確かに車があった方がありがたい家庭もたくさんあるでしょうが、車がなくても充分生活できます。
考え方は人それぞれだと思います。

[2489: マンション検討中さん]

ここの駐車場、部屋からは予約できないらしいです。ファインタワー 大手前などは1基でしたが部屋から予約できたのですが、、

[2490: 匿名さん]

>>2485 匿名さん

現地は確認大事ですよね。
私が現地確認をしたときは、ご近所の戸建住みの奥様が車でスーパーに行くのを見かけました。このエリアに住む人は高級車でスーパー行くんだなあと関心した覚えがあります。

[2491: 匿名さん]

>>2490 匿名さん

なんでスーパー行くって分かったん？

[2492: 職人さん]

>>2490
何でスーパーに行くのか分かったんですか。
菓子折り渡して名刺渡して挨拶して聞き出したとか？

[2493: 匿名さん]

>>2492 職人さん

あはは。
車から降りるとき袋が見えたので、スーパー行ってたんだと思いました。

[2494: 職人さん]

>>2493
誤)スーパーに行くのを見かけました。
正)スーパーから帰って来るのを見かけました。

日本語ネイティブじゃない外国出身の人も買ってくれるから今の相場があるとうわけですね。

[2495: 通りがかりさん]

>>2475 通りがかりさん

高級志向の坂と大衆が住む坂は区別した方が良いと思います。
前者は不便でも良いからとりあえず隠れたいと言う意図からですので最初から便利さは捨ててます。
(ただ、お金が集まってるから結果的には利便性まで整ってしまいますが)

[2496: 通りがかりさん]

>>2478 匿名さん

上町台上でも坂のない町はあるじゃないですか。
上町台でもこの辺は坂がきつく日常生活上不便なのは事実です。

[2497: ご近所さん]

>>2496 通りがかりさん
そうですね。谷町中心地方向なら平坦地多いですね。
でもね、坂無し、駅近、スーパー近、良好校区、豊富な緑化、上品な雰囲気、素晴らしい眺望、手頃な価格、などなど、完璧物件は最初からそもそも存在してないから、慣れるように頑張りましょ。

[2498: 匿名さん]

>>2494 職人さん

車で出て行くところから見ていまして、すぐに帰って来られたので、忘れ物かなと思っていたら袋を持って車から出てこられたので、スーパー行ってたんだと思ったわけです。
なんかすみませんね。

[2499: 周辺住民さん]

タワーパーキング、混みそうですね～。周りに月極駐車場ほとんどないですし。
そこがネックで迷っています

[2500: 匿名さん]

坂に関して、近所住民の話は気をつけて聞く必要があります。 (その方々が嘘ついてると言う話ではありません。)
その方々はそもそも今の住居を決める際にこれくらいの坂は許容範囲と判断してそこに住んでいるはずで、もう慣れたはずです。だから「近所だけど全然不便じゃない」となるわけです。
ここの坂がキツいのは間違いなく事実です。それ以上の価値があれば買えば良いだけです。
この辺に市営・府営住宅が多く、大阪市内でも上町台なのにここまでまとまった土地が出ると言うのは歴史的に人気があった場所ではないことは分かります。
反面、ここまで広い敷地に2/3を緑地に使った、タワーでファミリー向け物件なんて滅多にないと思います。それだけに物件力は希少性が高いと思います。今後も唯一無二じゃないですかね?
ただし立地に欠けるのは間違いないです。(市内で滅多にない利便性に欠ける場所)
利便性を少し犠牲にしても、周辺環境(静かさ)と物件そのものを重要視する人には最強と思います。

[2502: 匿名さん]

>>2499 周辺住民さん

不安材料があるなら見送る方がいいです。
これからも建替案件も含めてもマンションは建ちます。
また中古でもいいマンションは沢山あります。

妥協して購入すると後悔、ひいては家庭内不和につながります。

[2503: 検討板ユーザーさん]

>>2489 マンション検討中さん
ではなぜ竣工１年前にして85%制約済みの驚異的なスピードで売り上げてるの?

[2504: 匿名]

>>2500 匿名さん

まあそうはいうけど、感じ方人それぞれでしょ。
必ず現地で自分で見に行く。ただ、それだけでは。

[2505: 匿名さん]

車はあるに越したことないですよね。
ただ私は車は保有せず、必要な際はレンタカーかカーシェアを利用します。基本的にこの立地であれば、徒歩、自転車、電車で充分です。
私はこの坂道は趣きがあって良いと思っています。
災害リスク、静けさ、緑の多さを考えれば、この台地に不満はありません。
地歴的にも調べればこの場所は非常に魅力的な場所だということは分かります。購入者の方々は誇りを持って良いと思いますよ。

[2506: 名無しさん]

>>2499 周辺住民さん
週末利用のみなら大丈夫？

[2507: 匿名さん]

賛否両論ありますが、結局は個人個人価値観が違いますので、自分の価値観に合えば購入すればいいですし、合わなければ購入しなければいい話だと思います。
個人的にメリット、デメリットは
メリット
１、仕様がいい
２、環境がいい
３、近頃のタワマンでは価格（坪単価）が安い。
デメリット
１、利便性が悪い
２、西向はリバーとお見合いでプライバシーが保てない
３、駐車場を確保出来ない可能性が多々ある
４、管理費が割高

積水もデメリットを考慮して安くしたのだと思います。
販売が好調なのはデメリットよりメリットを感じてる人が多いということでしょう。
総合的にはいいマンションだと思います。

[2508: 検討板ユーザーさん]

ここのやりとり見て気になった方は現地やモデルルームに行くといいと思います。なんの目的かしりませんが過度に批判しているものがチラホラあることがわかります。１年前で85%契約済みには理由があります。ほっといてもそのうち売り切れると思います。本当に検討されてるなら早めがいいと思います。

[2509: マンション掲示板さん]

人気物件ほど、妬みなどで荒れるんですよね。
良い物件なのは間違いないですから。

[2510: 通りがかりさん]

>>2500 匿名さん

おっしゃるとおり、市内で敷地の2/3を広大な緑地に使ったタワーなんて滅多にないです。緑彩豊かな敷地は資産価値の維持にとても重要です。緑に囲まれたタワマンはランドマーク性の上でも、経年美化による資産価値の点も重要です。かなりのグッドポイントだと思ってます。

[2511: 通りがかりさん]

>>2509 マンション掲示板さん

その通りです。

[2512: 匿名さん]

>>2507 匿名さん

管理費が割高なのは、広大な緑地、壁面緑化のメンテナンス費用が嵩むからでしょうか？

[2513: 匿名さん]

>>2512 匿名さん

緑地の維持は将来的な資産価値の維持につながるので、むしろ必要だと思いますよ。そこをケチるくらいの予算なら一般的な板マンがよいかと思います。

[2514: 匿名さん]

リバーさんも植栽豊かな感じですし、この地域一帯の資産価値を共に維持できたら良いですよね！
シエリアさん裏にある近くの広小路公園も工事が入りましたし、ますます綺麗な街になるのが楽しみです！

[2515: 匿名さん]

>>2513 匿名さん

私は管理費が割高な理由を知りたいだけで、緑地の管理費用が無駄とは言っておりません。他に費用がかかる共用部が見当たらないので緑地かなと思っただけです。実際費用がかかるかどうか知りませんし。
なぜそのように突き放した返答をするのか分かりません。

[2516: 匿名さん]

>>2515 匿名さん

それは失礼しました。割高かはさておき、費用のうちわけはわかりませんのでモデルルームでご確認ください。

[2517: 匿名さん]

>>2514 匿名さん

ここの植栽はかなり期待できます。それらは年月がたつにつれ成長し、資産価値の維持が見込めることが多いです。周りから見て、一際目につく、ランドマーク的な要素が重要です。ここはそれが期待できそうです。楽しみです。

[2518: 匿名さん]

ランドマークとは例えば大阪城や阪急百貨店のような皆が共有する象徴的なものを表す言葉であって、単一のタワマンや敷地周囲を表すものではありません。
ここの自称ご立派な植栽が当該マンション住民あるいは関係者以外の誰に訴えかける力があるのでしょう。

ここは微力なんですから、謙虚にお過ごしください。平和になるために。

[2519: 名無しさん]

>>2518 匿名さん

そうなんですね。
あなたはここの植栽の魅力を感じませんか？

[2520: 匿名さん]

>>2519 名無しさん

ランドマークとは通常建造物を指しますからね。
でも壁面緑化のタワマンはランドマークになりますね。

[2521: 名無しさん]

ご指摘ありがとうございます。訂正してお詫びさせて頂きます。

[2524: 匿名さん]

>>2489 マンション検討中さん

部屋から駐車場の出庫予約できない？本当ですか？

[2525: eマンションさん]

>>2524 匿名さん

部屋から出庫予約ありだと出し待ち発生するから、個人的にはないほうが好き。
部屋から出荷待ち数確認できるやつはほしい。

[2526: マンション検討中さん]

>>2507
デメリットの３ですが少し違います。
駐車場の確保だけの問題でなく確保できたとしてもこの場所でこの仕様では相当苦労するのではという懸念があります
この違いは相当大きいです
購入者は小さな問題にしがちですが検討者は熟慮の必要があると思います

[2527: 匿名さん]

>>2526 マンション検討中さん

でも具体的にどのような懸念があるか、あなた分からないでしょう？

[2528: 検討板ユーザーさん]

悪意のある書き込みが多いですね。いけませんね。

[2529: 匿名]

>>2528 検討板ユーザーさん

まあそうですね。誰が見ても明らかなアンチコメントなので、まあ判別はしやすいと思います。

[2530: マンコミュファンさん]

駅から遠くても城星小学校と上本町の塾に近いというのが一番大きい。これが変わらない限り一定の需要があるから安心して買える。

[2531: マンション検討中さん]

駐車場の検討の話になるとすごい口調になる人怖いです
駐車場が良いと思うなら良い部分を教えてあげればいいのでは
悪いと思われる部分は過去レスで色々な方が挙げてらっしゃって参考になると思います
本当に検討する気があるのであれば読みに行かれることをおすすめしますよ

[2532: 匿名さん]

>>2531 マンション検討中さん

あなたも怖いよ。

[2533: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板とは言え、悪意のある書き込みは控えましょう。他人が嫌なことはしてはいけませんって学校で習いました。

[2534: 検討板ユーザーさん]

>>2530 マンコミュファンさん

ここ上本町の塾近いですか？夜は暗いし駅まで遠いので結局車で送迎ってなって結局駐車場問題なのかなと。

[2536: ご近所さん]

焦点は、やはり坂と駐車場ですね、、、、変えられない事実やから、慣れましょう。ねえ。

[2537: 匿名]

[No.2501～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2538: 検討板ユーザーさん]

悪意のある書き込みがありますね。匿名だからされているのだと思いますが、それによってキャンセルなどの実害や資産価値の低下を招いた場合、デベ側による何らかな対応を頂けないものなのでしょうか。

[2539: マンコミュファンさん]

小学校に徒歩2分
浜学園まで車かタクシーで5分
大阪シティバスで行っても20分かからない
本町とか堂島のタワマンより便利でファミリー向けだと思うけどまあ人それぞれだし勤務先にもよるね

[2540: 匿名さん]

>>2538 検討板ユーザーさん

悪質な投稿は放置せずに削除依頼をしましょう。

[2541: 通りがかりさん]

いくつかのスレを見る限り、
メダル付の方々がむしろ荒らしてる。

[2542: ご近所さん]

>>2538 検討板ユーザーさん
検討版のマイナススレぐらいを読んだから買い止まった方、いないと思いますよ。大きな買い物なので、どうしても現地とMR訪問後の決定でしょう。

[2543: 通りがかりさん]

>>2541 通りがかりさん
追伸。メダル≒投稿回数多い が管理人さんの定義。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675009/

[2544: マンション検討中さん]

マンション評価ブロガーはみんなここを絶賛してるので羨ましいですね。
唯一無二系のポジションにいるから少なくとも値下がりはしないと読んでますが、、

[2545: 周辺住民さん]

>>2544 マンション検討中さん
リセール云々に関しては、大きく暴落することはないか、ぐらいじゃないでしょうか。短期間の売買で儲けられる物件ではないと思いますし、20年で半額になっても驚きません。
実需としての購入はありだろうと。

[2546: マンション検討中さん]

>>2545 周辺住民さん

もう少し価格の維持はされると思いますよ。

[2547: 評判気になるさん]

ご存知だと思いますが、
今後5年内でNTT法円坂ホテル、
森ノ宮東部大学、難波宮再整備が行われます。

また10年内に成人病センター跡地再開発が
開始し、JR操車場上部の有効利用も
検討されています。

もしかすると定借のピロティホールも
タワマンになる可能性もあります。

つまり、大阪城公園東部、南部で
複数の面的再開発が行われるということです。

単体の再開発と違い、面的再開発で人流は生まれ変わります。

再開発といっても、梅田のような
ショッピングセンターや百貨店が
できるわけでもなく、
大阪城公園を中心とした豊かな生活環境
の構築が主となりますので、
生活の質が担保できる地区になるでしょう。

上町１自体がそれにやや巻き込まれる形になりますので、
比較的大阪の中では期待できる地区かと。

この面的再開発に引き寄せられて
今後、中央区だけでなく東成区も駅7分圏内中心に
ワンルーム中心のマンションが増えてくるでしょう。

だが、これから作る物件は素材コスト高、
また万博の整備が本格化しますんで
大阪地区の人件費、工賃は上がります。

すると既存タワマンとの価格差が縮んできます。

数年前のタワマン(上町台ザ・タワー)だと坪220-450
現行タワマン(ここ、シエリア上町)だと300-510
現行板マン(リバー)だと260-300
ってところですが、
比較的大規模土地の売買が可能な大阪中心部と違い、
成人病センター跡地を除き、
上町以西ではタワマンは今後10年以上は計画しにくいこと、
あとは上町台地という地盤を求め、
80平米くらいを求めるファミリー層中心に、
上町の既存タワマンはそれなりの購入需要は続くかと思われます。

正直、塾や学校の存在などミクロな視点は
あまり関係なくなってきますので、
上町に家が欲しいか、欲しくないかです。

森ノ宮徒歩1分の成人病センター跡地に
タワマンができ、保育園や店も
できることを考慮すると
インフレが続けば、新築で
おそらく350-650くらいのレンジで
取引されると思います。

(現在、堺筋本町徒歩1分のローレルが330-610です)

よって、確実にプラスにするなら
リバーマンション上町を買うべきですが、
ここでも80平米前後くらいまでは
売却時期にもよりますが
トントンで回収できるかと思います。

ここの最大のライバルは
成人病センター跡地ですからね。

100平米以上の部屋の場合、
そこまでしてここの高層階を欲しがる人がいるかですね。

まだ、ザ・タワーやシエリアの高層階の方が
谷4に近く、リフォームさえすれば立地的にも
コアで惹きつける要素があるかと思います。
特に北向き、東向き。
それでもトントンかそれ以下ですね。

なんにせよ、
上町台のマンションはあと15年後の大阪城周辺の
再整備が終わった段階で売れば良いでしょう。
交通の便が悪いので、とかく伸びにくいですが、
タマ数は限られてるので売るタイミングでトントンくらいで売れるとは思います。

賃貸の引きも悪いでしょう。
相当安くしないと北区や中央区に流れます。

再開発は楽しみですね。
このマンションの希望でもあります。
いうてこの場所は森ノ宮や玉造なので、期待はしない方が良いです。

[2548: 匿名さん]

>>2544 マンション検討中さん

ブログ読んでますか？ここの広告ついてますよ。

[2549: マンション検討中さん]

心配しなくてもこの辺りの物件の値段は落ちません。落ちるのは郊外の物件。内覧いきました。好調な売れ行き環境仕様建物間取りいい。さすがグランドメゾン。リバーとお見合い部屋がコスパよく人気で完売。問題は立地。駅から遠い、車生活は立体駐車場1台だったので待ち時間がネック。

[2550: 匿名さん]

>>2547 評判気になるさん
素晴らしい考察ですね、勉強になります。
売却益を出そうとか思わなければ、大損するような未来は考え難いですよね。私も再開発が楽しみです。少なからず上町一丁目は恩恵を受けられそうです。