グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2428: 匿名さん]

>>2427 ご近所さん

お花火って言い方お花見みたいでいいですね。

[2429: ご近所さん]

はい。3階だから春の桜が視野に入れるかもしれませんね。ポジティブ思考でいいと思います。

[2430: 口コミ知りたいさん]

>>2427 ご近所さん

生活導線から離れた場所にあるラウンジなので、案外ゆったりくつろげる良い場所になるかもですね。
今の住居にもラウンジ的なのあるのですが、エントランスからエレベーターまでの導線から見える場所にあり、慌しくゆったり出来る雰囲気ではないです。
残念ながらそれなりに広いのですがほぼ誰も使ってません。。
どうなるか分からないですが「この場所あってよかったな。」と思う様な場所になるといいですね。入居後に期待です。

[2431: 匿名さん]

>>2429 ご近所さん

言い方の話しですよ。

[2432: ご近所さん]

>>2431 匿名さん
言い方？もし3階ラウンジではなく、30何階のスカイラウンジであれば、住民さん達は、天守閣眺望と夏の花火祭など、チラホラ楽しめるよね、と言いたかったです。すみません！

[2433: 匿名さん]

>>2432 ご近所さん

積水は内久宝寺のレジデンスタワーでもスカイラウンジ作ってなかったですよね。積水あるあるなのかなと。

[2434: ご近所さん]

>>2430 口コミ知りたいさん
そうですね。読書とか寛げれば。やはり、小規模タワーなので、ラウンジとゲストルームでいっぱいいっぱい他の共用設備もう入れないかなぁ？ランニングマシンを考えたが、店の兄さんに、いくら新築でも下のお部屋迄振動伝わっちゃうと教えられました。ジムなくてやはり今のジム続けなければなりませんよね、、、

[2435: 通りがかりさん]

HP更新されて先着がまた減りました。先着の分のCはなくなりました。次期分にはまだあるもよう。

[2436: 名無しさん]

>>2434 ご近所さん
キューズモールのオアシスが一番近いんですかね？
若干距離あるのでお風呂入って帰り道湯冷めしそうです。
まぁ近隣にあるだけ有難いですけど。

[2437: 検討中さん]

>>2420 匿名さん
皆さん、坂の事をしきりに言っておられますが、グラメ上町台ザタワーもグラメ上町台レジデンスもファインタワーも周囲は坂だと思うのですが、この物件だけやたらとネガティブに書かれてません？？

[2438: 匿名さん]

>>2437 検討中さん

批判が目的の人は、第三者がみてわかりやすい所だけをとりあげて評価を下げようとしますからね。人気物件あるあるというところでしょうか。

[2439: 匿名さん]

>>2437 検討中さん

グラメ2棟、シエリア、ファインタワーも駅出口からは平坦だからかな？

[2440: 通りがかりさん]

行き　メトロの森ノ宮か玉造
帰り　メトロの谷四か谷六
にすれば坂はまったく気になりません。

[2441: マンション検討中さん]

>>2440 通りがかりさん
行きと帰りでそういう考え方しないといけない時点で坂は気になるということでは？

[2442: 匿名さん]

>>2441 マンション検討中さん

人それぞれの捉え方と対処があるってことでしょうね。

2441さんがまだ検討中なのであれば、実際に行ってみて検討された方が良いと思いますよ。その辺り、掲示板でいくら悶々としてても結論でないでしょうからね。立地なんて、割といざ現場に行ってみれば良い悪い直ぐに個人の判断ができると思いますよ。

[2444: 名無しさん]

近所の者ですが、坂、坂と言ってる皆さん、実際にこの周辺を歩いたことがあるんですかね。
このマンションの標高は17m。
一方、谷町四丁目駅の病院側出口は23m、森ノ宮駅のキューズモール側出口は8m。
高低差はどちらの出口とも6?9mと、3階分程度しかありません。
地理院のサイトで確認できますよ。

https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#17/34.677741/135.525885/&base=...

[2445: 匿名さん]

>>2440 通りがかりさん

翻すと、行きと帰りを逆にすれば、険しい坂が大きく立ちはだかるということですね？

[2446: 匿名さん]

>>2444 名無しさん

うーん。むしろ3階分も登り降りしないといけないのかと思ってしまった。なんかごめんね。

[2447: 匿名さん]

>>2446 匿名さん

傾斜角で考えや。あたま使いよ。

[2448: ご近所さん]

毎日上ったり下りたりしていてあくまでも自己感覚ですが、車と電動チャりの場合、何とか大丈夫です。が、徒歩はやはり多少しんどい、その日の体調によります、、なのでお年寄りさんはどうかなぁと。慣れるしかありません。家族全員妥協の結果です。現地人口が一気に増えるので、徒歩5分圏内に商業施設が今より増えればと祈るしかありません。今考えれば、平均単価もっと高ければアウトになるかもしれません。

[2449: 匿名さん]

上町台地いいと思います。私は不動産買うなら災害リスクが低いことは重要ポイントです。

[2450: 名無しさん]

Eタイプの別タイプの間取りがでてますね！これは2LDKとしては、かなりよさそうな間取りですね！

[2451: 匿名]

>>2450 名無しさん

それ思いました。Eタイプはもともと間取りいいですけど、2LDKバージョンもリビング広そうでいいですよね。
Ｈの間取りが個人的にベストに近いです。

[2452: 匿名さん]

>>2451 匿名さん

Eタイプのmenuオプション、いいですね！実感としてどれくらいリビングが違うか、見てみたいものです。
個人的には、1歩入れるだけのウォークインはいらず、壁壁一面のクローゼットの方が絶対効率良いと思うのですが、そういうトレンドなんですかね。

[2453: ご近所さん]

確か、今まで無かった2ldk間取図登場したのですね。でも寝室2つだと足りますか？ファミリーさん多いのに。

[2454: 匿名さん]

>>2453 ご近所さん

いや、そんなのは、各自の判断に委ねろよって話。かなり低レベルな問題提議だと思います。

[2455: 検討板ユーザーさん]

選択肢の一つですね。たしかに家族世帯が多いですが、色々な世帯の方がいらっしゃるでしょうからね。選択肢が多いことはいいことですね。

[2456: 匿名]

>>2452 匿名 さん

ウォークインはデッドスペースがどうしてももったいなかったりしますからね。壁一面クローゼットの方が効率は良いですね。まあそのへんはお好みでいいと思いますね。

[2457: マンション掲示板さん]

>>2455 検討板ユーザーさん

だからこそ、当初はメニュープランもあったのでしょうね。ここ数年で2LDK，すごく増えましたね。子供も一人っ子多いしなぁ。

[2458: 匿名さん]

>>2456 匿名さん

そうですね、効率が全てではないですし、壁一面にドアがあるより、スッキリするのかもしれません。まあ、書いていてなんですが、この辺り、積水さんは割と自社の住居哲学がしっかりしてるように感じてます。メーターモジュールもそうですね。

[2459: 契約済みさん]

>>2454 匿名さん
お話の後半はちょっと要らないと思いますよ。

[2460: 匿名さん]

>>2459 契約済みさん
自分の投稿の必要性から見直されてはいかがでしょうか。いえ、この投稿も不要なのは理解していますが、先ずは、あなたから。

わざわざ過去のスレ蒸し返す必要、ありました？ないです。

[2461: 匿名さん]

>>2448 ご近所さん
竣工前完売ほぼ確実な物件に対する煽りとしては0点ですね。

[2462: 匿名]

メーターモジュールもそうですし、ドアのセットバックや、コンセントの位置、小さな子供が届かないようバルコニーの鍵のクレセントの高さなど、すごく考えられて作られています。実際の生活のしやすさの細かな追求は積水さん流石だなと思いましたね。

[2463: ご近所さん]

あくまでも自分の感覚だと最初から申し上げましたよ。検討中の方も現地とMR両方ご考察の上でご自分の判断でお決めください。
購入者なので、この物件は100点だと自画自賛ばっかりなら不自然じゃないですか。自分にとっての優勢と劣勢両方とも見てからの判断でした。
例えば、管理費高いからリバーさんにしたとのスレも見たことあります。それは煽りではなく、誠実だと思います。

[2464: マンション掲示板さん]

>>2463 ご近所さん

購入されたんですか？

[2465: ご近所さん]

正直、反論された方のお立場よく理解できません。購入検討の時、営業さんさえ「ネックあるかもしれませんが、総合的に考量してください」とアドバイスされました。
デメリットとメリット両方とも意見を聞き入れてからの買い物だからこそ、いい買い物だと思います。
以上です。お休みなさい。

[2466: ご近所さん]

>>2464 マンション掲示板さん
契約しました。自分にとってデメリット(坂、共用設備足らない）もあるが、メリットのほう(校区、公園、治安など）がわりと大きいから決めました。

[2467: 検討板ユーザーさん]

このペースなら4月には完売ですかね

[2468: 評判気になるさん]

>>2467 検討板ユーザーさん

これだけ掲示板が盛り上がれば嫌でも物件は人目に着きますし、実際ここはファミリー層には刺さりますからね。
加えて、プレミアムフロア完売を含め高層階もほぼ売れていますのでとんとん拍子に完売するかもしれませんね。

[2471: 評判気になるさん]

[No.2443～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2472: マンション検討中さん]

健康思考が高まってる世の中、坂と徒歩駅7分てある意味メリットかもですね。歩くことって体にめちゃくちゃいいですからね。運動習慣がないかたにとっては毎日のセロトニンの抽出につながりますね。おまけにエントランスが緑だらけ。。寿命が10年のびそう。わしも買いたかったよ。

[2473: 匿名さん]

残り20戸ちょっとですか？

[2474: 匿名さん]

>>2472 マンション検討中さん

いやいや、坂自体はデメリットでしょ。
そのデメリットを上回る程の建物のクオリティとバーゲンプライスだから売れまくってる。

[2475: 通りがかりさん]

>>2474 匿名さん
あんまり分かってないんですけど、坂って具体的にどうデメリットなんですか？山手の高級住宅って阪神間や箕面など関西では多いですが、みんな坂を我慢してるんですか？

[2476: 匿名さん]

>>2475 通りがかりさん

坂があっても基本車移動なので問題になってません

[2477: 通りがかりさん]

ところでここの北向って何階以上なら大阪城みえるの？