公式URL:https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町1丁目2番11(地番)
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80%(準防火地域の緩和及び角地緩和により100%)・300%(総合設計制度採用により524.62%)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号(令和2年1月24日)
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数/月額使用料) 94台(平面式8台、エレベーターパーキング86台)/未定
バイク置場(台数/月額使用料) 4台/未定
自転車置場(台数/月額使用料) 376台/未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部<国土交通大臣免許(15)第540号、(一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581>
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ~ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ~ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調!入居1年以上を残し残戸数約15%…オススメ!「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/
【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか?
2351:
検討中さん
[2022-01-14 11:06:38]
Eタイプ83.22平米の7200万円、Dタイプ82.71平米の7410万円は安いですか?
|
2352:
匿名さん
[2022-01-14 11:33:35]
>>2351 検討中さん
5階以下ですか。 |
2353:
検討中さん
[2022-01-14 11:36:50]
|
2355:
匿名さん
[2022-01-14 12:04:08]
>>2353 検討中さん
積水からの値下げ無ければ多分低層階かなぁ、、、低層階もう完売されたと思ったのですが、もしかしてまだありますよね。 |
2356:
匿名さん
[2022-01-14 12:06:24]
[NO.2343~本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
|
2357:
検討中さん
[2022-01-14 13:00:29]
|
2358:
マンション検討中さん
[2022-01-14 13:08:30]
>>2351 検討中さん
それは4回の部屋かな!購入したいタイプの部屋を躊躇してたら売られてしまい、購入可能な金額の部屋は無くなりました。購入された方、本当に羨ましいです。引渡し終わったら賃貸しようかと思います。ただシエリア最近出た賃貸部屋は月30万、それはいくら法人契約でも、あまりにも高い、ここのA/Cタイプ20階以上ならいくらで借りれるでしょうか?詳しい方が居られたら教えて頂きたいですが、駐車場も借りる予定です。 |
2359:
匿名さん
[2022-01-14 13:31:59]
>>2357 検討中さん
どうかなぁ、、、タイプにより層ごとの差はバラバラっていう感じ。最低階は4階ですね?寺山公園と北側緑地ビューですよね?南側低層階なら眺望期待薄いと思います。 部屋自体は値段的にいいかもしれませんね、、、 |
2360:
検討板ユーザーさん
[2022-01-14 22:45:51]
すでに残戸数15%らしいです。この売れ行きだと5月には完売しそうとのこと。すごいですね。
|
2361:
マンション検討中さん
[2022-01-15 09:29:50]
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2362:
匿名さん
[2022-01-15 11:16:19]
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2363:
匿名さん
[2022-01-15 11:45:11]
すごろくさんも永住向き物件と仰ってますね。
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2364:
通りがかりさん
[2022-01-15 11:47:50]
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2365:
検討板ユーザーさん
[2022-01-15 11:54:33]
竣工1年前でもう188戸中160戸も成約してるわけですよね。すごいペースだ。
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2366:
匿名さん
[2022-01-15 12:06:44]
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2367:
匿名さん
[2022-01-15 12:16:50]
何より中央区なのに安いですからね。
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2368:
マンション検討中さん
[2022-01-15 12:23:13]
|
2369:
匿名さん
[2022-01-15 12:29:34]
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2370:
匿名
[2022-01-15 14:11:25]
>>2369 匿名さん
同意。駅近が魅力になりうるのは十分わかるが、必ずしもそうでなければいけないということはない。むしろ、駅から近いが販売不振の物件だってちらほらある。 |
2371:
匿名さん
[2022-01-15 14:16:57]
>>2368 マンション検討中さん
同意。駅遠という悪条件をタワーマンションという付加価値と安さでカバーしていますね。安さというと反論が出そうですが、富裕層でなくても買える値段、共働きなら何とか手が届く価格帯という意味です。 |
2372:
検討板ユーザーさん
[2022-01-15 14:22:52]
早期からここ買ってた人は見る目がありましたね。さすがです。
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2373:
マンション検討中さん
[2022-01-15 14:29:04]
>>2371 匿名さん
モデルルームに行くとこの物件自体はよいので買いたくなりますが、実際に住んでみると仕事や買い物、休日のお出かけ等日常生活で相当不便になるので、リセール段階では値下がりするリスクかなり高いと思います。なんだかんだいって不動産の最重要の構成要素は立地です。 |
2374:
ご近所住み
[2022-01-15 14:42:58]
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2375:
検討板ユーザーさん
[2022-01-15 15:04:27]
>>2374 ご近所住みさん
私もこの近くに住んでおり、住替え検討中の者です。この辺りの環境は私も抜群に良いと思います。駅近のガチャガチャ感も無く落ち着いており公園も多く、仕事のオンとオフの切り替えの出来る市内では数少ない場所だと思います。特に子育てにはオススメ出来ますね。 この先マンションの建設出来る余った場所もこの辺りに無いので価値が上がっていくのではと考えております。 |
2376:
マンション検討中さん
[2022-01-15 15:09:14]
あちこち行く機会が少ない方や、そもそも駅近の利便性を経験したことがない方は不便さを感じないかもしれませんが、そうでない方からすると検討対象外になりますね。他の大阪市内の物件と比較するとどうしてもしんどいのは変わりないです。
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2377:
匿名さん
[2022-01-15 15:26:06]
|
2378:
検討板ユーザーさん
[2022-01-15 15:34:38]
|
2379:
匿名さん
[2022-01-15 15:37:41]
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2380:
口コミ知りたいさん
[2022-01-15 15:56:47]
|
2381:
匿名さん
[2022-01-15 16:03:10]
|
2382:
匿名さん
[2022-01-15 16:23:12]
残り25から30戸くらいでしょうか?ここにきて掲示板も盛り上がってますし、売れるスピードを見ても需要の高さが明白となってきました。プレミアムフロアもすでに売りきれており、高層階も好調なようで、残りの部屋もこのまま無くなっていきそうですね。
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2383:
匿名さん
[2022-01-15 17:27:08]
|
2384:
マンション検討中さん
[2022-01-15 17:37:21]
私も近所に住んでいます。以前は所謂駅近利便性の良い立地の物件でしたが、引っ越してきて特に不便さはそこまで感じた事ありません。とても環境が良く、地域住民の雰囲気も良くて気に入っています。
子育て世代には人気のエリアだと思います。 |
2385:
匿名さん
[2022-01-15 17:46:08]
>>2384 マンション検討中さん
私は、以前駅近に住んでおり、最近こちらに住んでおりますが、坂がきつかったり、駅遠かったり、買い物も自転車でもそこそこ時間要したりで物凄く不便に感じており、再度駅近タワーを検討中です。このタワーも気になってましたが、不便さからないなと思ってます。 |
2386:
匿名さん
[2022-01-15 17:55:50]
|
2387:
評判気になるさん
[2022-01-15 18:30:52]
未完成物件購入は初めてで経験不足ですが、完成迄後1年間、販売開始は2020年夏か秋?販売活動も1年間以上続けられてますね?188戸残り15%?とは、まだ25戸残っているのは普通ですか。抽選も無いので人気物件と思いませんが、やはり好調のほうですか。
隣のリバーも見学して、ほぼ完売で抽選だったらしく、比べればぐらめは普通っていう感じですけど。 |
2388:
匿名
[2022-01-15 18:38:27]
|
2389:
匿名さん
[2022-01-15 18:44:43]
|
2390:
評判気になるさん
[2022-01-15 18:55:06]
>>2389 匿名さん
角部屋だけでなく、他の人気部屋とか、MR訪問時に、既に何組抽選待ちだよと教えられた。でもリバーの角部屋があまり気に入ってなく、抽選必要と聞いたら興味無くなりやめました。比べれば、ぐらめがジムとスカイラウンジ無いわりに維持費高いですね。リバーは1万円ぐらい?の記憶です。 |
2391:
検討板ユーザーさん
[2022-01-15 20:40:56]
グラメもリバーも好調なようで、この地域の人気の高さが伺える。ここはいいね。
|
2392:
匿名さん
[2022-01-15 20:43:05]
|
2393:
検討板ユーザーさん
[2022-01-15 21:00:12]
|
2394:
匿名さん
[2022-01-15 21:35:34]
|
2395:
マンション検討中さん
[2022-01-15 23:03:28]
お隣リバーも絶好調。こちらも売れ行き良し。
上町一丁目アドレスの中でも、特にこの2物件の立地は周辺の雰囲気、住環境がかなり魅力的です。マンションの仕様も非常に良いです。 また、駅近の議論はどこまでいっても話は平行線です。ここを買う方は駅近の利便性よりも環境の良さの方がプライオリティの高い、穏やかな性格の方々が多いと思います。MRも行きましたが、そのような印象を受けました。似たような感性や思いの方が集う気がしています。 |
2396:
マンション検討中さん
[2022-01-16 08:34:56]
そもそもなのですが間取りそこまでいいでしょうか?他の間取りひどい物件に比べるといいですが、MRのGタイプ、子供部屋とか横に長細すぎませんか?リビングもMRは2LDKですが、3LDKにするととても狭く感じると思いますし、、
|
2397:
匿名さん
[2022-01-16 08:38:27]
|
2398:
匿名
[2022-01-16 08:45:48]
>>2397 匿名さん
こういう具体性の欠ける投稿は参考にならないですね。自分でも言ってるように、立地の善し悪しなんて人それぞれ。個人の判断に委ねれば良いと思う。"検討してないが批判だけはしたい"系の方ですね。 |
2399:
マンション検討中さん
[2022-01-16 08:49:57]
|
2400:
匿名さん
[2022-01-16 08:55:14]
|
2401:
匿名さん
[2022-01-16 08:58:23]
|
2402:
検討板ユーザーさん
[2022-01-16 09:05:02]
朝からアンチの方々がまた同じこと言っておられますね。
そのへんは理解した上でメリットが上回るからこれだけ選ばれているわけですよ。 駅近がいい方もたくさんいると思います。その人の生活環境や価値観ですので。 |
2403:
匿名さん
[2022-01-16 09:05:50]
論破されましたね。
|
2404:
匿名さん
[2022-01-16 09:09:49]
|
2405:
ご近所さん
[2022-01-16 09:12:30]
|
2406:
匿名さん
[2022-01-16 09:16:36]
|
2407:
匿名さん
[2022-01-16 09:16:54]
|
2408:
マンション掲示板さん
[2022-01-16 09:50:12]
駅やスーパーそんな頻繁に今使いますか?そんな頻繁につかう予定ないんですが。今後も含め仕事は8割在宅になりそうですし、食品購入もネットスーパーや生協宅配なので。こういう生活スタイルは少数派なんでしょうか。。
|
2409:
匿名さん
[2022-01-16 10:55:59]
>>2408 マンション掲示板さん
特異中の特異事例と考えます。 普通は通勤通学に鉄道を利用するし、肉、魚、野菜、果物など見たり手に取って買い物します。そうしないと、目利きも成長しません。 住宅もふんわりと買うのではなく、地に足をつけて購入したいものです。 |
2410:
匿名さん
[2022-01-16 11:11:57]
うちは通勤通学に電車使いませんし、共働きでスーパー行くのも週一くらいです。もちろん時間効率化のため宅配も併用します。皆さんそれぞれですね。価値観もそれぞれですよ。
|
2411:
匿名さん
[2022-01-16 11:45:27]
冷凍の肉や魚、カット野菜やレトルト食品、フリーズドライ食品などで満たされる方には、デパートやスーパーが近くにない、あるいは複数の選択肢がない駅遠マンションでもいいと思うのですがね。
まあ価値観の違いという言葉で幕引きはかるというのはそもそも議論するだけ無駄なので、参加すべきではないと思うのですがね。 活発な議論を期待しております。 |
2412:
名無しさん
[2022-01-16 12:14:34]
|
2413:
評判気になるさん
[2022-01-16 12:22:15]
>>2409 匿名さん
2408です。特例中の特例なんですね。 1年くらい前にこのマンション申込してるのですが、私みたいな人が多いのかなーと勝手に思ってました。 先程送った様に駅近とかスーパーの近さはそれなりでよくて、学区や環境、子供の通学路とか生活範囲の交通量の方を気にしてたので、これはいいなと思って、ややふんわりと買いました。 |
2414:
マンション掲示板さん
[2022-01-16 12:31:03]
|
2415:
匿名さん
[2022-01-16 12:37:33]
>>2408 マンション掲示板さん
私もこのマンション購入しましたが、よく似た生活スタイルですよ。仕事は半分くらい在宅です。心斎橋は基本チャリ、梅田も頑張ったらチャリ。週末スーパー行く時も荷物重いからチャリ。高速近くて車で出かける時も便利。ゆっくりしたい時は大阪城公園で散歩など。生活が充実しそうです。 |
2416:
通りがかりさん
[2022-01-16 12:46:04]
|
2417:
マンション掲示板さん
[2022-01-16 15:18:19]
|
2418:
匿名さん
[2022-01-16 15:35:00]
|
2419:
匿名さん
[2022-01-16 15:39:16]
|
2420:
匿名さん
[2022-01-16 15:40:32]
|
2421:
匿名さん
[2022-01-16 15:41:26]
|
2422:
匿名さん
[2022-01-16 15:45:20]
何この意地の張りあい。
|
2423:
検討板ユーザーさん
[2022-01-16 15:49:10]
批判コメントもネタ切れっぽい
|
2424:
ご近所さん
[2022-01-16 17:14:28]
近所で契約者です。坂あるからそれなりこの値段。坂は、青壮年なら何とか慣れますが、お年寄りさんにとってどうかぁ。後ゲストルームもどうかなぁと。子育て家庭多く、キッズルームか図書室であれば更に実用的なのに。小さいジムもほしいけど。だから大満足とは言えないが、新築に住みたいから契約しました。
|
2425:
マンション検討中さん
[2022-01-16 17:45:45]
|
2426:
マンション掲示板さん
[2022-01-16 17:49:18]
>>2424 ご近所さん
ファミリー中心なので両親が来た際のゲストルームでしょうか。キッズルームや図書室いいですね。気分転換しながら仕事出来るワークスペースみたいなのあれば良いなと私は思ってました。ラウンジはあんまり仕事できそうな雰囲気はないので入居してから様子見てですね。 |
2427:
ご近所さん
[2022-01-16 18:27:27]
スカイラウンジならみんなお花火楽しめるけどね、3階ラウンジって想像できません。入居してから様子みましょう。
|
2428:
匿名さん
[2022-01-16 20:12:49]
|
2429:
ご近所さん
[2022-01-16 20:23:11]
はい。3階だから春の桜が視野に入れるかもしれませんね。ポジティブ思考でいいと思います。
|
2430:
口コミ知りたいさん
[2022-01-16 20:31:36]
>>2427 ご近所さん
生活導線から離れた場所にあるラウンジなので、案外ゆったりくつろげる良い場所になるかもですね。 今の住居にもラウンジ的なのあるのですが、エントランスからエレベーターまでの導線から見える場所にあり、慌しくゆったり出来る雰囲気ではないです。 残念ながらそれなりに広いのですがほぼ誰も使ってません。。 どうなるか分からないですが「この場所あってよかったな。」と思う様な場所になるといいですね。入居後に期待です。 |
2431:
匿名さん
[2022-01-16 20:35:54]
|
2432:
ご近所さん
[2022-01-16 20:56:30]
>>2431 匿名さん
言い方?もし3階ラウンジではなく、30何階のスカイラウンジであれば、住民さん達は、天守閣眺望と夏の花火祭など、チラホラ楽しめるよね、と言いたかったです。すみません! |
2433:
匿名さん
[2022-01-16 21:02:58]
|
2434:
ご近所さん
[2022-01-16 21:03:30]
>>2430 口コミ知りたいさん
そうですね。読書とか寛げれば。やはり、小規模タワーなので、ラウンジとゲストルームでいっぱいいっぱい他の共用設備もう入れないかなぁ?ランニングマシンを考えたが、店の兄さんに、いくら新築でも下のお部屋迄振動伝わっちゃうと教えられました。ジムなくてやはり今のジム続けなければなりませんよね、、、 |
2435:
通りがかりさん
[2022-01-16 21:19:37]
HP更新されて先着がまた減りました。先着の分のCはなくなりました。次期分にはまだあるもよう。
|
2436:
名無しさん
[2022-01-16 21:22:15]
|
2437:
検討中さん
[2022-01-17 09:13:46]
>>2420 匿名さん
皆さん、坂の事をしきりに言っておられますが、グラメ上町台ザタワーもグラメ上町台レジデンスもファインタワーも周囲は坂だと思うのですが、この物件だけやたらとネガティブに書かれてません?? |
2438:
匿名さん
[2022-01-17 09:38:02]
|
2439:
匿名さん
[2022-01-17 11:04:32]
|
2440:
通りがかりさん
[2022-01-17 13:35:37]
行き メトロの森ノ宮か玉造
帰り メトロの谷四か谷六 にすれば坂はまったく気になりません。 |
2441:
マンション検討中さん
[2022-01-17 13:46:51]
>>2440 通りがかりさん
行きと帰りでそういう考え方しないといけない時点で坂は気になるということでは? |
2442:
匿名さん
[2022-01-17 13:55:54]
>>2441 マンション検討中さん
人それぞれの捉え方と対処があるってことでしょうね。 2441さんがまだ検討中なのであれば、実際に行ってみて検討された方が良いと思いますよ。その辺り、掲示板でいくら悶々としてても結論でないでしょうからね。立地なんて、割といざ現場に行ってみれば良い悪い直ぐに個人の判断ができると思いますよ。 |
2444:
名無しさん
[2022-01-17 21:13:22]
近所の者ですが、坂、坂と言ってる皆さん、実際にこの周辺を歩いたことがあるんですかね。
このマンションの標高は17m。 一方、谷町四丁目駅の病院側出口は23m、森ノ宮駅のキューズモール側出口は8m。 高低差はどちらの出口とも6?9mと、3階分程度しかありません。 地理院のサイトで確認できますよ。 https://maps.gsi.go.jp/index_m.html#17/34.677741/135.525885/&base=... |
2445:
匿名さん
[2022-01-17 21:19:21]
|
2446:
匿名さん
[2022-01-17 21:25:12]
|
2447:
匿名さん
[2022-01-17 21:46:44]
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2448:
ご近所さん
[2022-01-17 22:03:43]
毎日上ったり下りたりしていてあくまでも自己感覚ですが、車と電動チャりの場合、何とか大丈夫です。が、徒歩はやはり多少しんどい、その日の体調によります、、なのでお年寄りさんはどうかなぁと。慣れるしかありません。家族全員妥協の結果です。現地人口が一気に増えるので、徒歩5分圏内に商業施設が今より増えればと祈るしかありません。今考えれば、平均単価もっと高ければアウトになるかもしれません。
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2449:
匿名さん
[2022-01-17 22:05:52]
上町台地いいと思います。私は不動産買うなら災害リスクが低いことは重要ポイントです。
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2450:
名無しさん
[2022-01-17 22:35:38]
Eタイプの別タイプの間取りがでてますね!これは2LDKとしては、かなりよさそうな間取りですね!
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