グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2251: 匿名さん]

>>2250 匿名さん

違いますよ。あの辺雰囲気暗いからあまり住みたくないです。

[2252: 検討板ユーザーさん]

わたくし、子育てファミリー世帯ですが、生活環境や学区などの生活満足度を優先したいので、選ぶなら上町1タワーかな。

[2253: 匿名さん]

>>2252 検討板ユーザーさん
あなたの過去投稿見てたらここを好きなことは分かります。

>>2220 検討板ユーザーさん
>>2221 検討板ユーザーさん
>>2222 検討板ユーザーさん
>>2230 検討板ユーザーさん

[2254: 検討板ユーザーさん]

ありがとうございます！

[2255: eマンションさん]

>>2240 名無しさん

ほんまですよ。

[2256: 名無しさん]

>>2245 匿名さん
ドンキが特別好きも嫌いもないけどめっちゃ便利ですよね

[2257: 匿名さん]

なんだかんだ間取りがちゃんとしてるところはそれ以外の仕様も抜かりなく、結果的に早期完売、価格上昇している。

一方で昨年から、徐々に売れ残るマンションがポツポツと出てきましたね。完売できていない物件に共通しているのは、柱がくい込んでいるということ。それらの物件は、概ね制震、直床だったりします。あくまでも、私が関西で見ている傾向です。

聡明な掲示板ユーザさんはご存知と思いますが、室内の柱分も面積に含まれますので、改めてご認識おき下さい。

[2258: マンション検討中さん]

>>2257 匿名さん
仰る通りですね。柱が食い込んでる部屋に住んだことがありますが、家具も置きにくく体感的には実質有効畳数よりも狭く感じます。更に下がり天井になってたらもっと狭く感じます。それ以来、少なくともアウトポールは絶対条件です。そういう意味でこの物件はどの部屋も形が良いですね。

[2259: 匿名さん]

>>2258 マンション検討中さん
プラン図見るだけで?タイプ間取相当悪いですよ。それに相応しく単価も低く。

[2260: 匿名さん]

>>2259 匿名さん
補充：c-typeのことです。何故か文字化けになっちゃった。

[2261: マンション掲示板さん]

>>2260 匿名さん
確かにＣタイプ７８平米は中住戸だし、全プランの中では部屋の形で言うと厳しい間取りですね。でも20階以上でも7000万前半ですね。

[2262: 匿名さん]

駅遠くて将来値上がり可能性低いと思います。それで転売目的の外国人投資家さんがあまり引かれてなさそうです。良いことかもしれません。空室多いと管理組合定例会とか欠席多く住民さん達困りますよね。
梅田圏の某話題タワーに関して、某不動産会社が1フロアーを買い占めて、コロナ収束後来日できる外国人投資者さんに売る準備をしていると、本当かどうかわかりませんが、知りあいから聞きました(笑）
自分は、これから建築材料と人件費等の高騰で新築更々高くなると思い、購入を決めました。

[2263: 匿名さん]

>>2261 マンション掲示板さん
まあ、実際に住んだら感触変わるかもしれませんね。東側は寺山公園と女学院見下ろしで生駒山見えて景色良さそうです。
単純に、グラメの設計者さんがもっと工夫すればよかったのにちょっと残念やなぁ、と思います。

[2264: 口コミ知りたいさん]

永住するには最高の立地だと思うので、資産性は気にしません。

[2265: 匿名さん]

>>2264 口コミ知りたいさん
同じくです。でもそんなに下がらないと思います。

[2266: 匿名さん]

>>2264 口コミ知りたいさん

スーパー遠くないですか？

[2267: 匿名さん]

駅もスーパーも遠く、値下がりもします。
値下がりしないマンションなんて、魅力に乏しい大阪では成立しません。

ただし、現役世代のファミリーには、通勤通学面を除いて、良いマンションであることは間違いありません。

[2268: 匿名さん]

>>2264 口コミ知りたいさん

坂多いですけど、歳とってからしんどくないですか

[2269: 匿名さん]

>>2268 匿名さん

現地行ってなさそう。この人。

[2270: 匿名さん]

>>2269 匿名さん
確か坂多いでしょう？谷四行きの坂だけが緩いですよね？

[2271: 名無しさん]

実需でこれだけ売れ行き好調で人気もあったら資産性も期待できるかもしれないな。

[2272: 匿名さん]

>>2271 名無しさん

身も蓋もない表現になりますが、もとは坪200万以下のエリアですので、アンダー200でリセール時はお気持ちを整えてくださいませ。

[2273: 名無しさん]

>>2272 匿名さん
坪200万以下というのは何年前のことですか？

[2274: 通りがかりさん]

坪200ていつの時代の話、、、？
中央区で不動産会社経営していますが笑ってしまいました。

[2275: 匿名さん]

>>2274 通りがかりさん

4?5年前は普通に200万以下でしたよ。
土地もザクザク売り物ありましたしね。

当方は五条、真田山小校区の土地(全て南向き、角地、前面道路8m以上)を現金で買い占めていましたが、坪200?300万で全てゲッチューしています。
一部はリリースを開始していますので、ご縁がありましたらどうぞよろしくおねがいします。

[2276: 匿名さん]

>>2272 匿名さん
明治、大正時代はもっと安かったですよ、ははは。

[2277: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

マンションコミュニティって、こういう自分語りの人がたまに発生するけど、実生活で聞いてくれる人がいてないなかなぁと、少し不憫になります。

[2278: 匿名さん]

>>2275 匿名さん

4年前と比べることの意味のなさ。後半は削除されるでしょう。

[2279: 通りがかりさん]

>>2275 匿名さん

土地の値段を言うとるんかいな。

[2280: 匿名さん]

>>2276 匿名さん

ここの土地を高値で売却できた大阪市は丸儲けですね。

[2281: 匿名さん]

>>2279 通りがかりさん

ご存知ないかもしれませんが、4?5年前までは土地購入額よりマンション買う方が安かったんだよ

[2282: 調査員]

>>2275 匿名さん

個人特定されませんか？大丈夫ですか？

[2283: 匿名さん]

>>2281 匿名さん

すなわち今の価格は異常値であって、買った瞬間から負け確定ということでしょうか？
リセールで利益出すなんて正気の沙汰ではないですね。

[2284: 匿名さん]

>>2275 匿名さん
不動産投資にとても勘の鋭い方ですね。羨ましいです。
このGMの契約者さんであれば、物件価値と将来性を証明してくださってますよね？逆に、何のご関係もなくこういう発言されたら、ご意図わかりませんね。
購入者さん達は、ご自分とご家族のため、半数以上は投資と投機ではなく、永住か半永住の目的じゃないですか。将来上がっても落ちても心の準備しているのではないですか。
わざわざご経験談ご自慢話しながら、赤の他人さんに冷水掛けなくてもいいと思いますよ。

[2285: 匿名さん]

>>2280 匿名さん
積水さんも丸儲けちゃうの？
中央区の他タワーよりちょっと安いけどなぁ、、、㎡100万を分界線にしたら。

[2286: マンション検討中さん]

>>2275 匿名さん

すいません。意味がよくわからないのですが、
土地の話ですか？マンションの坪単価ではなく？

[2287: マンション検討中さん]

>>2236 匿名さん
シエリアが売れ残っているとしても、うちがあがるわけではないから同じ町内として応援せなあかん。
シエリアから安価に中古や賃貸がでたら、上町一丁目全体の地価や賃貸価格相場が下がりうちも引っ張られる。

[2288: 匿名さん]

2022年はマイノリティにも優しい眼差しを捧げてみましょう。

みんな違って、みんないいっ！

[2289: マンコミュファンさん]

>>2288 匿名さん
そうですね、リバー産業の痛マンを買ったひとたちにもやさしくしてあげないと。
上から目線は禁物ですわ。

[2290: 名無しさん]

>>2289 マンコミュファンさん
リバーさん安くないですよ。GMより発売遅かったがほぼ完売やし抽選されてたでしょう？リバーさんに上目線が不要です^_^
GMより完成度よく、維持費も結構低くてリバー契約者さんは満足度高そうですね。リセールも期待性あります。
周りの公営住宅の方に上目線は禁物じゃないですか。

[2291: 匿名さん]

この程度のタワマン住まいでマウンティング取ろうって腹が情けないというほかない。

そもそも大阪市からの払い下げ、総合設計の恩恵がなければ一生ご縁がなかった程度でありながら、近隣住民への配慮を怠るなど言語道断です。

[2292: 匿名さん]

>>2291 匿名さん

その発言も然り。

[2293: 匿名さん]

>>2291 匿名さん

というマウンティングの見本のようなコメントで笑える。

[2294: マンション検討中さん]

>>2289 マンコミュファンさん
ややこしくしたいだけ。良い天気やから散歩でもどうぞ。

[2295: 匿名さん]

リバーの購入者さんは、いい買い物できたので、上目線視されても多分気にしないと思います(笑)板マンも板マンなりのメリットいっぱいあります。
グラメは悪い買い物の意味ではありませんけど。
その代わりに、グラメ棟内マウンディングが発生しないよう、お祈りします~

[2296: a]

>>2295 匿名さん
マウンティングもなにも上階の方を意識するのは逆に下階の人ではないですか？

[2297: 匿名さん]

>>2296 aさん
そういう体験自分に無かったが、他のスレで読んだ内容で、エレベーター乗る時集会の時とか、心理作用かもしれませんけどね。自分だったら穏やかな環境を求めています。

[2298: 検討板ユーザーさん]

ココマウントすごそうやな。

[2299: マンション検討中さん]

>>2298 検討板ユーザーさん

本気ではないと思いますが、こんな板のコメントでは何にもわからんでしょう。荒らしてるのは、どう考えても買われた方ではないでしょうけどね。そんなことしても、損するだけですから。他物件からのやっかみや、その他荒らすことで利を成す方の投稿が大半でしょう。

[2300: 周辺住民さん]

ほとんどの方はそうではないと思いますが、一部の人は同じ上町のリバーガーデン、シエリアタワー、市営住宅の悪口を言い、さもこの物件がナンバーワンという見方をしている方がいる時点でちょっと厄介です。

GMが買えたからといって気持ちが大きくなっているかと思いますが、内装など５０歩１００歩です。
他のマンションや近隣の一軒家を腐す前に、お宅のお部屋に400万くらいのソファを買ったりガゲナウのオーブンや調理器を入れられましたか？ペントハウスを買われたのですか？

上には上がいますので、GM内や町内で不可思議なマウントはやめた方がいいかと思います。

[2301: マンション検討中さん]

>>2300 周辺住民さん

もうおちついたんだから、あなたも、よくわからんこといわんでいいですよ。

[2302: 職人さん]

前もいわれてましたが、
あなた様の過去投稿回数みてたら
この年末から頻繁に相当数投稿しているね。
専門的な名称までよくご存知で。購入者や検討者を超えてもはや販売者。
いや実際そうなのかも。

[2303: 匿名さん]

>>2302 職人さん
専門名称とは？

[2304: 検討板ユーザーさん]

>>2301 マンション検討中さん
あなたもよ。2300さんはわりかし的を得た内容やね。
いや、たしかにマウントがすごいのよね。でもマウント取りたい方もいるやろうから、それはひとそれぞれかもね。

[2305: 匿名さん]

>>2304 検討板ユーザーさん

そんな個人の投稿の評論より物件のことを語りましょうよ。

[2306: 通りがかりさん]

先着順が更新されて、プレミアムフロアの分が無くなってます。プレミアムフロアの残りの２戸とも売れたんかな。

[2307: 匿名さん]

>>2306 通りがかりさん
おそらく、そういうことでしょうね。売れ行きがよいのは、いいことです。

[2308: マンション掲示板さん]

>>2300 周辺住民
所詮匿名の検討版だしマウントとろうがおおいに結構では。被害妄想傾向のある人ほどマウントっていう言葉を使いたがるけど。それより指摘されている駐車場問題とかどう思ってるか本音で聞きたいわ。

[2309: 匿名さん]

>>2308 マンション掲示板さん
問題という認識がありません。MRに行くといいと思います。以上。

[2310: 匿名さん]

おお！高層階も残りわずかですね！

[2311: 匿名さん]

>>2308 マンション掲示板さん
購入者です。敷地内駐車場が確保できるかが唯一の不安です。抽選カテゴリー3(1,2が優先)なので確保できなかった時のために周辺の月極を探していますが仲介業者によると半径～500-700mは空きがなく、空いてもすぐ埋まる状況とのことです。抽選に外れるとかなり離れた駐車場になるかと思います。

[2312: マンコミュファンさん]

>>2311 匿名さん

前の誰かが言ってたらペースなら、抽選になるとしても数台が漏れるくらいかな。
Ｆ.Gは優先あるから駐車場必須の人はそこを狙うとも聞きましたよ。

[2313: マンコミュファンさん]

>>2312 マンコミュファンさん

2312です。
4月の時点で駐車場希望者半分くらいと前書き込まれていたような気がするので、それによる推測です。現時点でどれくらいの希望者がいるのか、もしかしたら抽選が多そうなのか、意外と抽選ないのか、わからないので、モデルルームでお聞きください。失礼しましたー。

[2314: 名無しさん]

>>2311 匿名さん
近隣住民です。元々月極が少ない地域にマンションも増えてきて空きが中々出ない状況です。値段も屋根無しでも3万円前後します。空きが出たらすぐ確保して、その後も条件の良いところを継続して探すしかないですよね。

[2315: 買い替え検討中さん]

>>2306 通りがかりさん
実需地域の100平米以上は大阪でも希少だからここのプレミアムフロアを本気で考えていましたが悩んでる間にとられたか。
二番手候補のシエリアのプレミアムフロアも検討しますかね。。ここで叩かれてるだけにくやしいw

[2316: 匿名さん]

>>2311 匿名さん
近隣のシエリア購入者です。
参考になるかわかりませんが、シエリアは駐車場希望者は購入者の6割ぐらいだったと思います。私も希望する駐車場の確保が不安でしたので、抽選までは倍率が上がるためできるだけ売れないことを願っていました。
抽選は引き渡しの約3ヶ月前でした。
こちらはシエリアに比べて、販売が好調なこと、駐車場優先戸数が多いこと、ファミリー層が多いこと、やや利便性が悪いこと、から希望者は少し多いかもしれませんね。
2311さんが希望する駐車場を確保できるといいですね。

[2317: 通りがかりさん]

>>2315 買い替え検討中さん

プレミアムフロア、HPの間取りにはまだ掲載されてるので売り切れたとも言い切れないです。もしかしたらあるかもな ので一度モデルルームに確認されてください！
あと100平米以上でお探しならHも残ってるはずですよ！

[2318: 匿名さん]

HPのプレミアムフロアの間取り、無くなりましたよ。

[2320: 匿名さん]

[No.2319と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2321: 匿名さん]

リセール厳しいとかいうのであれば、似通った価格帯や条件で代替案欲しいですね。そうでなければただの煽りと思われてもしょうがないです。

[2322: 匿名さん]

こうゆう最低価格も高い物件て育ちのいい富裕層がたくさん住んでるイメージでうらやましいです。。今は無理ですが私ももっと頑張ってこんなマンションに住むのが夢です。

[2323: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

元は坪200の地域ですので、今の内に頭金を貯めておいてください。100㎡で6?7千万円ぐらいのエリアです。

[2324: 匿名さん]

>>2322 匿名さん
8000万以下分は結構あり、普通の共働き家庭さんも融資利用で買えるんですよ。

[2325: 匿名さん]

>>2323 匿名さん
冗談ですよね？

[2326: 匿名さん]

>>2322 匿名さん

物件に拘らなければ、お安い物件たくさん近所にありますよ。

[2327: 匿名さん]

>>2318 匿名さん
ほんとだ！急に無くなりましたね！
全部売れちゃったの？だとしたら凄すぎる

[2328: 名無しさん]

Fタイプって駐車場優先確保でしたっけ？
私がモデルルームで受けた説明は100㎡以上の物件だったような、、
間違いだったらすみません。
Fは29階以上になるので対象なのか？と錯覚を起こしています…

[2329: 匿名さん]

>>2326 匿名さん

確かに。
ハイツ的なマンションとか周辺にはたくさんあるのはある。

[2330: 匿名さん]

>>2329 匿名さん

このエリアに住みたいなら、リフォームすればここの半額くらいで快適に住めます

[2331: 通りがかりさん]

>>2327 匿名さん

高層階も順調に売れてますよね。竣工前完売しそうな勢いですね。

[2332: マンション検討中さん]

リセールも相当期待できると思います。

[2333: マンション検討中さん]

>>2332 マンション検討中さん

できません。周辺エリアとの価格差が大きすぎますし、この物件自体の立地に対するデメリットが大きすぎます。積水ハウスブランドでZEHのメリットも大きいですが、デメリットがメリットを超えているように思われます。

[2334: 匿名さん]

>>2332 マンション検討中さん

はい、別に1.5倍になるとは思っていませんが、十分な経済合理性の見立てはあると感じます。

[2335: 評判気になるさん]

>>2333 マンション検討中さん
森ノ宮周辺の再開発は良い方向に影響しませんか？

[2336: 匿名さん]

森ノ宮の再開発とはおそらく旧成人病センター跡のことと思いますが、最も恩恵を受けるのは東成区だよ。
中央区でもこの辺はもう上限だよ。つまり、リセールはないです。

[2337: 通りがかりさん]

>>2333 マンション検討中さん

私も似たような意見ですね。
タワーのファミリー層専用マンションなのと落ち着いた環境がとても魅力的ですが、リセールはその物件でなく周囲相場で決まるものですので分譲時に特別に高かった場合はちょっと不利かと思います。
めちゃくちゃ需要増が見込まれるエリアでもないので。

[2338: 匿名さん]

同じく、リセールに期待していません。個人的に坂が主因だと思います。最寄の玉造駅まで確か7分ですが、平坦地の7分と坂の7分違います。平坦地で徒歩10分でも慣れたら平気、普通の自転車も楽でしょ？ここは違います。
但し小さい範囲で見れば環境良いので、値段がそんなに落ちるとも思いません。特に大きい間取は上がる可能性あると思います。他のは、価値維持できれば十分満足です。
先日今の売れ残りは将来もしかしてリセール渋い？と投稿したが、何故か煽りと思われました。自分も契約者なので、わざわざ煽る必要ないですけどね。
今この投稿も削除されるかもしれませんが、煽りではございません。

[2339: 匿名さん]

>>2338 匿名さん
先日の投稿は明らかな不安の煽りだったので削除対象でしょう。特段の理由なく"リセール厳しい"という投稿は発言者の常識を疑います。まあ、そういった方だと私は理解しました。

早期完売を達成すれば、供給<需要という式が成り立つわけですから、一般論としてはリセールも期待できますよ。

[2340: 匿名さん]

>>2339 匿名さん
リセール「厳しい」と思いませんよ。リセール厳しいと判断すればそもそも買いませんので。リセール渋い、つまり時間かかるかもしれないと思ったのです。もっと言葉を推敲すればよかったかもしれませんね(笑）
仰ったように、後1年間もあるので、竣工前完売できれば嬉しいです。

[2341: 検討板ユーザーさん]

高いですか？大阪市のタワマンはどこも値上がりしてますので、現在の市況からするとこんなもの、むしろお安いかと思いましたよ。

[2342: 評判気になるさん]

>>2341 検討板ユーザーさん
第1期販売価格と今の販売価格って変わってますね。
少し値上げしたのかな？？

[2345: マンコミュファンさん]

>>2341 検討板ユーザーさん
部屋によってムラありますが他と比べると今だと安い方ですよ。リセールも他と比べて遜色なく維持出来ると思いますよ。ここが下がったら他も下がってます。ここだけ極端資産価値下がるは考えにくいと思います。