グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[2031: マンション検討中さん]

重税を強いられてる方々がタワーパーキングで出入庫待ちをしてるなか市営住宅民はゆうゆうと平面駐車でノンストレスってやっぱり納得出来ないよ

[2032: 匿名さん]

>>2031 マンション検討中さん

市営住宅の駐車場、半分は時間貸しやで。

[2033: 匿名さん]

>>2031 マンション検討中さん

戸建なら出庫待ちをしなくていい。悔しかったら上町の戸建に住めるよう頑張りましょう。

[2034: マンション掲示板さん]

>>2031 マンション検討中さん

納得できないなら他探せば?がんばれ。

[2035: マンション検討中さん]

ここのネックは駐車場とみてます
ファミリー世帯中心＋駅遠＋坂道だらけということもあり車保有率と使用率は他タワーと比べて高くなると予想します
それなのにタワーパーキングの仕様が貧弱に思えてしまいます
地の利を得るのが集合住宅の利点と考えるのであればここは駐車場の仕様もう少し考えるべきだったと私は思います
私は買えませんでしたが平面権利を得れるとされるプレミアムに関しては魅力的だと思います
タワーが不便な分ここの平面の優越感は別格じゃないでしょうか

[2036: eマンションさん]

>>2035 マンション検討中さん

タワーパーキングの仕様が貧弱と言われる根拠を説明して下さい。根拠のない書き込みは購入者に対する悪意ある発言とも見られるので控えた方がいいと思いますよ。

[2037: 検討板ユーザーさん]

市内のタワマンなんて立駐の方が多くないです？

[2038: 匿名さん]

>>2036 eマンションさん

私は2035さんではないですが、根拠は充分あるんじゃないですか？

・立地が駅からそんなに近くない
・周辺に坂道が多い
・購入者がそれなりに収入のある家庭が多い

などの理由で、車を所有したい住民が多いであろうにもかかわらず、

・住戸数に対して駐車場数が少ない
・タワーパーキングの性格上、混雑時には入出庫に待ち時間が生じる可能性が高い

ということから、
タワーパーキングの仕様が貧弱という表現をされているだけじゃないでしょうか。
根拠のない書き込みでもないし、悪意ある発言でもないと思います。

ただ、このタワーパーキングの仕様が貧弱という点に関しては、
この物件だけにかかわらず、周りのシエリアリバーも同様ですが。

[2039: マンコミュファンさん]

先着順が今週もまた減り、Mの部屋がなくなったかも。高層階も次々売れてるなあ

[2040: 検討板ユーザーさん]

>>2039 マンコミュファンさん
引き渡しまで1年以上あるのに、凄いペースで売れてますね。駅遠という弱点を補う何かがあるのでしょうね。

[2041: 匿名さん]

>>2036 eマンションさん
パーキング基数、台数、非フラットパレット、横幅サイズ、ハイルーフの台数、出庫待ち場所の点では貧弱と言わざるを得ないかと。

[2042: 匿名さん]

［スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当］

[2043: マンション検討中さん]

正直クルマを所有する意味ない。車買うお金と駐車場代、維持費、事故のリスク、考えたらタクシー最強説。

[2044: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん

そう思います。徒歩圏内に駅があるのに車を持つなんて無駄ですよね。ランニングコスト計算してるのか疑問です。
仮に車使うとしてもカーシェアが良いですね。

[2045: 検討板ユーザーさん]

今更色々言っておられますが、実際よく売れてますから人気があるのでしょう。

[2046: 口コミ知りたいさん]

>>2041 匿名さん

そうなんですか？デベに確認しますね。

[2047: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん
利便性考えたらマイカー一択ですよ。特にこの場所で車無しなんて不便でしょう。
経済性重視ならタクシーでしょうけど毎回呼ぶのが面倒くさい、時間がかかる、臭い、高齢者運転で危なすぎてタクシーは可能な限り乗りたくないですね。
節約する為に我慢したい人はタクシーやカーシェアがいいと思います。

[2048: マンション検討中さん]

新しい住宅ローン控除、ZEHなので4500万円の13年になるなら激アツですね。どうなんでしょう。

[2049: 匿名]

>>2047 匿名さん

車が必要という人がいれば、いらないと言う人もいる。

私もいらない派ですが、あなたは一方的な主張をし過ぎですね。掲示板でありがちな、荒らしでしょうか

[2050: マンション検討中さん]

都心であれば車はカーシェアかタクシーでいいと思いますがここは絶対あった方がいいってことでしょう

[2051: 匿名さん]

>>2049 匿名さん
人によって意見が違うのは当たり前。
私は経済性と利便性をメリットデメリットを挙げて説明しましたけど、あなたは根拠も提示してないし一方的に荒らしと言っているだけでしょ。
私は経済性を重視するならタクシーとも言ってますね。一方的という日本語分かりますか？

[2052: 検討板ユーザーさん]

>>2048 マンション検討中さん

ZEHマンションってこで、上限4500万円にまさかのアップする可能性あるんですか！！！

[2053: 匿名さん]

>>2049 匿名さん

車で旅行とかよくするのであれば、マイカーはいるでしょうね。
人の人生観それぞれです。
あなたこそ一方的な主張かなと思います。

車いる派いらない派は様々あるでしょうが、
タワーパーキングが貧弱なのは、
紛れもない事実なので。

[2054: 匿名さん]

>>2043 マンション検討中さん

それはタワーパーキングか貧弱なのとは、また別の論理ですね。
車要らないのでしたら、このマンションはありなのではないでしょうか。

[2055: 匿名さん]

>>2054 匿名さん

車要らないのであれば、このマンションはありだと思いますよ。
車要るのであれば、悩ましいと思います。

[2056: マンション掲示板さん]

車通勤で毎日使いますが、こちらに決めましたよ。駐車場数も割と十分かと思ってますが、こればかりは希望者数がまだわからないので何とも言えず、ただ台数がありすぎて空きが出てくると将来的に維持費が勿体ないですし、抽選なるかどうかくらいで丁度いい数なんじゃないかと思ってます。駐車場の幅もよくある1850ではなく広めなので外車も停めれますし、部屋から現在の出庫待ち数を確認できると聞きました。必ず駐車場を確保したい資金に余裕のある方は、高層階とGの部屋は駐車場確約できますし、むしろ市内のマンションで敷地内に駐車場がもてるだけでも十分だと思ってます。逆に平面駐車場がどうしてもいいなら少し離れた板マンなどになるのかなと思いますし、こちらのマンションのその他の環境面や設備の素晴らしさなどから総合的に見て、いいマンションだなと思ってますし満足してます。購入者の方々はその辺に共感されているのかなと思っています。1年後が楽しみです。

[2057: マンション掲示板さん]

>>2056 マンション掲示板さん

追記です。
すでに、今月の頭時点で8割くらい売れてて、先着順も毎週着実に減り、人気の間取りはどんどん売れていっているみたいなので、検討されている方は担当者から連絡をもらえるようにしといたほうがいいと思います。

[2058: 匿名さん]

>>2056 マンション掲示板さん

通勤で車使うとなると、奥様の買い物や塾の送迎とかの車はどうするの？
この辺の人たちは車で行ってますよ。

[2060: 匿名]

>>2049 匿名さん
初投稿です。
この意見が荒らしなら、その前のタクシー最強とカーシェアが良いも一方的な意見となり荒らしになりますが、、

[2061: 口コミ知りたいさん]

>>2056 マンション掲示板さん

.ちなみにあなたはローンの割合はどうしましたか？差し支え無ければ勉強のため教えてください。ここの良さを伝えるのは悩ましいですよね。

[2062: 匿名さん]

KKRホテルなければはっきりと見えるんかな

[2063: 契約済みさん]

>>2056 マンション掲示板さん
出庫待ち数を確認できるんですか？？

[2064: マンション検討中さん]

教えて欲しいのですが、
ローンの質問はローンを組む銀行に相談しても解決できないから、ここで質問されているのですか？
駐車場の件ですが、抽選になる部屋を購入した方は納得されて購入されているわけで、ここで車がどうのこうと論議されても意味がないと思うのですが。

[2065: 匿名さん]

>>2062 匿名さん
今ひとつわからん

[2066: 匿名さん]

>>2064 マンション検討中さん

ここは購入する前の方も訪れているのではないのかな。

[2067: 匿名さん]

>>2066 匿名さん

同意です。

教えて欲しいのですが、
購入前の意見交換が主目的のひとつの、このサイトではないでしょうか。

[2068: 匿名]

>>2060 匿名さん
タクシーは雨の時はつかまりません。
タクシー会社へ電話しても無理。
必要な時は皆さん必要なんで

[2069: 匿名さん]

>>2068 匿名さん
タクシー派の人は普段からタクシーでしょうからそういう不便さも含めてでもマイカーを持つのは無駄という意見なのでしょうね。

タクシー会社へ電話するよりタクシーアプリの方がはるかに楽で確実ですが、それでも私はマイカーの方がいいですね。
コストの差よりも時間や安全面でのメリットの方が上だと思います。

[2072: マンション検討中さん]

>>2071 eマンションさん
必死ですねぇ。何にせよ、売れ行きから見て、間違いなく人気の物件です。私は北西角が売り切れていて断念してしまいましたが、契約できた方、おめでとうございます。

[2073: 匿名]

>>2072 マンション検討中さん

ほんとそうですね。もはや人気物件のお決まりの流れ。まあ、世の中なにかとケチをつけたい人がいるものです。

[2074: 匿名さん]

駐車場の仕様が貧弱な点と駅から遠い点はケチをつけるというより事実ですからね。
納得して購入した人は問題なくても検討中の人にとってはいろいろな意見を聞けた方が嬉しいです。

購入者で車を2台使う方はどうする予定かお聞きしたいです。1台は優先権で確保できても2台目となると近隣の駐車場は空いてないんですよね。住民層と場所的に駐車場待ち問題が深刻になる気がします。東京の某人気タワマンは入居前に130人の空き待ちになってました。
それとも皆さん電車通勤ですか？

[2075: 匿名さん]

>>2074 匿名さん

近隣駐車場、空いてるところもあるかもですよ。実際調べてはいないし、早い者勝ちでしょうし、まあまあ高いですが。
https://carparking.jp/area/region/271280184/

[2080: 匿名さん]

[No.2059～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[2081: 匿名さん]

>>2074 匿名さん
うちは電車通勤と自転車通勤(笑)職場近いし、健康的にも良いと思います。
駅から近くないは事実ですが、10分超えないぐらいで慣れたら大丈夫でしょ。
駐車場貧弱も事実ですね、、、、どうしてもお車必要な方、三思したほうがいいかもしれませんね。

[2082: 匿名さん]

>>2081 匿名さん

ほんとそうですね。
我が家も車不要派なので問題ないですが、車持ちの方には本当に悩ましい問題ですね…

[2083: 匿名さん]

>>2082 匿名さん

びっくりするかもしれないけど、
ご近所の人はライフ行くのも車で行ってますよ

[2084: 匿名さん]

>>2080 匿名さん
駐車場の話好きですね。。。

[2085: マンコミュファンさん]

駐車場希望の購入者が抽選倍率を下げるために、駐車場希望者に対してのネガ。

[2086: 匿名さん]

>>2075 匿名さん
そのサイトも近隣の不動産屋にも確認済みですが徒歩10分程度ならありますね。駅から離れてしまいますが汗
そして徒歩数分以内の駐車場はありませんでした。

もし2台目の申込みをしても1台目の方が優先されるので実質的に2台目は諦めた方がいいと思います。
高級マンションほど駐車場待ち問題は深刻ですから仕方ありません。

[2087: 匿名さん]

2月の追加供給分をとるか、先着部屋をとるかで迷います

[2088: eマンションさん]

>>2087 匿名さん

どのタイプの間取り希望ですか?

[2089: 評判気になるさん]

市内タワマンでは駐車場確保の心配がでてきますが、このマンションは29階以上の部屋かGの部屋は駐車場優先されるので必ず駐車場確保できます。Fの部屋かGの低層階なら9千万円台だったと思うので、駐車場必要な方は考慮されたらいいのではないかと思います。

[2090: 匿名さん]

>>2084 匿名さん


駐車場の話、車必須の人間には大事ですからね。。。

[2091: マンション検討中さん]

駐車場確保の話もそうですけど、入出庫が大変じゃないかって話なんですよね。タワーパーキングせめて2機あればなと。子供の送迎多いからその時間帯は行きも帰りも他の方たちと利用かぶりまくりそう。早く出るのも限界ある。そうなると仕方なく自転車になるけど、、

[2092: 検討板ユーザーさん]

高層階の角部屋でまだ残ってる部屋ありますか？

[2093: 近隣]

>>2083 匿名さん
今清水谷住んでいますが、谷六の駅まで車で
子供を送っています。
多いと思いますよ。

[2094: マンコミュファンさん]

駐車場の話題はもう十分だから。どうせほっといてもここは売れていくし、気になるなら広い駐車場あるマンション探したまえよ。

[2095: eマンションさん]

>>2094 マンコミュファンさん
ここ買ったからって。そんな冷たい言い方していたらご近所さんから嫌われるよ。塾の送迎や買い物、自動車必要な方いるんだからさ。むしろここみたいにそれなりの層で車がないのも大変だよ

[2096: 匿名さん]

>>2095 eマンションさん
本当に面倒くさい　もういいって

[2097: 匿名さん]

>>2095 eマンションさん

確かに皆さんちょっとした移動でも自動車ですね。お金持ちはやはり歩かないんだなぁと思った。

[2098: マンコミュファンさん]

>>2095 eマンションさん

車なくて大変と思うなら、ここ買わなくていいから他探しなって。そのほうが君のためだって。無理するなって。

[2099: 匿名さん]

笑っちゃいました。確か、ライフ行きも車って面白いですわ。
その代わりに、手間減らしと体力温存のため、食材宅配などご利用すれば？但しタワーって生協のような宅配商品を置ける場所あるかなぁ、、、、

[2100: マンション検討中さん]

今のうちのタワーは生協等置くフロアありますよ。
ここからライフの距離、車使うのそんなに可笑しいですか？坂道だし、雨の日は自転車大変だし、別に普通じゃないですか？

[2101: 匿名]

>>2098 マンコミュファンさん

なんかムキになってますが、普段車を利用されているご近所さんには罪はないよね
ここはそういう地域なんだという参考にはなるけど、同じように車を利用しなくても（できなくても）自由なわけだし

[2102: マンコミュファンさん]

車持ちでこのマンションに住みたいなら、このマンションを買えばいい。
車無しでこのマンションに住みたいなら、このマンションを買えばいい。
車持ちでこのマンションに住みたいけど、駐車場の確保や設備などに不安がある方は、他のマンションをさがせばいい。
それだけの話だと思いますよ。

[2103: 匿名さん]

>>2102 マンコミュファンさん

車持ちでこのマンションに住みたいけど、駐車場の確保や設備などに不安があるけど、妥協してこのマンションを買うというパターンもあるかなと。
脳内はともかく実際の世の中って白黒はっきりできることは少ないよ。

[2104: 匿名さん]

>>2100 マンション検討中さん
qsmallのライフは近いと思います。まあ、大量に買う場合車のほうが確か便利ですよね。

[2106: マンション掲示板さん]

スレ伸びてるから見てみたら、内容がない話題でした。
掲示板見にくくなるからアンチはスルーでよいかと。

[2107: マンション検討中さん]

細かい話でもりあがってますね。総合的にいいと思う人が多いからから売れてるわけですよね。そのバランスです。

[2108: 匿名さん]

>>2091 マンション検討中さん
1機しかないのは懸念材料ですよね。
出庫待ちがいなくても入庫待ちが先に2台いたら出庫しようとしても10分は待ちますね。
パークハウス中之島は3機ありますが人も多いので朝と夕方は15分待ちはザラです。そうならないといいのですが。

駐車場の話題がどうでもいい人って電車のみの独身者や毎回カーシェアを使うような節約派、車はもったいない派の方なんでしょうか。
車を持っていてここを買う人が駐車場について気にならないなんて事はあり得ないと思います。
初めてのマンション購入で気付いてないか問題をよく理解出来ていない人という事になります。

[2109: 匿名さん]

>>2108 匿名さん
このマンション自体は、駐車場駐輪場貧相以外、スカイラウンジ無し、ジム無し、キッズルーム無し、何故か2階は受付、等々、管理費高いのに物足らない箇所多いと思います。でも購入者は周辺の名門校と豊かな緑化に引かれて購入されたのじゃないですか。いろいろ妥協して何となくバランス取っている気がします。新規やから今想像しかできないが、入居後、正常で有力な管理組合出れば期待できるかもしれませんね。

[2110: 匿名さん]

>>2109 匿名さん

お金かかる設備ないのに、管理費が高いのはやはり植栽の維持費でしょうか？

[2111: 匿名さん]

>>2096 匿名さん

面倒くさいのは、こんな書き込みするあなたです。

[2112: マンション検討中さん]

>>2090 匿名さん


戸数のおよそ半分の駐車場あればとりあえず他所のマンションと
比較しても事足りるでしょう。
値段も27000円以上と極端に安くしているわけでもないので
優先順位で空きまちでも借りれるのでは？


総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ19大建確068号（令和2年1月24日）,BCJ19大建確068変1（令和2年10月13日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年11月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年2月中旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／27,000円 ～ 36,000円
バイク置場(台数／月額使用料) バイク置場4台／2000円
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／100円 ～ 600円

[2113: 通りがかりさん]

皆様、良いお年を。

[2114: 通りがかりさん]

皆様、良いお年を

[2115: eマンションさん]

>>2098 マンコミュファンさん
いや車は必要だからさ、それに言い方悪いけど車ないど塾の送り迎えとか役員会議、ゴルフに大変なんだよ。2台置けないのはあきらめたらいいよ

[2116: 匿名希望]

>>2115 eマンションさん
タクシーか送迎車でええやん
なんぼでもやり方はある

[2117: 匿名さん]

>>2116 匿名希望さん

タクシーで塾の送り迎えしますの？

[2118: マンション掲示板さん]

>>2115 役員さん

結局あなたの主張はなんなんなんでしょう？2台車おけることが確約されてた新築タワマン私はみたことないですけどね

[2119: マンション検討中さん]

1台でも相当不便くさいよここ

[2120: マンション検討中さん]

みなさん、荒らしはスルーでいいと思いますよ。

[2121: 匿名さん]

>>2115 eマンションさん
役員会議笑
車と関係ない笑
ゴルフは迎えに来てもらえよ。役員さん笑

[2122: 購入者]

>>2118 マンション掲示板さん
ブリリア堂島は2台いけますよ
もう部屋ないけど。

[2123: マンション掲示板さん]

>>2122 購入者さん

480戸に対して駐車場180でしょうが。何言ってんだよ

[2124: 匿名さん]

>>2123 マンション掲示板さん

高額部屋には2台目優先があるのですよ。

[2125: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2126: 検討板ユーザーさん]

高層階90m2のＦって1億円いかないんですね。間部屋だからでしょうけど。Fってあと何部屋残ってるかご存知の方いたら教えて頂けませんでしょうか。

[2127: 匿名さん]

>>2124 匿名さん
最高額の4部屋ね。５～10億で、全て坪1000万以上だけど、比較してどうするっていう。

[2128: 匿名さん]

>>2118 マンション掲示板さん
ブリリアタワー堂島やパークコート神宮北参道 ザ タワーは2台の駐車場優先権付きの部屋がありましたよ。
こことは格が違いますから知らないのは仕方ないですよ。

[2129: 検討板ユーザーさん]

>>2128 匿名さん
そんな「格の違う人間」と自ら感じてる人が、
口コミサイトにしょうもないこと書き込むなよ。

[2130: 検討板ユーザーさん]

何度もすいません。
高層階90m2のＦって1億円いかないんですね。間部屋だからでしょうけど。Fってあと何部屋残ってるかご存知の方いたら教えて頂けませんでしょうか。