グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[201: 通りがかりさん]

>>200 名無しさん

どういう意味？

[202: マンション検討中さん]

>>197 評判気になるさん
南森町駅徒歩7分というのはジオタワー南森町でしょうか?
あちらはほぼ完売では。入居時期もあちらは来春、こっちは2年後。
そもそも周辺環境がまったく違います。

[203: マンション検討中さん]

部屋を選びたいならこっちだな

[204: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

こちらと南森町だったら、周辺環境ってどう変わりますか？どちらも似たようなイメージでした。

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん

商業地域？

[206: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
どちらとも住んだことがありますが全然違いますね。

南森町は、商店街も賑やかで飲食店も多いです。梅田も自転車で行けて、一人暮らしも多いです。公園は扇町か中之島ですが、大阪城の方が自然豊かです。より都会的な地域です。スーパーはコーヨーをメインに使っていました。

上町は緑が多く、飲食店は少ないですが穴場的な美味しくお店が多いですね。都内の住宅地のような雰囲気で、家族層が増えてきた印象です。町内会もしっかりあります。
都心で遊びたい10代20代は住んでも楽しい土地ではないかもしれません。
交通が不便な分、車の保有率も高い気がします。高級車が多いです。

雰囲気は違いますが、どちらも良い所だと思います。

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

梅田に自転車で行くってすごいですね！止めるところとか、駐輪料金が気になってしまいました…
学校区はどちらも変わらないのでしょうか？南森町周辺は良いとききました。

[208: マンション検討中さん]

南森町は夜酔っ払いうるさい

[209: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん

どちらかというと扇町や天六の方ですよね。酔っ払いがうるさいのは。
上町は逆に夜人通り少なくて確かに静かだけど、一本入ると女性は怖いかも。

[210: 匿名さん]

>>200 名無しさん

これ気になります。

[211: 通りがかりさん]

スムログで紹介されました。
https://www.sumu-log.com/archives/28175/

[212: 匿名さん]

仕様が良くなければ見向きもされない立地と思うので、定石に従えば買ってはいけない物件になるかな…永住する人向けでしょうね

[213: 匿名]

>>210 匿名さん
人口の多い都心で有れば、免震タワマンは逆に避難場所になって居住者はうちにいてくださいという場所になりますね。
避難所へ行くのは、自宅が倒壊して住む場所がなくなったり、大規模火災の恐れがあったりする場合です。大規模なマンションであれば一つの小さな町レベルの集合体となりますので防災倉庫も充実しており、組合が機能していれば防災委員会等で災害時の対応も練られることになるかと思います。

[214: 匿名さん]

確かに震災時は高層ビルやマンションが避難所になったという話も聞きました。
生活用水の運搬は大変かと思いますが、基本的に自宅での避難が一番安全になりますよね。
いざという時に備え、マンション自治会での防災準備と訓練を万全にすべきでしょう。

[215: 名無しさん]

私はこのマンションを購入しました。完成が楽しみです。

[216: 住民板ユーザーさん]

>>215 名無しさん
もう支払ったんですか？

[217: マンション検討中さん]

はい。手付金は支払いました。

[218: 名無しさん]

私も買いました。Bタイプにしました。

[219: マンション検討中さん]

>>218 名無しさん
うらやましいです！
こちらの平面駐車場は抽選ですか？

[220: 名無しさん]

はい。抽選です。

[221: マンション検討中さん]

いいですね！この辺りは本当にいい環境だと思います。住むの楽しみですね(^^)

[222: マンコミュファンさん]

私もBタイプです??

[223: >>221名無しさん]

ありがとうございます。子供の教育環境が1番の決め手となりました^_^

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 >>221名無しさん

Bタイプの管理費と窓ガラス清掃代はいくらか、教えていただけませんか？

[225: 通りがかりさん]

Bタイプ購入者ですが、
管理費19,520円、積立金7,800円、窓ガラス清掃費830円、その他で2,200円程だと思います。

[226: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん

横から申し訳ありません。こちらは、今後の契約でグリーン住宅ポイントや住宅ローン控除13年の適用になりますでしょうか？

[227: 通りがかりさん]

積立金が少ないので第１回目大規模修繕は
まかなえるけど、清水谷ハウスの積立金で比べるとあと10,000円は積立金が増額する可能性はありますね。近くの清水谷公園前のライオンズマンションも一気に6000円近く程積立金が上がったと聞いています。

[228: 口コミ知りたいさん]

>>225 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございます！

[229: マンション検討中さん]

もう、管理費+共益費+その他で70㎡ちょいなら最終的には５万オーバー
の時代ですかね!?

[230: 契約済み]

>>219 マンション検討中さん

平面駐車場は高層階優先であったように記憶しております。
立体駐車場は抽選です。

[231: 匿名さん]

色々調べてこのマンションに私も決めました。
この辺りの環境はずば抜けてると思います。

[232: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
グリーン住宅ポイントは2020年の12月15日以降に売買契約締結する事が条件だと思いますが、詳細は分からないので積水さんに確認頂きたいです。ZEHマンションなので40万ポイント付与されるかもですね。
住宅ローン控除13年の延長については2022年末までの入居が要件だと思うので恐らく間に合わないのではと思います。
間違えてたらいけませんのでご自身で確認頂ければと思います。

[233: マンション検討中さん]

ここってゴミは各階ですか？

[234: 匿名さん]

各階にあります。

[235: 匿名さん]

修繕積立金が突然6000円値上げしたら困りますね・・・
恐らくですが、一番はじめに作成された長期修繕計画の見積が甘すぎて
後に管理組合が計画の見直しを迫られるのだと思いますが、
検討時に敬遠されないよう敢えて修繕積立金の金額を安くしていると
思われます。

[236: 匿名さん]

大阪に馴染みがないのですが、玉造はどのような街なのでしょうか？何となく下町、地元民が多いというイメージを持っています。

[237: ご近所さん]

>>236 匿名さん
駅の東側は典型的な大阪の庶民の町。
南側に行くと鶴橋の焼き肉屋街となります。
ただ、治安が悪かったり、物騒な地域ではありません。
駅西側は上町筋に向かって職住混在地→寺町・学園街→職住混在地。
豪邸も点在していますが、高級住宅街というほど集積はしていません。
大阪城公園や難波宮跡は別格として公園もあちこちにあります。
このマンションのあたりは環状線の内側では数少ない住環境と思います。
戸建ての住民はほとんど地元民。マンションは外部から、という感じでは。

[238: 名無しさん]

>>236 匿名さん
現地近くに以前住んでいた者です。
あくまで個人的な感想。
環状線の内側っていうのはいいんですけど、
地下鉄玉造しか使えないイメージ。JRまで歩いて利用するって想像できないですね。
であれば、利用路線としては地下鉄玉造の鶴見緑地線のみ？
これはちょっと利用価値低いと思ってます。
京橋、心斎橋に行くのはいいけど、梅田に行くのに時間かかる。
あと、鶴見緑地線って後からできたからか、地下深くないですか？
入り口から改札まで結構ある印象です。

[239: 匿名さん]

私も現地近くに住んでいたものです。
ここの場所は電車の利便性は少し駅までありますが、それを気にさせないくらい住む環境が良いですね。落ち着いてて緑が多く、教育環境も抜群です。在宅ワークが主流になっていく現在、市内で数少ない残された場所なのかなと。

[240: ご近所さん]

>>236 匿名さん
玉造駅の北側、玉造筋沿いには京セラドキュメントソリューションズ(旧京セラミタ)、
森下仁丹、サクラクレパスの本社があり、ちょっとしたビジネス街です。
また、西側の明星学園は真田丸があった場所。このマンションの近くは細川ガラシャ最期の地もあります。
難波宮は言うまでもなくかつての都ですし、歴史の町という一面もあります。

[241: マンション検討中さん]

そんなに持ち上げるほどの環境とは思えません。
何より駅遠で、使える駅もあんまりパッとしない。
利便性捨てて住環境取りに行く感じかね。
しかし利便性捨ててマンションの価値に何が残るのか。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション検討中さん

環境重視なら北摂の駅近でもいいと思いますけどね

[243: 通りがかりさん]

やっぱり積水ハウス良いですね。一度は住んでみたい

[244: マンション検討中さん]

私は駅近のごちゃごちゃな感じよりは好きかな

[245: 匿名さん]

>>240 ご近所さん

市営住宅もありますしね

[246: 評判気になるさん]

もう駅近が絶対良いという時代は終わるでしょうね。

[247: 匿名さん]

>>246 評判気になるさん
そうかな？笑　
そら駅近の方がいいでしょ

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん

駅近で静かな環境があればねー

[249: マンション検討中さん]

このあたりの環境は羨ましいですが、私のような庶民は駅近から離れるのに勇気がいります。

[250: 通りがかりさん]

今後は在宅ワークが主流になり、それほど駅近に拘らなくても良くなるでしょうね。