グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1911: 評判気になるさん]

>>1909 通りがかりさん
気合いだけでは無理。
我慢と忍耐

[1912: 東成]

>>1911 評判気になるさん
中道や森ノ宮は住みやすい

[1913: 匿名さん]

>>1912 東成さん
確か住みやすいですね。但しここのグラメを選んだ方は、区と校区を考えたんでしょうね。
森ノ宮駅南西中央区側の平坦地エリアは、個人的に大好きで本当に一等地だと思ってます。でも大型マンの再開発は難しそうで惜しいです。

[1914: マンション検討中さん]

高層階の南向きは灼熱です。夏熱中症になるレベル。遮熱カーテンやフィルムの施工をお勧めします。

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん
スーパースペーシアガラスを採用していますが、フィルム必要ですか？

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション検討中さん

スーパースペーシアなの？すごいね。

[1917: マンション検討中さん]

夏場の日差しは中々のもんですよ。でもこればっかりは住んでみて生活してから考えればいいかと思います。

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 匿名さん
ZEH取るためにスーパースペーシアを採用してると思います。

[1919: マンション検討中さん]

北向きのマンションですが、何階から大阪城みえますか？ちょうどntTの建て替え後の高級ホテルが壁になりそうで、何階からならみえるのでしょうか？35階ぐらいですか。

[1920: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん

このマンションからは見えないでしょう。

[1921: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん

大阪城みたいならシエリアタワーへどうぞ

[1922: マンション検討中さん]

>>1921 匿名さん

誰か見えるっていってませんでしたか？

[1923: マンション検討中さん]

大阪城、25Fぐらいからは見えそうでしたよ。北西のへやはみえます。

[1924: マンション検討中さん]

>>1923 マンション検討中さん
それ本当ですか！？やったー！花火もみれそうですかね？

[1925: マンション掲示板さん]

NTT跡ホテルには被らないのではないでしょうか。方向的にはNTT跡ホテルとKKRホテルの間をぬけるようです。つまり、NTT馬場町ビル跡の部分になりますが、そこは低層に建て替わるようです。
間違っていたら訂正してください。

[1926: マンション検討中さん]

その通りです。kkrとntt本社の間に丁度入る感じです。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 マンション検討中さん
ありがとうございます！そしたら大阪城も花火もみれますか？

[1928: マンション検討中さん]

>>1925 マンション掲示板さん

それ本当ですか？どちらかというとKKRホテルよりさらに左側に大阪城ですから、かさなるのはntTホテルになりますよ。まさかnttホテルの工事中のみ観れるとかやめてくださいよ。シエリアにするか迷います。

[1929: 名無しさん]

>>1928 マンション検討中さん
20階でもモデルルームの眺望イメージ写真で大阪城見えましたよ。

[1930: マンション掲示板さん]

大阪城の見える北側の部屋はＢもＩもＪも売り切れたので、残っているとしたらDの高層階か35階以上のプレミアムだけではないでしょうか。

[1931: マンション検討中さん]

>>1930 マンション掲示板さん

そうなんですね！大体9000マンくらいでかえますか？
頭金は4000ぐらいを想定しています

[1932: マンション掲示板さん]

>>1931 マンション検討中さん

MR行かれた方が早いと思います。

[1933: マンション掲示板さん]

>>1931 マンション検討中さん
Dタイプの高層階は8000万前後ですが20階以上は完売しています。35階以上のプレミアムは安くても18000万です。

[1934: 検討板ユーザーさん]

>>1931 マンション検討中さん
３５階の北東は2億越えしてますよ
北西は既に売れたみたいです

[1935: マンション検討中さん]

>>1932 マンション掲示板さん

ありがとうございます。頭金4000万では少ないかもしれませんよね。

[1936: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん

相続税対策とか永住目的でしょうか？でなければ、高値掴みでリセールで苦労しますよ。お気を付けください。

[1937: マンション検討中さん]

>>1934 検討板ユーザーさん

プレミアムのLも売り切れたんですか！

[1938: 通りがかりさん]

>>1936 マンション検討中さん

あんまり勉強不足なので詳しく教えてくれませんか？

[1939: マンション検討中さん]

>>1928 マンション検討中さん

大丈夫です。重なりません。MRで確認しています。

[1940: 名無しさん]

>>1937 マンション検討中さん
北西は確か36階が売れて35階は残ってる筈です
36階で残っているのは南西のみです
北東35階は2億1500万ですね
プレミアムって一階上がるだけで2000万差があるらしいのですがそんなもんなんですか？

[1941: 匿名さん]

天王寺区清水谷町に完成したグランドメゾン清水谷オーナーズハウスって広告も何も無いですが、どういった位置付けの分譲マンションなのでしょうか？
一般人が購入できるマンションとは違うのでしょうか？ご存じの方、ご教示願います。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
一般人も購入できましたが、
物件情報を知って問い合わせた客や、
積水ハウスの顧客で、既に完売しております。

[1943: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
なるほど、そうだったんですか。ありがとうございました。

[1944: マンション検討中さん]

シエリアの最上階に行きましたが、展望は素晴らしいです、
大阪城もバッチリ見えます。
目の前が、難波宮で、遮るものがないので、
窓を開けた時に、高速や中央大通りの車の音が、結構気になりました。
2億するのに、内装は、んんって感じでした。
ので、グランドメゾンの一億越えの高層階で、音が静かなことを期待！

[1945: eマンションさん]

>>1944 マンション検討中さん

シエリアの最上階は天井の高さが大阪でもトップクラスなので、うちの高層階でも正直比較にはならない。たしかに仕様は低めだけど、ああいうところ住む人は初めからホテル仕様にフルリフォームするでしょ。

うちの最上階の部屋の天井の高さも低くはないですが、あとは好みですよね。

上町全体の価値が上がり続けるためにも、シエリアもいいところあるので頑張って売ってもらいたい。シエリアが残ってるからかわりにうちのマンションがその分価値が高くなるというのはあり得ません。安い方にどうしても価格は引っ張られてしまいます。

[1946: マンション検討中さん]

ここはゴミ捨てはどんな感じかご存じの方いますでしょうか？

[1947: 評判気になるさん]

>>1946 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場設置です。

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 評判気になるさん
さすがですね。各階ゴミ置き場は神です。

[1949: 匿名さん]

>>1948 マンション検討中さん

その分ゴミの捨て方次第では、Gが発生しますけどね。
結構確率高いですよ。ゴミの各階置き場は、痛し痒しです。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

またまた。各階ゴミ置き場でゴキブリなんて見たことないですよ。そもそも、定期的に回収もされていますし、非常階段をあがって、ゴキブリがフロアのごみ捨てにたどり着くことは想像しずらいです。

[1951: 匿名さん]

>>1949
仕分けもされるタワマン各階ゴミ捨て場で
清掃人が10数人からおられて毎日消毒もされてるのにまるで匿名さん階で見かけた事を全タワマン全各階で見られたかのように言われるの迷惑です。
うちの所有物件では有り得ません。

[1952: 匿名さん]

>>1951 匿名さん

そうですか？
Gって、生ごみ出してから隙あらば数時間あれば寄ってくるので、住民さんの捨て方次第ではある程度の高さの階でもやってくる可能性は充分ありますよ。
このマンションに限らずですが。
あり得ない事はないと思います。

[1953: 匿名さん]

>>1952 匿名さん

ディスポーザーがあるので生ゴミはほとんど出ないという理論です。タワマンの常識だよ。

[1954: 匿名さん]

>>1953 匿名さん

タワマン住んだことないのでディスポーザーたるものを初めて知りました。想像ばかりで語ってしまい、すみませんでした。

[1955: 検討中]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1956: マンコミュファンさん]

大阪駅が通勤先なのですが、みなさんならどういきますか？玉造で心斎橋で乗り換えて、梅田？ですか？遠い

[1957: 匿名さん]

>>1956 マンコミュファンさん

電動自転車がいいですよ

[1958: 名無しさん]

>>1956 マンコミュファンさん

谷四か森ノ宮から本町経由で梅田がベストかと。

[1959: 検討板ユーザーさん]

>>1956 マンコミュファンさん

こんな感染時代、極力電車は避けた方が良いです。
梅田まで自転車ですぐです。健康的にいきましょ。
因みに私も梅田勤務です。少しでも運動不足解消する為に、梅田までなら自転車でちょうど良い距離ですよ。お互い中年小太りにならない様に頑張りましょう。

[1960: 匿名さん]

>>1959 検討板ユーザーさん

そういうのいらないから

[1961: 匿名さん]

>>1956 マンコミュファンさん
これぐらいの距離が遠いと感じるなら梅田のマンション買いましょ。

[1962: 評判気になるさん]

>>1960 匿名さん

本町のりかえより東梅田まで行く方がはやいのでは？
あと、自転車はさすがにとおいですよ。自転車で２５分もかかりますよ

[1963: 名無しさん]

>>1959 検討板ユーザーさん
私も健康的に自転車買いました。なるべく密を避けたいので。ここからなら市内の移動は自転車が便利です。

[1964: 検討板ユーザーさん]

>>1963 名無しさん
ご近所同士、これからもよろしくお願いしますね。

[1965: マンション検討中さん]

雨の時どうするんでしょうか
自転車キツイですよ

[1966: 匿名さん]

>>1962 評判気になるさん
谷四の谷町線ホームまでマンションから歩いたら何分かかるかしら？
現実的ではなさそう。

[1967: マンション掲示板さん]

自転車はいいのですが、こんな立派なマンションにすんで自転車は辛くないですか？みなさんお金持ちばかりだとおもいますし、ローン組むとしても、3割ぐらいですか？

[1968: eマンションさん]

ここのマンション壁面緑化カッコいいっすね！

[1969: 匿名さん]

>>1966 匿名さん

谷町線までだと、実質15分位です。
荷物がある場合や子ども連れの場合は20分位みた方がよいかと。

[1970: マンション検討中さん]

>>1969 匿名さん

毎日子供連れてや荷物持って電車のるん？

[1971: eマンションさん]

ここの駐車場、足らなさそう・・・・

[1972: 検討板ユーザーさん]

歴史の散歩道沿いは大阪には無い良い雰囲気ですね。公園が隣接しているし、ここは子育て環境が抜群だね。このマンション良い！

[1973: 匿名さん]

>>1970 マンション検討中さん

毎日子供連れ？毎日荷物持って？
なんで毎日なの？そういうライフスタイルの人？

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

たしかに、毎日子供連れて荷物持って谷町線使うなら、大変かもだから他のマンション選んだ方がいいかもしれませんね。いいマンション見つけたらまた教えてください。

[1975: マンション掲示板さん]

>>1974 匿名さん

ここよりいいマンションてあるんですか？谷町線は１５分はいいですが、まあどんな人がすむのあな

[1976: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1977: マンション検討中さん]

みなさん毎日勤務先に行く想定なのでしょうか？

[1978: 匿名さん]

国立病院の前から大阪まで市バスが出てますね。
大阪まではこれ乗ると便利かも。

[1979: 匿名さん]

>>1977 マンション検討中さん
私は在宅と出勤半々くらいです。

[1980: ご近所さん]

>>1978 匿名さん
天満橋、上本町にもバスは便利ですよ。
ただし、朝の通勤通学時間帯以外は本数が少ない。

[1981: マンション比較中さん]

住宅ローン控除がへってしまった。これは大変だ。涙。

[1982: 匿名さん]

>>1978 匿名さん

確かに便利なんだけど、通勤だと渋滞等で時間が読めないから、私はバスは休日にしか利用しないなあ。

[1983: マンコミュファンさん]

>>1981 マンション比較中さん
ん?…これは結構やばいです…2022年12月までの入居なら旧制度でセーフなんでしたっけ？

[1984: 匿名さん]

>>1981 マンション比較中さん
無しより益しでしょう？

[1985: マンション掲示板さん]

>>1981 マンション比較中さん

このマンションでローン組むとかあるの？4000マンぐらいくむんかな。

[1986: 匿名さん]

>>1985 マンション掲示板さん

そういうマウントほんまいらんわ。

[1987: 匿名さん]

>>1985 マンション掲示板さん
オールキャッシュで購入できてもローン利用される方いると思いますよ。ファミリータイプなので、貯金使わず毎月返済というマネープランも普通じゃないですか。外国投資家目当て物件ではありませんので。

[1988: 匿名さん]

>>1983 マンコミュファンさん

2022年3月までの入居でないと、新制度になりますね。

[1989: 匿名さん]

>>1984 匿名さん

この記事によると利用者の年間合計所得が2000万以上の人間は、ローン控除が減るどころか、その恩恵を全く受けられなくなるということですか？
このマンション購入者、該当する人結構いるような・・・
https://news.yahoo.co.jp/articles/aa8eafb76f9d33cf1af7843ad5da8ec5edfb...

契約後に今さらこんなルール変更されたら、困る人いっぱいいるんちゃいます？

[1990: 匿名さん]

>>1989 匿名さん
困惑している方も多いと思います。最初は、2022年内入居できないとローン減税自体が無くなるかもという噂もあったんですね。
原因の一つは、コロナで税金いっぱい使われてるんじゃないですか？
子供の10万補助と同じ、必ず不公平が生じ、でもしょうもないことですね。。。。何か基準を設けないと実行できませんから。

[1991: マンコミュファンさん]

>>1989 匿名さん

収入じゃなくて所得なんですね。

[1992: 匿名さん]

ZEH優遇という情報が出てますね。

[1993: 名無しさん]

>>1992 匿名さん

ZEHマンションも優遇あるのでしょうか？

[1994: 名無しさん]

まさかのZEHでの税優遇かもしれませんね。

[1995: 名無しさん]

私は税に詳しくありませんが、昨日のニュースをまとめると、このマンションは、

所得要件は3000万円以下。
新築、ZEHのため残高上限4500万円 で、
年間最大4500x0.7%＝31.5万円/年 を
最大13年間＝31.5x13＝最大409.5万円/13年
の所得税控除を受けられる

で、オッケーですか？

詳しい方、ご教授ください。

[1996: 匿名さん]

>>1995 名無しさん
ZEHマンションも適応だと嬉しいけど、ZEHとは別ものだと思うので、期待せずに3000×0.7×13と思っています。

[1997: 匿名さん]

ZEHとZEH-Mの区別らしいです。このマンションはZEH-M、いわゆる住棟全体に対する評価らしいです。ようわからんが担当さんに聞くしかないですね。

[1998: 評判気になるさん]

今売り残り何戸なのか、どなた様ご存じですか。

[1999: 匿名さん]

>>1987 匿名さん
そんな方いるんですか？フルローンはさすがにないのでは？

[2000: 匿名さん]

>>1995 名無しさん

このマンションに住む方は所得2000は多めでしょうから、あんまり気にしてないのでは？

[2001: 匿名さん]

>>1999 匿名さん
業者さんから聞いたのです。自分の知りあいにもそういう思路持ちの方いますよ。ご自由でしょう？せっかくの低金利なので。万が一金利上がっても繰り上げ返済の余裕も十分で後顧の憂い無し。

[2002: 匿名さん]

>>2001 匿名さん

8000マンくらいローンくみますよね

[2003: 匿名さん]

>>2002 匿名さん
ご各自の年収と背景、バンクさんそれぞれの審査基準により、違うと思いますわ。

[2004: 評判気になるさん]

>>1999 匿名さん

ローンの金利より、他投資年利の方が旨みがあれば、キャッシュを投資に回す人はいますよ。
8000万投資元金あればリスク回避しながらでも、それなりのリターンありますから。

[2005: 匿名さん]

>>2004 評判気になるさん
そうだと思いますね、、、

[2006: 匿名さん]

>>2004 評判気になるさん

そうですね。実際は80%(賢い人の99%)ぐらいはそう考えると思います。

[2007: 通りがかりさん]

>>1988 匿名さん
違うみたいですよ

[2008: 匿名さん]

東西南北、どの方角の眺望が良いですか？

[2009: マンコミュファンさん]

>>2008 匿名さん

この物件は圧倒的に北東がおすすめ。
15階以上なら普通に明るいので日当たりも気にしなくていいと思います。

[2010: マンション掲示板さん]

新たな住宅ローン減税についてですが、こちらのマンションはZEHマンションのため、残高上限4500万円で0.7%13年間で所得税控除を受けられるということでしょうか。お詳しい方おられましたら教えて下さい。