グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1851: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん

森ノ宮平坦だよね。玉造駅近いけど、ＪＲ?

[1852: 東成]

>>1849 匿名さん

聞いているのだから、物件概要に聞いていることがかいてあるのですか？私が森ノ宮が近いと思うことは物件概要に書いてないはずです。ところで、駐車場は借りますか？

[1853: 匿名さん]

キッチンの天板、クッキークランチにした人います？

[1854: 匿名さん]

>>1851 評判気になるさん
どちらも平坦ではありませんよ。ここ台地なので、坂の集合体に近い存在だと思います。どの駅に向かっても、坂経由は避けられません。
森ノ宮駅と玉造駅、どちらもJR&地下鉄あるが、JR森ノ宮と地下鉄森ノ宮はほぼ隣同士で、JR玉造と地下鉄玉造は離れ離れです。

[1855: 評判気になるさん]

住宅ローン減税を見直す方向の話が出てきましたね

[1856: マンション掲示板さん]

>>1853 匿名さん
クッキークランチにしましたよ。

[1857: 匿名さん]

クッキークランチにされたんですね！キッチンの扉はどうされました？

[1858: 東成]

>>1854 匿名さん
谷町四丁目の方から梅田行く方がはやいわ。10分でいけるやろ！

[1859: 東成]

ええマンションになってきたかな。ええ人が住んでくれて上町盛り上げ

[1860: 匿名さん]

>>1858 東成さん

東梅田から歩かないといけない。

[1861: 匿名さん]

>>1858 東成さん
そうです。谷四→東梅田、JR森ノ宮→大阪駅、かかる時間ほぼ同じだと思います。電車の走行時間自体は10分ぐらいですね。ただマンションから駅迄時間かかります。このマンションはどうしても駅近とは言えませんからね。

[1862: 匿名さん]

>>1855 評判気になるさん
どうなるのでしょうか

[1863: 匿名]

>>1859 東成さん
ほんとカッコいいマンションになってきました！

[1864: 評判気になるさん]

最新のADを見たら、先着順戸数14戸になっています。ちょっと嬉しいです。一旦購入したら早く完売してほしいですね。

[1865: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
駅から少し離れるだけで緑に囲まれた静かな環境が最高ですよね。駅から10分でこの環境は唯一無二です。

[1866: 東成]

>>1863 匿名さん
公園のそばからみたら、大阪女学院もあるね。

[1867: 東成]

>>1865 匿名さん

ここはそこまで緑はないよ。眺望が気になる。低層階より高層階のほうがええのかな？でもな、私は静かな環境ならザタワーのあっちがええ。

[1868: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
私もこの環境が住む決めてとなりました。

[1869: マンション掲示板さん]

>>1857 匿名さん
白色にしました。クッキークランチの天板には断然白色の面材が合うと思います。ちなみにローズティーの天板なら木目の面材が良いかな。

[1870: マンション検討中さん]

分譲マンションが増えてくると周辺環境は一気に良くなりますからね。地元愛を持ってみんなで良くしていこうとしていきます。

[1871: 評判気になるさん]

>>1867 東成さん
グラメとリバーさんが出来上がったら緑更に増えますよ。特にグラメは公園相当の緑地を作るからね。東向きなら低層階も解放感あると思います。寺山公園と女学院がいつか消えて高層になることはないと思いますけど。

[1872: 匿名さん]

同感です。ここの環境が好きで選びました。
クッキークランチの天板に木目の面材はあんまりでしたかねえ。

[1873: eマンションさん]

上町一丁目アドレスのマンション（グラメ、リバー、シエリア）を購入する方々は、この地域の魅力と可能性をよく分かっておられるでしょう。
史実や周辺環境を熟知されていない方は、駅が遠いだの何も無いだの言いますが、そもそもこの地域で住まわれる方々と価値観が違います。
きっと更に良い街になると思いますし、近隣同士皆さまと仲良く穏やかな暮らしをしていきたいものです。

[1874: 評判気になるさん]

徒歩10分ぐらいは駅遠いと思いません。距離より坂ですね。車移動の方にとって大丈夫かもしれませんね。慣れるしかないです。その代わりに住居区域として落ち着いてます。単純に、タワーですが、スカイラウンジ、ジムなど他のタワーにある実用性の高い共用施設がないのはちょっと残念です。

[1875: 匿名さん]

>>1873 eマンションさん
同感です。近隣同士仲良く穏やかに暮らしていきたいですね。

[1876: 名無しさん]

ザ・タワーの住民です。

毎日、谷町四丁目駅まで歩いていますが、上町筋沿いは木陰がないため、5分ほどの距離でも真夏はウンザリします。
上町一丁目タワーはその倍以上かかるわけですから、正直大変です。

が、こちらの環境の素晴らしさは、駅から遠いというマイナスを補ってなお余りあるものだと思います。
お世辞ではなく、こちらに入居される方がうらやましい。

どの駅からも坂がありますが、甲陽園や宝塚南口あたりの坂と比べれば坂というほどのものではありません。

このあたりも以前は買い物の不毛地帯でしたが、新しいマンションが増えたことでスーパーが相次いで進出し、便利になりました。
シエリアに続いて一丁目タワーやリバーが完成すれば、さらに新しい店ができるのではと期待しています。

[1877: 匿名さん]

ここからなら谷六の方が行きやすいと思う。

[1878: 名無しさん]

>>1877 匿名さん

谷四も谷六もそんなに距離は変わらないと思います。
どちらの駅も地下入り口からホームまでの距離が長いんです。

ただ、谷六から長堀通を通って帰る方がいろいろな店があって楽しいかもしれません。

[1879: 東成]

>>1878 名無しさん
いや玉造があるやろ！玉造から谷ロク乗り換えたらいいよ。真田山校区じゃないけど、真田山も近いよね。緑豊かだからええわ。外国の方もいるやろうから、バイリンガル地域で発展するかな。

[1880: 匿名さん]

>>1878 名無しさん

まあ好みだね。僕は谷六派かな。おっしゃる通り長堀通りの雰囲気が好きだから歩くのが楽しい。

[1881: 匿名]

>>1879 東成さん

玉造は女学院や城星の子女の通学時間帯に重なると、うるさいし渋滞するしでけっこうダルい

[1882: 評判気になるさん]

玉小の子供少ないですか。

[1883: 匿名さん]

ここ、融資利用の方やはり少ないですか。住宅ローン減税縮小のニュース出ましたよ（1%から0.7%）。ここ2023年入居なので、減税可能かなぁ、、、、

[1884: 評判気になるさん]

>>1883 匿名さん

令和4年度以降の住宅ローン減税制度のルールになると思います。

[1885: 東成]

>>1883 匿名さん
半分はキャッシュとかも普通にいるやろうね。大体ここ住んだら学校通わせたりしたりしたら、お金かかるよ。それなりに必要。ましてやペアローンはやめといた方がいいよ。見栄張って生活大変ならんようにした方がいいと東成はおもっています。

[1886: 匿名さん]

>>1885 東成さん
8000万以下の部屋は半数以上だと気がします。それで普通の共働き家族で簡単にローン組めますよね？億以上の場合キャッシュ多いと聞いたことありますが。ほとんど城星か女学院？もしかしてここは実需タワーだと勘違いしちゃったかもしれんやん？

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
自分が勘違いしちゃったとの意味です(笑)

[1888: 匿名さん]

この物件の少し南側に住んでいるので、
建設の進捗具合が毎日見えます。
もう30階くらいまで組み上がってますかね。

このマンションの西側、写真では左側にリバー産業のマンションが建ちます。
だいぶ景色が変わりますね。

[1889: 名無しさん]

>>1888 匿名さん
綺麗なお写真ありがとうございます。

[1890: 匿名さん]

ここの敷地はもともと府営住宅でしたっけ？正直ずっと上町1丁目のこの辺にそんなに高級感を感じておらず、緑多く静かやから、どうやこうやどうでもいいと思います。でも今後教育熱心の家庭さん達が集まって、小企業と人気なさそうなお店という徒歩5分サークルの現存環境も、多少変わると思いますね。失礼な言い方ですが、お許してください。
早く住民レスオープンして頂きたいのです。将来に役に立つ現実問題を検討、勉強したいですわ。

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

そもそも上町一丁目に高級感を求めますかね？

[1892: eマンションさん]

壁面緑化カッコいいですね！

[1893: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
あんまり、、、ここの沿革と歴史を深く勉強したことなく、中央区やし、校区やし、目の前は交番さんやから治安大丈夫でしょうと思っただけです。この辺の風土に詳しい方より教えて頂きたいですね。

[1894: 東成]

>>1893 匿名さん
それは勉強した方がいいよ。この地域は歴史の地域。みんなそれぞれ誇りに思っているから、ミーハーなら西区の方がいいかも。

[1895: 東成]

>>1886 匿名さん
厳しい回答なのでドライに思われるかもしれませんが。ペアローンはどちらかが健康悪化したり仕事なくなればそれで終わりですよ。ペアローンでローン組むなんかは最近になってからのやり方でローンばかり組んで生活費たりなくなりますよ。子供さんいるなら管理費もありますし、教育費もいります。それなりにお金残しといてもらえる方がいいですよ。マンションは単なる負債です。生活大変になる前に

[1896: 匿名さん]

>>1894 東成さん

歴史や地形的には大阪市内屈指のエリアなんだけど、街並みは町工場や零細企業の雑居ビル、市営住宅や賃貸マンションと洗練とは程遠いんだよね。確かに西区の方が人気があるのは分かるけど、住んでみたらここの良さを実感できると思うよ。

[1897: 匿名さん]

>>1895 東成さん

その講釈、マンガの正直不動産で読んだ

[1898: 東成]

>>1896 匿名さん

わたし西区いやなタイプですよ！太郎くん。

[1899: 東成]

>>1897 匿名さん

わかればよろしい

[1900: マンコミュファンさん]

なんだか変な人が居着いているね。。。

[1901: マンションコミ]

>>1900 マンコミュファンさん
どのマンションにも少し癖ある人いるからなー

[1902: 名無しさん]

カップボードはどうされましたか？オプションだと炊飯器が収納できないなと思ったのですが。オシャレだし、オプションにしたい気もあるんですけど、他にオススメとかあれば教えて欲しいです！タカラスタンダードくらいしか思い付かなくて…。
宜しくお願いします。

[1903: 通りがかりさん]

このマンションも購入するか検討していますが、ローンが組めるか心配しています。頭金でどれくらいいりますか？

[1904: 匿名さん]

>>1903 通りがかりさん
手付金は物件価格の1割

[1905: 通りがかりさん]

>>1904 匿名さん

9000万円のペアローンで35年払いならいけるかなー

[1906: 口コミ知りたいさん]

既に80%以上は販売済みと聞きましたが、本当ですか！？

[1907: 匿名さん]

>>1895 東成さん
負債説を理解しておりませんが、仰ったように、ローンを組む前に、将来のリストと負担能力など、如何にバランスを取れるように十分考量しておいたほうがいいと思います。

[1908: 匿名さん]

>>1905 通りがかりさん
若壮年のパワーカップルさんか、資産有り老後年金でもいける方にとって、いいんじゃないですか？どうせ団信に入らなければなりませんよね。但し、融資減税優遇のマイナスニュースを読んで、将来もし金利上がったらと少々不安に思ってます。

[1909: 通りがかりさん]

>>1908 匿名さん

パワーカップルですが、これから子供できる予定ですが、気合いでのりこえます！

[1910: 匿名さん]

>>1909 通りがかりさん
MYHOME購入ってもともと勇気必要の夫婦協力ですね。羨ましいです。

[1911: 評判気になるさん]

>>1909 通りがかりさん
気合いだけでは無理。
我慢と忍耐

[1912: 東成]

>>1911 評判気になるさん
中道や森ノ宮は住みやすい

[1913: 匿名さん]

>>1912 東成さん
確か住みやすいですね。但しここのグラメを選んだ方は、区と校区を考えたんでしょうね。
森ノ宮駅南西中央区側の平坦地エリアは、個人的に大好きで本当に一等地だと思ってます。でも大型マンの再開発は難しそうで惜しいです。

[1914: マンション検討中さん]

高層階の南向きは灼熱です。夏熱中症になるレベル。遮熱カーテンやフィルムの施工をお勧めします。

[1915: マンション検討中さん]

>>1914 マンション検討中さん
スーパースペーシアガラスを採用していますが、フィルム必要ですか？

[1916: 匿名さん]

>>1915 マンション検討中さん

スーパースペーシアなの？すごいね。

[1917: マンション検討中さん]

夏場の日差しは中々のもんですよ。でもこればっかりは住んでみて生活してから考えればいいかと思います。

[1918: マンション検討中さん]

>>1916 匿名さん
ZEH取るためにスーパースペーシアを採用してると思います。

[1919: マンション検討中さん]

北向きのマンションですが、何階から大阪城みえますか？ちょうどntTの建て替え後の高級ホテルが壁になりそうで、何階からならみえるのでしょうか？35階ぐらいですか。

[1920: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん

このマンションからは見えないでしょう。

[1921: 匿名さん]

>>1919 マンション検討中さん

大阪城みたいならシエリアタワーへどうぞ

[1922: マンション検討中さん]

>>1921 匿名さん

誰か見えるっていってませんでしたか？

[1923: マンション検討中さん]

大阪城、25Fぐらいからは見えそうでしたよ。北西のへやはみえます。

[1924: マンション検討中さん]

>>1923 マンション検討中さん
それ本当ですか！？やったー！花火もみれそうですかね？

[1925: マンション掲示板さん]

NTT跡ホテルには被らないのではないでしょうか。方向的にはNTT跡ホテルとKKRホテルの間をぬけるようです。つまり、NTT馬場町ビル跡の部分になりますが、そこは低層に建て替わるようです。
間違っていたら訂正してください。

[1926: マンション検討中さん]

その通りです。kkrとntt本社の間に丁度入る感じです。

[1927: マンション検討中さん]

>>1926 マンション検討中さん
ありがとうございます！そしたら大阪城も花火もみれますか？

[1928: マンション検討中さん]

>>1925 マンション掲示板さん

それ本当ですか？どちらかというとKKRホテルよりさらに左側に大阪城ですから、かさなるのはntTホテルになりますよ。まさかnttホテルの工事中のみ観れるとかやめてくださいよ。シエリアにするか迷います。

[1929: 名無しさん]

>>1928 マンション検討中さん
20階でもモデルルームの眺望イメージ写真で大阪城見えましたよ。

[1930: マンション掲示板さん]

大阪城の見える北側の部屋はＢもＩもＪも売り切れたので、残っているとしたらDの高層階か35階以上のプレミアムだけではないでしょうか。

[1931: マンション検討中さん]

>>1930 マンション掲示板さん

そうなんですね！大体9000マンくらいでかえますか？
頭金は4000ぐらいを想定しています

[1932: マンション掲示板さん]

>>1931 マンション検討中さん

MR行かれた方が早いと思います。

[1933: マンション掲示板さん]

>>1931 マンション検討中さん
Dタイプの高層階は8000万前後ですが20階以上は完売しています。35階以上のプレミアムは安くても18000万です。

[1934: 検討板ユーザーさん]

>>1931 マンション検討中さん
３５階の北東は2億越えしてますよ
北西は既に売れたみたいです

[1935: マンション検討中さん]

>>1932 マンション掲示板さん

ありがとうございます。頭金4000万では少ないかもしれませんよね。

[1936: マンション検討中さん]

>>1935 マンション検討中さん

相続税対策とか永住目的でしょうか？でなければ、高値掴みでリセールで苦労しますよ。お気を付けください。

[1937: マンション検討中さん]

>>1934 検討板ユーザーさん

プレミアムのLも売り切れたんですか！

[1938: 通りがかりさん]

>>1936 マンション検討中さん

あんまり勉強不足なので詳しく教えてくれませんか？

[1939: マンション検討中さん]

>>1928 マンション検討中さん

大丈夫です。重なりません。MRで確認しています。

[1940: 名無しさん]

>>1937 マンション検討中さん
北西は確か36階が売れて35階は残ってる筈です
36階で残っているのは南西のみです
北東35階は2億1500万ですね
プレミアムって一階上がるだけで2000万差があるらしいのですがそんなもんなんですか？

[1941: 匿名さん]

天王寺区清水谷町に完成したグランドメゾン清水谷オーナーズハウスって広告も何も無いですが、どういった位置付けの分譲マンションなのでしょうか？
一般人が購入できるマンションとは違うのでしょうか？ご存じの方、ご教示願います。

[1942: 匿名さん]

>>1941 匿名さん
一般人も購入できましたが、
物件情報を知って問い合わせた客や、
積水ハウスの顧客で、既に完売しております。

[1943: 匿名さん]

>>1942 匿名さん
なるほど、そうだったんですか。ありがとうございました。

[1944: マンション検討中さん]

シエリアの最上階に行きましたが、展望は素晴らしいです、
大阪城もバッチリ見えます。
目の前が、難波宮で、遮るものがないので、
窓を開けた時に、高速や中央大通りの車の音が、結構気になりました。
2億するのに、内装は、んんって感じでした。
ので、グランドメゾンの一億越えの高層階で、音が静かなことを期待！

[1945: eマンションさん]

>>1944 マンション検討中さん

シエリアの最上階は天井の高さが大阪でもトップクラスなので、うちの高層階でも正直比較にはならない。たしかに仕様は低めだけど、ああいうところ住む人は初めからホテル仕様にフルリフォームするでしょ。

うちの最上階の部屋の天井の高さも低くはないですが、あとは好みですよね。

上町全体の価値が上がり続けるためにも、シエリアもいいところあるので頑張って売ってもらいたい。シエリアが残ってるからかわりにうちのマンションがその分価値が高くなるというのはあり得ません。安い方にどうしても価格は引っ張られてしまいます。

[1946: マンション検討中さん]

ここはゴミ捨てはどんな感じかご存じの方いますでしょうか？

[1947: 評判気になるさん]

>>1946 マンション検討中さん
各階ゴミ置き場設置です。

[1948: マンション検討中さん]

>>1947 評判気になるさん
さすがですね。各階ゴミ置き場は神です。

[1949: 匿名さん]

>>1948 マンション検討中さん

その分ゴミの捨て方次第では、Gが発生しますけどね。
結構確率高いですよ。ゴミの各階置き場は、痛し痒しです。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん

またまた。各階ゴミ置き場でゴキブリなんて見たことないですよ。そもそも、定期的に回収もされていますし、非常階段をあがって、ゴキブリがフロアのごみ捨てにたどり着くことは想像しずらいです。