グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1801: 匿名さん]

うん、駅遠なのがぶっちゃけ難点だがそれ以外はいいマンションだとおもいますよーー

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1802: 評判気になるさん]

>>1801 匿名さん
いいマンションですが、
駅遠のは一番の難点だと思いますよ。
まあ近隣に住んでいますが、車移動なら
問題ないですが駅遠理由で転居を考える人が
住んだ後出てくると思います。

[1803: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
今までの流れから見ると、駅からも近くないけど立地はいいですよね。森ノ宮から歩けるし、なかなかいいマンションです。緑豊かでも気にする必要ないでしょう。あなたも気にする必要ないことに答える必要がないよ。

[1804: 匿名さん]

外壁植栽、不安ですが、実際に入居してから様子を見て、問題起こったら管理組合みんなの力で何とかなるでしょう。
駅距離の問題、車無ければならないのですか？谷四迄はそこまで激しい坂ではないと思いますけど。

[1805: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
カラーはご自分のお好みと部屋の大きさによるのではないですか。ミディアムは落ち着く気質、狭い間取の場合ライトで広く見える効果あるかもしれませんね。
本当は、ライトとミディアムの中間色あればよかったのにと思います。
それより、うちはキッチン操作台高度選択の失敗に悔しいです。85というスタンダードを選んだが、ネット上の口コミを後々読めば、みんなやはり90が楽と言ってます。。。。MRに各高度の模型がないから直観性ちょっと不足ですね。

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

キッチンの高さって、口コミより今使ってるキッチンの高さが基準じゃないの？

[1807: 匿名さん]

キッチンって高い方が楽ですか？
私は165センチですが、90センチがいいですかねぇ？

[1808: 通りがかりさん]

>>1805 匿名さん

洗面所もスタンダードの80ではなく85が楽なのでしょうか

[1809: マンション掲示板さん]

>>1808 通りがかりさん

今住んでる家のキッチン・洗面所の高さを測ってみたら？？

[1810: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
今使っているのは低いほうなので参考価値低いです。MRの85を触った時低く思わなかったが、シンクが一段高いなら腰にいいかもって思って口コミを読みました。

[1811: マンション検討中さん]

>>1799 匿名さん
ご安心を、管理組合が出来たら虫対策にヤモリを植栽に無料で放つ提案をさせ手頂く。
皆様、ご賛同よろしくお願い致します。

根回しバッチリ?

[1812: マンション検討中さん]

>>1797 匿名さん
うちは38階までカメムシきたよ。でも21世紀は昆虫食になるらしいよ。少し食費浮くよね。

[1813: マンション検討中さん]

>>1807 匿名さん
妻は166ですが90ですよ。料理全くしないけど。

[1814: マンション検討中さん]

>>1803 匿名さん
マンションから森ノ宮駅まで走って9分かかった。
入居後は鍛錬して6分切りを目指してます。

[1815: マンション検討中さん]

>>1774 匿名さん
温度を下げる効果があります。中東では苔のパネルとか使うんですよ。

[1816: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

90の方が人気なんだ。意外。
リセールも90の方がいいのかな？スタンダードの85の方がいいと思うのだけど。

[1817: 匿名さん]

クッキークランチの天板かっこよかったですけど、実際選ばれた方は少なめでしょうか？

[1818: 評判気になるさん]

広告見たら先着順残り16戸と第3期2次販売戸数未定。どれぐらい残ってるでしょうね・・・・

[1819: 匿名さん]

>>1818 評判気になるさん

え？残り16じゃないの？16に加えて第3期二次があるのか、、

[1820: マンション掲示板さん]

>>1814 マンション検討中さん
谷町四丁目からも歩いてください。特に谷町線乗る方が多いとおもいますので、10分で谷町線のれますか？

[1821: マンション掲示板さん]

>>1804 匿名さん
中央線ならいいんです。車はあったほうが便利ですよ。お子さんいたら塾の送り迎えや、あれにいるでしょう。

[1822: 匿名さん]

>>1820 マンション掲示板さん

雨の日に10分外を歩くのは辛いですね。特に子ども連れてると…

[1823: 評判気になるさん]

>>1819 匿名さん
どんな販売の仕組なのか知らないけど、adには先着順と第3期二次って分けられています。少なくとも16戸残っていると理解していますが。

[1824: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
確かスタンダードは85、女性の平均身長で計算されたらしいです。ただ平均身長これから徐々に伸びるじゃないですか。90なら洗いは楽かなぁと気がします。

[1825: マンコミュファンさん]

>>1824 匿名さん

小さい子供がいる家庭は85でよくないですか？

[1826: 匿名さん]

>>1820 マンション掲示板さん
谷四の駅迄徒歩10分以内可能。坂あるが険しくない坂です。
さすが森之宮駅迄徒歩9分で相当快足じゃないですか。

[1827: 匿名さん]

>>1825 マンコミュファンさん
子供は遊び気分でキッチン家事お手伝いとかしますよね。足踏み台使えますし。キッチンの主役はやはり母親さん、マットとスリッパもちょっと増高となります。もちろんご自分の習慣で決めればいいと思いますよ。うちは90にしてよかったのにとちょっと悔しいですが、慣れるしかないです。

[1828: 匿名さん]

>>1825 マンコミュファンさん

そもそも小さな子供は85センチでも高い。台に乗ってます。

[1829: マンコミュファンさん]

キッチン90、洗面所85がベストですか？

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンコミュファン
なんやら協会(名称忘れた）の基準は身長÷２+5㎝ですが、実際に選ぶ時、ご自分の身長と使い習慣によりますね。

[1831: マンコミュファンさん]

166センチなんです

[1832: 匿名さん]

90だと、微妙な背の高さの人だとコンロの鍋の中が見えにくいという弊害があるみたい。

[1833: マンション掲示板さん]

>>1826 匿名さん

谷町線まで10分は無理ですよ。谷町線ですよ。谷町線なら15分はかからないですか？坂もじわじわきます、上町筋でるまでが大変ですよ。

[1834: マンション掲示板のウエマチ坂]

>>1827 匿名さん
90でいいと思います。慣れます。スーパーとかで買い物します？このあたりだとライフかな。

[1835: 検討板ユーザーさん]

ヒント、シエリアの掲示板。

[1836: 谷町さん]

>>1835 検討板ユーザーさん
まあいいんじゃないですか？シエリアさんはシエリアさん。グランドメゾンさんグランドメゾンさん。上町をともに盛り上げるようにいきましょうよ！

[1837: 匿名さん]

>>1834 マンション掲示板のウエマチ坂さん
うちはしっかり事前勉強せず85にしたの、、、だから90にしたらよかったのにと悔しくて、でも慣れるしかないです。
スーパーで買い物しますよ。近くに２ライフ、玉出、空堀商店街ちょっと遠いが面白い店あります。
将来も宅配を続けようと思うが、宅配ってタワーに入れるかなぁ、、、、知りあいの住んでいるタワーに特別区域あり、住民さん達の宅配物がポンと積まれているらしいです。

[1838: 匿名さん]

>>1836 谷町さん
これから人口増えて、ファミリーメインなので子供も増えるから、活気溢れる生き生き町になると思いますよ！生活と育児に便利な施設がもっと増えてほしいですね。

[1839: 通りがかりさん]

先週モデルルームに行ってきましたが、まだあと2割くらいは残っていましたよ。
先着順なのが16戸なだけで、次期以降販売の部屋が結構あります。

[1840: 評判気になるさん]

>>1839 通りがかりさん
29階まではオプションが締め切られているので、29階より階下の物件はカラーセレクト含めて選べないですね？

[1841: 匿名さん]

>>1839 通りがかりさん
あらま～ずっと残り16戸だと思い込んでます。

[1842: マンション掲示板さん]

いやいや、竣工までまだ1年あるのに、すでに8割売れてるわけですよね。だいぶ好調だと思いますよ。

[1843: マンション掲示板さん]

>>1842 マンション掲示板さん
はい？前からの文章ちゃんとよんでますか？
アウディの車にしましたよ。わたしは

[1844: 評判気になるさん]

すいません、この駅から梅田駅に行くには大体どのくらいかかりそうですか？難波駅の方が近いですか？

[1845: 匿名さん]

>>1844 評判気になるさん
一番便利なのはJR森ノ宮からの環状線乗りだと思います。或いは谷四から地下鉄谷町線で東梅田行き。駅迄徒歩はちょっと時間かかりますけど。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
補充：上記どちらも徒歩時間入れたら30分せいぜい40分で行けると思います。難波を測ったことありません。梅田なら直行、難波なら乗り換え必要ですよね。

[1847: 匿名さん]

>>1846 匿名さん

難波も広いですが、心斎橋なら玉造駅から6分ですよ。
南海方面なら遠いですけどね。

[1848: 評判気になるさん]

>>1845 匿名さん
やっぱり最寄駅は森ノ宮か。

[1849: 匿名さん]

>>1848 評判気になるさん

やっぱりというか、それって物件概要見たら分かることだけど。

[1850: 匿名さん]

>>1848 評判気になるさん

最寄り駅は地下鉄玉造、でも坂。森ノ宮は便利、坂。

[1851: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん

森ノ宮平坦だよね。玉造駅近いけど、ＪＲ?

[1852: 東成]

>>1849 匿名さん

聞いているのだから、物件概要に聞いていることがかいてあるのですか？私が森ノ宮が近いと思うことは物件概要に書いてないはずです。ところで、駐車場は借りますか？

[1853: 匿名さん]

キッチンの天板、クッキークランチにした人います？

[1854: 匿名さん]

>>1851 評判気になるさん
どちらも平坦ではありませんよ。ここ台地なので、坂の集合体に近い存在だと思います。どの駅に向かっても、坂経由は避けられません。
森ノ宮駅と玉造駅、どちらもJR&地下鉄あるが、JR森ノ宮と地下鉄森ノ宮はほぼ隣同士で、JR玉造と地下鉄玉造は離れ離れです。

[1855: 評判気になるさん]

住宅ローン減税を見直す方向の話が出てきましたね

[1856: マンション掲示板さん]

>>1853 匿名さん
クッキークランチにしましたよ。

[1857: 匿名さん]

クッキークランチにされたんですね！キッチンの扉はどうされました？

[1858: 東成]

>>1854 匿名さん
谷町四丁目の方から梅田行く方がはやいわ。10分でいけるやろ！

[1859: 東成]

ええマンションになってきたかな。ええ人が住んでくれて上町盛り上げ

[1860: 匿名さん]

>>1858 東成さん

東梅田から歩かないといけない。

[1861: 匿名さん]

>>1858 東成さん
そうです。谷四→東梅田、JR森ノ宮→大阪駅、かかる時間ほぼ同じだと思います。電車の走行時間自体は10分ぐらいですね。ただマンションから駅迄時間かかります。このマンションはどうしても駅近とは言えませんからね。

[1862: 匿名さん]

>>1855 評判気になるさん
どうなるのでしょうか

[1863: 匿名]

>>1859 東成さん
ほんとカッコいいマンションになってきました！

[1864: 評判気になるさん]

最新のADを見たら、先着順戸数14戸になっています。ちょっと嬉しいです。一旦購入したら早く完売してほしいですね。

[1865: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
駅から少し離れるだけで緑に囲まれた静かな環境が最高ですよね。駅から10分でこの環境は唯一無二です。

[1866: 東成]

>>1863 匿名さん
公園のそばからみたら、大阪女学院もあるね。

[1867: 東成]

>>1865 匿名さん

ここはそこまで緑はないよ。眺望が気になる。低層階より高層階のほうがええのかな？でもな、私は静かな環境ならザタワーのあっちがええ。

[1868: 匿名さん]

>>1865 匿名さん
私もこの環境が住む決めてとなりました。

[1869: マンション掲示板さん]

>>1857 匿名さん
白色にしました。クッキークランチの天板には断然白色の面材が合うと思います。ちなみにローズティーの天板なら木目の面材が良いかな。

[1870: マンション検討中さん]

分譲マンションが増えてくると周辺環境は一気に良くなりますからね。地元愛を持ってみんなで良くしていこうとしていきます。

[1871: 評判気になるさん]

>>1867 東成さん
グラメとリバーさんが出来上がったら緑更に増えますよ。特にグラメは公園相当の緑地を作るからね。東向きなら低層階も解放感あると思います。寺山公園と女学院がいつか消えて高層になることはないと思いますけど。

[1872: 匿名さん]

同感です。ここの環境が好きで選びました。
クッキークランチの天板に木目の面材はあんまりでしたかねえ。

[1873: eマンションさん]

上町一丁目アドレスのマンション（グラメ、リバー、シエリア）を購入する方々は、この地域の魅力と可能性をよく分かっておられるでしょう。
史実や周辺環境を熟知されていない方は、駅が遠いだの何も無いだの言いますが、そもそもこの地域で住まわれる方々と価値観が違います。
きっと更に良い街になると思いますし、近隣同士皆さまと仲良く穏やかな暮らしをしていきたいものです。

[1874: 評判気になるさん]

徒歩10分ぐらいは駅遠いと思いません。距離より坂ですね。車移動の方にとって大丈夫かもしれませんね。慣れるしかないです。その代わりに住居区域として落ち着いてます。単純に、タワーですが、スカイラウンジ、ジムなど他のタワーにある実用性の高い共用施設がないのはちょっと残念です。

[1875: 匿名さん]

>>1873 eマンションさん
同感です。近隣同士仲良く穏やかに暮らしていきたいですね。

[1876: 名無しさん]

ザ・タワーの住民です。

毎日、谷町四丁目駅まで歩いていますが、上町筋沿いは木陰がないため、5分ほどの距離でも真夏はウンザリします。
上町一丁目タワーはその倍以上かかるわけですから、正直大変です。

が、こちらの環境の素晴らしさは、駅から遠いというマイナスを補ってなお余りあるものだと思います。
お世辞ではなく、こちらに入居される方がうらやましい。

どの駅からも坂がありますが、甲陽園や宝塚南口あたりの坂と比べれば坂というほどのものではありません。

このあたりも以前は買い物の不毛地帯でしたが、新しいマンションが増えたことでスーパーが相次いで進出し、便利になりました。
シエリアに続いて一丁目タワーやリバーが完成すれば、さらに新しい店ができるのではと期待しています。

[1877: 匿名さん]

ここからなら谷六の方が行きやすいと思う。

[1878: 名無しさん]

>>1877 匿名さん

谷四も谷六もそんなに距離は変わらないと思います。
どちらの駅も地下入り口からホームまでの距離が長いんです。

ただ、谷六から長堀通を通って帰る方がいろいろな店があって楽しいかもしれません。

[1879: 東成]

>>1878 名無しさん
いや玉造があるやろ！玉造から谷ロク乗り換えたらいいよ。真田山校区じゃないけど、真田山も近いよね。緑豊かだからええわ。外国の方もいるやろうから、バイリンガル地域で発展するかな。

[1880: 匿名さん]

>>1878 名無しさん

まあ好みだね。僕は谷六派かな。おっしゃる通り長堀通りの雰囲気が好きだから歩くのが楽しい。

[1881: 匿名]

>>1879 東成さん

玉造は女学院や城星の子女の通学時間帯に重なると、うるさいし渋滞するしでけっこうダルい

[1882: 評判気になるさん]

玉小の子供少ないですか。

[1883: 匿名さん]

ここ、融資利用の方やはり少ないですか。住宅ローン減税縮小のニュース出ましたよ（1%から0.7%）。ここ2023年入居なので、減税可能かなぁ、、、、

[1884: 評判気になるさん]

>>1883 匿名さん

令和4年度以降の住宅ローン減税制度のルールになると思います。

[1885: 東成]

>>1883 匿名さん
半分はキャッシュとかも普通にいるやろうね。大体ここ住んだら学校通わせたりしたりしたら、お金かかるよ。それなりに必要。ましてやペアローンはやめといた方がいいよ。見栄張って生活大変ならんようにした方がいいと東成はおもっています。

[1886: 匿名さん]

>>1885 東成さん
8000万以下の部屋は半数以上だと気がします。それで普通の共働き家族で簡単にローン組めますよね？億以上の場合キャッシュ多いと聞いたことありますが。ほとんど城星か女学院？もしかしてここは実需タワーだと勘違いしちゃったかもしれんやん？

[1887: 匿名さん]

>>1886 匿名さん
自分が勘違いしちゃったとの意味です(笑)

[1888: 匿名さん]

この物件の少し南側に住んでいるので、
建設の進捗具合が毎日見えます。
もう30階くらいまで組み上がってますかね。

このマンションの西側、写真では左側にリバー産業のマンションが建ちます。
だいぶ景色が変わりますね。

[1889: 名無しさん]

>>1888 匿名さん
綺麗なお写真ありがとうございます。

[1890: 匿名さん]

ここの敷地はもともと府営住宅でしたっけ？正直ずっと上町1丁目のこの辺にそんなに高級感を感じておらず、緑多く静かやから、どうやこうやどうでもいいと思います。でも今後教育熱心の家庭さん達が集まって、小企業と人気なさそうなお店という徒歩5分サークルの現存環境も、多少変わると思いますね。失礼な言い方ですが、お許してください。
早く住民レスオープンして頂きたいのです。将来に役に立つ現実問題を検討、勉強したいですわ。

[1891: 匿名さん]

>>1890 匿名さん

そもそも上町一丁目に高級感を求めますかね？

[1892: eマンションさん]

壁面緑化カッコいいですね！

[1893: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
あんまり、、、ここの沿革と歴史を深く勉強したことなく、中央区やし、校区やし、目の前は交番さんやから治安大丈夫でしょうと思っただけです。この辺の風土に詳しい方より教えて頂きたいですね。

[1894: 東成]

>>1893 匿名さん
それは勉強した方がいいよ。この地域は歴史の地域。みんなそれぞれ誇りに思っているから、ミーハーなら西区の方がいいかも。

[1895: 東成]

>>1886 匿名さん
厳しい回答なのでドライに思われるかもしれませんが。ペアローンはどちらかが健康悪化したり仕事なくなればそれで終わりですよ。ペアローンでローン組むなんかは最近になってからのやり方でローンばかり組んで生活費たりなくなりますよ。子供さんいるなら管理費もありますし、教育費もいります。それなりにお金残しといてもらえる方がいいですよ。マンションは単なる負債です。生活大変になる前に

[1896: 匿名さん]

>>1894 東成さん

歴史や地形的には大阪市内屈指のエリアなんだけど、街並みは町工場や零細企業の雑居ビル、市営住宅や賃貸マンションと洗練とは程遠いんだよね。確かに西区の方が人気があるのは分かるけど、住んでみたらここの良さを実感できると思うよ。

[1897: 匿名さん]

>>1895 東成さん

その講釈、マンガの正直不動産で読んだ

[1898: 東成]

>>1896 匿名さん

わたし西区いやなタイプですよ！太郎くん。

[1899: 東成]

>>1897 匿名さん

わかればよろしい

[1900: マンコミュファンさん]

なんだか変な人が居着いているね。。。