グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1754: 匿名さん]

[No.1751～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1755: マンション検討中さん]

>>1708 匿名さん
この地区は部屋を貸し欲しいとのチラシがよく入る場所。物件の流動性も中央区の中では低い。
西の上町筋を超えると学区が変わる。

[1756: マンション検討中さん]

>>1712 匿名さん
子育てには駅近が逆に敬遠される事もある。

[1757: マンション検討中さん]

>>1741 マンコミュファンさん
近隣の学校の入試結果が出てから増えるんじゃないか？

[1758: 評判気になるさん]

スーパーと駅が遠いけど、立地はいいね。景観がよければいいけど。

[1759: 匿名さん]

>>1758 評判気になるさん

スーパーと駅が遠いのに立地はいいのですか？立地とは具体的になにでしょうか？落ち着いた環境ということでしょうか？

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん
現地行って歩いてみたらわかるよ。凄く優雅で落ち着いた雰囲気。大阪という事を忘れるよ。

[1761: 匿名さん]

ここの駅から徒歩7~10分距離とは、坂距離だと思います。そのかわりに高台でざわざわな感じありません。今駅から平坦地10分のところに住んでいて、慣れていて遠いと思いません(急ぎの時はちょっと焦るけど）。坂は、車以外、慣れるか電動自転車で頑張るしかありません。

[1762: 匿名さん]

>>1760 匿名さん
MRも行き購入も検討しておりましたが、通勤には谷4や谷6を使うので家族とも歩いてみましたが遠すぎるし、坂道もきつく家族には負担かかるので断念しました。仕事でもこの周辺よく来ることありましたが、優雅ではないですね。少し寂しい感じです。

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん

大袈裟だなぁ

[1764: 匿名さん]

>>1763 匿名さん

積水ハウスのグランドメゾンは、内装等マンション自体は、他のデベロッパーよりも頭ひとつぬけてていいのは間違いないです。上町台はこどもいる家庭なら学区がよく住む場所としてはいいのですが、駅から遠い等のマイナス要素を価格に反映してないのがとても残念ですね。土地の価格が市内中心部よりも結構安いはずのところ、内装等にコストかけてはいらっしゃるはずですが、それ以上に価格が市内中心部とそれほどかわらないため、積水ハウスの利益になっていると考えたほうがよいでしょう。ここ買うなら積水ハウスの株買います。将来のリセールでそんするぐらいなら。

[1765: マンション検討中さん]

>>1764 匿名さん

ご存知かもしれないですが、ここの落札額はとんでもない高額だったんです。

プラス、積水ブランドも合わさって、とんでもない価格で提供することになりました。

登記した瞬間に含み損を抱えることになる可能性は決して否定しませんが、旧東区および天王寺区(五条、真田山、大江)における積水の入札相場は他社に追随を許さない状況です。

株式をご購入いただきますことに感謝を申し上げますとともに、今後とも積水ハウスをご愛顧くださいますようお願い申し上げます。

[1766: 口コミ知りたいさん]

>>1764 匿名さん
中央区は1㎡100万で普通になってますよね？確かここ安くないが、物件値段と、管理費が高いことも気になります。大きな公開緑地に人件費とか維持費として使うから？他のタワーよりも月1万円多い気がしますね。将来ご改善できればいいですけど。

[1767: 匿名さん]

>>1766 口コミ知りたいさん
やっぱり管理費高いですよね。これがネックで断念した人が多いと、あるところから聞きました。

[1768: 森ノ宮から近いよ]

>>1767 匿名さん
グランドメゾンの管理費は確かに高いですが、その分色々良いのではないですか？坂はきついというか、ここから谷町四丁目歩いたらわかりますがアップダウンがすごいです。特に谷町線乗るなら17分はかかります。でも立地はいいです。

[1769: 森ノ宮から近いよ]

>>1760 匿名さん

上町は本当に雰囲気いいですよね。落ち着いた感じがあります。北区や西区とはまたちがいますね

[1770: 森ノ宮から近いよ]

>>1764 匿名さん
需要はあるよね。ここは。森ノ宮キューズモールと玉造商店街からも近いうえ、歴史の道もある。

[1771: 匿名さん]

>>1766 口コミ知りたいさん

管理費は組合で精査して適正化した方がいいですね。
内訳を確認して仕分けましょう。

[1772: 匿名さん]

>>1771 匿名さん
壁の植栽や公開空地の植林を放置すれば、管理費削減できるかもしれませんね。

[1773: グラメソ]

>>1772 匿名さん

壁の植栽についてよろしいでしょうか？あの植栽少し心配しています。放置したらセミや虫がこないのか、鳥の巣がつくられないのか、かなり不安です、ただ、放置せずに毎回手抜きや手入れしたらそれはそれで費用高額になると思います。

[1774: 匿名さん]

>>1773 グラメソさん
壁植栽の存在意味、分かりませんけど、、、、

[1775: グラメソ]

>>1774 匿名さん
ですよね。個人的には仰るとおり壁植栽なくてよかったかなーておもうんです。

[1776: 匿名さん]

>>1775 グラメソさん

造花にしたら良いと思いますよ。さすがに茶色の壁は嫌なので…

[1777: 匿名さん]

>>1775 グラメソさん
格好よく見えるかもしれないけど、ちゃんと手入れしないと、セミ、虫、鳩、、、、隣住民さん大丈夫なん？って思います。あんな高いところまでお手入れ何て、、、下の公開緑地に工夫したほうが現実的だと思います。

[1778: グラメソ]

>>1777 匿名さん

うう。他のマンションで事例あがってませんか？例えば体にいい防虫剤をかけるとか？ダンプ

[1779: 匿名さん]

>>1778 グラメソさん
事例？ネットで見たんやけど、外国のどっかのユニークなグリーンマンション、見た感じ本当にジャングル、それで住民さん文句いっぱい、虫とか多くて日常生活の障害となってしまったらしいです。お手入れと植栽の種類によると思いますが、ごめん園芸得意じゃないので、ただの想像です。

[1780: マンション検討中さん]

>>1779 匿名さん
有名なのは中国のタワマンで緑化したものの、蚊だらけになり入居者いなくなった話ですね。
https://www.afpbb.com/articles/-/3304754?cx_amp=all&act=all

[1781: 通りがかり]

>>1766 口コミ知りたいさん
この戸数で24時間管理のセキュリティセンターを運営すると考えると管理費はこんなもんでしょ。
確かタワーは条例で24時間セキュリティセンターは必ず設置しないとダメだったと思うので、カット出来ないし。

[1782: グラメソ]

>>1781 通りがかりさん

何の条例？根拠条文は？委任立法？

[1783: グラメソ]

>>1780 マンション検討中さん

ここまでにはならないとおもうけど、いや手入れ相当大変。セミの恐ろしさすがいよ

[1784: 匿名さん]

>>1783 グラメソさん

周りに大阪城や公園など自然がたくさんあるのに、なぜマンションの植栽にセミが集まる心配をされてるのでしょうか。

[1785: 匿名さん]

>>1782 グラメソさん
消防法じゃなかったでしたっけ？タワーだと防災センターの設置義務が生じ、24時間有人管理する必要が生まれ、夜勤の警備員を張り付けないといけなくなるから深夜勤務の人件費が嵩む。1棟あたりの個数が少ない200戸台のタワーだと大規模物件と比べて戸数あたりの負担額が大きくなりますね。

[1786: マンション検討中さん]

この辺はカメムシが凄く多いよ

[1787: 匿名さん]

>>1780 マンション検討中さん
これだと思います。設計者さん何を考えていたのね、ターザンファン？やり過ぎですよね。さすがグラメはそこまでいかないと思いますけど。

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん
よっしゃ子供と蚊取り線香の宅配始めるわ。

[1789: グラメソ]

>>1788 マンション検討中さん
いやいやまじめに心配ですよ。どうしよ

[1790: マンション掲示板さん]

心配なわけないだろ。これぐらいの緑化で。

[1791: グラメソ]

>>1790 マンション掲示板さん
それならいいんですけどね。本当にセミとか虫が布団やヴィッツにつかないか

[1792: 匿名さん]

ヴィッツって、くるま？笑

[1793: マンション検討中さん]

>>1791 グラメソさん
公園横とかだと虫は出るよ。あと宅配便の梱包内に入り込んでたり。
タワマン住人宅配利用率高めだから、これはあるあるだよ。

[1794: 匿名さん]

購入者の皆様、フローリングとキッチンのカラーセレクトはどうされましたでしょうか。私はフローリングはミディアム、キッチン扉も同色にして、天板をクッキークランチかローズティーで迷ったあげく、ローズティーにしました。MRのクッキークランチがかっこよかったので、いまだにクッキークランチにしたらよかったかなあなんて少し後悔しています。購入者の皆様はどのカラーを選ばれましたか？参考に教えて頂きますとありがたいです。よろしくお願いします。

[1795: 匿名さん]

>>1790 マンション掲示板さん

壁面緑化の規模ってそんなに小さいのですか？

[1796: マンション検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん
上町付近の高層階からの引っ越しをしますが、上町ではカメムシは仕方ないですね。
高層階でも平気で来ます。でも大規模公園前の特権だし潰さなければそう大した事ないですよ。

植栽は私も無い方がいいとは思います。
差別化のために考えられたと思いますが、雨露風光を凌げるので、年々虫や鳥が集中し、管理が大変だろうとは思っています。殺虫剤を撒くなら本末転倒ですね。

[1797: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん
高層階の何階までカメムシきたんですか？

[1798: 名無し]

>>1797 匿名さん

近隣住民ですが、私のマンションではカメムシを数年に1匹見るかどうか程度です。
悪意のある発言や他者対する侮辱的発言にはそれ相応の対応をされる恐れがありますので控えた方が良さそうですね。お気をつけ下さい。

[1799: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん

殺虫剤は撒くのでは？
普通植栽には殺虫剤散布するので。虫に強い特別な植物なら別ですが。

[1800: マンション検討中さん]

植栽ぐらいしか文句をつけるところがないんでしょうね。よかったです。

[1801: 匿名さん]

うん、駅遠なのがぶっちゃけ難点だがそれ以外はいいマンションだとおもいますよーー

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1802: 評判気になるさん]

>>1801 匿名さん
いいマンションですが、
駅遠のは一番の難点だと思いますよ。
まあ近隣に住んでいますが、車移動なら
問題ないですが駅遠理由で転居を考える人が
住んだ後出てくると思います。

[1803: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
今までの流れから見ると、駅からも近くないけど立地はいいですよね。森ノ宮から歩けるし、なかなかいいマンションです。緑豊かでも気にする必要ないでしょう。あなたも気にする必要ないことに答える必要がないよ。

[1804: 匿名さん]

外壁植栽、不安ですが、実際に入居してから様子を見て、問題起こったら管理組合みんなの力で何とかなるでしょう。
駅距離の問題、車無ければならないのですか？谷四迄はそこまで激しい坂ではないと思いますけど。

[1805: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
カラーはご自分のお好みと部屋の大きさによるのではないですか。ミディアムは落ち着く気質、狭い間取の場合ライトで広く見える効果あるかもしれませんね。
本当は、ライトとミディアムの中間色あればよかったのにと思います。
それより、うちはキッチン操作台高度選択の失敗に悔しいです。85というスタンダードを選んだが、ネット上の口コミを後々読めば、みんなやはり90が楽と言ってます。。。。MRに各高度の模型がないから直観性ちょっと不足ですね。

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

キッチンの高さって、口コミより今使ってるキッチンの高さが基準じゃないの？

[1807: 匿名さん]

キッチンって高い方が楽ですか？
私は165センチですが、90センチがいいですかねぇ？

[1808: 通りがかりさん]

>>1805 匿名さん

洗面所もスタンダードの80ではなく85が楽なのでしょうか

[1809: マンション掲示板さん]

>>1808 通りがかりさん

今住んでる家のキッチン・洗面所の高さを測ってみたら？？

[1810: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
今使っているのは低いほうなので参考価値低いです。MRの85を触った時低く思わなかったが、シンクが一段高いなら腰にいいかもって思って口コミを読みました。

[1811: マンション検討中さん]

>>1799 匿名さん
ご安心を、管理組合が出来たら虫対策にヤモリを植栽に無料で放つ提案をさせ手頂く。
皆様、ご賛同よろしくお願い致します。

根回しバッチリ?

[1812: マンション検討中さん]

>>1797 匿名さん
うちは38階までカメムシきたよ。でも21世紀は昆虫食になるらしいよ。少し食費浮くよね。

[1813: マンション検討中さん]

>>1807 匿名さん
妻は166ですが90ですよ。料理全くしないけど。

[1814: マンション検討中さん]

>>1803 匿名さん
マンションから森ノ宮駅まで走って9分かかった。
入居後は鍛錬して6分切りを目指してます。

[1815: マンション検討中さん]

>>1774 匿名さん
温度を下げる効果があります。中東では苔のパネルとか使うんですよ。

[1816: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

90の方が人気なんだ。意外。
リセールも90の方がいいのかな？スタンダードの85の方がいいと思うのだけど。

[1817: 匿名さん]

クッキークランチの天板かっこよかったですけど、実際選ばれた方は少なめでしょうか？

[1818: 評判気になるさん]

広告見たら先着順残り16戸と第3期2次販売戸数未定。どれぐらい残ってるでしょうね・・・・

[1819: 匿名さん]

>>1818 評判気になるさん

え？残り16じゃないの？16に加えて第3期二次があるのか、、

[1820: マンション掲示板さん]

>>1814 マンション検討中さん
谷町四丁目からも歩いてください。特に谷町線乗る方が多いとおもいますので、10分で谷町線のれますか？

[1821: マンション掲示板さん]

>>1804 匿名さん
中央線ならいいんです。車はあったほうが便利ですよ。お子さんいたら塾の送り迎えや、あれにいるでしょう。

[1822: 匿名さん]

>>1820 マンション掲示板さん

雨の日に10分外を歩くのは辛いですね。特に子ども連れてると…

[1823: 評判気になるさん]

>>1819 匿名さん
どんな販売の仕組なのか知らないけど、adには先着順と第3期二次って分けられています。少なくとも16戸残っていると理解していますが。

[1824: 匿名さん]

>>1816 匿名さん
確かスタンダードは85、女性の平均身長で計算されたらしいです。ただ平均身長これから徐々に伸びるじゃないですか。90なら洗いは楽かなぁと気がします。

[1825: マンコミュファンさん]

>>1824 匿名さん

小さい子供がいる家庭は85でよくないですか？

[1826: 匿名さん]

>>1820 マンション掲示板さん
谷四の駅迄徒歩10分以内可能。坂あるが険しくない坂です。
さすが森之宮駅迄徒歩9分で相当快足じゃないですか。

[1827: 匿名さん]

>>1825 マンコミュファンさん
子供は遊び気分でキッチン家事お手伝いとかしますよね。足踏み台使えますし。キッチンの主役はやはり母親さん、マットとスリッパもちょっと増高となります。もちろんご自分の習慣で決めればいいと思いますよ。うちは90にしてよかったのにとちょっと悔しいですが、慣れるしかないです。

[1828: 匿名さん]

>>1825 マンコミュファンさん

そもそも小さな子供は85センチでも高い。台に乗ってます。

[1829: マンコミュファンさん]

キッチン90、洗面所85がベストですか？

[1830: 匿名さん]

>>1829 マンコミュファン
なんやら協会(名称忘れた）の基準は身長÷２+5㎝ですが、実際に選ぶ時、ご自分の身長と使い習慣によりますね。

[1831: マンコミュファンさん]

166センチなんです

[1832: 匿名さん]

90だと、微妙な背の高さの人だとコンロの鍋の中が見えにくいという弊害があるみたい。

[1833: マンション掲示板さん]

>>1826 匿名さん

谷町線まで10分は無理ですよ。谷町線ですよ。谷町線なら15分はかからないですか？坂もじわじわきます、上町筋でるまでが大変ですよ。

[1834: マンション掲示板のウエマチ坂]

>>1827 匿名さん
90でいいと思います。慣れます。スーパーとかで買い物します？このあたりだとライフかな。

[1835: 検討板ユーザーさん]

ヒント、シエリアの掲示板。

[1836: 谷町さん]

>>1835 検討板ユーザーさん
まあいいんじゃないですか？シエリアさんはシエリアさん。グランドメゾンさんグランドメゾンさん。上町をともに盛り上げるようにいきましょうよ！

[1837: 匿名さん]

>>1834 マンション掲示板のウエマチ坂さん
うちはしっかり事前勉強せず85にしたの、、、だから90にしたらよかったのにと悔しくて、でも慣れるしかないです。
スーパーで買い物しますよ。近くに２ライフ、玉出、空堀商店街ちょっと遠いが面白い店あります。
将来も宅配を続けようと思うが、宅配ってタワーに入れるかなぁ、、、、知りあいの住んでいるタワーに特別区域あり、住民さん達の宅配物がポンと積まれているらしいです。

[1838: 匿名さん]

>>1836 谷町さん
これから人口増えて、ファミリーメインなので子供も増えるから、活気溢れる生き生き町になると思いますよ！生活と育児に便利な施設がもっと増えてほしいですね。

[1839: 通りがかりさん]

先週モデルルームに行ってきましたが、まだあと2割くらいは残っていましたよ。
先着順なのが16戸なだけで、次期以降販売の部屋が結構あります。

[1840: 評判気になるさん]

>>1839 通りがかりさん
29階まではオプションが締め切られているので、29階より階下の物件はカラーセレクト含めて選べないですね？

[1841: 匿名さん]

>>1839 通りがかりさん
あらま～ずっと残り16戸だと思い込んでます。

[1842: マンション掲示板さん]

いやいや、竣工までまだ1年あるのに、すでに8割売れてるわけですよね。だいぶ好調だと思いますよ。

[1843: マンション掲示板さん]

>>1842 マンション掲示板さん
はい？前からの文章ちゃんとよんでますか？
アウディの車にしましたよ。わたしは

[1844: 評判気になるさん]

すいません、この駅から梅田駅に行くには大体どのくらいかかりそうですか？難波駅の方が近いですか？

[1845: 匿名さん]

>>1844 評判気になるさん
一番便利なのはJR森ノ宮からの環状線乗りだと思います。或いは谷四から地下鉄谷町線で東梅田行き。駅迄徒歩はちょっと時間かかりますけど。

[1846: 匿名さん]

>>1845 匿名さん
補充：上記どちらも徒歩時間入れたら30分せいぜい40分で行けると思います。難波を測ったことありません。梅田なら直行、難波なら乗り換え必要ですよね。

[1847: 匿名さん]

>>1846 匿名さん

難波も広いですが、心斎橋なら玉造駅から6分ですよ。
南海方面なら遠いですけどね。

[1848: 評判気になるさん]

>>1845 匿名さん
やっぱり最寄駅は森ノ宮か。

[1849: 匿名さん]

>>1848 評判気になるさん

やっぱりというか、それって物件概要見たら分かることだけど。

[1850: 匿名さん]

>>1848 評判気になるさん

最寄り駅は地下鉄玉造、でも坂。森ノ宮は便利、坂。

[1851: 評判気になるさん]

>>1850 匿名さん

森ノ宮平坦だよね。玉造駅近いけど、ＪＲ?

[1852: 東成]

>>1849 匿名さん

聞いているのだから、物件概要に聞いていることがかいてあるのですか？私が森ノ宮が近いと思うことは物件概要に書いてないはずです。ところで、駐車場は借りますか？

[1853: 匿名さん]

キッチンの天板、クッキークランチにした人います？