グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん

まあ全ての場所において下落でしょうね。
ここは立地上は津波こないので、壊れて住めなくなることはないでしょうけど、暮らすための食料や物資、インフラが壊滅してるので、結局大きな影響受けます。

[1689: 匿名さん]

>>1684 通りがかりさん
お写真と優しいご意見有難うございます。レジデンスタワーの状況を不勉強ですみませんが、多分いい時期にご購入されたと思いますね。お上手なお買い物で羨ましいです。現在はどこのメディアを見てもマンションバブルと言われたんで、将来落ちても一応家賃相殺という意味で少々生意気で購入しました。もし将来値段維持できれば万歳～でもバブルの波に乗ってしまっても仕方ないと。
お家タワーの家賃相場ご存じですか、もしかしてこちらの参考になれます。

[1690: 通りがかりさん]

>>1685 匿名さん
半額は極端な可能性としてですよ。
私も購入したので上がったり維持出来た方が嬉しいですし、煽ったつもりもないです。
賃貸や、新築戸建ての相場は1割増ほどしか変わっておらず、新築分譲マンションだけが異常に高騰しているのは、分譲マンションは大手デベロッパーで供給数を調整し、1戸あたりの希少性を高めて価格高騰を故意的に招いて維持しているからだと考えてます。
資材高騰を背景に薄利多売モデルが崩れかけて供給調整戦略に転換したのがデベにとっては上手くいってます。
新築戸建てや賃貸でそれが出来ないのは、飯田ホールディングスの様なマーケットの価格下げ圧力を持つパワービルダーが力を持っており業績も好調だからです。
マンションデベの供給数調整戦略で10年後も価格維持し続けられるかは分からない中で、災害なども複合的に重なれば半額は極端ですが可能性としてはあると考えてます。

[1691: 匿名さん]

>>1690 通りがかりさん

極端な例に関しては固有物件の事情関係なく、いかなる物件にも言える話なので、それ自体定義的には煽りだと思いますよ。悪意はないにせよ、です。

賃貸相場は抑えられていますが、退去後の募集で家賃を5年前のそれと上げている事例は最近多いです。中期的には賃貸相場がしっかりと中古相場に追いつくと私は強く思います。

[1692: 口コミ知りたいさん]

>>1691 匿名さん
成程、マーケット全体のリスクをこちらに投稿すると煽りになるのですね。理解しました。

[1693: 口コミ知りたいさん]

>>1691 匿名さん

>>1691 匿名さん
成程、マーケット全体のリスクをこちらに投稿すると煽りになるのですね。理解しました。
固有物件としてこちらを相対的にみると資産価値維持できる部類に入るとはおもいますよ。

[1694: 匿名さん]

維持か上がるかだいぶ先なので、それより賃貸相場知りたいですね。
ここは実需ファミリー多く、投資用ではなさそうで、値上がりもあまり期待しておりません。逆に期待したら将来しんどいかもしれませんね。

[1695: 通りがかりさん]

１０年以内に売却がよさそうですね。

[1696: 通りがかりさん]

10年以内の売却がいいと思います。
上町なら１位から３位に入る物件やね。

[1697: 評判気になるさん]

>>1694 匿名さん
賃貸相場は学区と子育て環境が揃ってるのである程度固そうですけどね。
短期だと月当たり平米3500円（管理修繕込み）はあるんじゃないですか？

[1698: 評判気になるさん]

>>1690 通りがかりさん
色々な意見聞けて参考になりました。
検討するに当たり下がるリスクを考えるのは大事だと思います。

[1699: 匿名さん]

>>1697 評判気になるさん
それはないよ。ただベンツクラスはあるよ

[1700: 評判気になるさん]

ここの魅力はなんといっても立地と緑の壁。　
上町でトップヒルやから環境も良いね

[1701: マンコミュファンさん]

>>1697 評判気になるさん
もうちょっといけると思うよ。

[1702: 名無しさん]

>>1701 マンコミュファンさん
周りの相場見てももう少しいけるでしょうね。

[1703: 匿名さん]

>>1697 評判気になるさん
有難うございます。近くの某板マンの相場を見て、70㎡台で合計18万らしいです。タワーなら70㎡台で25~30で妥当？高め？低め？それぐらいでしょうね。
住んで済んだ分は自分のもの、と思ったら、何となく気持ち楽になってきます。

[1704: 購入経験者さん]

ここいらの物件は値上がりは見込まない方が良い。そして近隣に80平米以上あるマンションが少ない。マス層以上の子育て家庭への賃貸貸しに出せば良い。

[1705: 名無しさん]

>>1703 匿名さん

5-6年前はそれくらいでした。
しかし、今はそんなに安くありません。
賃料が上がってきてます。

[1706: 名無しさん]

>>1704 購入経験者さん

同意します。
城星学園生のご家族などに賃貸で。
この物件はすぐ決まると思います。

[1707: 匿名さん]

>>1705 名無しさん
70㎡台はせいぜい30万ではないでしょうか。タワーの相場知りませんわ。他の板、70㎡台は最近の実際家賃らしいです。高ければ高いほど嬉しいですけど。

[1708: 匿名さん]

>>1706 名無しさん

子どものために引越す家族そんなにいるかな

[1709: 匿名さん]

>>1708 匿名さん
どこに住もうかなって人が子供ここらに入れてから内見したらうわーもうここでいいじゃんってパターンはあると思いますね。

[1710: 名無しさん]

>>1708 匿名さん

賃貸には人気は要らない。
１物件につき、たった一組のファンができればよいんです。

[1711: 匿名さん]

実需型マンションにとって、やはり賃貸は支えじゃないですか。校区マンは底強いですね～ちゃんと賃貸に出せば、価値あると気がしますけど。

[1712: 匿名さん]

もっと駅やスーパーが近ければ言うこと無しでしたね

[1713: 匿名さん]

>>1710 名無しさん

それがなかなか難しい。

[1714: 通りすがり]

>>1713 匿名さん

いちいち悲観的すぎでしょう笑 マンションこの前見ましたが、めっちゃ良いですね。格が違います。

[1715: マンコミュファンさん]

>>1714 通りすがりさん
そうかな、、そこまでいい？立地見た？あとアップダウンあるいた？まあ少しはいいかな。あの緑のところとペアになっているところかな。リバーと近いけど眺望どう？

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンコミュファンさん

良いと思う人が買えばよか

[1717: マンコミュファンさん]

>>1716 匿名さん

せやね。緑のところどうなるのか気になっています。何か情報ございますか？

[1718: 匿名さん]

>>1715 マンコミュファンさん

立地は、シエリアタワーより私は好き。

[1719: 匿名さん]

>>1718 匿名さん
シエリアさんの南北は公園なので、夜になるとちょっと静寂し過ぎかも、遺跡公園はどうか整備不足ですね。あと交通音もちょっと気になります。駅からの距離はちょうどよく、平坦地でもあり、いいマンションと思いますよ。
ここは周り公園と建物多いから、穏やかな生活感が溢れてますね。谷四迄10分は遠い感じですが、慣れたら多分大丈夫。。。。

[1720: マンコミュファンさん]

>>1719 匿名さん

ここは森ノ宮だよ。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 マンコミュファンさん

や、玉造でしょ

[1722: マンション検討中さん]

>>1719 匿名さん

何か言ってる事が矛盾してるぞ…

[1723: 匿名さん]

>>1722 マンション検討中さん
すみません(笑）。シエリアもいろんな面でいいマンションですが、グラメ周辺の雰囲気がもっと気に入った、という意味です。昨夜通りかかり、交番さんの光りを見た瞬間「安心できる場所ですね」と思いました。

[1724: 匿名さん]

>>1720 マンコミュファンさん
森まで徒歩13分だと検証しました。

[1725: マンション検討中さん]

ご意見をお聞かせ下さい。
ファインタワー大手前
メリット
間取り良し
フラットパレット有りと部屋でタワーパーキング予約可能
駅近い
デメリット
前の道路の騒音と排気ガス
前の通り人通りが多い

シエリアタワー
メリット
北側間取り良し
静か
排ガスで洗濯物汚れない
デメリット
外観が昭和　クーラーの室外機が丸見え
タワーパーキング　古いタイプ
制震で高層階揺れる
駅遠い

グラメ上町一丁目
メリット
静か
排ガスで洗濯物汚れない

デメリット
駅遠い
間取り悪い

追記があれば教えて下さい。
良いマンションとの事ですが具体的に何が良いのか知りたいとので具体的なメリットとデメリットが知りたいです。

[1726: 通りがかりさん]

都心部のマンションは利便性が一番だと思います。車必須エリアなので住んでみると想像以上に駅近の良さが分かると思いす。雨の日はタクシーも無いですし。タクシー会社電話しても出ないし。今の時代は中学からは私学へのご家庭多いですし。

[1727: 匿名さん]

>>1725 マンション検討中さん

優先度も、何が良い悪いも人それぞれですからね。今は高速近くに住んでいますが、直接面している訳では無くベランダや排気口周りが黒くなります。ベランダは数えられるぐらいしか出たことないです。なので、生活する以上排気ガスはもうコリゴリです。

間取りに関しては、私は悪くないと思いますし、人それぞれですね。あなたがそう思うなら、そうなのでしょう。

[1728: 匿名さん]

>>1726 通りがかりさん
一理あると思いますが突き詰めていくと梅田直結が大正義みたいな1尺度のみの序列になってしまうと思うんですよね。東京都心でも駅距離のある城南五山の人気もあるみたいに、環境の尺度で選ぶエリアがあってもいいと思うんです。私学を検討するようなご家庭が全て駅近が正義と思うかとするとちょっと違う気がします。
ザ・タワーの時も実質谷六直結タワマン群との引き合いで駅距離が攻撃されてましたが、当時の売れ行きや今のところの中古価格は不利になっていないように思います。

[1729: 匿名さん]

>>1728 匿名さん

新築で駅近のタワーが今選べないから、仕方なくここという方もいるかと。

[1730: 匿名さん]

>>1726 通りがかりさん

だからといって駅近の環境悪いところに住みたくないよねえ。

[1731: 匿名さん]

>>1730 匿名さん

地上に駅がある場合は音などで環境悪いですが、地下に駅がある場合それがないので駅近でも全然良いですよ。
地下駅が大半の市内では、駅距離よりも大通りに面しているかどうかの方が、環境の良し悪しに大きく影響すると思います。

[1732: マンコミュファンさん]

>>1725 マンション検討中さん
良い問題提起だと思います。駅からは近いにこしたことはないですね。その方が価値が落ちないし中古ならさらにそうです。他方で駅近すぎると幹線道路に面していたりするので、排気ガスがすごいです、緑が近い方が排ガス吸ってくれまふよ。あとは静かなところかどうかとか、環境な気もします。難波宮、いいところですが、今後吉村さんが開発するとなれば間違いなく盛り上がりますが、どうなることやら

[1733: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

そもそも地下鉄は御堂筋、堺筋等の幹線道路の下を通っていますので、もれなく大通り近くになってしまいます

[1734: 検討板ユーザーさん]

もうほとんど売り切ってきたところで、これまでに議論された内容でまた盛り上がってますね。
ここは、周辺環境と利便性のバランスが子育てファミリー層にちょうど良いと思います。
もちろん、駅直結タワマンも利便性重視ならいいと思います。要するに、人それぞれの事情や価値観があるのでどちらがいいとは一概に言えません。
少なくとも、ここのマンションは駅徒歩10分程度ですが、都心の近くでありながら周辺環境も良く、緑も多くて、子育てファミリーにとって大変魅力的だと思います。実際に売れ行きを見れば人気が高いことは明らかではないかと思います。

[1735: マンコミュファンさん]

>>1734 検討板ユーザーさん

まだまだ完売には程遠いよ

[1736: 匿名さん]

>>1735 マンコミュファンさん

シエリア大阪上町台パークタワーのこと？

[1737: 検討版ユーザーさん]

>>1735 マンコミュファンさん

笑。あと何戸残ってるんですか？