グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1451: マンコミュファンさん]

他にも削れそうなものがあればご教示ください。

[1452: 名無しさん]

>>1436 通りがかりさん
床暖房追加はキッチンですか？
まだ悩み中で、、やはり必要ですかね

[1453: 購入者1]

うちはキッチンの床暖はあるに越したことはないですが、他のオプション優先にしてもう無しでいいだろうとなりました。けっこうお値段しますし。タプションで200万くらい皆さんつけられてますか？
以前迷って決められないでいるのは、床の色とキッチンフラット化です。床の色の決め手を皆さん教えて欲しいです。

[1454: 匿名さん]

みなさんオプションの話題で盛り上がっているようですね。
オプションは後付けできない設備を選びに選ぶ形になると思いますが
床暖房のオプション料金はどれくらいになりますか？

[1455: 通りがかりさん]

>>1454 匿名さん

リビング床暖は標準ですよ。

[1456: マンション検討中さん]

市内のくせにビビるくらい駅から遠いわ

[1457: マンション検討中さん]

先着順にあった2億3000万円の表示がなくなりましたね。プレミアムルームも残りわずかなのでしょうか？

[1458: 検討板ユーザーさん]

>>1457 マンション検討中さん
高額物件すぎて私も気になります。

[1459: 匿名さん]

どなたかが駅から遠いと書いてらっしゃいますがマンションから駅までは長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分、谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩10分、谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩10分となっているようです。
実際に歩くとこれらの不動産上の表記よりも時間がかかりそうですか？

[1460: 評判気になるさん]

>>1459 匿名さん

歩く人のスピードによるから一概に言えないんじゃないですか。気になるなら現地を一度歩いてみたらいいんじゃないでしょうか。私は電車は月に数回しか乗りませんし、周辺の環境も落ち着いてて好きなので徒歩10分は苦ではなく、むしろ駅から適度に離れて落ち着いた街並みが気に入りました。何を重視するかは人それぞれだと思うので駅近重視なら他のマンションを探されてはいかがでしょうか。

[1461: 匿名さん]

みなさま、車お持ちでいらっしゃるんでしょうか？
私は子供もいますが首都圏に住んでいて交通の便も良いので車所有しておらず。。
こちらの物件はカーシェアも周囲にいくつか点在してるので、月2?3回程度ならカーシェアでいいのではと思ってるのですが。。

[1462: 匿名さん]

カーシェア、利用する人も増えてきた気がします。
1ヶ月あたり2回か3回なら、確かにカーシェアの方が安い気もします。

習い事など送迎があると、車があってよかったと思ったりします。
特に雨の日は子供だけで行くことは無理ですから。
車がないと維持費分が節約できますよね。それを考えると車を手放すのもいいのかも。

[1463: 口コミ知りたいさん]

>>1459 匿名さん
男性ですが、普通に歩いて長堀鶴見緑地線の玉造駅のホームから現場まで約7分でした。ちなみにホームから1号出入口までで約2分でした。

[1464: 口コミ知りたいさん]

>>1463 口コミ知りたいさん
書き漏らしましたが、谷町六丁目からは10分では無理でした。信号に引っかかったことも影響していると思います。15分くらいだったかも？あまり覚えてません。

[1465: 匿名さん]

>>1459 匿名さん

肝心の谷町線までが本当に遠いです。

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

そんなに谷町線に乗りたければ、玉造から乗って谷六で乗り換えたら。

[1467: 名無しさん]

>>1465 匿名さん

歩くの嫌なら自転車乗って駅まで行くなり、車買って車通勤したらいいでしょうし。そもそも？それが嫌なら駅直結のマンション買えば? ここ買う人は駅近をそこまで求めてないと思うよ。

[1468: 匿名さん]

>>1463 口コミ知りたいさん

鶴見緑地線のホームって玉造駅も階段ではきついくらいの深部にありますか？

[1469: マンション検討中さん]

その玉造からも坂がきついんですよね。ここだと毎日車利用が前提かな。環境はよいと私も思います。

[1470: 匿名さん]

今後も在宅中心で仕事で出社あまりしない事を前提に購入したのですが、毎日出社するになると少し駅距離ストレスかもですね。引き続き在宅中心だとここは非常に魅力的な立地です。

[1471: 口コミ知りたいさん]

>>1468 匿名さん
人にもよるかもですが、私はそこまで気になりませんでした。

[1472: 名無しさん]

私も坂や駅距離は気になりませんでした。それ以上に環境や設備などが大変優れていると思いました。

[1473: 匿名さん]

駅だけでなくスーパーまで遠いのも難点。大通りなので好きなところで渡る事ができず、その先の横断歩道まで遠回りしなければいけないのもイマイチでした。皆さん日々の地味な負担の積み重ねをどう受け入れてるのかな。
車所有前提？

[1474: マンション検討中さん]

敷地の緑地とエントランスが素晴らしい。上町台でファミリー物件を探していますが、周辺環境や価格面を鑑みても他物件と比較してかなり気に入りました。

[1475: 評判気になるさん]

>>1473 匿名さん
チャリなんじゃないですか？
近場に限らずキタもミナミもチャリで行けますよ。
雨降ったら厳しいけどね、、

[1476: 匿名さん]

>>1475 評判気になるさん

結構坂ありますよ。自転車はきつい。

[1477: 匿名さん]

>>1473 匿名さん

環境と利便性のトレードオフでしょう。

[1478: 評判気になるさん]

>>1476 匿名さん
電動チャリを手に入れましょう。

[1479: 匿名さん]

>>1478 評判気になるさん

電動自転車ってめちゃくちゃ重いんですよ。全部徒歩で完結させたいとなると、環境的には微妙ですね

[1480: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

キミは電動自転車を担いで歩くのか？

[1481: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

キミ面白い発想してるね。どこの街にそんな奴いるんだい？

[1482: 名無しさん]

>>1476 匿名さん
台地の上だから坂があって当たり前。地盤が良いということ。
坂が嫌なら、堺筋より西側か玉造筋より東側に住んだら？

[1483: 匿名さん]

>>1480 匿名さん

駐輪場の事とか考えないの？

[1484: 匿名さん]

>>1482 名無しさん

地盤が一番の売りの物件ですからね。

[1485: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

この投稿、まだ解読できてないです。電動自転車重たいとなんかあるんですか？

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
1483を見るとラックに入庫させる時の話のようですね。そもそも上段ラックに電動アシストは規定重量オーバーで駐輪不可能な気もしますが。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

なるほど納得。
ラック式は下段でも段差があるから、電動自転車を入れるの大変なんですよね。ヨイショって持ち上げて入れてます。

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

平面なら電動自転車ありですね

[1489: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

ここは杭基礎では？

[1490: マンション検討中さん]

HPの先着順が更新されて今週も減りましたね。いよいよ残りわずかか。

[1491: マンション検討中さん]

こちらの物件ってまだ6000万円台のお部屋って残ってるのでしょうか？ご存じの方いらっしゃれば、教えてください。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん
6000万円台はA.B.Cタイプです。
既にA.Bタイプは完売してるので、Cタイプがどれくらい残ってるか？だと思います。

[1494: マンション検討中さん]

[No.1493と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1495: マンション検討中さん]

>>1492
そうなんですね。
リバーガーデンを買うか、こちらの物件を買うかで悩んでいます。Cタイプは間取りが、、、ですよね。

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
Cタイプは中住戸だし、窓無し部屋があるので他のプランに比べると見劣りするかもしれませんね。リビングダイニングが13.2畳となっていますが、洗面室の入口手前まで含まれるので、実質的には10畳未満くらいに感じるかと。。ただし、東向きの抜け感はあると思います。

[1497: 名無しさん]

>>1495 マンション検討中さん
東向きのCタイプは寺山公園が隣接しているので、歴史の散歩道の車通りや夜公園に屯ろする若者が気にならなければ低層でも抜けて良いと思いますけどね。

[1498: 検討板ユーザーさん]

あと数百万もだせばＤもEも選択肢に入ってくると思うので、妥協せず選んでみるのも良いのではないでしょうか。ただ、だいぶ部屋がうまってきているので検討するなら早めがいいと思います。

[1499: 検討板ユーザーさん]

壁面の緑の維持管理が素人目になる大変そうに見えますが、管理費の水準などはどうなんでしょうか

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1499 検討板ユーザーさん

ここの管理費高いですね。間取りや内装、環境等がよかったので検討しておりましたが、駅からも遠く、検討から外しました。

[1501: 検討板ユーザーさん]

管理費はタワマンではこれくらいじゃないでしょうか。逆に、変に相場より安い管理費や修繕費の設定にしてしまうことで、共有部や植栽の管理が疎かになってしまうよりは、必要十分な管理費、修繕費によりマンションの資産価値をしっかり維持していくほうが、将来の売却時にも有利にはたらくのではないかと思いますし、きれいな植栽の中で暮らす毎日の生活が楽しみなので、私はそこまで気にしませんでした。

[1502: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討中の者です。
中には永住目的の方も多くいらっしゃるかと思いますが、転勤等の関係で将来的に賃貸に出したり、売却も検討しています。
この物件のリセールバリューは皆様どのようにみられているのでしょうか？

学校区や土地柄(上町一丁目アドレス等)は申し分ないかと思いますが、駅までの距離、スーパーまでの距離などで利便性という点に少し欠けるのではないかと考えています。
ざっくばらんにご意見頂ければ幸いです。

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1502 マンション検討中さん

私はリセールバリューは、購入価格よりも下がると思っております。大阪市の再開発の影響は、東よりも西側に影響することや、駅からの距離を考慮すると需要が限定的、また、谷町四丁目、六丁目、九丁目あたりには他のタワマンがあり、当物件を検討する前にそちらを検討しやすいことですかね。

[1504: マンコミュファンさん]

>>1502 マンション検討中さん

上町一丁目の立地を選ばれる方は、この閑静な周辺環境に惹かれていると思います。たしかに谷町沿線にいくつかタワーはありますが、それらの賑やかな立地とは違う落ち着いた住環境があり、学区なども踏まえると特にファミリー層には刺さるのではないでしょうか。駅距離も周辺環境とのバランスであり、そこまで遠いとも思いません。 利便性と住環境のバランスが非常に良く、魅力に感じる人は多いと思います。実際に売れ行きも好調とのことで、周辺環境、設備面、豪華な植栽など外観の美しさ、ブランドなどを踏まえて人気があり、今後も需要は大きいのではないかというのが個人的な見解です。

[1505: 評判気になるさん]

>>1502 マンション検討中さん
購入者ですが、7000万の購入が10年後に5000万くらいまで下がるは許容範囲と考え購入してます。
4000万切るまでのリスクは想定せず購入しました。
上がる事は全く期待しておらず、もし上がればとてもラッキーです。

[1506: マンション検討中さん]

>>1502 マンション検討中さん
個人的には駅から近過ぎるととどうしてもガヤガヤ感が嫌いなのと、大通りに面した立地などで駅近特有の排気ガスなど子育てに向かない環境が好きにはなれないです。駅近がとにかく良いと言うのは古臭い考えだと個人的には思いますね。もし経済的に買えるなら私ならここは買いだと思いますね。

[1507: 匿名さん]

>>1506 マンション検討中さん

その条件なら、郊外の一戸建ての方が広くて駐車場代もかからず良いのではないですか？

[1508: 匿名さん]

>>1507 匿名さん

この物件周辺の戸建がベスト。

[1509: 名無しさん]

>>1507 匿名さん

郊外だとどうしても利便性が落ちますよね。利便性と周辺環境とのバランスが良いということでしょう。たしかに、この地区は土地柄も良いし、利便性と環境のバランスも抜群だと思います。

[1510: マンション検討中さん]

駅近がいいというのを古臭いと考えてるのに利便性を求めてるのはどんな利便性ですか
自転車もここ相当きついし

[1511: 名無しさん]

>>1510 マンション検討中さん

駅近がいい人は駅近のマンション探したらいいと思いますよ。頑張ってください。

[1512: マンション検討中さん]

難波宮公園の上町一丁目側沿いの土地を整備して売り出したらいいのに。売れそう。

[1513: マンション掲示板さん]

結局フローリングのカラーはどれが人気だったのでしょうか。情報ある方いませんか。

[1514: 匿名さん]

>>1513 マンション掲示板さん

自分が好きなのえらべよ…

[1515: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

リセールとか気にする人もいることを知ろう。

[1516: マンション検討中さん]

そんな言い方しなくてもいいと思いますよ。

[1517: マンション検討中さん]

すいません。1516は1514へ、です。

[1518: 評判気になるさん]

>>1507 匿名さん
郊外の戸建も検討しましたが土地も高くて、
積水ハウスで建物見積を取りましたが建延40坪で5300万の見積で土地と合わせると１億越。積水ハウスは良い分値段にも反映されると思いました。

[1519: 匿名さん]

すごくどうでもいい話ですが、上町は一丁目だけで二丁目以降は存在しないんですね。変なの。

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん
ABCもありますよ。

[1521: 匿名さん]

>>1520 匿名さん

藤子不二雄みたいなもんやね。

[1522: 匿名さん]

>>1521 匿名さん
内実は一丁目争いですけどね…

[1523: 名無しさん]

城星学園へ通うご子息ご息女の安心な通学のために、中古で買いたい、借りたい、そんな裕福家庭からの需要が続きますよ。だって、近くにはファインシティ、スプリングス、隣のリバーぐらいしかなく、その中でもここは条件がよいですから。

[1524: 匿名さん]

>>1523 名無しさん

なぜかマンション限定にしてますが、そもそも近くの戸建に住んでそう。

[1525: マンション掲示板さん]

床のカラー、皆さんどれにされましたか？

[1526: マンション掲示板さん]

7ー8年落ちやったら5500万くらいつきますかね？cタイプ購入者です。

[1527: 匿名さん]

>>1526 マンション掲示板さん
階数によりますでしょう。

[1528: 名無しさん]

>>1526 マンション掲示板さん

それぐらいは保てるんじゃないですかね。

NTT西日本ビルが高級ホテルになり、森ノ宮には大阪公立大学がくる。
活性化が期待できるエリアだと思います。

[1529: 口コミ知りたいさん]

>>1526 マンション掲示板さん

2割落ちくらいの想定であれば許容範囲だと思います。
ここは周辺環境重視の子育層ニーズは手堅く残ると思うのでいますし、そもそも買い手が付かないは20年先を見てもないと思います。
値段次第で売り貸しは長くみても出来ると思いますし、価格も今の相場だとある程度良心的なので、買値と先々の売値の差もそこまで開かないと思います。
もし開くとすれば、この物件でなく大阪もしくは日本の不動産が大暴落していて、ここだけの話ではない状況かと。

[1530: 匿名さん]

>>1529 口コミ知りたいさん

確かに築古物件の坪単価みてると20年で20%減は妥当ですね。

[1531: 匿名さん]

>>1529 口コミ知りたいさん

確かに築古物件の坪単価みてると20年で20%減は妥当ですね。もう少し下がるかもしれないけど。

[1532: マンション検討中さん]

行政が注力して再開発が進む都心で、資産価値が下がるとは考えられないですけどねぇ どうなんですかね。

[1533: マンコミュファンさん]

皆様、床色は薄い色にしましたか？ぜひ教えて頂きたく思います。

[1534: 匿名さん]

>>1533 マンコミュファンさん

濃い色を好む方は少ないと聞いて、薄い色にしました。

[1535: 匿名さん]

>>1534 匿名さん

濃い色も素敵ですが、ちょっと圧迫感出ますね。薄いが無難に感じます。

[1536: 検討板ユーザーさん]

中間の色が人気と聞いたんですが、薄い色が人気なんですか？

[1537: 匿名さん]

>>1536 検討板ユーザーさん

中間も人気みたいですね。濃いのでなければあとは好みではないですかね。

[1538: 検討板ユーザーさん]

>>1537 匿名さん

中間も割と濃いめかなと思ったのですが、圧迫感でますかね？

[1539: 評判気になるさん]

>>1529 口コミ知りたいさん
今はマンションバブルでマンション価格は高くなっていますが数年前の基準ならマンション価格は高くないエリアでした。マンションというより戸建エリアでした。資産価値を考えて買うならやはり駅近ではないでしょうか？資産価値を重視して買うエリアではありません。住む目的で買うエリアですし、家賃も高く取れるエリアではないので投資目的で買うエリアではありません。中古マンション価格は下落傾向ですし中古マンションで高く販売されているのは業者買取のリフォーム済物件です。

[1540: 検討板ユーザーさん]

>>1539 評判気になるさん

そもそも数年前より都市部はだいたいどこもマンション価格が高騰しています。
今がバブルかはわかりません。数年後さらに価格は高くなるかもしれません。
また、この地域は数年前と比べると、キューズモールができたり、大型マンションができたりして、利便性が上がり、街の雰囲気も格段に上がったと思います。
さらに、難波宮の整備やNTT跡のホテル建設、森ノ宮の大学建設など、今後も発展が予定されています。
総じて、この地域の価値はさらに上がるのではないかと私は期待しています。

[1541: 名無しさん]

周辺の戸建を持つ方々は、その価値を分かっていて、この土地を手放したくない方が多いです。
環状線外側の東成区には売り物件・土地が散見されますが、環状線内側の森ノ宮、上町アドレスはなかなか出ません。
このエリアには、もはや空いてる土地が少ないですし。
その分、価値は保たれやすいとは思います。

[1542: 匿名さん]

>>1541 名無しさん

このエリアは純然な住宅地ではなく職住混雑エリアなので、休眠状態の零細企業の雑居ビルとか、小規模作業所とか多いから、戸建用地はけっこうありますよ。

[1543: 匿名さん]

資産価値を気にするのも良いですが、もっと大切なのは日々の生活環境ですよ。

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1543 匿名さん

同意です。この地域のような生活環境に憧れます。羨ましい。

[1545: 名無しさん]

玉小はいいですよ。学力テストの成績は全国平均を大きく上回ってるし、トラブルも少ない。

[1546: マンション掲示板さん]

ここの物件なんですが、A.B.Cタイプあたりの部屋は洋室の間取りってみなさん狭いと感じられてないのじょうか？
5畳とか4.5畳のお部屋ありますが、クローゼット含まれてますよね...？ベッドとか置くともうパンパンみたいな状態になるような気が、、、

[1547: 匿名さん]

確かにAタイプはリビング(幅的に)どうやって使うのかは少し疑問です...仮にもタワマンですしね...

[1548: 匿名さん]

グラメのＣタイプ高層階かリバーのＥタイプ低層階かで悩んでおります。もともとグラメ一択予定だったのですが、ふらりと見学したリバーも良い感じで…リバーのＥタイプは全戸占有設備がプレミアムグレードというのが一番大きな理由です。設備仕様だけならグラメ標準タイプよりグレードが上ですよね。特にキッチンが幅2,700で奥行きもしっかりあるフラットタイプなのと、洗面を含めた水回りにフィオレストーンを採用しているところ、またバルコニーのスロップシンクも地味に便利ですよね。リバーはタワーではないので当然と言えば当然ですが…笑
Ｅタイプの低層階だと、グラメのエントランス周りの植栽も良い借景になると妙な期待をしております。ある意味上町一丁目らしい雰囲気を味わえるのでは？と考えております。
リセールやデメリット等みなさんのご意見をお聞かせいただけると幸いです。価格や坪単価はほぼ同じです。
よろしくお願いいたします。

[1549: 検討板ユーザーさん]

>>1548 匿名さん
私ならグラメ高層に住みたいです。同価格ならなおさら。リバーのほうが設備が良いという感覚がよくわからないのですが、フラット天板と洗面フィオレストーンくらいが欲しいならオプションで数十万足せばできますよ。グラメは建具なども高級感がありますし、天井エアコン標準です。内廊下や全フロアでゴミ捨て24時間など共用部の設備面や高級感もだいぶ違うと思いますよ。

[1550: マンション検討中さん]

Iタイプも売り切れましたねー。