グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1401: 匿名さん]

値段と広さを見るとD typeかE typeがちょうどいいような気がします。北東向きと南西向き。どっちが住みやすいのか。。。

[1402: 評判気になるさん]

>>1401 匿名さん

Dは間取りが細長くて廊下が長いですね。

[1403: 匿名さん]

>>1398 匿名さん

その通りですね。まさかの返信が>>1399だったので、ちょっと笑ってしまいました。

[1404: グラメファンさん]

北西から。20階まで建ちました。
手前に見えるのは、リバーガーデン上町一丁目とタワーパーキングの骨組み。

[1405: 匿名さん]

いいですね。今だけの景色だ。リバーのパーキングちょっと邪魔くさいですね。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

邪魔はお互い様

[1407: マンション検討中さん]

これは辛い‥

[1408: マンション検討中さん]

リバーの雰囲気のある滝が流れる入り口とグラメの庭園がマッチして凄く良くなると思いますね。

[1409: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
お互い様という言い分はわからんでも無いがこの並びは寺山公園、府立住宅、低層事務所、広小路公園が並びいずれもセットバックか2階建てで抜け感ある景色だったんです。グランドメゾン も南側にセットバックしてるなかでリバーのタワーパーキングだけが北側に目一杯せり出してこの界隈の視界めちゃくちゃ遮りますよ。

[1410: 評判気になるさん]

Bタイプ低中層でリビングの北向き窓でカーテン開けた生活出来るか際どい感じですね。西向きは思い切り当たるので難しいと思ってましたが、北もずっとカーテン下ろすは辛いです。

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
超同感です。

[1412: 通りがかりさん]

>>1409 匿名さん
圧迫感出ますよね。

[1413: 匿名さん]

積水が入札でもう少し頑張っていれば。。。

[1414: 通りがかりさん]

>>1413 匿名さん
全然ちゃうもん（良いもん）ができてたでしょうね。

[1415: マンション掲示板さん]

>>1414 通りがかりさん

積水が買ってたら、どんなマンションを建ててたでしょうか。面積的にミニタワー建てれますか？

[1416: マンション検討中さん]

>>1415 マンション掲示板さん
もうタラレバな話はやめましょう。しても意味がないので。

[1417: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

近隣住民としては積水タワーも充分迷惑。

[1418: マンコミュファンさん]

契約者です。フローリングの色で悩んでいます。薄い色を選ばれた方が多いでしょうか？

[1419: 匿名さん]

>>1417 匿名さん

同感です。むしろあんな高いタワーの方が邪魔です

[1420: 名無しさん]

>>1419 匿名さん
低層の方良かったよね。
清水谷公園前のグランドメゾンは高級感が凄いですよね。まさにグランドメゾンて感じ。

[1421: マンコミュファンさん]

>>1420 名無しさん
あの辺で一つだけ飛び抜けてるのが違和感あります。
そうそう、清水谷公園前、いい感じですよね。個人的にはあっちの方が好みです。
あそこって何か情報出てますか？もう完成近そうですが

[1422: 匿名さん]

>>1409 匿名さん

自爆しちゃったね

[1423: マンション検討中さん]

タワーが迷惑とする根拠は？

[1424: 検討板ユーザーさん]

現地見てきましたが思ったよりリバーとは離れていたので全く問題なしと私は思います

[1425: 匿名さん]

>>1424 検討板ユーザーさん

建物間で25mぐらいですかね？私もそこまで気になる距離じゃないと感じました

[1426: マンション検討中さん]

そうですね。歴史の散歩道沿いの公園横、交番併設の余裕のある敷地面積で、いい立地だと思います。

[1427: 匿名さん]

>>1422 匿名さん
お互い様というのはその通りなんだろうけど、大規模マンションが出来て人口が増えるからこそスーパーやクリニックが近所に維持される面もあり、土地は自由に売買出来るんですからエリアの土地を全部持っているわけでもなければ文句を言ってもしょうがないんだと思うんですよね。
プランを決めるのはデベだし、開発時にお見合いを考慮して配置や開口部位置など相談に乗ってくれたりもしますけど、デベはやっぱ最大効率を狙って許される容積率は全部消化してくるものだと思うんですよね。
しかし部屋からの視界抜けを狙って並びから一棟だけ北に出っ張るならまだしも、眺望に寄与しないどころか邪魔するだけのタワーパーキングをわざわざ北側に配置する意味無くないですか？もっと賢い配置あったんじゃないかとは思いますね。

[1428: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

えっと、他物件の話題？
その物件スレで展開した方が相応しいのでは？

[1429: マンション検討中さん]

お世話になっております。あと残り何戸くらいかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[1430: 匿名さん]

住民スレ早くたって欲しいですねぇ
荒らしではなく購入者の方達と色々お話したいです(^^)

[1431: 契約者さん]

>>1430 匿名さん
分かります！情報交換したいです！

[1432: マンション検討中さん]

ここは落ち着いた住人の方が多そうでいいですね。どれくらい部屋は残っているかご存知の方いらっしゃいませんでしょうか。

[1433: 名無しさん]

皆さま自転車ってどれくらいの数お持ちですか？駐輪場も数に限りがあって抽選と聞いたのですが、我が家は4人家族で4人とも所有していますし、そのうち2台は電動なのでかなり重量もあり、2台分は平面駐輪場が確約したい所なのですが難しいですかね、、

[1434: 通りがかりさん]

ご購入された皆様、オプションはどれぐらい費用かけられましたか？
私はなんだかんだで300万円オーバーになりました。

[1435: マンション検討中さん]

>>1434 通りがかりさん

うちは色々つけていくと200万超えそうで迷っています。300万オーバーはリッチな部屋で羨ましいです。内訳を教えていただけますか？

[1436: 通りがかりさん]

>>1435 マンション検討中さん
水回りのタッチレス水栓、洗面、トイレにフィオレストーン、IH、カップボード、床暖房追加、ダウンライト等です。

[1437: 匿名さん]

>>1435 マンション検討中さん
廊下のタイル化はされましたか？

[1438: 検討板ユーザーさん]

1435です。
タイル化は見送りました。
ダウンライト、カップボード上下、フラット天板棚付き、食洗機深型、自動水栓、ピクチャーレールとライト、トイレ自動ライト、蓋、等々といったところです。

[1439: 匿名さん]

>>1438 検討板ユーザーさん
なるほど、ありがとうございます！
キッチン天井の木調変更もモデルルームで見て良いなと思ってますが、高いなぁ、、と。申込みされた方いるんでしょうか？？
それと、リビングダイニングはダウンライトだけで、暗くないですかね？？もう少し球数があると安心なんですが。

[1440: 匿名さん]

>>1438 検討板ユーザーさん

自動ライトって2000円くらいで買えるセンサー付の電球に変えるだけではないんですか？

[1441: 匿名さん]

>>1440 匿名さん
玄関みたいに、スイッチに人感センサーつけるってことでしょ。私なんかカップボードの20万、30万で迷ってるので、羨ましい限りです。

[1442: 名無しさん]

>>1435 マンション検討中さん
大丈夫です！このレベルの物件を購入してオプションで200万付けれる貴方様は充分にリッチで羨ましい限りです。

[1443: マンコミュファンさん]

でも、ダウンライトとカップボードとキッチンフラットだけでも100万くらいは超えちゃいますよね。

[1444: マンコミュファンさん]

ぎりぎり100万は超えないかもしれません。100万近くの間違いです。訂正してお詫び致します。

[1445: 匿名さん]

>>1441 匿名さん

玄関スイッチの人感センサーと電球内蔵の人感センサーで何が違うのでしょうか？
オプションでお金かけるほどの違いがあるのか、不思議に思いました

[1446: 匿名さん]

>>1445 匿名さん

スイッチの場合はセンサーが反応する範囲や点灯時間を変えられる。
電球の場合は固定。

[1447: 匿名さん]

>>1446 匿名さん

パナソニックの電球などは時間など色々調整できますが、さらに精密にする意味があるのでしょうか？
よほど広いお手洗いなら精密なセンサーは必要かもしれませんが、あまり必要性を感じませんでした。

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

電球でも時間の調整できるの？

[1449: マンコミュファンさん]

電球内蔵のセンサーがあるならオプション削ろうかなと思いました。いい情報をありがとうございます。

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンコミュファンさん

賢明と思います。代替品は意外と色々ありますよね。