グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1365: 匿名さん]

>>1361 マンション検討中さん
皆さん冷静に投稿されてると思いますよ？

[1366: マンション検討中さん]

めっちゃ反論してるじゃないですか…
私もネガティブっぽい意見に当たりが強い気がします。

[1367: 匿名さん]

>>1359 匿名さん

戸建住みなら車は便利だと思う。出庫が早いから。
エレベーターパーキングだとどうなんだろうと思うけど。

[1368: 匿名さん]

9月11日の写真です

[1369: 名無しさん]

>>1368 匿名さん
20階を建築中ですね。

[1370: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
お写真ありがとうございます！
大きくなりましたねぇ
遠方なので、とても有難いです！

[1371: 匿名さん]

>>1368 匿名さん
私も遠方なのでとてもありがたいです！
ありがとうございます。

[1372: 匿名さん]

ご近所さんから建築現場の写真を投稿していただけると
契約済の方、かつ遠方でなかなか現場に足を運べない方にとっては安心でしょうし、検討されている方にとっても建物や周囲の様子が把握でき助かりますよね。

[1373: マンション検討中さん]

こちら坪360ぐらいのお部屋、リセールバリューどうでしょうか？

[1374: マンション掲示板さん]

>>1373 マンション検討中さん
周辺の売り出し価格を見ても、設備も良いし10?20%くらいは含み益あるんじゃないかと。360→420前後

[1375: 名無しさん]

>>1374 マンション掲示板さん
不動産は、立地が資産価値考慮する上で最も重要な要素かと思いますが、この物件はいかがでしょうか。駅からの距離がとても気になりますが、それでもリセールあがりますでしょうか。設備等は、リフォームでカバーできるので、その点気になりますね。

[1376: 匿名さん]

>>1374 マンション掲示板さん

ここがそんなに上がるなら駅近の物件は450ですね

[1377: 通りがかりさん]

>>1376 匿名さん
駅近で100平米前後の物件は450、もしくはそれ以上いきますね。
その水準から駅遠立地ということで、少し低く見積もっても420程度は妥当ですね。

[1378: 匿名さん]

>>1377 通りがかりさん

100平米なんて広すぎて流動性かなり低そう。
広い家住みたいなら高い管理費や駐車場代不要の戸建てとなりそう。大阪は郊外から都心まで近いですから。

[1379: ナナシさん]

>>1373 マンション検討中さん
ここをリセールバリューを期待して買う人がどれほどいるのかな？

[1380: 匿名さん]

>>1378 匿名さん

え、上町一丁目にも戸建の邸宅ありますよ。

[1381: 匿名さん]

>>1380 匿名さん

高いやろ

[1382: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
100平米を1.5億以下で買えるなら割安かもね。
確かに上町一丁目で戸建てだと有り得ない。

[1383: 匿名さん]

>>1382 匿名さん

まあ戸建に住んでいる人がいるのは事実。
買えるか買えないかはあなたの問題。

[1384: 検討板ユーザーさん]

100平米は広すぎる。確かに流動性は低い。買い手少ないですよ。
これからの時代ならコンパクト目な広さの方が圧倒的に需要あります。DINKS、老後引退夫婦、1?2人の子持ち夫婦。
昔と違って物を持つことも少なくなりましたし、広々した部屋に住みたい人は郊外がいい。

[1385: 検討板ユーザーさん]

私は郊外ではなく、この環境で広い部屋に住みたいです。
この地域で広めの部屋で探してますが、数が少なくてなかなか出ないですし、希少性があると思います。

[1386: 匿名さん]

>>1385 検討板ユーザーさん

変わってますね。というか、家にお金かけ過ぎですね。

[1387: 匿名さん]

>>1385 検討板ユーザーさん
まぁそういう方もいるでしょう。でも少数派です。
資産性とか流動性考えると動きは鈍い。
需要が高いのは狭めな間取りですよ、今後は。

[1388: ナナシさん]

>>1385 検討板ユーザーさん
私も同感です！購入の視点は、立地、周辺環境、間取りのバランスですね。ここはそういう意味で希少性あると思います。広さに対する感じ方は人それぞれ。私は100平米でも広過ぎるとまでは思いません。贅沢だなとは思いますが。

[1389: マンション検討中さん]

普通に、ここの高層の広い部屋ほしいし、すごくいいと思いますけど。

[1390: 匿名さん]

流動性、リセールに囚われすぎると、他人の価値観に合わせざるをえないですす。となると、自分が本当に必要としている環境には住めなくなってしまいますよ。それでは本末転倒です。

[1391: 匿名さん]

>>1390 匿名さん
こういうと元も子もないですが、結局人それぞれです。売る気ないし広いのがいい人もいれば、売ることや老後のことも想定して間取りを考える人もいます。

[1392: マンション検討中さん]

ここの広い部屋けっこう売れていってますし、需要ぜんぜんあると思います。上町一丁目で広い部屋に住みたいファミリー多いと思いますよ。

[1393: 名無しさん]

人生は一度きり。毎日の生活を我慢して過ごすより、幸せを感じる暮らしがしたい。

[1394: 匿名さん]

>>1391 匿名さん
示唆に乏しいですね。そんなのは誰でもわかっているでしょう。

掲示板の傾向として、「資産性が」という客観的なようで実際には根拠のない理由で否定に走る輩（所謂アンチ）が多すぎます。豊かになるための住居ですから、億を超える物件に関してはそういう低レベルの話からは離脱してほしいと願います。良い物件は、資産性なんて語らずとも後から幾らでもついてくるものです。

[1395: 評判気になるさん]

>>1394 匿名さん
同感です！

[1396: 匿名さん]

>>1391 匿名さん

確かに。真理をついている。

[1397: 匿名さん]

やはり中央区や天王寺区の富裕層向けは、

最低でも1人当たり45㎡以上が望ましく、

100㎡くらいなら1人暮らしやDINKS向けくらい
130㎡で子1人
150㎡で子2人

カッシーナやアルフレックスの3m以上のL型ソファをリビングに配置するくらいでないとな。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん

1人当たり何㎡以上とかいう基準が、そもそも庶民の発想。

[1399: 匿名さん]

>>1398 匿名さん

ハイハイ。
基準と貧富の連想がよくわからないが、根拠ない主観的なご意見は相手しません。

国土交通省からのリリースです。
最低限度の面積×1.5倍でゆとりある豊かな都市生活を送ることができます。

https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/hakusho/h20/data/image/js008030.gi...

[1400: 検討板ユーザーさん]

>>1399 匿名さん

1.5倍という数字の根拠はどこから？

[1401: 匿名さん]

値段と広さを見るとD typeかE typeがちょうどいいような気がします。北東向きと南西向き。どっちが住みやすいのか。。。

[1402: 評判気になるさん]

>>1401 匿名さん

Dは間取りが細長くて廊下が長いですね。

[1403: 匿名さん]

>>1398 匿名さん

その通りですね。まさかの返信が>>1399だったので、ちょっと笑ってしまいました。

[1404: グラメファンさん]

北西から。20階まで建ちました。
手前に見えるのは、リバーガーデン上町一丁目とタワーパーキングの骨組み。

[1405: 匿名さん]

いいですね。今だけの景色だ。リバーのパーキングちょっと邪魔くさいですね。

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

邪魔はお互い様

[1407: マンション検討中さん]

これは辛い‥

[1408: マンション検討中さん]

リバーの雰囲気のある滝が流れる入り口とグラメの庭園がマッチして凄く良くなると思いますね。

[1409: 匿名さん]

>>1406 匿名さん
お互い様という言い分はわからんでも無いがこの並びは寺山公園、府立住宅、低層事務所、広小路公園が並びいずれもセットバックか2階建てで抜け感ある景色だったんです。グランドメゾン も南側にセットバックしてるなかでリバーのタワーパーキングだけが北側に目一杯せり出してこの界隈の視界めちゃくちゃ遮りますよ。

[1410: 評判気になるさん]

Bタイプ低中層でリビングの北向き窓でカーテン開けた生活出来るか際どい感じですね。西向きは思い切り当たるので難しいと思ってましたが、北もずっとカーテン下ろすは辛いです。

[1411: 匿名さん]

>>1409 匿名さん
超同感です。

[1412: 通りがかりさん]

>>1409 匿名さん
圧迫感出ますよね。

[1413: 匿名さん]

積水が入札でもう少し頑張っていれば。。。

[1414: 通りがかりさん]

>>1413 匿名さん
全然ちゃうもん（良いもん）ができてたでしょうね。