グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1301: 匿名さん]

>>1300 匿名さん

竣工後に第三者検査が入るのでその後です。

[1302: 匿名さん]

>>1301 匿名さん
建築確認の確認済証は着工前に発行されるとして、BELS評価書も物件ホームページをみたら、2020年8月31日交付と記載していたので、両書類ともに用意が出来ていると思っていました。

[1303: 口コミ知りたいさん]

>>1302 匿名さん

不勉強なのですが、それは各自が申請するのですか？

[1304: グラメファンさん]

>>1298 匿名さん
マンション自体の性能と時期が対象になるので、念のため積水の担当者に問い合わせたところ、「対象外」との事でした。ZEH認証で既に補助金を取得してるので、グリーンポイントは補助金の二重取りになり、不可との事でした。

[1305: マンション検討中さん]

>>1304 グラメファンさん

そうでしたか、確かに補助金を受けている場合は対象外ですね。残念！

[1306: マンション比較中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1306 マンション比較中さん

まだ第一期の初期に前建てあるBタイプ低層と、南面抜けてるが中住戸Aタイプ低層がどちらも6500万弱で、悩んだ結果前建てないAタイプを購入しました。
こういった記事はBタイプの評価がとても良いので「Bタイプにしといた方が良かったのかなー。」と少し思い起こす事があります。

[1308: 評判気になるさん]

>>1307 検討板ユーザーさん

投資部屋ですか？
Ｂは角部屋でAは間部屋ですしね。

[1309: 名無しさん]

>>1308 評判気になるさん

1307です。住む予定ですよ^_^

[1310: 検討板ユーザーさん]

>>1307 検討板ユーザーさん
どちらもメリットデメリットはありますもんね。
でもどちらも良い部屋だと思います。

[1311: 通りがかりさん]

私はBタイプの上層階を売出始めに購入しました。この掲示板で評判が良いみたいなので思い切って購入して良かったです。完成が楽しみです。

[1312: eマンションさん]

この立地にタワーですか…。景観的に全く合わないし、独りよがり感が半端ないマンションですね。これ、古くからの近隣住民はどう思っているのでしょう。個人的な意見です。

[1313: 周辺住民さん]

大手前とここは悩んでいますが

[1314: ご近所さん]

>>1312 eマンションさん

近隣住民ですが、そんなふうに思ってませんよ。グランドメゾンのタワーは端正で繊細な外観で、この地の新たな標となるランドマークとなることを期待しています。緑地も豊かで季節ことに変化する趣が、この地の豊かな景観をさらに彩ってくれるでしょう。
毎日通りがてら眺めますが、少しずつ空に伸びていく姿を見て日々楽しませてもらっています。
こちらの地を選ばれ住われる方々の感性に共感いたしますし、共にこの地をさらに豊かにしていきましょう。

[1316: 名無しさん]

[No.1315と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1317: 検討板ユーザーさん]

上町1丁目にピッタリな物件だわ＼(^^)／

[1318: マンション検討中さん]

>>1312 eマンションさん
地元ですが、えー感じやなーって横通ってますよ(笑)

[1319: マンション掲示板さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1320: 販売関係者さん]

刺さる人にはささるマンションです。駅遠で嫌なら買わなきゃいいのでは

[1321: 匿名さん]

私はこの上町一丁目アドレスにグラメと隣のリバーもそうですが、なかなかセンスあると思いますが？他にはない貴重な物件です。

[1322: 匿名さん]

私は坂道＋駅遠でタワマンメリットの利便性が著しく低くて最初から対象外でした。

[1323: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
確かにこの立地でタワマンである必要は無い。

[1324: 匿名さん]

>>1322 匿名さん
私もそう思って買うのを見送った派ですが、今は後悔しちゃってます。今までならタワーは駅近が基本でしたが、コロナで世の中の常識が変わった現在、ここのような物件が求めらて来てるのがニューノーマル。それに気付かなかった自分が悔しいw
まぁ好みの問題だと思いますが。

[1325: 匿名さん]

>>1324 匿名さん
私もそう思います。一時は駅近こそが最高の指標でしたが、より広い目線での立地の良さ、同じ予算内で考えた場合の仕様など、トータルでみた居住性が重視される時代がくる気がしています。

人によるといえばそれまでですが、グランドメゾンの多くの物件はそのあたり、視消費ニーズをうまく捉えていると感じます。

[1326: 検討板ユーザーさん]

これからより都心部一極集中が進むのでこういう立地にタワーもバンバン立つでしょう。

[1327: マンコミュファンさん]

入居した途端、物件価格2割とかダウンしますかね。
(-.-)y-., o O皆さん資産性についてはどう思ってらっしゃいます？

[1328: 検討板ユーザーさん]

荒らしはスルーで。

[1329: 匿名さん]

駅は最終遠くていいんですけどスーパーとかも遠かったですよねここ。
ネットスーパー利用すればいいとの意見もありますがちょっと買い物行きたいって時に近くないと不便なんですよね。
あと子供が小さい頃なら小児病院とか近くにあれば嬉しいかな。
この辺人口増えればできますかね。

[1330: 匿名さん]

>>1329 匿名さん

スーパー近くなかったでしたっけ？イズミヤやらライフやら

[1331: 匿名さん]

>>1330 匿名さん

1番近いところで7分は個人的に遠く感じましたね。
多分マンション出てからの時間も考えると10分以上かなと思いまして。
もちろん個人的な考えなので。

[1332: マンション検討中さん]

こちらは南大江小学校に通うのでしょうか？評判は？

[1333: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

ライフが7分ですね。スーパー7分って割と普通じゃないかな。いや、もっと近いマンションもありうるとは思うけど… 不便とまでは感じないな。

[1334: 匿名さん]

>>1331 匿名さん

結構距離ありますね。小さくてもいいから徒歩3,4分のところに欲しいです。マンション増えたら進出して来ないかな

[1335: 匿名さん]

>>1334 匿名さん

そうなんですよ。
結構子供とか連れて行ったりすると時間かかるの、でそういうスーパーや病院が近くにあれば駅が遠いことも気にはならないんですけどね。
公園はすぐそこなのはいいですけどね笑

[1336: マンション検討中さん]

>>1332 マンション検討中さん
玉造小学校です。評判良くて、わざわざ校区に引っ越されてくるご家庭もあります。玉造小学校は生徒数が増えているので、今増築中です。

[1337: 匿名さん]

>>1333 匿名さん

それは現状スーパーまで7分以上のところに住んでいる方の意見かと。
やはり近くにある方が良いですよ。

[1338: マンコミュファンさん]

私も床の色で悩んでいます。どの色が人気なのでしょう。こちらの意見を見てるとライトが無難なのかと思いましたが、皆さんどうされましたか？

[1339: 匿名さん]

>>1337 匿名さん

批判するためのロジック笑

[1340: 匿名さん]

批判するため…？
小さい子供いたりするとわかると思いますが7分以上かかって負担があったので近い方がいいなとは思いますよ。
だからといってこの物件が駄目とも思ってないですし、マンションも建って近くにできないかなという願望です。
そこまで批判的に受け止めないでください。

[1341: 匿名さん]

>>1338 マンコミュファンさん
私は部屋が少しでも明るく見えるようにとライトにしましたが、高級感ならやっぱりダークだと思いますね。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1341 匿名さん

ミディアムはやはり暗い感じになっちゃいますかねー？

[1343: 評判気になるさん]

この周辺では少し安いんですかね？　タワーでなければリバーさんのほうが安いんでしょうけど、特に管理費とか。でもタワーでグランドメゾンシリーズは魅力ですね。駅距離はさておき買い物ってそんなに不便なのでかね？　キューズモールとかも結構遠いですか？　これから見に行ってみたいです。

[1344: 通りがかりさん]

>>1342 マンコミュファンさん
私はミディアム好きですね。良い色だと思います。

[1345: 匿名さん]

私もライトにしました！こちらのライトはライトといっても、それなりに濃く（白っぽい明るさではない）一般的なライトとミディアムの中間くらいの印象でした！明る過ぎず木目も自然な感じで丁度いいなと思いライトにしました！

[1346: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/jnc_000067881125/?bc=100247587486

恐らくですが、ライトはこちらとほぼ同じか同じだと思います

[1347: マンコミュファンさん]

皆さんありがとうございます。
やはりミディアムとライトで分かれますよね。
永住のつもりですが、もし手放す時がきたら、どちらが人気ですか？

[1348: eマンションさん]

>>1347 マンコミュファンさん

中古価格はどちらも変わらないと思いますよ。
どちらも人気者ですし、中古で間取り立地と価格はいいけど色味がミディアムじゃなくてライトだから購入見送るとかあまりないと思います。
住みたい色を選ぶで良いと思いますよ！

[1349: マンコミュファンさん]

最近の流行ではどちらなのでしょうか。

[1350: 近隣住民]

いまプレミアム住戸をのぞいた4Fから34Fまでは何戸くらい残っているんでしょうか。一般的なタワーマンションより１つ１つの平米数が広いので高いところばかり売れ残ってる感じですかね？この物件より前に建った築浅タワーマンションに経済的な理由から住めなくなって、中古がたくさん出ていると不動産屋に聞きました。１億越えが10戸くらいあるという噂のこのマンションにどんなセレブが越してくるんだろうと近所では持ちきりです。