グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[121: マンション検討中さん]

中層階の3LDKの坪単価はどれほどですか？

北向きと、南向きはどちらが安いでしょうか。

[122: 周辺住民さん]

北西の角部屋ただしリバーお見合いですが6000～6500ぐらいでしたね。

[123: マンション検討中さん]

売れる値段を出しきた感じですね。
松屋町近くのグランドメゾン買うなら
こちらの方が断然いいですね

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

松屋町はほぼ完売ですよ。

[125: マンション検討中さん]

さすがセキスイですね。松屋町のあの立地で完売させるとは。

[126: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

詳細な情報ありがとうございます。
お買い物事情について教えてください。
特にお魚とお野菜なんですが、いい物を売っている魚屋さんと八百屋さんは徒歩圏内にございますでしょうか？
現在は近所のデパ地下で買っているのですが、ここは上本町の近鉄百貨店までは遠いと思います。
車に乗らないので、徒歩でいい買い物ができるとうれしいのですが、いかがでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

ライフ清水谷店が近くにあります。
ライフは大阪No1の人気スーパーで、特に鮮魚のクォリティは随一です。イーオン、イズミャ、ハンキュオアチズと比較すると頭一つ抜けています。

デパ地下は出来合いのものを買うにはいいですが、生鮮食品はスケールメリットが働きませんのでコストパフォーマンスはいまいちです。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

魚屋さんと八百屋さんはありますか
現在は近所のデパ地下で買っているのですが

デパ地下は出来合いのものを買うにはいいですが、生鮮食品はスケールメリットが働きませんのでコストパフォーマンスはいまいちです

[129: マンション掲示板さん]

>>128 匿名さん
森ノ宮駅とこのマンションの間あたりの住民です。魚屋さんは玉造1丁目に大八木鮮魚店があるくらいですかね。八百屋さんは見たことないです。そもそも森ノ宮中央、玉造エリアはキューズモールができるまでは買い物難渋するエリアだったとのことです。イズミヤもたまに行きますが魚系はキューズモールのライフよりいいとの口コミいくつか聞いております。空堀商店街も遠くはないので歩いてみると何かお店あるかもですね。

[130: 匿名]

空堀だとぬのめですかね。
https://www.google.co.jp/amp/s/s.ekiten.jp/shop_6852595.amp/

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
ここから空堀は遠すぎる

[132: 匿名]

>>131 通りがかりさん

毎日はきついが休日に足を伸ばすくらいならいいかもですよ。色々いい店あるし。

[133: 通りがかりさん]

そこここのデパ地下に京都の八百一が入ってますが、スーパーよりも安いし惣菜も美味。ライフはスー玉のライバルですし。

[134: 通りがかりさん]

>>133 通りがかりさん
空堀の玉出は少し前に閉店しましたよ

[135: 不安さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/98d8e6a4de315a6dbbdb6aa8e9d4cdef2563...

やはり蚊や虫が不安
デザインは好きなんですけどね。。

[136: 匿名]

>>135 不安さん
ベランダにプランターなどの繁殖環境を作らなければ高層階に逃げればこなくなりますよ。

[137: 周辺住民さん]

歴史の散歩道をはさんで交番の向かい側、コインパーキングだった場所に何か建設中なのだが、なぜか高い柱の上にダビデ像が屹立している。
何なんだろう?

[138: 不安さん]

>>136 匿名さん
高層階とはどの辺りからでしょうか。
現在賃貸ですが36階です。
タワマンの24h換気とは言え、鍋物やプレート物をした日には臭いがこもるので小窓を開ける時があります。
小窓で男性の腕が通るかな？くらいしか開かない窓ですが網戸はなく夏場は蚊も入ってきます。
市内ですがカナブンが入ってきたこともありました…
賃貸からの住み替えで色々市内で探してますが、手頃な価格と仕事上の環境からこちら気になってますが、側面のグリーンで虫が沸かないか心配してたところ、この記事がでて不安でしたので。

[139: 匿名さん]

>>138 不安さん
虫を減らすのはコロナを0にするより難しいですね。

[140: マンション掲示板さん]

>>137 周辺住民さん
あれは私も気になってました。はじめは柱ばかりだったのですがいつの間にか像が…あの道をまっすぐ北へ行ったところにも像がいくつも並んでいるところがあるので関係あるかも？と考えておりますがよくわかりません。

[141: マンション検討中さん]

あの風情が好きな方がこの辺りの土地を多くお持ちなのでしょう。

[142: 匿名]

>>141 マンション検討中さん
あなたわかってらっしゃいますね。嗜むゆとりのある方なんでしょうね。

[143: マンション検討中さん]

空を飛んでいる飛行機の音が聞こえます。周りが静かすぎるからですか

[144: 周辺住民]

>>137 周辺住民さん

この場所、工事が終わったのだが、空き地を囲むフェンスとダビデ像の高い柱があるだけ。
空き地には当分、何もできそうにない。
ダビデ像はこのマンションを仰ぎ見ている。
ますます謎だ。

[145: 匿名さん]

>>144 周辺住民さん

宗教施設？

[146: マンション検討中さん]

販売時期が8月から伸びた？

[147: 評判気になるさん]

抽選になるような部屋はあるのでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

北東角は安いから抽選になるんでは？

[149: 匿名さん]

確かに販売時期はのびた可能性はありますね。
コロナなどで故意的に販売開始をずらされたのではないでしょうか。
抽選などの記載もあり、問い合わせはかなり高いのかな。
角住戸など早めに購入を・・と思う人は多そうですね。

[150: 匿名さん]

確かに販売時期はのびた可能性はありますね。
コロナなどで故意的に販売開始をずらされたのではないでしょうか。
抽選などの記載もあり、問い合わせはかなり高いのかな。
角住戸など早めに購入を・・と思う人は多そうですね。

[151: 検討板ユーザーさん]

>>150 匿名さん

大通りを越えないといけないのと、谷町線は出口からホームまで遠いので、実際歩くと谷町線・JR環状線まで徒歩15分はかかり、市内では駅遠物件。
静かでも共働き家庭にはこの駅距離は堪えるのでは。
城星小学校に通わせたい家庭向きかな。けど、その家庭も小学校終わったら場所が不便に感じそう。
検討板も盛り上がってないし、人気あるように見えませんが…

[152: マンション検討中さん]

見てきた感想

・2重床,二重天井,2.5m
・サッシはLow-eより薄く断熱に優れていて透明感が素晴らしい
・引戸は全て明け閉め両方ソフトクローズかつ戸袋つき
・LD全て天カセ
・基本はフィオレストーン天板
・個室の吐き出し窓は床面以外、厚みある木目枠あり。カーテンを束ねた際に隠れるスペースあり。断熱のため？
・間取りは3LDKメイン,メニュープランは攻めた間取りが多い

価格相応+αで設備は優れていました。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん

2.5mかぁ。。価格はどんなもんでした？

[154: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん

最低6000万、全て70平米～だったかな
天カセ入りの2.5mと強調してたような？

[155: 住民板ユーザーさん6]

土地の落札価格高すぎたので、値段にもしわ寄せが来てますね。

[156: マンション検討中さん]

>>155 住民板ユーザーさん6さん

それはないかなー総じて価格相応かな。

駅徒歩がきつい分と、国の補助金が出てるしね。

[157: マンション検討中さん]

これでシャエリアは割高感が出たので
価格調整必要になりましたね。
中古も値下がりしているのでこの価格は
妥当。

[158: 匿名さん]

土地の落札値段が高かった場合、値下げって可能なんですか？
よくスーパーでは「赤字覚悟」なんてありますが、不動産は値下げはムリだったりするのかなとか思っています。

内情をよく知る方いらっしゃいますか？
なんだか気になって・・・

[159: 周辺住民さん]

セキスイは値下げも値上げもありません
財閥系S不は売れ行き良い部屋は分譲中でも平気で
値上げします。

[160: マンション検討中さん]

この辺は市内でも閑静な場所ですが、ちょっと駅から遠いかな。環境は良さそうだけど。

[161: 通りがかりさん]

マンションギャラリーが近いので行ってみました。
道路から入り口までが広くて隣の公園と直結、その公園の前は歴史の散歩道で、よく比較してされるシエリアと比べて落ち着いていると思います。
しかしやはり駅との距離と坂がネックですかね。

[162: マンション検討中さん]

第1期分譲が終わりましたね。
積水さんに聞くと分譲戸数の７割程度売れたということですが、上々の滑り出しなのでしょうか。

[163: マンション検討中さん]

レジデンスタワーも完売！
積水ブランドは強いですね！

[164: 匿名さん]

いろんな考え方があると思いますが
この立地で考えると、この価格帯は妥当なのかなと思います。
資産価値が下がるということも考えにくいでしょうし
強気な価格帯とは感じないですね。

[165: 匿名さん]

シエリア上町があの内容であの価格なので、こちらの物件が良心的な価格に感じてしまうだけでしょうか

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

駅距離考えればシエリアよりここを高い値段つけれないですからね。

[167: 住民板ユーザーさん]

この周辺で月極ってありましたっけ？

[168: 匿名さん]

口コミ気になって、とりあえず谷六から現地まで歩いてみました。７番出口が一番近いようですね。大通り沿いを結構ぐだぐだ歩いて10分、お店もちょこちょこあったり、思ったより遠く感じませんでした。JR玉造からも歩いてみましたが、同じくらいですかね。確かに駅からめちゃくちゃ近い訳ではないですが、周辺環境重視すると市内では良い方ではないでしょうか。喧騒もなく、歩道も広いし、子連れなら安心して歩かせることができるのかなと思いました。

[169: 検討板ユーザーさん]

すぐ売れるかと思っていましたけど
先着順販売住戸もあるんですね。

[170: 匿名さん]

物件販売は8月から始まっていますが、完成時期はまだまだ先ですし、
2022年11月下旬で2年後、入居時期は2023年1月予定でだいぶ先になります。

まだまだ先ですし、１期２期と販売されていくのでしょうか？

29階からのプランは１００㎡超えているプランもありかなり広々としていて特別感がありますね。

全体的に平米数が広いですし、価格帯は高いかもしれませんが坪単価から考えると妥当というのが正しいのかな？と個人的に思いました。