グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1201: 周辺住民さん]

今販売している大阪市内のタワーマンションは一番お勧めはどちらでしょうか？

[1202: 匿名さん]

>>1201 周辺住民さん

立地重視なら梅田ガーデンレジデンスでしょうね

[1203: 匿名さん]

販売前ですが、ブリリア堂島かと思います。

大阪市内では、グランフロント以来の高級仕様の物件です。東京都千代田区や港区にあるラグジュアリーマンションと遜色ありません。
はっきりいって、グランドメゾン程度では太刀打ちできません。大変失礼ながら、積水のマンションが玩具に思えます。予算があれば、買いの物件ですね。

[1204: 周辺住民さん]

>>1203 匿名さん
ありがとうございます、早めに引っ越したいですか？ザファインタワー大手前はどうですかね？

[1205: 匿名さん]

>>1204 周辺住民さん

京阪は近鉄と同じクラスなので、積水より更にイメージは落ちるんじゃないですかね。

[1206: 匿名さん]

ファインタワー大手前は個人的にいいマンションだと思います。設計の浅井建築事務所も含めて、立地や間取りなどはすごくいいと思います。

もう完売していると思いますが、MJRも間取りはすごく良かったです。

積水も設計が上手く間取りはいいのですが、使う建材がハウスメーカー仕様なんですよね。子どもっぽいんです。

まあ、お時間があればブリリア堂島を覗いてみてください。大阪の枠を超越していますから。

[1207: 周辺住民さん]

>>1205 匿名さん
ありがとうございます.

[1208: 周辺住民さん]

>>1206 匿名さん
間取りは確かにいいと思います。値段高くないですか？

[1209: 周辺住民]

>>1208 周辺住民さん
利便性が段違い

[1210: 名無しさん]

>>1206 匿名さん
それは思っていました。最近のグランドメゾンは、
一見高級感ありますが材料は安価な物を使用している感はあります。少し前のグランドメゾンは天然石使用されていたりエントランス内部もまさに経年美化という感じでしたよね。グランドメゾン大手前タワーはグランドメゾンて感じですよね。
部材も高騰しているので仕方ないですが。
この値段で新築タワーで場所も上町ならお買い得感はあると思います。

[1211: 匿名さん]

>>1206 匿名さん
積水が使う建材が子供っぽいっていうのは、専有部の話？共用部の話？

[1212: 匿名さん]

最近のグランドメゾンは専有、共用部ともコスカが顕著ですが、特に専有部はもともとチープですね。

グランドメゾン大手前タワーは規模感、専有面積、立地や管理など大阪の積水物件でダントツいいですが、それでも専有部はやはりチープです。

[1213: 口コミ知りたいさん]

ここは最近の中では設備だいぶいいと思うよ。
グランドメゾン 大手前もいいけど、総合的に比較して、こっちのほうが欲しい。

[1214: 匿名さん]

>>1213 口コミ知りたいさん
今、あらゆる建築資材（鉄や木材）が高騰している中で、これから計画されるマンションは採算が厳しくなるでしょうから、売出し価格も上げざるを得ないんでしょうね。そうゆう意味では、この物件はギリギリセーフなんでしょうね。この一年で木材は3割アップ、鉄は２倍以上になりましまからね。。

[1215: マンコミュファンさん]

ブリリアって名前が嫌だなぁ。
ブリブリ左衛門みたい。
ブリブリ堂島左衛門とか言われそうで。

[1216: 匿名さん]

日建設計と竹中工務店のコンビという時点で、デベロッパーなんてどこでもいいですね。

デグロムと大谷が組み合わさったほどのブランド力です。

ましてや東京建物はメジャーセブンの一つですね。

[1217: eマンションさん]

>>1201 周辺住民さん

梅田や本町のタワー、ブリリアももちろんいいですが、ファミリー向けとはいいにくので、ファミリーならグラメ上町一丁目が最も候補になるんじゃないでしょうか。

[1218: 匿名さん]

>>1217 eマンションさん
たしかに、比べる土俵が違いますね。

[1219: eマンションさん]

>>1218 匿名さん

大阪で今出てるファミリー向けのタワマンってどこでしょうか

[1220: 匿名さん]

>>1219 eマンションさん

利便性と資産性を無視すればここかな

[1221: eマンションさん]

>>1220 匿名さん

利便性と資産性も考慮した上ではファミリー向けのタワーってどこになりますか？

[1222: 匿名さん]

>>1221 eマンションさん

今はないんじゃない？
タワーに拘らなければありそう

[1223: 匿名さん]

オプション相談に行ってきましたが、結局廊下の色目も迷ってしまい決められませんでした。
営業の方に皆んな迷われてるのですぐに決めなくて良いと言ってもらえたのが救いでした笑
でも毎日が楽しいのでゆっくり決めたいと思います。

[1224: 評判気になるさん]

>>1223 匿名さん

迷いますよね。ミディアムと薄い色ですか？どちらが人気なのでしょう？

[1225: 匿名さん]

高層階の方は今年末までオプション等まだ考える猶予があるんですよね
うちは先週、最終決定しました。
入居までまだ一年半ありますが、ただただ楽しみです！

[1226: 評判気になるさん]

>>1225 匿名さん
決められたんですね！床の色はどうされましたか！？

[1227: グランドメゾンファン]

オプションの申し込みが8月1日までだったので、本日、カラーセレクトとオプションの申し込みをしてきました！
入居まで、まだ時間はありますが、今から楽しみです^ ^

[1228: 評判気になるさん]

>>1227 グランドメゾンファンさん
カラーセレクトとオプション、何にされたか、参考までに教えてもらえますか！？

[1229: グランドメゾンファン]

>>1228 評判気になるさん
カラーは、コンフォートライトにしました。
オプションは、床暖房追加、ダウンライト、キッチンカウンターフラット、グースネック水栓、浴室強化ガラス、ハンズフリー電地錠などです。
ご参考までに^ ^

[1230: 評判気になるさん]

>>1229 グランドメゾンファンさん

便所の自動フタ開き機能は？

[1231: グランドメゾンファン]

>>1230 評判気になるさん
それはしてないです。
人感センサー式照明はしました！

[1232: 評判気になるさん]

>>1229 グランドメゾンファンさん
ありがとうございます！参考になります。
ライトはドア色も選べますよね？どうされましたか？

[1233: 評判気になるさん]

>>1231 グランドメゾンファンさん

便所の天板、フィオレストーン化は？

[1234: グランドメゾンファン]

>>1232 評判気になるさん
建具の色はホワイトにしました！

[1235: グランドメゾンファン]

>>1233 評判気になるさん
してないです。そのままの標準仕様です。
エコカラットをする予定ではいます。

[1236: 匿名さん]

>>1235 グランドメゾンファンさん

ミディアムよりコンフォートライトの方が人気なんでしょうか。MRがミディアムだったのでミディアム人気になるのかなと思っておりました。

[1237: 評判気になるさん]

>>1234 グランドメゾンファンさん
ありがとうございます！わたしもホワイトにしようかと最後の悩み中です。最初はＭＲと同じミディアム推しだったんですが、ライトとホワイトの組合せがモダンな感じがして良いなと思ってきました。

[1238: グランドメゾンファン]

>>1236 匿名さん
担当者に確認すると、ミディアム50%、ライト30%、ダーク20%だそうです。

[1239: グランドメゾンファン]

>>1237 評判気になるさん
現在もグランドメゾンに住んでるのですが、ライトとホワイトの組み合わせ好きなので、今回もライトとホワイトにしました。
色で悩むことはありませんでした！即決でした（笑）

[1240: 検討板ユーザーさん]

>>1235 グランドメゾンファンさん
エコカラットは積水さんにお願いしたら施工してくれるんですか？もしくは自分で業者を探さないといけないんでしょうか？

[1241: グランドメゾンファン]

>>1240 検討板ユーザーさん
積水にお願いしたら施工して頂けると思います。ただ値段は割高ですが…

[1242: 匿名さん]

エコカラットは入居前に施工した方がいいですか？
ネットで検索するとDIYも可能だそうですが、やはりシロウトには無理ですよね。
通販で部材セットを購入すると費用はかなり安く抑えられそうなんです。

[1243: グランドメゾンファン]

>>1242 匿名さん
私は入居前にしました。入居前にした方が家具を動かす必要がないので！
DIYでもできると思います。ただ面倒くさいです（笑）

[1244: 検討者さん]

タワーの仕様などすごくいいなぁ?と思ったんですが
近くに、府営住宅？があり平の駐車場で…
同じ上町台地のアドレスなのにと…
皆さんその辺はどうお考えですか？

[1245: 通りがかりさん]

このマンションの事全然知らないですが機械式よりは平の駐車場の方がいいんじゃないですか？
地下の駐車場がいちばんですけど

[1246: 口コミ知りたいさん]

府営住宅は所得がそれほどないのに中央区に住まなければいけない人用の物件です。こちらの物件を買えるような所得の方は住むことができませんので諦めましょう

[1247: 検討板ユーザーさん]

>>1244 検討者さん
車が、雨に濡れるとか黄砂付くとか日に焼けるとかが嫌なので、屋外は避けてます。そういう意味で機械式が良いです。出し入れは不便ですが、車の状態を保ちたいですね。

[1249: 検討板ユーザーさん]

[NO.1248と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1250: 匿名さん]

>>1244 検討者さん

中央区で唯一の市営住宅ですね。

[1252: マンション検討中さん]

>>1246 口コミ知りたいさん

住めますよ。収入に応じて賃料に段階がありますが住めまし、最高値の賃料でもここのローン払える方なら住めます。
ちなみに最下限の賃料でも世の中水準以上の所得は必要ですよ。ご存知だと思いますが上町1丁目はどんな所得でも簡単に住める場所ではないですよ。

[1253: 匿名さん]

>>1252 マンション検討中さん

？意味がわからない…

[1254: マンション掲示板さん]

>>1247 検討板ユーザーさん
同じく私も車は屋内派です！
機械は面倒ですが、車を綺麗に保ちたいので屋内の方が安心ですね(^^)

[1255: マンション検討中さん]

このマンションいいなと思ってるんですが、子供3人の5人家族では100平米以上ないとしんどいですかね。

[1256: 検討板ユーザーさん]

>>1255 マンション検討中さん
5人の場合、国が定める基準では、最低居住面積水準(必要不可欠な水準)は60平米。誘導居住面積水準(豊かな住生活実現の水準)は115平米。となっています。お子さんの年齢や現在住居の面積にもよりますが、100平米はひとつの判断基準になりそうですね。

[1257: マンション検討中さん]

>>1256 検討板ユーザーさん

詳しい数値までありがとうございます。一戸建てと悩みましたが、この地域に憧れがあるのとマンションのデザインと設備に一目惚れしましたので。やはり余裕のある生活を考えると100平米は欲しいですよね。ありがとうございました。

[1258: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん

答えは自分の中にありそうだけどな。今住んでる家だってあるわけでしょう。

[1259: 匿名さん]

>>1257 マンション検討中さん

ちょうど100平米程度の上町1丁目の土地が、積水から売り出されてますよ。
100平米以上のタワマンとなると1億数千万は必要なので、戸建てでも価格は同じかもしれませんね。

[1260: マンション掲示板さん]

30坪の戸建てならタワマン100平米のほうが価値高そう。

[1261: 匿名さん]

洗濯物の柔軟剤臭やめてほしい
迷惑してます

[1262: マンション検討中さん]

>>1261 匿名さん
どこから香りますか?

[1263: マンション掲示板さん]

>>1261 匿名さん
ここでする話じゃないでしょ？

[1264: 口コミ知りたいさん]

>>1261 匿名さん
なんの話なん？

[1265: 通りがかりさん]

>>1260 マンション掲示板さん
タワマンの方が断然安いですよ。

[1266: マンション掲示板さん]

そうなんですね！上町一丁目の地価おそるべしです。戸建ては夢のまた夢か。

[1267: 匿名さん]

閑散としてきましたね。もう買った人はオプションも決めた人も多い時期でしょうし、あとは待つだけですもんね。

[1268: マンコミュファンさん]

>>1267 匿名さん
何部屋くらい残ってるんですかね？

[1269: 名無しさん]

>>1268 マンコミュファンさん

たしかに。どれくらいだろう。気になりますね

[1270: 検討板ユーザーさん]

>>1268 マンコミュファンさん
まだ完成まで1年半くらいあるから結構残ってるんじゃないですか。

[1271: 匿名さん]

販売ペース激落ち。これから販売する部屋は簡単に売れない

[1272: 匿名さん]

>>1271 匿名さん

リバーも失速してるみたいですね。ブロガーさん達が取り上げなくなったからですかね

[1273: 田中]

>>1271 匿名さん
もう既に8割売れてるらしいですよ。あと1年半もあるので完売は確実でしょう。

[1274: 匿名さん]

>>1273 田中さん

完成1年数ヶ月前やのに8割もさばけましたか。値付けが安かったのでしょうか。

[1275: 匿名さん]

上で販売スペース激落ちって人いますけど、まだ1年半もあったんですね。完売確実じゃないですか。強い売れ行きでしたね。

[1276: 匿名さん]

4月初めモデルルーム行った時で残り20戸くらいでしたよ。

[1277: 検討板ユーザーさん]

>>1276 匿名さん
めちゃくちゃ売れてますやん。

[1278: 名無しさん]

さらに価格高騰していきそうな北区中央区天王寺区のファミリーマンションの中で、環境や設備面考えてもだいぶお買い得なんでしょうか。

[1279: 口コミ知りたいさん]

安い部屋はなくなってしまいましたが設備は良いですし間取りもファミリー向けにしか作ってないのがいいですよね。環境も駅チカではないですがそれがいいという人には刺さるでしょう。この立地でタワーを作ろうと計画してここまで販売順調なのは積水ハウスすごいと思います

[1280: 通りがかりさん]

>>1279 口コミ知りたいさん

同意。狭い部屋がなく、ファミリー向けに特化してるタワーってのがよい。
今で17階くらいまでできてた。まだ半分くらいだがすでに、あの環境にタワーの存在感かっこよし。所有欲くすぐられた。

[1281: マンコミュファンさん]

難波宮越しに。

[1282: マンコミュファンさん]

清水谷高校東通用門（南東側）越しに。

[1283: マンコミュファンさん]

大阪女学院正門から。

[1284: 口コミ知りたいさん]

かっこいいですね！！

[1285: 口コミ知りたいさん]

>>1281 マンコミュファンさん
東向きの眺望も生駒山系まで抜けてて良いけど、北西も難波宮からの都心眺望で良さそうですね。
Ｂタイプ（既に完売、、、）と、高層階はＩタイプとＬタイプですかね。

[1286: 匿名さん]

24時間有人管理で管理員と夜間警備員がローテーションで常駐するようですが、
フロントスタッフはまた別な勤務体制となりますか？
フロントの稼働時間は何時から何時まででしょうか。
公式サイトによれば管理員の方は8時～21時稼働となっています。

[1287: マンション掲示板さん]

>>1283 マンコミュファンさん
お写真たくさんありがとうございます！
嬉しいです！

[1288: 評判気になるさん]

>>1281 マンコミュファンさん
素晴らしい写真ですよね。ありがとうございます。完成できたら、その辺りでランドマークみたい感じですよね！

[1289: 通りがかりさん]

私、床の色とオプション、悩んで悩んでまだ決められないです。

[1290: 匿名さん]

>>1289 通りがかりさん
床の色は何と何で迷ってます？オプションは何を付けるか付けないで迷ってます？

[1291: 通りがかりさん]

>>1290 匿名さん

床は真ん中か薄い色かです。
オプションはキッチン天板フラット化です。

[1292: 匿名さん]

>>1291 通りがかりさん
フローリングの薄い色はグランドメゾン上町台レジデンスタワーと同じ床材です。SUUMOで写真出ててイメージしやすいですので一度見てみて下さい。薄い色といっても、そんなに薄くありません。モデルルームは真ん中の色ですが、高級感があるので積水はこの色をよく使いますね。少し暗くなるのが懸念されますが、建具と連動するので悩みますよね。また、家具（色や素材）との相性もあります。どんな家具にも合わせやすいのは薄い色の方です。アクセントクロスやエコカラットを検討する場合も同じですね。
キッチン天板は予算が許せば前面収納付きが良いですよ。少しでも収納はある方が良いので。また、フィオレストーンは質感も良いですし、フラットにして敢えて見せた方が良いんじゃないでしょうか。水回り丸見えで片付けが苦手な方には不向きかもという意見もありますが、、

[1293: 通りがかりさん]

>>1292 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！
オプションパンフレット眺めてたら、どんどん欲しくなって、蛇口とかトイレの蓋とかスイッチとかピクチャーレールとか細かいとこまで変えたくなってしまって迷ってしまいます。

[1294: 匿名さん]

>>1293 通りがかりさん
施主オプションは割高なので、後から換えられるものと、そうでないものを分けて考えると良いかもしれませんね。例えばトイレの蓋や蛇口は後から変えられますが、キッチンはリフォーム工事が必要になります。

[1295: 通りがかりさん]

>>1294 匿名さん

なるほどです。そうなると、施主オプションで考慮すべきものとしては、キッチン天板とダウンライトくらいでしょうか。

[1296: 通りがかり]

>>1295 通りがかりさん

同じく通りがかりですが、フラット天板はよく実生活をイメージしてから購入した方が良いですよ。スッキリ保つのはかなりのケアが必要です。今現在のキッチンの状態でフラットだったらどうか、と考えてみると良いと思います。既に物がなければ完全に余計なお世話で恐縮ですが。

[1297: マンション検討中さん]

水も飛びますのでsnsみたいにフラットで綺麗な状態を保つのはたしかに大雑把な方には難易度高いかもしれません。

[1298: 匿名さん]

このマンションってグリーン住宅ポイントの対象になりますよね？

[1299: 匿名さん]

>>1298 匿名さん

なりますよ

[1300: 匿名さん]

>>1299 匿名さん
ありがとうございます。申請書類にある、建築基準法に基づく確認済証と住宅の省エネ性能等を証明する書類（BELS評価書）のコピーって契約時にもらった書類の中にあるんですかね？