グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1141: 通りがかりさん]

キャンプ用具を入れときたいのですが、近くに月極倉庫はありますか？

[1142: ご近所さん]

>>1141 通りがかりさん
大阪市内では収納ピットというトランクルームがあちこちにありますね。

このマンションだと上町1丁目店が一番近いかな。
https://www.syuno-pit.biz/uemachi1chometen.html

ただし、雑居ビルやマンション内に間借りしているケースが多く、その点は妥協が必要。

弁天町駅前のキュラーズはビルがまるごとトランクルームで、昼間はスタッフが常駐しているが、
上町から少し遠いのが難点。

https://www.quraz.com/osaka/bentencho.aspx

[1143: 匿名さん]

>>1142 ご近所さん
家に保管できるスペースないからしゃあない、とはいえ、結構コスト効いてくるなぁ。。しかも場所離れてたら、時間とか手間とか目に見えへんコストも掛かるわな。しまいに段々取りに行くのが面倒になって何を入れてたかも忘れてまうでな。。
マンションの共用部でワンフロアをトランクルームみたいなんできんもんやろか。この物件には無いけど、パーティルームとかゴルフレンジとかプールとか華々しいもんよりも、意外と需要あるんちゃうかなぁ？

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

確かに、トランクルームがないのは欠点ですね。
ファミリー層がターゲットなのに何故作らなかったのか…

[1145: 匿名さん]

バイク自転車置き場の一角をトランクルームにするのは？

[1146: 名無しさん]

>>1145 匿名さん
賛成ですけど、絶対に抽選になって取り合いになりますよね
トランクルームは付けて欲しかったなぁ、、
でもタワマンでトランクルーム有りの物件てあんまり無いんですよね

[1147: マンション検討中さん]

トランクルーム付いてるタワマンとかないやろ。

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん

いや、ありますよ。
何でウソつく？

[1149: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中
近くのシエリアにはありますよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん

あるんや。失礼しました。

[1151: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
あるんや

[1152: 匿名さん]

確かにトランクルームはいいですね。
機械式駐車場みたいに機械式トランクルームあればコストもかかるとは思いますが、ある程度は抑えれそうですし。
駐車場に少しトランクルームもつけて、駐車場兼トランクルームを月2万くらいであれば重宝しそうですけどね。

[1153: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん

靱公園とこのタワマンにもあったよ

[1154: 通りがかりさん]

購入された方、床色はどれにされました？

[1155: 匿名さん]

>>1154 通りがかり

モデルルームと同じ、ミディアムの色にしました。

[1156: 通りがかりさん]

私もミディアムにしようと思うのですが、キッチンの天板とドア部分はどうされました？MRは天板が黒、ドア部分が白でしたが、白は汚れ目立つかなと思い。皆さんはどうされましたでしょうか。

[1157: 匿名さん]

>>1154 通りがかりさん
迷ってます。最初はモデルルームの色が良いかなと思ってたけど、薄い色の方が広く見えるし良いのかな？と。ドアも白が良いかなとか、中々答えが出ない。

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1156 通りがかりさん
インテリアオプションは、また別個に案内来るのでしょうか？インテリアも工事オプション(床色など)と一緒に検討したいんだけども。。工事オプションの締切り後に案内来るんやろか？

[1159: 通りがかりさん]

明るい色の方が広く見えるとは言いますが、MRのミディアムの高級感が良かったので、迷いますよね。
キッチン天板の黒がカッコ良かったです。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1154 通りがかりさん
一番薄い色でも、結構濃いめの色じゃないですか？
白っぽいフローリングにはならないですよね。

[1162: 匿名]

[No.1161と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1163: マンション検討中さん]

フローリングの色って悩みますよねー^_^
今のところ薄い色にしようと思ってますが悩んでます。

[1164: 名無しさん]

壁面緑化が他にはあまりないので楽しみです。

[1165: 匿名さん]

私は床はミディアムで行こうかと思ってます。MRの玄関に入ってからすぐの高級感が素晴らしかったので。

[1166: 匿名さん]

うちはダークにしました！
床は皆さんフローリングのままですか？
うちはオプションでタイルにしたいのですが、それなりの金額になりそうで悩んでいます。

[1167: マンコミュファンさん]

>>1166 匿名さん

玄関前の廊下のとこですか？それともリビング全部?

[1168: 匿名さん]

>>1167 マンコミュファンさん
玄関前の廊下です！
オプションされる方いないですかね？

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 匿名さん

高級感ありますもんね。私は廊下はフローリングのままで洗面所とトイレをフィオレストーンにしたいなあって思ってます

[1170: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
洗面所とトイレがフィオレストーンですか！それも素敵ですねー！
ほんとはリビングもタイルにしたいのですが、凄いお値段になりそうで、、、

[1171: 評判気になるさん]

>>1170 匿名さん

トイレと洗面所ほフィオレストーンは、床じゃなくてカウンターのとこですよー 念のため。

[1172: 匿名さん]

>>1171 評判気になるさん
いや、もちろんですよ！　
うちも検討してる最中だったので！

[1173: 評判気になるさん]

>>1172 匿名さん

せっかくだから皆さんフィオレストーンにするんでしょうか。
リビングのタイルってオプションにありました？

[1174: 匿名さん]

>>1173 評判気になるさん
リビングに限らず、床仕上げの変更はオプションで変更できますよ！
パンフレットにも載っていると思います(^^)

[1175: 評判気になるさん]

>>1174 匿名さん

パンフレットにあるのは、廊下の床仕上がりの変更だけじゃないですか？

[1176: 匿名さん]

>>1175 評判気になるさん

階やグレードによって異なるのでしょうか？

[1177: 評判気になるさん]

>>1176 匿名さん

プレミアムなお部屋でしたか。羨ましい。

[1178: 名無しさん]

今で15階くらいでしょうか？
長堀通りのかごの屋辺りから見てもかなり目立つようになってきました。

[1179: マンション検討中さん]

>>1178 名無しさん
もうそんなに出来上がってきたんですね。
写真お願いしたいです。

[1180: 匿名さん]

こんな感じです。リバーさんの立体駐車場が目立ちますね。

[1181: マンション検討中さん]

>>1180 匿名さん
綺麗なお写真ありがとうございます。だいぶ出来て来ましたね。

[1182: 名無しさん]

>>1180 匿名さん
お写真ありがとうございます！
凄く綺麗です！

[1183: 匿名さん]

>>1180 匿名さん
ここもいいですね。
私は立地を優先してシエリアを購入しましたので、あと2ヶ月ほどで入居ですが、
ここの購入者さんはあと1年半ほどワクワクできますね。

[1184: 匿名さん]

お写真のアップをありがとうございます。
サイトの外観完成予想はどことなく暗い印象でしたが、
実物はすっきりシャープでとてもいい感じですね。
オプションの話題も参考にさせていただいてます。

[1185: 検討板ユーザーさん]

みなさま、オプションに何を選ばれたか、何がおすすめか、是非ともアドバイスくださいませんでしょうか。

[1186: マンコミュファンさん]

>>1185 検討板ユーザーさん
やっぱりまずはダウンライトですかね。ただしダウンライトのみだと少し光量が足りない可能性もあるので、フロアランプなどで工夫は必要かと思います。食卓はシーリングライトも付けられるようにするつもりです。後は、食器棚も造り付けが良いですね。キッチンとの統一感に加え、地震対策の観点からも良いと思います。ラクセスキーは迷いどころ。後からでも付けられるらしい。

[1187: マンコミュファンさん]

食洗機深型、水栓自動、洗面所フィオレストーンあたりはいかがでしょうか。

[1188: マンション掲示板さん]

>>1187 マンコミュファンさん
水栓自動は憧れですが、賛否両論なので迷っています。意図せず反応して水が出る事もあるそうです。慣れの問題かもしれませんが。本当に欲しくなったら後から換えれば良いかなと。色んなメーカー選べますし。

[1189: 検討板ユーザーさん]

1187です。自動水栓賛否両論あるんですね。参考になります。食洗機を深いのに変更するべきか悩みますがけっこう高いですよね。でも毎日使うものだから快適な方がいいのかなとも思いますし。

[1190: マンション掲示板さん]

>>1189 検討板ユーザーさん
自動水栓もメーカーが改良を重ねてセンサー反応も改善されてるとは思いますが、施主オプションだと定価ですし、入居後暫くしてから色々見てみて欲しい製品に替えるというのでも良いかなと思っています。食洗機も高いですよね。深型にするメリットは容量もそうですが、大皿など大きな食器が入る事でしょうか。我が家では、そんなに大皿頻繁に使うか?？それぐらい手で洗うわ?！といった感じで価格とメリットがバランスしないことと、食洗機下の収納が無くなる事のデメリットの方が大きく見送りとなりそうです。