グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1121: 匿名さん]

公式HPからAタイプもなくなってますね。Bタイプに続きAタイプも完売でしょうか。Aは中住戸ですが他と比べるとお手頃価格で間取りも良いので人気はありそうですよね。

[1122: 匿名さん]

>>1121 匿名さん
Aタイプも売れちゃいましたか、、、
次はどのタイプが人気なんでしょうか？

[1123: マンション検討中さん]

東側の展望は最高に良いですよね。絵画を見ているような山なみ。Cタイプは展望と価格のバランスが良いので次に無くなりそう。

[1124: eマンションさん]

>>1123 マンション検討中さん

Cは間部屋ですし、窓ない部屋とか洗面所の位置とか、他のきれいな間取りと比べると間取りの好みが分かれると思うのでどうですかね。

[1125: 匿名さん]

Cは3人家族で窓のない部屋を書斎か仕事部屋みたいな使い方すれば生活イメージ湧きます。
主寝室が東向きは朝気持ちよさそう。
予算あれば窓のない部屋の壁取り壊してリビングキッチンと繋げたダイニングにすると、リビング広々使える2LDKにも出来そう。
何れにしても2人か3人家族向きの間取りとして見ると魅力的だと思います。

[1126: eマンションさん]

>>1125 匿名さん

わざわざ壁壊して魅力的な間取りにするくらいなら、いくらでも他にいい間取りがあるんだからそちらを選べばよいような。。

[1127: 匿名さん]

>>1122 匿名さん

私は買えませんがIタイプ住める方は羨ましいです。
間取りも100平米の間取りとしてはハリが少なく、居室やリビングの形も良いと思います。
実際は分かりませんが、北西向きのリビングは大阪城、梅田夜景、大阪湾まで見えるんじゃないですか。
西日は強いと思いますが、リビングからみる夕暮れの眺望は絶景だと思います。

[1128: 匿名さん]

>>1126 eマンションさん

1125です。仰る通りですね。壁は壊さない方がいいです（´-`）

[1129: eマンションさん]

>>1127 匿名さん

同感です。天神祭の花火も見えそう。
高層階たぶん大阪城ビューの間取りも良いＩかＪあたりがそろそろなくなると予想。

[1130: 匿名さん]

>>1129 eマンションさん
確かに、Iタイプは無駄のない整った間取りで使いやすそうですね。シューズクロークは不要と言う方には良さそうです。また、上町台地の高層階から見る夕焼けは、抜け感もあり絶景だと思います。天気が良ければ北は箕面の山々、西は六甲山も見えるかな？！

[1131: eマンションさん]

北（大阪城公園）と東（生駒山）の両方の景色を楽しめるDの高層階かJも景色良さそう。

[1132: 匿名さん]

>>1131 eマンションさん
東側の抜け感は低層階でも得られますよね。
北側はコーシャハイツ、西側はリバーガーデンがあるので、20階を越えてくる辺りから眺望は期待できそうです。大阪城公園や難波宮、遠くの山々が見えて窓から緑が見えるのは良いですね。いわゆる都心部に乱立するタワマンでは得られないメリットかと思います。

[1133: 検討板ユーザーさん]

バルコニーって狭くないですか？
タワマンだとみんなそうなんでしょうか？

[1134: 検討板ユーザーさん]

>>1133 検討板ユーザーさん

ルーフバルコニーやテラスの様な想像と比較すると狭いと思いますが、出幅1.75mあるので比較すると広い方ですよ。バルコニーの広さを売りにしてない限り1.5m出幅が多いと思います。
とは言うものの角部屋は採光部を一面窓にしてるのでバルコニー面積は狭いです。

テラスやルーフバルコニーのある生活を優先するならそういったタワマンはなかなかないかもしれないですね。。

[1135: 匿名さん]

>>1133 検討板ユーザーさん
出幅1.75ｍだと充分だと思いました。

[1136: 匿名さん]

>>1127 匿名さん
Iタイプは、収納少なめですか？？

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん

シューズクロークはないのですが、各洋室にWICや十分量のクローゼットがあって、さらにリビングや廊下にも物入れがあるので収納は少なくはないと思いますよ。シューズクロークやウォークインクローゼットは人が入る分、空間が無駄になるので私は好きじゃないのですが、そこは好みによると思います（好きな人はＪがいいでしょう）。リビングの3連の物入れは収納力が高く重宝すると思います。

[1138: 名無しさん]

雛人形やクリスマスツリー等はやっぱり納戸が無いと収納する所ないですよね？

[1139: 匿名さん]

雛人形や大きなクリスマスツリーいいですね、羨ましいです。納谷が必要となるとＪがいいですね。そこまで部屋の広さが必要じゃなくて3人暮らしくらいまでならCのファミリークローゼットも押し入れ使いできそうですね！色々間取りあって楽しいですね。

[1140: 匿名さん]

>>1138 名無しさん

トランクルーム等の外の保管スペース借りた方が初期コストもランニングコストも安く済みませんか？
それかシーズンだけレンタルするとか。
色々と頭使わないと。

[1141: 通りがかりさん]

キャンプ用具を入れときたいのですが、近くに月極倉庫はありますか？

[1142: ご近所さん]

>>1141 通りがかりさん
大阪市内では収納ピットというトランクルームがあちこちにありますね。

このマンションだと上町1丁目店が一番近いかな。
https://www.syuno-pit.biz/uemachi1chometen.html

ただし、雑居ビルやマンション内に間借りしているケースが多く、その点は妥協が必要。

弁天町駅前のキュラーズはビルがまるごとトランクルームで、昼間はスタッフが常駐しているが、
上町から少し遠いのが難点。

https://www.quraz.com/osaka/bentencho.aspx

[1143: 匿名さん]

>>1142 ご近所さん
家に保管できるスペースないからしゃあない、とはいえ、結構コスト効いてくるなぁ。。しかも場所離れてたら、時間とか手間とか目に見えへんコストも掛かるわな。しまいに段々取りに行くのが面倒になって何を入れてたかも忘れてまうでな。。
マンションの共用部でワンフロアをトランクルームみたいなんできんもんやろか。この物件には無いけど、パーティルームとかゴルフレンジとかプールとか華々しいもんよりも、意外と需要あるんちゃうかなぁ？

[1144: 匿名さん]

>>1143 匿名さん

確かに、トランクルームがないのは欠点ですね。
ファミリー層がターゲットなのに何故作らなかったのか…

[1145: 匿名さん]

バイク自転車置き場の一角をトランクルームにするのは？

[1146: 名無しさん]

>>1145 匿名さん
賛成ですけど、絶対に抽選になって取り合いになりますよね
トランクルームは付けて欲しかったなぁ、、
でもタワマンでトランクルーム有りの物件てあんまり無いんですよね

[1147: マンション検討中さん]

トランクルーム付いてるタワマンとかないやろ。

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん

いや、ありますよ。
何でウソつく？

[1149: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中
近くのシエリアにはありますよ。

[1150: マンション検討中さん]

>>1148 匿名さん

あるんや。失礼しました。

[1151: 匿名さん]

>>1149 匿名さん
あるんや

[1152: 匿名さん]

確かにトランクルームはいいですね。
機械式駐車場みたいに機械式トランクルームあればコストもかかるとは思いますが、ある程度は抑えれそうですし。
駐車場に少しトランクルームもつけて、駐車場兼トランクルームを月2万くらいであれば重宝しそうですけどね。

[1153: 匿名さん]

>>1147 マンション検討中さん

靱公園とこのタワマンにもあったよ

[1154: 通りがかりさん]

購入された方、床色はどれにされました？

[1155: 匿名さん]

>>1154 通りがかり

モデルルームと同じ、ミディアムの色にしました。

[1156: 通りがかりさん]

私もミディアムにしようと思うのですが、キッチンの天板とドア部分はどうされました？MRは天板が黒、ドア部分が白でしたが、白は汚れ目立つかなと思い。皆さんはどうされましたでしょうか。

[1157: 匿名さん]

>>1154 通りがかりさん
迷ってます。最初はモデルルームの色が良いかなと思ってたけど、薄い色の方が広く見えるし良いのかな？と。ドアも白が良いかなとか、中々答えが出ない。

[1158: 検討板ユーザーさん]

>>1156 通りがかりさん
インテリアオプションは、また別個に案内来るのでしょうか？インテリアも工事オプション(床色など)と一緒に検討したいんだけども。。工事オプションの締切り後に案内来るんやろか？

[1159: 通りがかりさん]

明るい色の方が広く見えるとは言いますが、MRのミディアムの高級感が良かったので、迷いますよね。
キッチン天板の黒がカッコ良かったです。

[1160: マンコミュファンさん]

>>1154 通りがかりさん
一番薄い色でも、結構濃いめの色じゃないですか？
白っぽいフローリングにはならないですよね。

[1162: 匿名]

[No.1161と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1163: マンション検討中さん]

フローリングの色って悩みますよねー^_^
今のところ薄い色にしようと思ってますが悩んでます。

[1164: 名無しさん]

壁面緑化が他にはあまりないので楽しみです。

[1165: 匿名さん]

私は床はミディアムで行こうかと思ってます。MRの玄関に入ってからすぐの高級感が素晴らしかったので。

[1166: 匿名さん]

うちはダークにしました！
床は皆さんフローリングのままですか？
うちはオプションでタイルにしたいのですが、それなりの金額になりそうで悩んでいます。

[1167: マンコミュファンさん]

>>1166 匿名さん

玄関前の廊下のとこですか？それともリビング全部?

[1168: 匿名さん]

>>1167 マンコミュファンさん
玄関前の廊下です！
オプションされる方いないですかね？

[1169: 評判気になるさん]

>>1168 匿名さん

高級感ありますもんね。私は廊下はフローリングのままで洗面所とトイレをフィオレストーンにしたいなあって思ってます

[1170: 匿名さん]

>>1169 評判気になるさん
洗面所とトイレがフィオレストーンですか！それも素敵ですねー！
ほんとはリビングもタイルにしたいのですが、凄いお値段になりそうで、、、