グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[101: 通りがかりさん]

夜になると人通りは少なくなるので
送り迎え必要です。
地下鉄玉造では痴漢等の犯罪も多いので
要注意です。女子校が有るのでたまに変態がウロウロしているので気を付けないと駄目だと
思います。
少し前までは良かったですが人が増えると
犯罪も増えますね

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
市営住宅というか難波宮跡のところの府営の跡地のことをおっしゃってるんですかね？それとも寺山住宅ですか？難波宮跡のところの建て替えられたのはスマイリングみたいになってて家賃が上がって行く仕組みと聞きました。３LDKで17万くらいだからマンション住みの人と変わらないくらいの収入がないと住めなくて以前住んでた御老人の方は違うところに引っ越された人が多くて、見かける限りファミリー層ですね。この辺はほぼファミリーしかいないです。最近とくに新婚さん妊婦さん増えましたね。子供の数も凄く増えたと思います。

[103: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん

市内の土地の値の高い人気の学区の住宅街と言われていてもJR桃谷駅や、玉造駅周辺は昔から物騒です。私が小学生の頃から変質者出没は変わらずです。確かに学校が多いのもあるかもしれませんが、森之宮駅あたりも含め区の境い目って１本道入ったら暗いところとか変な人いるとか何故か多いんですよね。でも女学院の辺りはそういうのは比較的ないですよ、玉造駅周辺はよく聞きます。真田山の方とか暗いですからね。

[104: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

寺山住宅は建て替えられて、府営上町住宅となり、今は市に移管されて、市営上町住宅になっているようですね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
そうですね、かなり広い範囲にあった住宅なので建て替えられてスッキリしましたね。

[106: 通りがかりさん]

市営住宅のファミリーが多い地域なんですか?

[107: マンション検討中さん]

交番併設って感じがいいね

[108: 匿名さん]

ここだと、基本大通り沿いですし、
そこまで夜道が人がいなさすぎて怖いっていうのはないのではないでしょうか…感じ方次第なところももちろんありますが。
街灯などの状況なども
チェックしていきつつ、見ていければいいかもしれないですね。

[109: 検討板ユーザーさん]

買い物は大変だと思います。
ただ平静で環境は良い。

[110: マンション検討中さん]

泣く子も黙る大阪市中央区上町1丁目アドレス

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

市営住宅アドレス

[112: 入居前さん]

>>110 マンション検討中さん
聖マリア大聖堂に大阪女学院大学、広々とした歴史の散歩道。
周辺には豪邸も点在している。

帝塚山や北畠、真法院ほどの知名度はありませんが、
大阪市内では抜群の環境だと思います。

[113: 周辺住民さん]

なにせ地代坪540万ですから。

[114: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

ここは旧寺山町やからな

[115: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん

旧寺山町とはどんなところでしょうか？

[116: 入居前さん]

>>114 匿名さん
昭和24、5年ごろの上町はこんな感じだったのですね。

https://twitter.com/watertowerUC/status/1089431707839688704

中央の給水塔があるあたりがグランドメゾンの建設場所。

[117: 匿名]

>>116 入居前さん
え、給水塔は昔の上町交番、つまり今のアーバンチャイルド保育園上町のあたりでは？
https://yodokikaku.net/?p=30516#gsc.tab=0
ていうかカトリック玉造教会こんな感じやったんや…

[118: 通りがかりさん]

谷六の交差点にリバーのモデルルームができましたね。
ここの西側にできる物件のかな？
それにしてはまだ工事が始まってませんが…。

[119: 匿名さん]

高層マンションはこのあたりにはいりません。

[120: 匿名]

まあ、タワマン が出来ると越中公園や寺山公園、玉造公園のの人口密度も上がって元からいた人達にとっては窮屈になりますよね。行政にとっては住民がぎゅっと固まってくれて効率良くてありがたいんでしょうが。

[121: マンション検討中さん]

中層階の3LDKの坪単価はどれほどですか？

北向きと、南向きはどちらが安いでしょうか。

[122: 周辺住民さん]

北西の角部屋ただしリバーお見合いですが6000～6500ぐらいでしたね。

[123: マンション検討中さん]

売れる値段を出しきた感じですね。
松屋町近くのグランドメゾン買うなら
こちらの方が断然いいですね

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

松屋町はほぼ完売ですよ。

[125: マンション検討中さん]

さすがセキスイですね。松屋町のあの立地で完売させるとは。

[126: マンション検討中さん]

>>99 マンション検討中さん

詳細な情報ありがとうございます。
お買い物事情について教えてください。
特にお魚とお野菜なんですが、いい物を売っている魚屋さんと八百屋さんは徒歩圏内にございますでしょうか？
現在は近所のデパ地下で買っているのですが、ここは上本町の近鉄百貨店までは遠いと思います。
車に乗らないので、徒歩でいい買い物ができるとうれしいのですが、いかがでしょうか？

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん

ライフ清水谷店が近くにあります。
ライフは大阪No1の人気スーパーで、特に鮮魚のクォリティは随一です。イーオン、イズミャ、ハンキュオアチズと比較すると頭一つ抜けています。

デパ地下は出来合いのものを買うにはいいですが、生鮮食品はスケールメリットが働きませんのでコストパフォーマンスはいまいちです。

[128: 匿名さん]

>>127 マンション検討中さん

魚屋さんと八百屋さんはありますか
現在は近所のデパ地下で買っているのですが

デパ地下は出来合いのものを買うにはいいですが、生鮮食品はスケールメリットが働きませんのでコストパフォーマンスはいまいちです

[129: マンション掲示板さん]

>>128 匿名さん
森ノ宮駅とこのマンションの間あたりの住民です。魚屋さんは玉造1丁目に大八木鮮魚店があるくらいですかね。八百屋さんは見たことないです。そもそも森ノ宮中央、玉造エリアはキューズモールができるまでは買い物難渋するエリアだったとのことです。イズミヤもたまに行きますが魚系はキューズモールのライフよりいいとの口コミいくつか聞いております。空堀商店街も遠くはないので歩いてみると何かお店あるかもですね。

[130: 匿名]

空堀だとぬのめですかね。
https://www.google.co.jp/amp/s/s.ekiten.jp/shop_6852595.amp/

[131: 通りがかりさん]

>>130 匿名さん
ここから空堀は遠すぎる

[132: 匿名]

>>131 通りがかりさん

毎日はきついが休日に足を伸ばすくらいならいいかもですよ。色々いい店あるし。

[133: 通りがかりさん]

そこここのデパ地下に京都の八百一が入ってますが、スーパーよりも安いし惣菜も美味。ライフはスー玉のライバルですし。

[134: 通りがかりさん]

>>133 通りがかりさん
空堀の玉出は少し前に閉店しましたよ

[135: 不安さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/98d8e6a4de315a6dbbdb6aa8e9d4cdef2563...

やはり蚊や虫が不安
デザインは好きなんですけどね。。

[136: 匿名]

>>135 不安さん
ベランダにプランターなどの繁殖環境を作らなければ高層階に逃げればこなくなりますよ。

[137: 周辺住民さん]

歴史の散歩道をはさんで交番の向かい側、コインパーキングだった場所に何か建設中なのだが、なぜか高い柱の上にダビデ像が屹立している。
何なんだろう?

[138: 不安さん]

>>136 匿名さん
高層階とはどの辺りからでしょうか。
現在賃貸ですが36階です。
タワマンの24h換気とは言え、鍋物やプレート物をした日には臭いがこもるので小窓を開ける時があります。
小窓で男性の腕が通るかな？くらいしか開かない窓ですが網戸はなく夏場は蚊も入ってきます。
市内ですがカナブンが入ってきたこともありました…
賃貸からの住み替えで色々市内で探してますが、手頃な価格と仕事上の環境からこちら気になってますが、側面のグリーンで虫が沸かないか心配してたところ、この記事がでて不安でしたので。

[139: 匿名さん]

>>138 不安さん
虫を減らすのはコロナを0にするより難しいですね。

[140: マンション掲示板さん]

>>137 周辺住民さん
あれは私も気になってました。はじめは柱ばかりだったのですがいつの間にか像が…あの道をまっすぐ北へ行ったところにも像がいくつも並んでいるところがあるので関係あるかも？と考えておりますがよくわかりません。

[141: マンション検討中さん]

あの風情が好きな方がこの辺りの土地を多くお持ちなのでしょう。

[142: 匿名]

>>141 マンション検討中さん
あなたわかってらっしゃいますね。嗜むゆとりのある方なんでしょうね。

[143: マンション検討中さん]

空を飛んでいる飛行機の音が聞こえます。周りが静かすぎるからですか

[144: 周辺住民]

>>137 周辺住民さん

この場所、工事が終わったのだが、空き地を囲むフェンスとダビデ像の高い柱があるだけ。
空き地には当分、何もできそうにない。
ダビデ像はこのマンションを仰ぎ見ている。
ますます謎だ。

[145: 匿名さん]

>>144 周辺住民さん

宗教施設？

[146: マンション検討中さん]

販売時期が8月から伸びた？

[147: 評判気になるさん]

抽選になるような部屋はあるのでしょうか。

[148: マンション検討中さん]

北東角は安いから抽選になるんでは？

[149: 匿名さん]

確かに販売時期はのびた可能性はありますね。
コロナなどで故意的に販売開始をずらされたのではないでしょうか。
抽選などの記載もあり、問い合わせはかなり高いのかな。
角住戸など早めに購入を・・と思う人は多そうですね。

[150: 匿名さん]

確かに販売時期はのびた可能性はありますね。
コロナなどで故意的に販売開始をずらされたのではないでしょうか。
抽選などの記載もあり、問い合わせはかなり高いのかな。
角住戸など早めに購入を・・と思う人は多そうですね。