グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
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【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
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【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

積水ハウスの最近の上町台好きは異常だろｗ

完成時期：2001年07月　グランドメゾン上町台　12戸　地上8階
完成時期：2014年12月　グランドメゾン上町一丁目　36戸　地上13階 地下1階
完成時期：2012年06月　グランドメゾン上町台STYLE　24戸　地上9階
完成時期：2017年12月　グランドメゾン上町台テラス　88戸　地上19階 地下1階
完成時期：2019年12月　グランドメゾン上町台 ザ・タワー　244戸　地上40階建
完成時期：2020年10月　グランドメゾン上町台レジデンスタワー　287戸　地上36階地下2階
完成時期：2022年10月　 (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト　 188戸　地上36階

[2: 匿名]

>>1 匿名さん
タワーザ上町台も忘れて貰っては困りますよ！

[3: マンション検討中さん]

入札価格いくらだったっけ？すごい割高だったような
コロナショックで景気後退不可避のこのタイミングで果たして売れるのか

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

58億円÷3327.37平米＝1,743,118円

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/180301700001.html
積水ハウス　58億で上町住宅用地落札
2018/3/1 大阪
大阪府の本年度第４回府営住宅用地活用事業の一般競争入札が２月27日に行われ、大阪市中央区の上町住宅用地を積水ハウス（大阪市北区大淀中１ノ１ノ88）が58億０１００万円で落札した。

[5: 匿名]

超高いでしょ。ところで名前は何になるんですかね？
グランドメゾン 上町１丁目タワー？

[6: 匿名さん]

同じ府営住宅団地の中でもお隣の土地は安かった。
理由は何だろ？

https://www.constnews.com/?p=70229
１７億円超でリバー産業が落札／元府営上町住宅用地を売却する一般競争入札／大阪府 | 建設ニュース
2019.08.09
大阪府は９日、大阪市中央区の元府営上町住宅用地１６４６平方㍍を売却する一般競争入札を実施し、１７億５７４８万５０００円でリバー産業（大阪府岸和田市）が落札した。入札にはリバー産業と積水ハウスが参加し、積水ハウス（大阪市北区）は１６億０３００万円で札を入れた。

[7: 匿名さん]

値段、どうなるんでしょうね。全然読めないです。
この立地、しかも駅にぐるっと囲まれているようなところだから、交通の便は完璧でしょう。
ここだと、DINKSとか単身者がメインとなっていくと思います。
公園とかも近いけれど
家族向けっていうのはそこまでターゲットにはしていないんじゃないかと予測・

[8: マンション検討中さん]

駅にぐるっと囲まれてるって？
どの駅も遠いの間違えでは？
最寄りの玉造駅でも7分だから、むしろ不便な立地と考えるのが普通の感覚だろ。
コロナの外出自粛で暇になったMR担当者の営業書き込みにしか見えない 笑

[9: マンション検討中さん]

歩けばわかるがめっちゃ坂きついぞ

[10: 匿名さん]

>>7 匿名さん

ここの立地わかってるか？
交通の便は中央区で最低レベル。
その分閑静な住宅地やから、もろ家族向けマンションやで。
単身者が住むところちゃう。

値段も土地と建設費から価格も分かる。
他のタワマンスレに価格予想されてたけど、その通りの価格。

[11: 匿名さん]

>>7 匿名さん
長堀鶴見緑地線「玉造」1号出入口が7分と最寄りの記述ですが、そこから改札まで薄暗い通路を1分半は必要ではないですか？7分は改札までの時間ですか？どこの駅もめちゃくちゃ遠いですよ。ただ周りの環境は素晴らしいですね。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

閑静な住宅街にポツンと一軒家みたいなタワーができた現在の住民の気持ち・・・

[13: 検討板ユーザーさん]

こんな場所でもクソ高い値段になるのでしょうね

[14: 匿名さん]

74?140平米。単身者などありえない。家族連れで電動アシスト自転車と車が無いと無理。

[15: 住民板ユーザーさん1]

城星通わせるファミリー向けやな

[16: 匿名さん]

>>13 検討板ユーザーさん
営業は先行物件より絶対に高くなるって言ってたけど。このご時世、見ものだね。

[17: 匿名さん]

最寄り駅は複数ありますが、距離としてはどの駅も割と遠めかな。
まだ詳しい情報は出ていませんが
3LDK ～ 4LDKまでとのことなので、ファミリー層がターゲットでしょうか。
間取りや設備などの情報公開を早くしてほしいですね。

[18: 匿名]

上町1丁目のブランズ裏にお馴染みの石積みが施工中。ここがモデルルームですかね。

[19: 匿名さん]

長期販売する気満々の立派なMR

[20: 匿名さん]

まだホームページは完成予定図のみです。
モデルルーム、かなり立派ですね。
他の方がモデルルームを建てるだけでも予算がかなりかかると言っていました。
石積みで立派ですよね。

販売開始予定時期：2020年8月上旬販売予定ですが、予定通り販売されていくでしょうか。場所もいいですし、価格がいくらなのか気になっちゃいます。

[21: 住民板ユーザーさん1]

>>20 匿名さん
レジデンスの1割増しぐらいですかね、、、。

[22: 評判気になるさん]

相場より高い値段で土地を仕入てるので
坪４００万平均位じゃないと利益率乗せれない

[23: 評判気になるさん]

相場より高い値段で土地を仕入てるので
平均坪４００万じゃないと利益乗せれない

[24: マンション検討中さん]

田舎回帰の雰囲気出てきたな。
通勤のメリットがテレワークで無意味になる現在都会で暮らすのはリスク大
ましてや不特定多数の住人その他友人等が共同で使用するものを半ば矯正的に使用させられる集合住宅なんてもう廃れていくんじゃね

[25: 匿名さん]

レジデンスの1割増しで済むとはとても思えませんが、、、

[26: 匿名さん]

逆に高い相場で安く仕入れたからって安くしないだろ
高く仕入れても相場次第でどんどん安くなる
そういう商売

[27: 匿名さん]

プロジェクト会員を募集されていますが
この会員制度ってどういう内容なのかご存知の方はいらっしゃいますか?
例えば、この会員にならないと物件を紹介していただけない、
或いは良い物件を会員に優先的に・・・などあるのでしょうか?

[28: 匿名]

新梅田タワーやザ・タワーでやったような壁面緑化をめちゃめちゃやるみたい。西側でしょうね。タワーパーキングが入って窓がない部分の処理かな？

[29: 住民板ユーザーさん1]

>>28 匿名さん
これって虫とか鳥だらけにならないんですか？？

[30: 匿名]

>>29 住民板ユーザーさん1さん

この辺緑多いしここだけに集中しないんじゃ無いですかね？それより枯れて不格好にならないか心配。

[31: マンション検討中さん]

低層ならサラリーマンでも買えるかな？

[32: 検討中]

ここを購入するならレジデンスタワーを購入する方が絶対得な気がする。

[33: 匿名さん]

駅に近く複線利用できるので便利であることと
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
３６階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうか。
どんなプランがあるのか価格帯など興味津々です。
中階以下であれば買いやすい価格帯かもしれないですね。

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

タワマンの中では相当な駅遠立地ですよ。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>29 住民板ユーザーさん1さん

ならんでしょ。
餌や巣ができる環境がなければ。
バルコニーの床でそのまま寝れるか？
と言ったら堅くて寝れないのと同じイメージ。

[36: 検討板ユーザーさん]

>>34 匿名さん

駅チカであるかと言えば、現実難しいから

大体、自転車もあるけど車移動でしょうね。

[37: 匿名さん]

大通りから逸れているのはいいですね。
方角的に大阪城と反対側にベランダですか。
日当たりはよさそうですね。
マンション周囲がＣＧのままならば、遮るものもないですし。
下層階は遮断されてもね。
納戸があり広めの間取りがあるのでいくらくらいなのか気になるところ。

[38: 匿名さん]

目の前の道の坂自転車で行き来できるレベルじゃない
絶対現地見に行ったほうがいい

[39: 検討中]

レジデンスタワー見てしまえばこちらは見劣りしますね！

[40: 検討中]

上町台のグランドメゾンシリーズでは、1番レジデンス、2番ザータワー、3番このタワーかな？

[41: 匿名さん]

最寄り駅までの距離と坂道である事を考えれば、電動自転車と車は必要だと思います。

[42: 匿名さん]

すまんがザタワーは‥
いやなんでもない

[43: 購入経験者さん]

スーモに取材レポートが載っている。全プランが3LDK・74m2以上、平均88m2とのこと。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720849/report...

[44: 購入経験者さん]

町の魅力レポートでは居酒屋「ながほり」は外さないと思っていたけどトップが最近出来た「Euca COUNTER」になってました。マッキントッシュのアンプとスピーカーでレコード流しているお店ですね。ザ・タワーの時には鮨三心をフィーチャーしていたので「すだちの花」も入ってよかった気がしますが、若い世代の引きを重視したということなんでしょうか。個人的には「ポップコーンパパ」の電飾が可愛くて好きなので採り上げてほしかった。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashichuo/nc_67720849/report...

[45: 口コミ知りたいさん]

>>39 検討中さん
私もレジデンスタワーがお洒落で設備も良く価格も手が出せるかなと思いました。
タワーは、、、残念物件ですね。

[46: マンション検討中さん]

買い物は大変。通勤はバス…家族が大変。
静かは確かですね。

[47: ここら辺に住みたい！]

近くに大阪城や難波宮跡など環境抜群、静か、買い物は、大型スーパーが近くに三軒もできて「ライフ清水谷　森ノ宮キューズモール　イズミヤ法円坂」とても便利です
駅までは少しありますが、、、
価格が気になるところですね

[48: 匿名さん]

環境抜群なのは間違いない。今までは駅距離や周辺施設の問題から本当に地縁のある人たちにしか手が出せない感があったけど、森ノ宮キューズモールが出来て買い物の利便性が一変。保育園もボコボコ立ってきて俄然検討できる層が広まった感のある立地だと思います。間取りのゆとりと駅距離もアフターコロナ時代なら肯定的に受け止める人も出てきそうです。価格は目に優しくなさそうですが。。。

[49: 匿名さん]

58億÷188戸（単純計算で）
一戸辺り3085万の土地代か
ゴクリ

[50: 口コミ知りたいさん]

レジデンスタワーが1番なら、なぜ今でもあれだけ売れ残ってるんですか？