グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1791: グラメソ]

>>1790 マンション掲示板さん
それならいいんですけどね。本当にセミとか虫が布団やヴィッツにつかないか

[1792: 匿名さん]

ヴィッツって、くるま？笑

[1793: マンション検討中さん]

>>1791 グラメソさん
公園横とかだと虫は出るよ。あと宅配便の梱包内に入り込んでたり。
タワマン住人宅配利用率高めだから、これはあるあるだよ。

[1794: 匿名さん]

購入者の皆様、フローリングとキッチンのカラーセレクトはどうされましたでしょうか。私はフローリングはミディアム、キッチン扉も同色にして、天板をクッキークランチかローズティーで迷ったあげく、ローズティーにしました。MRのクッキークランチがかっこよかったので、いまだにクッキークランチにしたらよかったかなあなんて少し後悔しています。購入者の皆様はどのカラーを選ばれましたか？参考に教えて頂きますとありがたいです。よろしくお願いします。

[1795: 匿名さん]

>>1790 マンション掲示板さん

壁面緑化の規模ってそんなに小さいのですか？

[1796: マンション検討中さん]

>>1786 マンション検討中さん
上町付近の高層階からの引っ越しをしますが、上町ではカメムシは仕方ないですね。
高層階でも平気で来ます。でも大規模公園前の特権だし潰さなければそう大した事ないですよ。

植栽は私も無い方がいいとは思います。
差別化のために考えられたと思いますが、雨露風光を凌げるので、年々虫や鳥が集中し、管理が大変だろうとは思っています。殺虫剤を撒くなら本末転倒ですね。

[1797: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん
高層階の何階までカメムシきたんですか？

[1798: 名無し]

>>1797 匿名さん

近隣住民ですが、私のマンションではカメムシを数年に1匹見るかどうか程度です。
悪意のある発言や他者対する侮辱的発言にはそれ相応の対応をされる恐れがありますので控えた方が良さそうですね。お気をつけ下さい。

[1799: 匿名さん]

>>1796 マンション検討中さん

殺虫剤は撒くのでは？
普通植栽には殺虫剤散布するので。虫に強い特別な植物なら別ですが。

[1800: マンション検討中さん]

植栽ぐらいしか文句をつけるところがないんでしょうね。よかったです。

[1801: 匿名さん]

うん、駅遠なのがぶっちゃけ難点だがそれ以外はいいマンションだとおもいますよーー

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1802: 評判気になるさん]

>>1801 匿名さん
いいマンションですが、
駅遠のは一番の難点だと思いますよ。
まあ近隣に住んでいますが、車移動なら
問題ないですが駅遠理由で転居を考える人が
住んだ後出てくると思います。

[1803: 匿名さん]

>>1801 匿名さん
今までの流れから見ると、駅からも近くないけど立地はいいですよね。森ノ宮から歩けるし、なかなかいいマンションです。緑豊かでも気にする必要ないでしょう。あなたも気にする必要ないことに答える必要がないよ。

[1804: 匿名さん]

外壁植栽、不安ですが、実際に入居してから様子を見て、問題起こったら管理組合みんなの力で何とかなるでしょう。
駅距離の問題、車無ければならないのですか？谷四迄はそこまで激しい坂ではないと思いますけど。

[1805: 匿名さん]

>>1794 匿名さん
カラーはご自分のお好みと部屋の大きさによるのではないですか。ミディアムは落ち着く気質、狭い間取の場合ライトで広く見える効果あるかもしれませんね。
本当は、ライトとミディアムの中間色あればよかったのにと思います。
それより、うちはキッチン操作台高度選択の失敗に悔しいです。85というスタンダードを選んだが、ネット上の口コミを後々読めば、みんなやはり90が楽と言ってます。。。。MRに各高度の模型がないから直観性ちょっと不足ですね。

[1806: 匿名さん]

>>1805 匿名さん

キッチンの高さって、口コミより今使ってるキッチンの高さが基準じゃないの？

[1807: 匿名さん]

キッチンって高い方が楽ですか？
私は165センチですが、90センチがいいですかねぇ？

[1808: 通りがかりさん]

>>1805 匿名さん

洗面所もスタンダードの80ではなく85が楽なのでしょうか

[1809: マンション掲示板さん]

>>1808 通りがかりさん

今住んでる家のキッチン・洗面所の高さを測ってみたら？？

[1810: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
今使っているのは低いほうなので参考価値低いです。MRの85を触った時低く思わなかったが、シンクが一段高いなら腰にいいかもって思って口コミを読みました。