グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1485: 匿名さん]

>>1479 匿名さん

この投稿、まだ解読できてないです。電動自転車重たいとなんかあるんですか？

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
1483を見るとラックに入庫させる時の話のようですね。そもそも上段ラックに電動アシストは規定重量オーバーで駐輪不可能な気もしますが。

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

なるほど納得。
ラック式は下段でも段差があるから、電動自転車を入れるの大変なんですよね。ヨイショって持ち上げて入れてます。

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

平面なら電動自転車ありですね

[1489: 匿名さん]

>>1484 匿名さん

ここは杭基礎では？

[1490: マンション検討中さん]

HPの先着順が更新されて今週も減りましたね。いよいよ残りわずかか。

[1491: マンション検討中さん]

こちらの物件ってまだ6000万円台のお部屋って残ってるのでしょうか？ご存じの方いらっしゃれば、教えてください。

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん
6000万円台はA.B.Cタイプです。
既にA.Bタイプは完売してるので、Cタイプがどれくらい残ってるか？だと思います。

[1494: マンション検討中さん]

[No.1493と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1495: マンション検討中さん]

>>1492
そうなんですね。
リバーガーデンを買うか、こちらの物件を買うかで悩んでいます。Cタイプは間取りが、、、ですよね。

[1496: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん
Cタイプは中住戸だし、窓無し部屋があるので他のプランに比べると見劣りするかもしれませんね。リビングダイニングが13.2畳となっていますが、洗面室の入口手前まで含まれるので、実質的には10畳未満くらいに感じるかと。。ただし、東向きの抜け感はあると思います。

[1497: 名無しさん]

>>1495 マンション検討中さん
東向きのCタイプは寺山公園が隣接しているので、歴史の散歩道の車通りや夜公園に屯ろする若者が気にならなければ低層でも抜けて良いと思いますけどね。

[1498: 検討板ユーザーさん]

あと数百万もだせばＤもEも選択肢に入ってくると思うので、妥協せず選んでみるのも良いのではないでしょうか。ただ、だいぶ部屋がうまってきているので検討するなら早めがいいと思います。

[1499: 検討板ユーザーさん]

壁面の緑の維持管理が素人目になる大変そうに見えますが、管理費の水準などはどうなんでしょうか

[1500: 検討板ユーザーさん]

>>1499 検討板ユーザーさん

ここの管理費高いですね。間取りや内装、環境等がよかったので検討しておりましたが、駅からも遠く、検討から外しました。

[1501: 検討板ユーザーさん]

管理費はタワマンではこれくらいじゃないでしょうか。逆に、変に相場より安い管理費や修繕費の設定にしてしまうことで、共有部や植栽の管理が疎かになってしまうよりは、必要十分な管理費、修繕費によりマンションの資産価値をしっかり維持していくほうが、将来の売却時にも有利にはたらくのではないかと思いますし、きれいな植栽の中で暮らす毎日の生活が楽しみなので、私はそこまで気にしませんでした。

[1502: マンション検討中さん]

こちらのマンションを検討中の者です。
中には永住目的の方も多くいらっしゃるかと思いますが、転勤等の関係で将来的に賃貸に出したり、売却も検討しています。
この物件のリセールバリューは皆様どのようにみられているのでしょうか？

学校区や土地柄(上町一丁目アドレス等)は申し分ないかと思いますが、駅までの距離、スーパーまでの距離などで利便性という点に少し欠けるのではないかと考えています。
ざっくばらんにご意見頂ければ幸いです。

[1503: 検討板ユーザーさん]

>>1502 マンション検討中さん

私はリセールバリューは、購入価格よりも下がると思っております。大阪市の再開発の影響は、東よりも西側に影響することや、駅からの距離を考慮すると需要が限定的、また、谷町四丁目、六丁目、九丁目あたりには他のタワマンがあり、当物件を検討する前にそちらを検討しやすいことですかね。

[1504: マンコミュファンさん]

>>1502 マンション検討中さん

上町一丁目の立地を選ばれる方は、この閑静な周辺環境に惹かれていると思います。たしかに谷町沿線にいくつかタワーはありますが、それらの賑やかな立地とは違う落ち着いた住環境があり、学区なども踏まえると特にファミリー層には刺さるのではないでしょうか。駅距離も周辺環境とのバランスであり、そこまで遠いとも思いません。 利便性と住環境のバランスが非常に良く、魅力に感じる人は多いと思います。実際に売れ行きも好調とのことで、周辺環境、設備面、豪華な植栽など外観の美しさ、ブランドなどを踏まえて人気があり、今後も需要は大きいのではないかというのが個人的な見解です。

[1505: 評判気になるさん]

>>1502 マンション検討中さん
購入者ですが、7000万の購入が10年後に5000万くらいまで下がるは許容範囲と考え購入してます。
4000万切るまでのリスクは想定せず購入しました。
上がる事は全く期待しておらず、もし上がればとてもラッキーです。