グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[101: 通りがかりさん]

夜になると人通りは少なくなるので
送り迎え必要です。
地下鉄玉造では痴漢等の犯罪も多いので
要注意です。女子校が有るのでたまに変態がウロウロしているので気を付けないと駄目だと
思います。
少し前までは良かったですが人が増えると
犯罪も増えますね

[102: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
市営住宅というか難波宮跡のところの府営の跡地のことをおっしゃってるんですかね？それとも寺山住宅ですか？難波宮跡のところの建て替えられたのはスマイリングみたいになってて家賃が上がって行く仕組みと聞きました。３LDKで17万くらいだからマンション住みの人と変わらないくらいの収入がないと住めなくて以前住んでた御老人の方は違うところに引っ越された人が多くて、見かける限りファミリー層ですね。この辺はほぼファミリーしかいないです。最近とくに新婚さん妊婦さん増えましたね。子供の数も凄く増えたと思います。

[103: マンション検討中さん]

>>101 通りがかりさん

市内の土地の値の高い人気の学区の住宅街と言われていてもJR桃谷駅や、玉造駅周辺は昔から物騒です。私が小学生の頃から変質者出没は変わらずです。確かに学校が多いのもあるかもしれませんが、森之宮駅あたりも含め区の境い目って１本道入ったら暗いところとか変な人いるとか何故か多いんですよね。でも女学院の辺りはそういうのは比較的ないですよ、玉造駅周辺はよく聞きます。真田山の方とか暗いですからね。

[104: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん

寺山住宅は建て替えられて、府営上町住宅となり、今は市に移管されて、市営上町住宅になっているようですね。

[105: マンション検討中さん]

>>104 匿名さん
そうですね、かなり広い範囲にあった住宅なので建て替えられてスッキリしましたね。

[106: 通りがかりさん]

市営住宅のファミリーが多い地域なんですか?

[107: マンション検討中さん]

交番併設って感じがいいね

[108: 匿名さん]

ここだと、基本大通り沿いですし、
そこまで夜道が人がいなさすぎて怖いっていうのはないのではないでしょうか…感じ方次第なところももちろんありますが。
街灯などの状況なども
チェックしていきつつ、見ていければいいかもしれないですね。

[109: 検討板ユーザーさん]

買い物は大変だと思います。
ただ平静で環境は良い。

[110: マンション検討中さん]

泣く子も黙る大阪市中央区上町1丁目アドレス

[111: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

市営住宅アドレス

[112: 入居前さん]

>>110 マンション検討中さん
聖マリア大聖堂に大阪女学院大学、広々とした歴史の散歩道。
周辺には豪邸も点在している。

帝塚山や北畠、真法院ほどの知名度はありませんが、
大阪市内では抜群の環境だと思います。

[113: 周辺住民さん]

なにせ地代坪540万ですから。

[114: 匿名さん]

>>110 マンション検討中さん

ここは旧寺山町やからな

[115: マンコミュファンさん]

>>114 匿名さん

旧寺山町とはどんなところでしょうか？

[116: 入居前さん]

>>114 匿名さん
昭和24、5年ごろの上町はこんな感じだったのですね。

https://twitter.com/watertowerUC/status/1089431707839688704

中央の給水塔があるあたりがグランドメゾンの建設場所。

[117: 匿名]

>>116 入居前さん
え、給水塔は昔の上町交番、つまり今のアーバンチャイルド保育園上町のあたりでは？
https://yodokikaku.net/?p=30516#gsc.tab=0
ていうかカトリック玉造教会こんな感じやったんや…

[118: 通りがかりさん]

谷六の交差点にリバーのモデルルームができましたね。
ここの西側にできる物件のかな？
それにしてはまだ工事が始まってませんが…。

[119: 匿名さん]

高層マンションはこのあたりにはいりません。

[120: 匿名]

まあ、タワマン が出来ると越中公園や寺山公園、玉造公園のの人口密度も上がって元からいた人達にとっては窮屈になりますよね。行政にとっては住民がぎゅっと固まってくれて効率良くてありがたいんでしょうが。