グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[1005: 名無しさん]

下町感なんてあるか？？

[1014: ご近所さん]

なんだかよくわかんないですけど、そうゆうふつう街なんですね。でも、何度も言うけど、歴史の散歩道と大阪女学園、マリア様と、 私はここの環境めっちゃ好きです。だから住んでます。一丁目タワー住める人うらやましいです。なをんか色々言ってる人いるけど、それだけでーす。

[1015: 匿名さん]

まあ玉石混交ってことでしょうね

[1016: ご近所さん]

>>1015 匿名さん

私は好きです。

[1017: 匿名]

>>1016 ご近所さん

それは充分すぎるくらい伝わってます

[1019: eマンションさん]

[No.1007～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信

[1020: 通りがかりさん]

>>994 通りがかりさん
それと、大阪女学院と道路を挟んで反対側に、桃谷順天館の
ヨーロッパ風の本社とシャツ屋さんのセレクトショップが
並んでいる光景も大阪市内では見かけられない町並みだと思う。

この通り沿いに緑豊かなグラメと(グラメの前庭越しになるが)
リバーができたら、さらに洗練された雰囲気になるのではないか。

[1021: 通りがかりさん]

>>1020 通りがかりさん

リバーさんも相まって絶対いい感じになりますよね。今も近隣には小洒落たお店が点在していますが、更にちょこちょこ増えていく気がしてます。

[1022: マンション掲示板さん]

グラメもリバーもお庭に力を入れてくれてるから素敵な雰囲気になる事間違い無し！
みんな仲良くできたらいいねー！

[1023: 匿名さん]

私はGかHか悩んでます。また、Hは(29階以上)暑すぎか、ちょっと気がしますね。

[1024: 匿名さん]

物件概要にその他諸費用も出ていますが窓ガラス清掃費（月額）300円～1,290円の
幅が大きいですね。
これは低層階の方は低額、高層階の方は高額の負担になるという意味ですか？
それとも部屋の面積によるのでしょうか？

[1025: eマンションさん]

月1で部屋覗かれるの嫌だな‥

[1026: 匿名さん]

>>1024 匿名さん
Fix窓のある角部屋が高いんじゃないですか？中住戸は清掃の必要ありませんよね？

[1027: 匿名さん]

>>1026 匿名さん
Fix窓が無いのはAタイプのみのようですね。

[1028: マンション比較中さん]

>>1025
買わない限りは覗かれませんよ

[1029: 匿名さん]

>>1028 マンション比較中さん

賃貸という可能性もあります

[1031: 匿名さん]

[No.1031と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1033: 東西南北]

[No.1032と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1034: 通りがかりさん]

こちらのマンションは、ハンズフリーキーではないのでしょうか？普通の鍵ですか？

[1035: 匿名さん]

>>1034 通りがかりさん
標準仕様は普通の鍵です。オプションでハンズフリーを選択できます。