グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[985: eマンションさん]

>>984 匿名さん
天井高は2500です。35・36階は2650です。

[986: 匿名]

128mで36階建てだから単純計算で3.55m、プレミアムフロアと基壇部の階高が高くなることを考えると普通のフロアは3.3から3.4mほどでしょうか。リビング天カセ標準で二重床二重天井で天井高2.5となるとこのくらいでしょうね。

[987: eマンションさん]

>>986 匿名さん

天カセが標準で導入されているんでしょうか。すごいですね。このマンション、設備がやっぱりいいですね。

[988: eマンションさん]

>>987 eマンションさん
天カセは全戸標準装備のようです。

[989: 口コミ知りたいさん]

Bなら夫婦2人子供2人でもおとなになるまで過ごせそうでした。
全部屋窓ありでキッチンから洗面所にもいけて、なかなか最近みないほどの良い間取りでした。もうないのが残念です

[990: マンコミュファンさん]

>>989 口コミ知りたいさん

29階以上のお部屋もＦを除く全部のプランで、リビングが角部屋FIX窓で各部屋がベランダに面しているかなり良い間取りですね。（Ｆも間部屋とはいえ悪くないです）。ここまでいい間取りが多いのは、なかなかないんじゃないんでしょうか。予算に余裕のある広めの部屋狙いの方にはいいのでは。

[991: グランドメゾンファン]

10階まで建ってました！
完成が楽しみです^ ^
街並みが素敵なので今から住むのが楽しみでなりません♪

[992: 匿名さん]

>>991 グランドメゾンファンさん

街並みは素敵かな？
雑居ビル街のような印象なのだが。

[993: 名無しさん]

>>991 グランドメゾンファンさん

この素敵な街並みににグラメタワー、楽しみですよね！
住める方すごく羨ましいです！

[994: 通りがかりさん]

近所の住民だけど、聖マリア大聖堂から大阪女学院にかけての
歴史の散歩道沿いの街並みは素晴らしいと思う。

[995: 匿名さん]

>>994 通りがかりさん

確かにあの辺はいい雰囲気やね。
残念なのは谷六側やね。

[996: ご近所さん]

>>995 匿名さん

谷6側は、泣く子も黙る上町一丁目アドレスですよ。

[997: グランドメゾンファン]

>>992 匿名さん

素敵か素敵でないか、人それぞれなのでなんとも言えませんが、私はすごく好きです♪
雑居ビルと思う感性なのなら、それで仕方ないと思います。
このマンションを購入した人達は、そんな事を思う人は少ないと思います。

[998: ご近所さん]

>>997 グランドメゾンファンさん
私もすごく好きで素敵だと思います。

[999: 匿名さん]

>>996 ご近所さん

雑居ビルエリアはむしろ谷6側ですよ。
街並みの美観的には玉造側からガラッとよくなる。
上町一丁目は市営住宅や聾学校があったり高級感はあまりない。泣く子がマックスで素通りするくらい。
でも街の雰囲気は好きですけどね。

[1000: ご近所さん]

>>999 匿名さん

周りの雰囲気が好きならそれでいいじゃないですか！周囲の環境はとっても素敵で、私は大好きな街です。

[1001: 匿名さん]

>>1000 ご近所さん

いや好きなんですけど、市内屈指の高級住宅街的な扱いをされると、恥ずかしくてむず痒くなるというか、ほんまモンの高級住宅街にお住まいの方に申し訳ないという気持ちになる。

[1002: ご近所さん]

>>1001 匿名さん

市内屈指の高級住宅街ではないかもしれないけれど、素敵な街で好きならそれでいいじゃないですか！
私は大好きです。このあたり♪ 住んでて楽しいです！

[1003: 匿名さん]

>>1002 ご近所さん

うん、私もそう思う。下町の雰囲気がある静かないい街だと。

[1004: ご近所さん]

>>1003 匿名さん

下町の雰囲気ありますか？人それぞれですね！いいんじゃないですか♪