グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[821: マンション検討中さん]

>>820 匿名さん

そしたら、工事が終わったら校庭であそべるんですか！？遊んでいいんですか？

[822: 匿名さん]

>>813 マンコミュファンさん

堀川小、開平小、南大江小と人気エリアの小学校は運動場を縮小して校舎を増築中ですね。

[823: ご近所さん]

寺山公園の桜も満開になっていました。

[824: ご近所さん]

こちらは近くの越中公園です。

[825: 名無し]

>>823 ご近所さん
毎年の桜の季節が楽しみになりますね。
写真ありがとうございます。

[826: 評判気になるさん]

販売好調とゆう事ですが、
現時点の売れ行きは、どんな感じですか？？

[827: マンション検討中さん]

絶好調ですよ

[828: マンション検討中さん]

昨日モデルルームの内覧に行きました。AタイプとCタイプどっちにするか悩んでいます。

[829: マンション検討中さん]

私もaとcタイプで悩んでます。あとは階数で。

子供がいるので最下層にするか10階前後を検討するか。。。
タワマンって騒音どうなんでしょう。
担当者の方はグランドメゾンなら大丈夫だと思いますとおっしゃってましたが。。。

[830: 通行人さん]

>>829 マンション検討中さん

近くのGMに住んでいますが、左右の音はまったく聞こえません。
テレビや洗濯機の音も、子供の泣き声も。
しかし、上階で子供が走り回っている音は聞こえます。
この点は配慮された方がいいかもしれません。
以下は参考まで。
https://www.sumu-log.com/archives/24286/

[831: マンション検討者さん]

>>830 通行人さん

タワーマンションですか？

[832: 評判気になるさん]

>>784 マンション検討中さん

SUUMOにBタイプ出てきましたね！！

[833: 通行人さん]

>>831 マンション検討者さん

そうです。

[834: マンション検討中さん]

>>830 通行人さん
ありがとうございます。やはりある程度はしますよね。どうせならちょっとでも高い階がいいのでもしご縁があれば迷惑がかからないように対策をいたします。

[835: 名無しさん]

スーモ見てたら間取りで先着順と第二期とありました。どう違うのですか？無知ですいません。知ってる方よろしくお願いします。

[836: 通りがかりさん]

>>835 名無しさん
販売時期によって売る戸数が決まっているみたいですね

[837: 匿名]

AかC迷いますよね。間取りはAが使いやすそうかなぁ、、とただリビングが少し狭く感じそうな気がして、メニュープランにする人は少ないのですかね…

[838: マンション掲示板さん]

眺望は断然東なんですよね。東なら低層階でも問題なさそう

[839: グランドメゾンファン]

こちらのマンションのA・B・Cプランで悩みました。Ｂプランは、間取りは良かったのですが、方角と隣のリバーが建つのでNGしました。Ｃプランと悩んだのですが、方角はオッケーでしたが、間取りが少し使いにくそうでしたので、総合的に考えて南側のAプランを購入しました。Aプランのメニュープランの2LDKか完全3LDKの間取りにしようかと悩んでします。ご意見を頂けると有難いです。宜しくお願い致します。

[840: 匿名さん]

>>839 グランドメゾンファンさん
メニュープラン2LDKに1票です！