グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[801: 匿名さん]

>>800 マンション検討中さん

それはスペーシア関係なく普通のガラスの窓にもあるものでは？

[802: マンション検討中さん]

>>801 匿名さん
それがスペーシアだからあるかどうかを伝えたいのではなく。。

Aタイプが良いと思うかの質問に対して、Aタイプは中住戸なのでその台座がなく、角住戸のリビング畳数より実際の床面積は広く感じると思うと伝えたかったです。ややこしい回答して申し訳ないです。

[803: 検討板ユーザーさん]

>>802 マンション検討中さん
とても分かりやすいですよ！
ありがとうございます

[804: 匿名さん]

>>802 マンション検討中さん

スペーシア関係なかったのね。
ちなみに角住戸のコーナーサッシの台座の奥行きって大小いろいろありますね。小さいものは中住戸の窓と同じくらいだけど、大きいものはちょっとしたカウンターくらいある。何で違うんでしょうかね。

[805: 評判気になるさん]

>>795 さん
タワマンの中住戸、角住戸のメリット、デメリットがあれば教えていただきたいです。
普通のマンションでも角住戸が良いのは分かるのですが、タワマン特有の理由があるのでしょうか。

[806: 名無しさん]

>>805 評判気になるさん

タワマンと言えばFIX窓という考えが多いからではないでしょうか。

[807: マンション検討中さん]

柱がジャマになる間取りが多いのはなででしょうか？

[808: マンション検討中さん]

>>805 評判気になるさん

中住戸→価格設定が安いがリビングからタワマンらしい眺望を得にくい
角住戸→リビングで眺望を得れるが価格が乗りやすい

だと思います。
角住戸の方が採光部が大きいので明るいですが、タワマンだと中住戸でも遮光物がなく明るいので、より明るいに越した事ないですがデメリットまではいかないと思います。

後、このマンションでいうと角住戸のリビングはバルコニーに繋がってないので家具置きやすいと思います。
逆にバルコニーを生活の一部として広々使いたいなら中住戸の方がバルコニー広そうです。

[809: 評判気になるさん]

>>808 マンション検討中さん

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[810: 匿名]

Aタイプでメニュープラン、リビングを広くするパターンか、引き戸プランか迷ってます。
Aタイプご購入の方、もしくは検討中の方、購入でない方も、ご意見あれば教えて欲しいです。

[811: 名無しさん]

>>802 マンション検討中さん
モデルルームでスペーシア窓下の台座の幅を測りましたよ。
18センチくらいでしたかね。

[812: 評判気になるさん]

>>810 匿名さん

Aタイプ購入予定者です。リビングに重きを置いてたので、迷いましたが、通常のタイプにします。4.5畳は物置のように使用し、リビングはできるだけ物は置かない予定です。

[813: マンコミュファンさん]

お世話になってます。
ここは玉造小学校区ですよね。リバー含め、これだけマンションができると玉造小学校が溢れてしまいませんかね？増築してるとはいえ、運動場を縮小し、マンモス校として受け入れできるのでしょうか。皆様のご意見お聞かせ願います。

[814: マンション検討中さん]

>>813 マンコミュファンさん

玉造小学校は、今増築中のために、校庭ありません。
子供が可哀想です。

[815: マンション検討中さん]

プロから見て玉造小学校もレベル高い公立学校。そこに入れたいと思う親も向上心のある親。これからもっとレベルが上がり良い学校になっていくでしょう。

[816: マンション検討中さん]

一体何のプロだよ

[817: マンション検討中さん]

>>816 マンション検討中さん

言ってることが、アマですね(笑)

[818: マンション検討中さん]

>>815 マンション検討中さん

そうなんや

[819: マンコミュファンさん]

>>814 マンション検討中さん

玉造小学校って増築によって校庭なくなるんですか！？それは悲しいなあ、子供たちがかわいそうだなあ。人が集まりすぎるのもどうだかなあと思ったりしないこともないこともないわけでもないですね。

[820: 匿名さん]

>>819 マンコミュファンさん

え？
工事用の仮設エリアとして一時的に校庭を使っているということでしょ。