グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4742: 検討板ユーザーさん]

>>4733 通りすがりさん

疑心暗鬼

[4743: マンション掲示板さん]

>>4740 匿名さん
たしかみんな駐車時は話題にならないと思って買った人が大半って投稿が過去にありましたが、蓋を開けてみれば思ったよりも過酷だと伺ってます。知らずに買ってしまった住民の方が心配です。

[4744: マンション検討中さん]

>>4743 マンション掲示板さん
駐車場空きの順番待ちが50人近くいることくらいしか聞いたことはありませんが、他にも過酷なのですか？

[4745: 販売関係者さん]

>>4744 マンション検討中さん
そういやこの間、ハイルーフも含んだ数台分の抽選あったよ、意外と行き渡るの早いんじゃないの？

[4746: 通りがかりさん]

>>4743 マンション掲示板さん

貴方が心配している理由は何ですか？

[4747: 口コミ知りたいさん]

>>4745 販売関係者さん
毎回抽選なのですか？
何年も空き待ちしている住民と引っ越してきた賃貸の人が同じ確率にされるならとても公平ですね。

[4748: ご近所さん]

>>4745 販売関係者さん

朗報ですね。

駐車場の空きまちも、手放す方もおられるので早く回って来ると良いですね。

[4749: 評判気になるさん]

>>4744 マンション検討中さん
188戸に対して50枠が駐車場待ちなんですか…3戸に1戸が希望しても駐車場持てないって凄いですね…。

[4750: 匿名さん]

駐車場の状況はひどいですね。今契約できている人はまず手放さないでしょうからね。

[4751: eマンションさん]

ここのマンション思ってたよりしょぼいよねー。
・2階のコンシェルジュデスク周りビンボーくさい
・3階のラウンジも陰気くさい
全体的にどっかの中小企業の事務所かと思った。

ここ数年のグラメ追ってたらめちゃグレードダウンしたのわかるよ。期待してただけに残念。

[4752: 職人さん]

>>4751 eマンションさん

上町一丁目はコストとネームバリュだけでやけに持ち上げられていたから、ようやく駐車場以外で否定できる方が出てきましたか。評判を確かめにむかしリセール検討で訪れたことがありますが確かに映えない共有施設でした。

公開空地の広がりや外観は本当に素敵でした。でも、住んでいる方ごめんなさい。内側に一歩入りますと負のオーラが漂っている感じが・・・しました。
場所柄きっと落ち着いた雰囲気に仕上げたのだと思いますが安い部材を多用しており、そういう所も理由かもしれません。
各階のプラスチックの花も子供騙しでよくないと思います。

[4753: マンション比較中さん]

入居して、貧乏くさいと感じたことはないですね…

住民の方や、警備の方、お掃除の方も
挨拶されるので、とても感じが良いです。
共用部分も綺麗にして頂いてます。

雨の日は、玄関に傘の水を取る機械や廊下が汚くならないマットが
直ぐ準備して頂いてとても助かっています。

[4754: 周辺住民さん]

>>4753 マンション比較中さん

確かに内久宝寺4のグランドメゾンタワーの方が共有のすべてが豪華だね。

[4755: マンション検討中さん]

>>4754 周辺住民さん
郊外から引っ越して来られたタワマンを知らない人にとっては大満足なのでしょうね。
傘の水切り機で喜んでおられます笑
入居者の方たちはいい意味で表現すると不動産に詳しくないお上りさんばかりですよ。

188戸の板マン並の規模で更に当時から割安と言われた価格のタワマンに何も期待してはいけません。

[4756: 買い替え検討中さん]

>>4752 職人さん

入居後のリフォームで解決するのではないでしょうか

フローリングのカラーが気にいらなければ朝日ウッドテックの突板フローリングにするなどです。

[4757: 検討板ユーザーさん]

>>4756 買い替え検討中さん

共有部分のことを言うてるんでは？自宅リフォームはきっとこう目が肥えてたらやるだろうから。

[4758: 買い替え検討中さん]

>>4757 検討板ユーザーさん

はい。そうですね。
マンションの見栄えを改善するにあたり以前居住していたマンションでは リッツカールトンを参考に ビニルシートは突板シートにしたり
タイルは自然石に変えたりしていましたが、無償交換になるのか有償になるのか
理事会の腕次第ですね。
理事に、建築科 大学教授がいれば話は早いのですが。

[4759: デベにお勤めさん]

色々検討しましたが、他のタワマンと比べて、コストパフォーマンス良い～
頑張って、いいマンション買って下さいね～

[4760: eマンションさん]

>>4758 買い替え検討中さん
もともとがショボいマンションなのに見栄っ張りさんが多いマンションだったのですねー
リッツカールトン笑

[4761: 入居者]

過去のグランドメゾンに比べて大幅にコストカットされていることくらい、購入者は皆承知のこと。
それを引き渡し後に話題にすることがナンセンス。
安かったここですら買えなかった人種としか考えられない。

それと突板突板言ってるど素人は中途半端な商品しか知らない。あれは挽き板。