グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4701: 検討板ユーザーさん]

>>4697 匿名さん

こんなやからがまだ来てくれるなんて、人気の証拠ですね。
実際住んでる方の個人の感想が聞きたいんですよ。ど素人の批判より。
一定のニーズが高いことは間違いないのにねぇ。みじめ。

[4702: 通りがかりさん]

>>4696 通りすがりさん

二重床って結局何が良いのか分かってません…
住んでるんですが…

[4703: マンション検討中さん]

>>4702 通りがかりさん

感じるものではありません。進化の過程です。

[4704: 購入者]

シエリアの高層階と、ここの高層階を比較しました。
内装がちょっとチープでした。見晴らしは良いですが
中央大通りの音がダイレクトに意外と響くのと床暖がないため
グランドメゾン上町一丁目タワーにしました。
東側は抜けているので、生駒山が見えます。
キタも大阪城が見えるので、眺望はとても良いと思います。
グランドメゾン上町一丁目タワーにしてよかったです！！

[4705: マンション検討中さん]

北はコーシャハイツが眺望をチープにしているのは否めない。

[4706: 検討板ユーザーさん]

ここは東向き低層がおすすめです。東に下っていくので低層でも抜けます。朝日が気持ちよく夕暮れの順光に女学院と生駒山地が映えます。

[4707: 匿名さん]

>>4705 マンション検討中さん

確かにコーシャハイツでせっかくの大阪城ビューも台無しですよね。その点シエリアの北向は無双ですね。

[4708: 匿名さん]

ここ駐車場問題解決したの？

[4709: 通りがかりさん]

>>4708 匿名さん
いえ、全く解決してないです。いまだに50戸ほどが車持たなくて苦しんでます。車必須な街なのに

[4710: 匿名さん]

近所の築古マンション借りて、そこに車停めてます

[4711: マンション検討中さん]

１億３８００万で高層階の売りがでましたね。
凄い強気な設定で、約2000万ぐらい乗せてる感じですかね。
リノベ済みなので、リノベの仕方が好みじゃない場合は、再度リノベ部分を好みにリノベしないといけないので費用が嵩んで悩ましいです。
駅が遠く駐車場が無し。リノベされいる中古物件で価格が１億３８００円と
他の駅近、駐車場有りの新築タワーマンションの高層階が狙える設定にて、はたして売れるのかどうか見物となりますね。
これで売れたら、続々と同マンションの高層階の複数の部屋が販売されると思われますね。

[4712: マンコミュファンさん]

>>4711 マンション検討中さん

なんでいちいち報告するのかわからない。週末ぐらいゆっくりしなよ。

[4713: 口コミ知りたいさん]

>>4711 マンション検討中さん

もうなくなりましたね。

[4714: 通りがかりさん]

>>4713 口コミ知りたいさん
結局売れてなくて、取り下げました

[4715: 匿名さん]

>>4714 通りがかりさん
1.38億の転売分は掲載されてから1ヵ月も経ってないですよ。売れないから取り下げだと言えたのは、何か根拠あります？或いはただの妄想？
前も無くなった分に対して同じく判断されたのは同一人物かなぁ？まぁ、多分ご関係ない物件ですけどね。

[4716: 名無しさん]

>>4713 口コミ知りたいさん

早いですね。
2000万ぐらいですかね。値上がりは。
他の7000万や8000万も、売れてしまいましたし、
想定以上にリセールはよいようですね。
あまり期待できないと思っていましたが。

[4717: 匿名さん]

>>4716 名無しさん
売れたって証拠はありますか？以前のは遡れば取り下げたって事実書いてましたよね。
今回のも高すぎて売れないので取り下げです。

[4718: マンション検討中さん]

>>4717 匿名さん
可哀想

[4719: 通りがかりさん]

>>4718 マンション検討中さん

ほんとに、可哀想ですね…

[4720: マンション検討中さん]

>>4717 匿名さん

マンコミュ読まない方がで幸せなんじゃないですか？