グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4660: 評判気になるさん]

>>4655 eマンションさん
確かに値崩れはしにくいマンションだと思います。ここを検討するような人は周辺のタワマンはあまり響かないでしょう。出口戦略うんぬんより好きなところに住むことを優先する人が多そう。

[4661: マンション検討中さん]

また4654から立て続けに同一人物の過剰な擁護投稿が始まりましたね…
検討版なのに一方的なコメントは控えてください。

[4662: 通りがかりさん]

確実に言えることは、
①タワマンかつ大阪市内なのに最寄りまで徒歩7分かつ、坂道であること
②さらに駐車場も50戸規模で足りてないこと
③転売しようとしたが売れずに中止したこと
これらは過去の投稿からも事実ですよね。一方的な内容ではなく、このような事実に基づいて客観的に議論できれば、嬉しいです。検討版なので。

[4663: 匿名さん]

>>4657 匿名さん
たかだか数百文字の文章だけで必死とはどんなけ暇な日常生活をしているんですかね。
既に引退している方なのかな笑

不都合な真実を知られたくないから掲示板を閉鎖してしまえ！という方がどう考えても必死でしょう？
出口戦略の話をしているのに「完売物件なんだから批判するな」なんて答えてしまうとは、話が噛み合わない方なんですね。

[4664: 購入者さん]

>>4663 匿名さん
>不都合な真実を知られたくないから掲示板を閉鎖してしまえ！
ではありません。
数日前に実際に閉鎖告知されていたのにもかかわらず、再開されている事を進言しただけでしょう。
投資家なのか評論家なのかわかりませんが、皆プラス面、マイナス面を理解した上で大枚をはたいて購入した資産です。
外野から他人の資産を値踏みし、見ていて非常に不愉快です。
逆の立場で、ご自身の資産にケチつけられたら嫌でしょう。
相手の立場に立った、節度ある投稿を望みます。

[4665: 匿名さん]

>>4664 購入者さん
全く同感です。
今中古として購入を検討している方にとっても、実物、既存条件を見ながら考えるでしょう。何故外野者の意見を聞かなければならないのですかね？
購入者は自分の資産を守るため、守る意味よりの発言は普通だと思います。逆に、部外者がこう言うああ言うのは何の立場なの？何の利益なの？と不思議に見えます。
自分にとって、いろいろありますが、先ず自分のライフスタイルに合う、そして棟内住民さんの素質、管理人さんの勤務態度などに、満足しています。みんなご丁寧で思いやりも感じています。

[4666: 匿名さん]

>>4664 購入者さん
閉鎖告知があったことは知りませんでしたね。
ただ、不愉快な思いをさせてしまったことはお詫びします。
ここでマイナス面を指摘されても貴方の資産は棄損しないと思います。

物件の話しをしているつもりですが、これからは相手の立場に立った節度ある投稿を心がけますね。

[4667: 通りがかりさん]

確かに、匿名で誰かも分からない人から自分の家を値踏みされたら気分悪いですね。
百歩譲って、有名な投資家で利益上げまくりの人からの意見なら納得できるかもしれないが、所詮匿名掲示板なのでその人の実績も分からない。そんな人にこのマンションの問題点を挙げてもらっても、だから？って感じ。住民のヘイトを集めてるだけですよ。

[4668: 評判気になるさん]

>>4667 さん

検討者目線で言うと匿名掲示板では真偽はともかくネガティブな意見を忖度なく聞きたいけどね

[4669: 名無しさん]

>>4668 評判気になるさん
いや、ぜんぜん。

[4670: 匿名さん]

関係ない人が評論家きどりで批判するのは、掲示板の日常ですね。

[4672: マンコミュファンさん]

>>4669 名無しさん

ネガティブ意見を排除してまうと匿名掲示板の存在意義がなくなるで

[4673: 匿名さん]

>>4672 マンコミュファンさん
これは正しくて、一方的にここを深く推す利害関係もありそうなブロガーが主張を公に声をあげている以上、ネガティブ意見も尊重すべきでしょう。

そもそも好き勝手に書ける匿名掲示板の存在が如何なものかとも思いますが。

[4674: 匿名さん]

ここは実需型、転売投資にやはりちょっと向いてないなぁと思います。長期的に見れば賃貸収益はどうや？、、、、
転売投資なら、今は多分北区、福島区辺のタワーが当たり、2年間で倍になったのもあるそうです。先日見た広告、福島区、駅距離１0分、75㎡ぐらい北向きの中住戸、価格は2億近く、特定なターゲットいるでしょうね。某国の投資家富裕層とか。

[4675: 匿名さん]

大阪IRカジノ認定、、、これから更なる高騰に入りますね。

[4676: マンコミュファンさん]

この地域はホテルやモールができて、どう変わるかだろうな。
でも大したインパクトはない気がしている。
大阪城と抱き合わせで超人気・観光地域と変わらない限り、伸び代はない。

[4677: マンション掲示板さん]

環境1点で早期完売したのに難波宮の再開発もあるのかよ。やばいな

[4678: 匿名さん]

上町一丁目という響きも良いと思います。
住所を知人に伝える時も何となく好感されている気がします。

[4679: 検討板ユーザーさん]

>>4677 さん

森ノ宮には国公立大学の新キャンパスもできます。インバウンド以外にも目を向けた再開発はファミリー層にとっては嬉しいですね。

[4680: 住人]

面白いので参加しますね！
めちゃくちゃ絡まれてますね(^^)
ここの土地は立ち退きがあったのですかね？
駅が坂が駐車場がと同じことを振り返して恨みつらみの怨念の深さに脱帽です！！
好意的ではない事は把握できました??
思い出しては書き込んで反応見て現実逃避して日々のストレス発散して構ってくれる人を論破してると錯覚して優越感に浸ってるんですかね(^^)
不毛ですね。
駐車場って、真ん前の市営？府営？の空いてるのがオープンになれば、そこそこ解決しますよね。
近隣にも空いてるとこあって3台目借りました。
転売云々、資産価値、心配して貰わなくても結構(^^)このチープな板に書き込む評論家さん。
そこまでお金に困ってたら、この僻地を買わないから( ^ω^ )
同じ金額だせば、どこでもそこそこの物件買えるので意味あっての購入ですよん＾＾
話変わりますが駐車場の折れてるポール。
あのポール立ててる意味がわかんないです。
大切に育てた金魚のお墓かなんかですか？