グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4619: 住民の人に質問したいさん]

私は、中央区、北区、西区のタワマン、10棟以上みました。
駅からは少し歩きますが、ここが一番、環境がよかったです。
高速道路や幹線道路、繁華街から離れていて、大阪城まで歩いていける、
難波宮も再開発されて、「てんしば」みたいになるようですね。
https://saitoshika-west.com/blog-entry-8180.html
小さいお子さんがいるファミリー層が多いのは、納得です。

[4620: マンション検討中さん]

数時間の間に立て続けの擁護のコメント。全部同じ人でしょうね。

[4621: 匿名さん]

>>4619 住民の人に質問したいさん
新築販売時に同じような意見が何度も書き込まれてますね。
駐車場がある住人は問題ないでしょうが、別にここにしなくても難波宮周辺には他にもマンションはいっぱいありますからね笑

そしてファミリー層がここの中古を買ってくれると本気で思ってますか？
こんな郊外みたいなところで自転車と徒歩だけでずっと子育てしなきゃいけないんですよ？
高価格帯の購入者層は共働きも多いから駐車場がないと敬遠されるでしょうね。
他のタワマンならハイルーフでなければ順番待ちはないしあっても大抵すぐまわってきますね。

解決策にならない意見で問題ないとか言う人は頭大丈夫かよ。

[4622: 通りがかりさん]

>>4619 住民の人に質問したいさん

私は難波宮のホームレスの方々を見て、少なくとも若い女性やファミリーにはこのエリアは向かないなと思いました。
感じ方は人それぞれなんですね。

[4623: 通りがかりさん]

>>4622 通りがかりさん

あと追加で、夜に人通りが少なく、街頭も暗いことから、そのように考えました。
人によって好みや予算などは違うので、この場所で良いと思えるなら、それでよいと思いますよ。

[4624: 匿名さん]

リセールの結果を見ましょう。この前8000万台東向きと9000万台北西角は既に出されたそうで、入居されたらしいですよ。いずれも15階以上であった記憶。もちろん賃貸に出された可能性あるし、実際の成約価格も知りませんが。
まだ掲載中の4軒は、南西低層と北西角のリバー見合い分、ですね？もう3ヵ月ぐらい動きないので、なかなか売れないかと思いますけど。

[4625: 匿名さん]

>>4614 マンション掲示板さん
言い過ぎ。住民ではないと思います。笑

[4626: マンコミュファンさん]

>>4624 匿名さん
ソースありますか？売れなさすぎて販売やめたって話もこの前議論になったかと思います。本当にこの不便なところで8000万台も出して買いますかね…

[4627: 匿名さん]

>>4626 マンコミュファンさん
あります。それだけ。今の掲載分は7000万台でも売れにくいと思うが、原価ならと思います。

[4628: マンション検討中さん]

>>4627 匿名さん
見せてください

[4629: 匿名さん]

>>4626 マンコミュファンさん
売れなくて賃貸になったと聞きましたよ。
敷地内駐車場が半永久的に無いことはファミリー層や共働き世帯にとって駅徒歩10分より致命的なんですよね。
車に乗れないほど高齢なら駅近や商業施設に近い方がいいでしょう。
毎日利用するほどここの環境が好きなら難波宮周辺の他のタワマンの方が価値が高くリスクも低いと思います。

ずっと徒歩や自転車でもいいという人でも後々売れないリスクがあることはよく考えた方がいいですね。
売りたくても売れずに賃貸する部屋が増えますよ。
近隣の学校に子供を通わせる目的の人は賃貸で一時的にここに住むだけにしましょう。

[4630: 匿名さん]

>>4629 匿名さん
適切な売値なら大丈夫だと思いますわ。今の売値は多分無理。
そもそも居住目的の購入者にとって大きな問題にならないでしょう。家賃相場は30万台の場合、返済は20万未満ぐらいで、別に損しないと思います。

[4631: マンション検討中さん]

批判したくてしょうがないんですね！笑

[4632: マンコミュファンさん]

>>4622 通りがかりさん

ときどき散歩してますがホームレスなんかいません。
グランドメゾン関係なく、ここでファミリーが向かないなら一体どこが向くねんww

[4633: 通りがかりさん]

中古マンションは値下がり傾向だし、
マンション大量在庫が売りに出てきています。
レインズでも大幅値下げマンション増えています。
不動産全般的に供給過剰状態。
賃貸も。

[4634: 匿名さん]

>>4633 通りがかりさん

素敵な住居が見つかるといいですね！

[4636: 住民の人に質問したいさん]

>>4621 匿名さん
ファミリー層でも少しアッパー層になるかと思います。
所得が高くないとちょっと厳しいかも
リセールは、方角によると思います。
大阪城が見えて、タワマンと隣接していないので、生駒山が見えるし、
夏には花火も観れたら最高です！
高層階に飽きたら、売却します。

[4637: 匿名さん]

>>4631 マンション検討中さん

未だにこのマンションは粘着なアンチにつきまとわれてるんですねー。
暇人には困ったものですね。一人か二人か、掲示板の初めの方からずーっとつきまとってる人たちの様ですね。
周りに住んでいますが、なかなかこういう環境は見当たらないですよね。

[4638: 名無しさん]

校区狙いで数年前から周辺住んでる者だが平地って価値なんだなって思ったわ
都会で坂だらけで車乗れないって環境終わってるんよマジで
電動自転車も坂が急すぎて普通にしんどいし

[4639: 口コミ知りたいさん]

>>4632 マンコミュファンさん

たぶんあなたはここの購入者ではないでしょうが、嘘の書き込みはやめましょうね。