グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4578: 検討板ユーザーさん]

9280万円のやつは、11月に8880万円で出てました。
謎の値上げをしてたりよく分からない動きしてますよ。
売るのが惜しくなったか、相場分かってない外人かなんかなのか。
ここの相場で9280万円では売れないでしょう。

[4579: 職人さん]

>>4574 マンション検討中さん
再開発の難波の宮が綺麗になってきましたね。
楽しみです。

[4580: マンコミュファンさん]

北西タイプに住んでいる人いませんか。
キッチン横のリビングから続いているカーテンがどうしても配膳の時に擦ってしまいます。測ったところ通路が50cmくらいしかなかったのですが、どう対策されてますか？リビングが細長いのは承知の上で住んでいるのですが、カーテンを閉めているとキッチンの横を通れないことまで考えていませんでした。

住民板の方にあまり人がいなかったので、こちらに書かせていただきました。よろしくお願いします。

[4581: 匿名さん]

>>4580 マンコミュファンさん
カーテンレールの設置場所を変えたら如何ですか。レールをできるだけ窓に近く、カーテン自体も薄い生地にしたら？

[4582: マンション検討中さん]

>>4572 匿名さん
＞もし今中古で買うなら１、2千万プラスしなければならないので、一番手で買ってよかったかもと思ってます。

そんな価格で売り出している転売部屋売れ残ってますよ。高く売り出すのは自由ですが売れるかどうかは別問題です。

[4583: マンション検討中さん]

グランドメゾン上町一丁目Ⅱとかでるんですね。
何時ごろから販売開始ですかね？？

[4584: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4585: 検討板ユーザーさん]

>>4570 マンコミュファンさん
気密性が高くて、断熱ガラスだから
寒くないです。
外に出てびっくりするくらいです。
住民より

[4586: 名無しさん]

中古1件に減ってますね？売れた？それとも売り止めにしたのか？

[4587: 匿名]

>>4586 名無しさん
売れたらしいよ

[4588: マンション検討中さん]

また元のように売り出し出てますよ

[4589: マンション検討中さん]

ずっとこの4軒は売りが出てますね

[4590: 検討板ユーザーさん]

>>4589 マンション検討中さん

いくら生活環境がよくても谷四まで10分は現実的ではないな。
バス停までも遠い。
ガチで大阪市中央区の意味ない。

へんにブロガーに踊らされたやつもおるやろうな。

[4591: 名無しさん]

>>4590 検討板ユーザーさん
確かにブロガーの1人がやたらここを推すから転売目的で買った人？法人？もいるでしょうね。
25階以上の北側ならまだ永久眺望で抜けてよいかもしれませんがここの低層階を売値より高く買う方って少ないと思うんですよね。
公園が横にあったりと環境はよいですが流動性は低いと思います。車も停めれないなら余計に。

[4592: 匿名さん]

売却はどうでもいいわ。賃貸状況を見てます。どんどん賃貸に出されているそうですね。

[4593: 職人さん]

>>4591 名無しさん
新築時から＋1,500万円以上の値付けになっているから売れていないだけだと思います。

[4594: 名無しさん]

駐車場でしょうね‥ﾎﾞｿｯ

[4595: 名無しさん]

日当たりや景色考慮すると、高層階なら北西か北東、低層階なら北東か東か南東でしょうが、やはりどれも売りには出てませんね。
未就学児や小学生までのお子さんのいる家庭には市内とは思えない良い環境と思いますが、大人や中高生にとってはやや不便な場所です。

[4596: 評判気になるさん]

成約もここではないですが、
中古マンション天王寺区四天王寺で、
売出し価格より約1700万値下げしての
成約も最近有ったので。
売り時が来てるなて感じですね。
中古マンションが値下がりしてきてるし、
オーナーチェンジの売りが明らかに増えている。

[4597: 匿名さん]

>>4595 名無しさん
大阪城の見えないここの部屋ならちょいと古くても上町台ザタワーやシエリアパークタワーの大阪城が見える部屋の方が、地下鉄駅が近いだけ出口が見えます。

駅遠、眺望なしなら敢えてここのタワマンを選ぶ意味ないんですね。車庫もないと余計に。
事前の評価よりずっと出口がみえにくい物件だと思います。