グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4398: 口コミ知りたいさん]

>>4395 eマンションさん

それ以外にもっと手っ取り早いものがあります

[4399: マンション掲示板さん]

>>4395 eマンションさん

同意。変に癖なく、わかりやすいいい物件だったと思います。

[4400: 評判気になるさん]

>>4395 eマンションさん

広告料どれくらいか知らないが要するにこのエリアの中ではおすすめなんですね。
ここは立地が気に入って買ったファミリーが多そうなので安心材料になりますね。

[4401: 通りがかりさん]

>>4395 さん

ここまでブロガーさんたちがみな絶賛しているというのは、彼らにとって安心して広告できる物件なんでしょう。良いことです。

[4402: eマンションさん]

>>4389 口コミ知りたいさん
当たり前でしょう。
ここは去年の大阪ナンバーワン物件ですよ。
バランスが良すぎて即完売しました。ここ以上に誰にでも勧められる物件なんてそうそうないですよ。

[4403: 匿名さん]

>>4402 eマンションさん
ほらご覧ください、こんなのは典型的な偽褒めです。

[4404: 名無しさん]

>>4403 匿名さん
>>4399、>>4400、>>4401も偽っぽいですね。
>>4396のような不都合な真実が書き込まれると偽褒めで誤魔化す傾向があるようです。

どう見積もっても残債割れが確実という事実を知られたくないのかしれません。

[4405: 名無しさん]

>>4397 検討板ユーザーさん
地価は大阪市なら全地域で上がってるの当たり前では？

[4406: 匿名さん]

>>4404 名無しさん
2年間近くかかり完売されたので、「即完売」とは明らかな嘘です。わざとバレたかもしれません。
でもうちはこの残債割れ分析を大した参考にしなくてもいいと。世間情勢を無視する機械的な分析法はもう時代遅れと思います。

[4407: マンション検討中さん]

抽出条件
種類：中古マンション等
取引年：2018年1月以降
最寄駅：玉造
最寄駅からの距離：6～10分
建築年：2000年以降
地区名 最寄り駅 駅距離(分) 取引価額 坪単価 築年数
空清町 玉造(大阪メトロ) 8 1700万円 281万円 4年
空清町 玉造(大阪メトロ) 7 5500万円 279万円 0年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 7200万円 226万円 14年
玉造 玉造(大阪メトロ) 6 5100万円 224万円 7年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 6000万円 220万円 16年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 5000万円 220万円 15年
清水谷町 玉造(大阪メトロ) 6 5300万円 219万円 12年
東小橋 玉造(ＪＲ) 8 1300万円 215万円 3年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 3200万円 211万円 15年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 4700万円 207万円 16年
玉造元町 玉造(大阪メトロ) 6 2500万円 206万円 6年
玉造 玉造(ＪＲ) 6 6400万円 201万円 14年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1000万円 165万円 10年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1200万円 158万円 13年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 2500万円 127万円 17年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 2000万円 110万円 19年
玉津 玉造(ＪＲ) 8 1900万円 105万円 17年
玉津 玉造(ＪＲ) 9 1100万円 52万円 20年
出典　https://property-research.com/osakachuo2022/

築12年で坪単価190万やけど

東成区を除いたら（環状線内にしたら）築11年で坪単価226万
最寄り大阪メトロ玉造駅にしたら築7年で坪単価240万

抽出条件でどうにでもなるわな　笑

[4408: 匿名さん]

>>4407 マンション検討中さん
玉造という地名自体は3区跨り、東成区は中央区と天王寺区とランク違うでしょう？そういう分析は大阪を知らいない分析ですね。

[4409: 名無しさん]

>>4405 名無しさん

右肩上がりとなるとそうでもないんですよね。

[4410: マンコミュファンさん]

>>4408 匿名さん

都合の良いデータだけ見たらダメですよ。

[4411: eマンションさん]

>>4409 名無しさん

これから開発もされてまだまだ伸びしろありそうですしね

[4412: マンション検討中さん]

>>4410 マンコミュファンさん

この物件に限らず、そもそもバイアスかかりまくりのサンプル数も少ない信頼性の低いデータは作り手で結果をコントロールできるのですよ。

[4413: 匿名さん]

>>4410 マンコミュファンさん
天王寺区か中央区の玉造にて物件買いたい人は何故東成区の玉造データを見なければならないですか。
地理的に近くても、風馬牛です。鶴橋も同じ状況。

[4414: マンコミュファンさん]

>>4413 匿名さん

玉造エリアに住みたい人は区なんてそこまで気にしないですよ。駅距離は大事でしょうね。

[4415: 匿名さん]

>>4414 マンコミュファンさん
校区重視の親なら区を見ます。距離だけ考えるなら区と校区の概念は不存在ですし。

[4416: 匿名さん]

バルる崩壊後の低迷期はもうすっかり終わったやし、コロナ円安インフレ戦争気候悪化など世の中が混乱中やし、いつかどこかで天災地変が起こってもおかしくないこの島国に、どんな物件を買ってもリスク高いと思いますよ。GMも、将来めちゃくちゃ爆落ちか、上がるか、どちらの可能性もあるじゃないですか。なので、現時点自分のニーズと好みに合わせて居住用物件を選ぶのは、普通じゃないですか。
投資客、車必須客ならここを遠慮したほうがいいかと。

[4417: 匿名さん]

完売してもここまで盛り上がるってあんまり無いよ。　ほんと人気物件だね。見てて楽しいのでこれからも両者応援してます。