公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/
物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー (仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社 大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076 大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階 TEL.06-6440-3581＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店
販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲 2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考
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【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15 管理担当】
[スレ作成日時]2020-03-08 18:03:53
グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？
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4255:
マンコミュファンさん
[2022-10-22 01:17:05]
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4256:
eマンションさん
[2022-10-22 05:14:33]
>>4247 口コミ知りたいさん
「中央区のこのエリア」とありますが、玉造駅を中心とした時に環状線の内外で地価はかなり異なります。 具体的には提示いただきたいサイトの試算物件となっているエリアのうち「玉津」は地価が233,000(円/m2)と上町一丁目の地価771,000(円/m2)と大きく異なります。 また玉津の地価推移も↓に載せておきますか、上町一丁目と違い、横ばいです。 サイトを否定するわけではありませんが、本内容に限らずインターネット上の情報をすべて鵜呑みにしない方が良いとは思います。 https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/27/115_kouji/0_6/ |
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4257:
評判気になるさん
[2022-10-22 05:26:05]
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4258:
マンション検討中さん
[2022-10-22 06:32:24]
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4259:
マンション検討中さん
[2022-10-22 07:20:49]
>>4258 マンション検討中さん
グランドメゾン上町一丁目は住宅地です、なので大阪市の傾向としては微増傾向です。 商業地は大きく伸びておりますが2020年以降に落ち込んでいるのはミナミを中心としたコロナ影響です。 インバウンドが戻ってくることで回復するかと。 以下、以下記事抜粋 ミナミは外国人観光客が多く、飲食店も集中しているエリアであるため、新型コロナウイルスの影響を色濃く受けている。新型コロナウイルスによってインバウンド需要が大きく減り、飲食店における会食ニーズも激減したことから、地価の下落が顕著となった。全国的に見ても、近年の地価上昇が外国人観光客の増加を背景とした商業地は下落が継続している傾向がある。 https://www.homes.co.jp/cont/press/buy/buy_01325/ |
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4260:
名無しさん
[2022-10-22 07:37:05]
>>4258 マンション検討中さん
上町一丁目の地価は商業地のような落ち込みは特にありません。 地価単位：(円/㎡) 2019年 650,000 2020年 714,000 2021年 724,000 2022年 771,000 |
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4261:
通りがかりさん
[2022-10-22 07:47:09]
ちなみに本物件の土地を積水ハウスが取得したのは2017年なので、現在の地価で土地を購入した場合は、現在のマンション価格では販売不可だったでしょう。
https://www.pref.osaka.lg.jp/attach/4880/00270169/(0227)nyusatsukekka.pdf 地価推移 単位：(円/㎡) 2016年 524,000 2017年 550,000 2018年 580,000 2019年 650,000 2020年 714,000 2021年 724,000 2022年 771,000 |
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4262:
マンコミュファンさん
[2022-10-22 07:49:30]
>>4261 通りがかりさん
https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/yochikatsuyo29-4.ht... リンクがうまく貼れませんでしたが、こちらの下部の入札結果です。 |
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4263:
マンション掲示板さん
[2022-10-22 13:31:21]
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4264:
検討板ユーザーさん
[2022-10-22 14:21:27]
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4265:
評判気になるさん
[2022-10-22 15:34:17]
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4266:
匿名さん
[2022-10-22 18:22:23]
シエリアとグラメで場所が逆だったら、シエリアの方が先に完売してたかな？
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4267:
匿名さん
[2022-10-22 18:53:11]
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4268:
匿名さん
[2022-10-22 19:54:05]
>>4262 マンコミュファンさん
へえ！？入札金額、2位のリバーと13億の差があったのですか！こんな高い金額出したｘ水、何か理由あったのですかね？異常じゃないですかね？ 何となく隣リバー板マンの高い単価、理解できたのですわ、、、 |
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4269:
マンション掲示板さん
[2022-10-22 20:02:26]
今日、現場見てきましたが、
周囲の雰囲気や、植栽、外構も相まって、素晴らしいタワマンに見えました！ 他のタワマンでこの荘厳さは見たことないですね。 贔屓目なしでよかったです。 ぜひ、皆さんも足を運ばれたらいかがです？ |
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4270:
評判気になるさん
[2022-10-22 20:05:33]
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4271:
口コミ知りたいさん
[2022-10-22 20:17:09]
>>4268 匿名さん
隣のリバーの土地も同じように大阪府の入札案件です。 積水も入札しているようですが、こちらはリバーが取ってますね。 https://www.pref.osaka.lg.jp/jutaku/youchikatsuyou/r1-2_yochikatuyo.ht... |
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4272:
マンコミュファンさん
[2022-10-22 20:20:42]
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4273:
eマンションさん
[2022-10-22 20:25:48]
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4274:
マンション検討中さん
[2022-10-22 20:35:16]
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他の物件はましな書き方もされてますよね