グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

[スムラボ 関連記事]
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】スムログ・スムラボのコラボ！?大阪タワーさんと対談！！?　【前編】「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/15201/
【大阪】「グランドメゾン上町一丁目タワー」売れ行き絶好調！入居1年以上を残し残戸数約15％…オススメ！「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/32177/

【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[4235: マンション検討中さん]

>>4234 口コミ知りたいさん
高級住宅街ではありませんが大阪市内では閑静で歴史風情のある街であることは間違いない。

[4236: 口コミ知りたいさん]

>>4235 マンション検討中さん
駅遠かつ坂道だから閑静なんだよなあ

[4237: マンション検討中さん]

>>4236 口コミ知りたいさん
そういうところを邸宅としてファミリー層は好むもの。大阪市内もっと言えば環状線内でそういう場所は少ないので希少かと。駅距離も7分

[4238: 匿名さん]

梅田も、昔は埋め塚でしたよ。ここら辺も高級住宅地と思わないが、今と将来に目線を注ぐべきだと思いますね。

[4239: マンコミュファンさん]

>>4238 匿名さん
確かに梅田は昔は低湿地帯でしたからね。
でもそれ1000年以上前の話しですよ。
ここの10年前とは全く次元が違いますよ笑

今でもここの周囲は団地です。
30年後は高級住宅街になっているかもしれませんが、築30年のマンションは要らないですね。。

[4240: 名無しさん]

実質駅徒歩７分よりもっとかかりますよね

[4241: 匿名さん]

上町一丁目の地価推移
https://www.stepon.co.jp/tochi/chikadoukou/27/128_kouji/0_3/
定性的な感想ではなく、定量的なデータで話をしたほうが良いのでは？

[4242: 評判気になるさん]

>>4241 匿名さん
これは紛れもない事実ですね。
有益な情報、ありがとうございます。

今後、周辺の再開発から、さらに地価が高まる可能性は、
相当に高いと推察できますね。

[4243: 匿名さん]

まぁ確か、、、女学院、有名企業、立派な教会、公営住宅、公社ハイツ、町工場、豪邸、普通マン、混在している地域ですね。
地価上がりも事実です。

[4244: マンコミュファンさん]

>>4237 マンション検討中さん
だからもともと団地が多いんですね笑
勘違いしてるようですが、不便な方がファミリー向けなんてことはありませんよ。

[4245: 匿名さん]

>>4241 匿名さん

この推移って大阪市内ならどこも同じ傾向ですよ

[4246: 口コミ知りたいさん]

>>4245 匿名さん

よく周辺の地価の推移をみてくださいね。
人気の地域は上がっていますが、必ずしもそうではありません。
分析が定性的で不十分。

[4247: 口コミ知りたいさん]

>>4246 口コミ知りたいさん
数字ということで、将来的に残債割れするかどうかの分析結果も合わせて載せます。
この結果、中央区のこのエリアでは、本物件は将来残債割れリスクありとのことでした。
https://property-research.com/osakachuo2022/

[4248: 匿名さん]

>>4244 マンコミュファンさん
不便というより閑静な立地を余裕のあるファミリー層が好むという意味ですよ

[4249: 評判気になるさん]

>>4247 さん

その調査レポート好きだよね。前スレにもあるようにあまり信用できるものではないかなあ。なぜかはよーく考えてみてね。買えなかったことをどうにか正当化したいのはわかるけど笑

[4250: 通りがかりさん]

>>4247 口コミ知りたいさん

4214,4215さんが、しっかりコメントしていただいていますよ。
あなたも、誤った分析を鵜呑みにして、自分で考えられないタイプの内のお一人ですね。
ご自身の能力をわきまえた発言にとどめてくださいね。

[4251: 匿名さん]

>>4247 口コミ知りたいさん

どうせリスクあるから一生賃貸でいいじゃないですか。

[4252: 通りがかりさん]

>>4247 口コミ知りたいさん

人気物件買えなくて、よほど悔しいんでしょうね…
かわいそうな人です。
この人をあまりいじめないであげてください。

[4253: 検討板ユーザーさん]

>>4246 口コミ知りたいさん

不人気のエリアと比較して上がっててもねぇ…
でもそれで嬉しいならよかったですね。

[4254: 匿名さん]

あの残債割れリスク分析は、バルる崩壊後という30年前の基準で計算されたですよね？もう30年経ちましたよ。全然世の中の変化を無視してしまったのですね、、、、
今、大量な築10年以上マンションが既に購入当時より高く売られたこと、知らないのですか？