グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3786: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

この理論が正しいとすると、この物件の価格が高い理由が説明できないんですよね。

[3787: 匿名さん]

>>3781 匿名さん

3781さんは駅距離だけでは説明できない資産性を持つ特殊なエリアとおっしゃられているのでは？

[3788: マンコミュファンさん]

また荒れとるw
この板だけ常に上位ですねww購入者も検討者も民度悪そうで、気持ち落ちてくるなあ

[3789: 名無しさん]

残り1邸をめぐる検討が凄まじいですね。

[3790: 匿名さん]

>>3786 匿名さん
3781ですが、ここの価格は高くないですよ。
最近の相場と仕様を考えれば安い方です。
それはアンチ目線でも認めますよ。

駅距離と希少性の話しは持論ではなくごく一般的なお話です。

[3791: 名無し]

>>3786 匿名さん
他の物件も軒並み上がってるので合わせて付けただけでは？バブルなので適正価格は難しいですよね？先に立てたほうが豪華でも後発よりも安くなる時期ですし。
マンションも今後たくさん立ち始めてバブルも落ち着いた10年後くらいが答え合わせですね。それまでに一棟でも駅近に建てられると終わりです

[3792: 名無しさん]

ここまで拝見させて頂きました。購入者の方は煽りの方にも丁寧に対応されていると思います。むしろ交換が待てます。
煽りに対して、購入者を装ったであろう人が煽り返しているので、煽りと煽りで同じような会話をし続けておられます。

[3793: 名無しさん]

>>3792 名無しさん

そんな印象を受けました。
あまり有益な情報は得られなさそうなので私はここで失礼します。ありがとうございました。

[3794: 匿名さん]

竣工前にして残り一邸ですのでここはすでに評価が決まっている物件ですね。

[3795: 匿名さん]

>>3788 マンコミュファンさん
少なくともあなたと同じような民度ですよ。笑

[3796: 匿名さん]

>>3792 名無しさん
購入者を装ったアンチだとどうやって判断したのですか？
購入者が普通に煽ってるだけのように見えますが。
丁寧に対応した人だけ本当の購入者と決め付けた貴方の見分け方を是非教えてくださいね。

[3797: 匿名さん]

>>3796 匿名さん
不毛な議論かと。検討者がご自身で判断されたらいいだけです。

[3798: 名無し]

ここまで拝見させて頂きました。結論としてはそこそこの物件ですが、駅遠いのがどうしても我慢できない層も一定ある。だから安い。
それでよろしいかと。

[3799: 匿名さん]

>>3798 名無しさん

はいはい。おつかれさん。
早く寝てね。

[3800: 匿名さん]

>>3798 さん

大阪市中央区でまれにみるコスパの良い人気物件ですが、駅近くないのに売れていることを妬む層がいる。こちらでは？

[3801: eマンションさん]

>>3800 匿名さん

これだな。

[3802: マンション掲示板さん]

>>3801 eマンションさん
これですね。

[3803: マンション掲示板さん]

>>3802 マンション掲示板さん
駅近が全てと思ってきた人からすると嫉妬でしょうね。

[3804: 匿名さん]

>>3800 匿名さん
顧客の為に割安な価格にしてくれた積水は良心的なデベロッパーだと本気で勘違いしてそうですね笑
割安感があるのは不便で希少性の低い立地だからですよ。
欲しがる層が少ないから価格を安くせざるを得ないんですよ。何故その価格にしたのか、強気に値上げしないのか考えましょう。

そんな物件が売れようが売れまいが妬む理由が分かりません。
コスパのいい物件を買った貴方を世の中が嫉妬している事にしないと気が済まないようですね。
それが購入した事を正当化する為に必死だと言われている理由です。

[3805: マンション検討中さん]

>>3804 匿名さん
まぁまぁそんなに必死にならなくても。落ち着いて。一回水飲みましょ。