グランドメゾン上町一丁目タワーってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/ueichi/

物件共通情報
物件名称 グランドメゾン上町一丁目タワー　(仮称)グランドメゾン上町一丁目タワープロジェクト
所在地 大阪府大阪市中央区上町１丁目2番11（地番）
交通 Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅1号出入口まで徒歩7分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅10号出入口まで徒歩11分
Osaka Metro谷町線・長堀鶴見緑地線「谷町六丁目」駅7号出入口まで徒歩12分
用途地域 第二種住居地域
建ペイ・容積率 80％(準防火地域の緩和及び角地緩和により100％)・300％(総合設計制度採用により524.62％)
敷地面積 3327.37㎡(建築確認対象面積)
建築面積 1023.08㎡
建築延床面積 26549.06㎡
総戸数 188戸
構造・規模 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造・地上36階建
建築確認番号 第BCJ大建確068号（令和2年1月24日）
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、敷地及び建物共用部分は専有面積比率による所有権の共有
完成(竣工)予定 2022年10月下旬予定
入居(引渡)予定 2023年1月下旬予定
駐車場(台数／月額使用料) 94台(平面式８台、エレベーターパーキング86台)／未定
バイク置場(台数／月額使用料) 4台／未定
自転車置場(台数／月額使用料) 376台／未定
売主 積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
取引態様 (売主)積水ハウス株式会社　大阪マンション事業部＜国土交通大臣免許（15）第540号、（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟、〒531-0076　大阪市北区大淀中1丁目1番88号梅田スカイビルタワーイースト11階　TEL.[phone]＞
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理会社 積和管理関西株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計(意匠・設備)・株式会社鴻池組 大阪本店一級建築士事務所 (構造)
施工 株式会社鴻池組 大阪本店

販売スケジュール
販売スケジュール 第1期分譲　2020年8月初旬販売開始予定
販売戸数 未定
販売価格(税込) 未定
最多販売価格帯 未定
間取り 3LDK ～ 4LDK + N+2WIC+SC
専有面積 74.53㎡ ～ 141.96㎡
バルコニー面積 未定
ルーフバルコニー面積
テラス面積
その他施設費用
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
その他諸費用
情報登録日 2020年03月05日
次回更新予定日 2020年03月10日
備考

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【タイトルを正式物件名称に変更しました。2020.9.15　管理担当】

[3278: 匿名さん]

>>3277 匿名さん

がんばれー！

[3279: 住民さん5]

管理会社への投稿でご不安のお気持ち察します。
そこで少しでもご不安解消して頂こうと居住者様のパシリになる覚悟を決めました。

私も居住者ですが身を明かした上で、皆さん唐突にライフやファミマでのお買い物が必要な時にパシリます。
決して事業ではなくパシリですので、お気持ちといいますか、おひねりなど頂けますと嬉しいです。
金額を提示すると事業となってしまいますので、おひねり頂く時に分かり易い態度で示しますので、適時口頭で誤魔化しおひねり追加頂ければ大丈夫でーす。

そしてご夫婦間でのイザコザあれば、旦那様をお褒めしながらフォローし、奥様のご不満をひたすら聞くのも得意です。
僕は媚びへつらうタイプで男性的魅力は全くございませんので、一眼ご覧頂ければご安心頂ける自信がありますし、奥様の旦那様の魅力が相対的に浮き彫りになると思います。

200戸程度の小さな集団ですが、皆さんが快適にお過ごしされるには汚れ役が不可欠です。
但し条件がございます。
1、おひねりを受領した事は私の妻子には内緒
2、妻子を平等にお扱い頂く

これが非公開37階ペントハウスに居住予定である優越感に浸る僕からの提案でございました。

[3280: 名無しさん]

>>3279 住民さん5さん
ツッコミはしないが、つまらない上にキモい。
同じ住民かと思うと本当にゾッとしますね。
朝からこれは相当やばい人ですよ。

[3281: 口コミ知りたいさん]

他スレでもありましたが、谷町４丁目の交差点にある角っこのビルが売却されました。
上町界隈は生活環境が良いところなので10年20年先に高級住宅街になっていくといいですね。

[3282: 評判気になるさん]

>>3279 住民さん5さん
そもそも37階ないじゃないですか、、、

[3283: マンション検討中さん]

管理人何人いるか知らんけど、タワマンで毎日各階にゴミ出せる時点で、その回収しなあかんのにヒマなわけないんじゃない？普通の小規模マンションの管理人とは違うと思う。ちなみに私は今賃貸ですが、管理人見たことないです。。いるだけマシと思えるのはショボマンションに住んでる私だけ？

[3284: マンコミュファンさん]

>>3283 マンション検討中さん

ゴミの回収は、委託する清掃業者だと思いますよ。
植栽の管理なども委託で管理人はやらないです。
管理人は住人などからの要望に対応する仕事も多いので、住人が何も要望しないと暇なんじゃないでしょうか。
何も要望せずに「管理人働いてないじゃないかー」と文句言われるとそれはそれで管理人も困ると思います。
要望しても仕事が出来ないなら駄目な管理人です。

[3285: マンション検討中さん]

>>3279 住民さん5さん

是非お願いしたいのですが、連絡をどう取れば良いですかね。
ペットの散歩もしてもらえるとおひねり弾みますよ。

[3286: 名無しさん]

クレーンが外れましたね。
完成に近づいてきてます。

[3287: マンション検討中さん]

>>3286 名無しさん
クレーンが外れた写真あればお願いします。

[3288: 匿名さん]

>>3287 マンション検討中さん
住民レス板に載ってますよ～

[3289: マンコミュファンさん]

管理人さんは基本ルーティンワークです。
管理会社のマニュアルに沿ってアシストと共同で業務をこなします。
熟練度に個人差あるでしょうけど。

それ以外で忙しい管理人さんだったら逆に荒れたマンションかなと思います。
平和な集合住宅は管理人さんが暇なイメージです。

[3290: マンション比較中さん]

管理員も人次第でしょう。
管理会社は実務は管理員に任せているので、管理員のレベル、判断によります。
２年から３年のローテーション制度を取り入れている管理会社もあるようです。

[3291: マンション比較中さん]

知人マンションの管理員は管理組合役員にばかり点数稼ぎをしています。
ローテーション制だといいですね。

[3292: 通りがかりさん]

先着残り２戸になりましたね。

[3293: 匿名さん]

>>3292 通りがかりさん

いよいよ完売ですか…

[3294: 検討板ユーザーさん]

>>3293 匿名さん

入居までまだ半年以上あるのに、めちゃ早いですね。
ここは本当にいいマンションだと思います。

[3295: 匿名さん]

>>3292 通りがかりさん
Ｇタイプは売り切れですか。
残りは高層階のＨタイプのみですね？

[3296: 口コミ知りたいさん]

>>3295 匿名さん
100平米で1億2千万円という価格は、今となっては割安に見えますね。

[3297: マンコミュファンさん]

>>3296 口コミ知りたいさん

同感です。高層階100平米でこの価格は安く思えます。間取りもけっこういいです。